Da Prescrio Aquisitiva

DA USUCAPIO

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ESPCIES DE USUCAPIO DE BENS IMVEIS:

Extraordinria Ordinria Especial ou Constitucional (rural ou urbana) Coletiva

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Usucapio Extraordinria (previso art. 1238 CCB) Aquele que por 15 anos* , sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquiri-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

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* O prazo estabelecido no caput do artigo 1238, poder ser reduzido para 10 (dez) anos caso o possuidor faa do imvel sua moradia habitual ou realize obras ou servios de carter produtivo.

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Usucapio Ordinria (Previso artigo 1242 CCB) Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa f, o possuir por dez* anos

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* O prazo estabelecido no caput do artigo1242 CCB poder ser de 5 (cinco) anos , se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no regstro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido sua morada, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

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Usucapio Especial Rural (ou pro labore) (Previso art. 191 CF/88 e 1.239 CCB) Aquele que no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por 5 anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural, no superior a cinquenta hectares, tornando a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

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Usucapio Especial Urbana (Previso Artigo 183 CF/88 e 1240 CCB) Aquele que possuir como sua rea urbana de at 250 metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

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Usucapio Coletiva (artigo 10 da Lei 10.257/2001)

As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

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IMPORTANTE: Por intermdio do instituto denominado acessio possessionis (art. 1207 e 1243 CCB), EM QUALQUER ESPCIE DE USUCAPIO, o possuidor poder acrescentar sua posse o tempo de seus antecessores, desde que tenham sido pacficas e contnuas, e em se tratando de ordinria, com justo ttulo e boa-f.

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Nos termos do 3 do artigo 183 e do nico do artigo 191, ambos da CF/88, OS IMVEIS PBLICOS SO INSUSCETVEIS DE USUCAPIO

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Da Ao de Usucapio

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Ao de cunho declaratrio, nos moldes do artigo 4 do CPC. Procedimento artigos 941a 945 do CPC (Ao de Usucapio de Terras Particulares)

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Art. 941. Compete a ao de usucapio ao possuidor para que se lhe declare, nos termos da lei, o domnio do imvel ou a servido predial.

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Art. 942 O autor, expondo na petio inicial o fundamento do pedido e juntado planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao prazo o disposto no inciso IV do art. 232

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Art. 943 Sero intimados via postal, para que manifestem interesse na causa, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios.

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Art. 944- Intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o Ministrio Pblico.

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Art. 945 A sentena, que julgar procedente a ao, ser transcrita, mediante mandado, no registro de imveis, satisfeitas as obrigaes fiscais.