PLAN DE NEGOCIOS

CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL NDICE

MISIN VISIN RESPONSABLES
ANLISIS DE MERCADO ANLISIS FODA - ESTRATEGIAS RECURSOS E INVERSIONES
FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA

FACTIBILIDAD TCNICA
PRODUCTO

CONCLUSIONES

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL MISION/VISIN

VISION: Ser el desarrollador ms eficiente y confiable por la calidad esttica y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos. MISION: Realizar durante los prximos 5 aos negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 ms prestigiosas del mercado Argentino.

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RESPONSABLES

Gerente desarrollador inmobiliario: Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa

Gerente de produccin: Dr. Arquitecto Miguel Pazos

Arquitecto diseador:

Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANLISIS DE MERCADO De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansin del mercado inmobiliario para los prximos 5 aos.
precio por metro cuadrado

-5

0 TIEMPO (aos)

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANLISIS DE MERCADO: CLIENTES
SEGMENTACIN DEL MERCADO

A:
B:

Clase alta
Clase media alta

Demanda satisfecha / Exceso de oferta Demanda satisfecha

C: D:

Clase media
Baja

Demanda insatisfecha / Oportunidad

Demanda insatisfecha

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES DIRECTOS A: Est girando su atencin hacia un producto ms caro
12%

PARTICIPACION EN EL MERCADO
9% 4%

B:

Est en problemas financieros por un alta participacin de obra pblica en su composicin de interna.

57% 18%

A B C D OTRAS

C: D:

Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos Participacin actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 aos un 15% del total de participacin considerando tambin que el volumen total del negocio crecer un 50%

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES INDIRECTOS

Obra estatal para familias con acceso a crdito. Se prevee su disminucin por dificultades fiscales
Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores.

COMPETIDORES POTENCIALES La generacin de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco aos.

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ANALISIS F.O.D.A.

FORTALEZAS Anlisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, esttica y ambiental.

OPORTUNIDADES Demanda insatisfecha Relacin y alianza con bancos cooperativos.

DEBILIDADES

AMENAZAS

Escasez de terrenos.

Saturacin de mercado Crisis poltica.

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS GENERALES
EN RELACION AL ANLISIS FODA
Anlisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, esttica y ambiental. Demanda insatisfecha Relacin y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Crisis poltica. Saturacin de mercado

Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusin y mejora continua

Estudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto. Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 aos.

Alianza con inmobiliaria lder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos.

Segn consultora XX la saturacin de mercado demanda al menos 6 aos. La crisis poltica no afectara el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posicin slida ante la crisis.

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ESTRATEGIAS

DIFERENCIACION

ENFOQUE

Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiacin apropiado.

La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, esttica y ambiental se adecuan perfectamente al segmento.

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS

flujo de fondos

costo TIEMPO

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL RECURSOS E INVERSIONES

1 - flujo de fondos pesimista

2 - flujo de fondos optimista

cost o

TIEMPO Capital expuesto

Beneficio

cost o

TIEMPO

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA
COMPOSICIN DE LA INVERSIN
TERRENO DESARROLLADORA S.A. CONSTRUCCIN CONSTRUCTORA SRL 50% SALDO (15%) INV. PRIVADOS CON CRDITO COOP.

1 - flujo de fondos pesimista

2 - flujo de fondos optimista

VAN $ 137.600
TIR 13.23%

VAN $158.700
TIR 22.31%

PER. RECUPERO 18 meses

PER. RECUPERO 13 meses

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL FACTIBILIDAD TCNICA

DISPONIBILIDAD DE TERRENOS

DISPONIBILIDAD DE RECURSOS

MARCO LEGAL INVERSORES

DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO

INVERSORES

COMPRADOR

INVERSORES

COMPRADOR

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 1
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

ZONA CABALLITO SUR CLASE MEDIA COCHERAS SEGURIDAD SALA USOS MLTIPLES PARRILLA

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 2
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

DISEO CONTEMPORANEO RSE ESPACIOS SALUDABLES SEG E HIGIENE EN OBRA DUCTILIDAD INTERIOR

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CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL CONCLUSIONES

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

ZONA CABALLITO SUR DISEO CONTEMPORANEO

VAN $ 137.600
TIR 13.23%

PER. RECUPERO 18 meses

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