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SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIN CATASTRAL PREDIAL

CODIGO UNICO CATASTRAL C.U.C.


GENERACION, APLICACIONES, DISTRITOS IMPLEMENTADOS Y EN PROYECTO

Ing. Rafael Delgado Caldern

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ANTECEDENTES
La Ley N 28294 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 005-2006JUS, establece la necesidad de regular la integracin y unificacin de los estndares, nomenclatura y procesos tcnicos de las diferentes entidades generadoras de catastro en el pas; la de vincular la informacin catastral con el registro de predios. Es as que se dispone y regula la asignacin a los predios catastrales urbanos y rurales, y otros del Cdigo nico Catastral - CUC Se define al CUC como un identificador numrico, que constituye el inicio del proceso de unificacin e integracin de los estndares y procesos tcnicos de la Entidades Generadoras de Catastro, facilitando la vinculacin del Sistema Nacional Integrado de Catastro con el Registro de Predios. Su aplicacin por tanto, se constituye en obligatoria para todas las Entidades Generadoras de Catastro, para los Verificadores Catastrales, para los Registradores y toda persona interesada en la administracin, asignacin y gestin del Cdigo nico Catastral CUC

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CONCEPTOS GENERALES PARA LA APLICACIN DEL CUC

A) Predio Es la superficie delimitada por una lnea poligonal continua y cerrada, y se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial, excluyndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes regidos por leyes especiales. b) Catastro de Predios. Es el inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional incluyendo sus caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento, y derechos inscritos o no en el Registro de Predios. c) Derecho de Superficie. Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventa y nueve aos. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor,salvo pacto distinto. d) Entidades Generadoras de Catastro - EGC.1 Son aquellas que por mandato legal tienen la atribucin degenerar y mantener el catastro de predios, tales como las Municipalidades, y las entidades del Estado ,organismos que incorporan y administran predios estatales. e) Verificador Catastral. Son las personas naturales, profesionales colegiados y/o personas jurdicas competentes, inscritos en el ndice de Verificadores a cargo de las M

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ESTRUCTURA Y CARACTERISTICAS DEL C.U.C.
ESTRUCTURA Y CARACTERSTICAS DEL CUC (Art. 19 Reglamento) El CUC est compuesto por doce dgitos numricos distribuidos de la siguiente manera:
RANGO DEL CUC UNID INMOBILIARIA

9 10 11 12

Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria

a) Los primeros (8) dgitos corresponden al rango secuencial por distrito, asignado por la directiva N 001-2006-SNCP/CNC. b) Los ltimos (4) dgitos (9 al 12) corresponden a la numeracin secuencial y correlativa del 0001 al 9999, segn corresponda de acuerdo a la cantidad de unidades inmobiliarias legalmente independientes que existe en un predio matriz y se asignan tambin a las secciones de propiedad exclusiva en los casos de edificaciones sujetas a los regmenes de la Ley N 27157.

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ESTRUCTURA Y CARACTERISTICAS DEL CUC

Primeros ocho (8) dgitos, en orden secuencial de acuerdo al rango asignado al distrito

Los siguientes cuatro 04 dgitos, sern asignados a las secciones de edificaciones de propiedad exclusiva, en los casos de edificaciones sujetas a los regimenes de la Ley N 27157 de forma correlativa (del 0001 al 9999) .

12345678-0000

12345678 -0014

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GENERACION DE LOS RANGOS DEL C.U.C.
La generacin de rangos del CUC ha sido realizada por la Secretara Tcnica del SNCP en coordinacin con el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica-INEI mediante un proceso de estudio de parmetros de informacin estadstica a nivel de los 1831 distritos existente a nivel nacional mediante los siguientes criterios tcnicos: a) Numero de Predios, b) ndice poblacional, c) Volumen de edificaciones proyectadas, d) Extensin del mbito territorial de la municipalidad respectiva, y e) Estimacin de la dinmica inmobiliaria f) Otros que apruebe el CNC mediante Directiva en funcin de las caractersticas propias del distrito y de sus perspectivas de futuro. En los casos de incremento o la fusin de dos o mas unidades territoriales en concordancia con las disposiciones legales correspondientes, la Secretaria Tcnica generar nuevos rangos del CUC cuando los aprobados para cada distrito se encuentren por agotarse cuando se hayan creado nuevos distritos o en su defecto acumulara dos o mas rangos de CUC cuando exista fusin de distritos

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DE LA APLICACION DEL C.U.C.
La aplicacin del CUC por parte de las Entidades Generadoras de Catastro EGC se realizar de acuerdo a las siguientes disposiciones: Articulo 15, 21 y 22 del Reglamento 1 A cada predio se le asignara un CUC que lo identificara de forma nica e inequvoca dentro del territorio nacional 2 El cdigo CUC es asignado por las Entidades Generadoras de Catastro- EGC a todos los predios ubicados en zonas catastradas y en Zonas no catastradas sern gestionadas por los verificadores catastrales a peticin de sus titulares catastrales una vez se levante la informacin catastral. 3 Las Municipalidades y las Entidades de formalizacin asignarn el cdigo nico catastral- CUC a cada predio definido como una unidad inmobiliaria dentro de su jurisdiccin territorial ya sea en zona catastrada o no catastrada. 1.3 En los casos de edificaciones que se encuentran bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn o de independizaciones y copropiedad a que aluden la Ley N 27157 y su reglamento aprobado por D.S. N 008-2000-MTC, se asignar un CUC a cada seccin de propiedad exclusiva y los dems bienes comunes quedaran en la partida matriz del predio, identificados con el CUC de dicha matriz.

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DE LAS DISPOSICIONES PARA LA ASIGNACION DEL CUC
A cada predio se le asignara un CUC que lo identificara de forma nica e inequvoca dentro del territorio nacional.
En Zonas Catastradas ser asignado por la Entidad Generadora de Catastro -EGC. En Zonas No Catastradas el titular catastral podr solicitar la participacin del Verificador catastral quien levantara informacin y gestionara la asignacin del CUC

Territorio

CAMPO COMUN (CUC)

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DE LA APLICACION DEL C.U.C.
1.4 La asignacin del cdigo CUC se realiza una vez que se concluya con levantar la informacin catastral predial, por parte de la Entidad Generadora de Catastro quien asignarn automticamente los CUC, los cuales sern enviados por medios informticos a la Secretaria Tcnica para su validacin e incorporacin a la BDC del SNCP. 1.5 En el caso de predios que no estn registrados en el Registro de Predios, el CUC se inscribir conjuntamente con la inmatriculacin del predio 1.6 Todo predio que fue materia de formalizacin urbana o rural y que se encuentra inscrito en el registro de predios a la fecha de vigencia del Reglamento de la Ley (antes del 12 de febrero de 2006), la Secretaria Tcnica, en coordinacin con las EGC, de oficio, asignar el CUC a los predios inscritos que, cuenten con base catastral, encargndose adems de gestionar la inscripcin de dicho CUC

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DE LA APLICACION DEL C.U.C.
1.7 En los casos que se hayan constituido derechos de superficie sobre el subsuelo o sobre- suelo de un predio, se le asignar el cdigo CUC a la superficie o terreno y otro a la edificacin existente y en los casos que se extingue el derecho cuando el superficiario restituye el bien al titular catastral del predio y esta extincin se anota en el Registro de predios, tambin se extingue el CUC asignado a la construccin existente y se mantiene el CUC asignado sobre el terreno como predio matriz 1.8 En caso que la superficie de un predio se ubica en la jurisdiccin de ms de un distrito, el CUC ser asignado por el Municipio donde se ubique la mayor extensin del predio.

1.9 Excepcionalmente respecto a las Comunidades Campesinas y Nativas por la extensin de su superficie, los CUC sern asignados por el Municipio en cuya jurisdiccin se ubique la sede de la Comunidad.

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DE LA MODIFICACION DEL CUC
Si un predio con CUC asignado es fraccionado , se asignara un nuevo CUC a cada una de las fracciones resultantes, cancelndose el CUC del predio matriz, salvo en casos de propiedad exclusiva. Si dos o mas predios con CUC se acumulan, se le asignara un nuevo CUC al predio resultante, cancelndose los anteriores

CUC:12345678-0000

ACUMULACION
CUC:91011122-0000 CUC:91011121-0000

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DISPOSICIONES ESPECIALES EN LA ASIGNACION DEL CUC

No se signara CUC a aquellos predios que a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 28194, se encuentren en proceso judicial en tramite sobre definicin, de reas, linderos y medidas perimtricas hasta que el proceso haya culminado. En los casos en que se haya constituido derecho de superficie sobre el subsuelo o sobre suelo de un predio se asignara un CUC a la superficie y otro a la edificacin existente. Tratndose de predios inscritos en zonas catastradas y no catastradas se inscribe el CUC en la partida registral correspondiente de no existir discrepancias. De existir discrepancias SUNARP efectuara el Saneamiento Catastral y Registral correspondiente.

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DISTRITOS IMPLEMENTADOS CON ASIGNACION DEL CUC

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DE LA OBLIGATORIEDAD EN LA ASIGNACION DEL CUC

Una vez asignado e inscrito el CUC, los Notarios y Registradores debern exigir a los usuarios de sus servicios la obligacin de consignar el CUC en los documentos que ante ellos se tramitan

Los Entes Generadores de Catastro, consignaran obligatoriamente el CUC, en todos los documentos y certificaciones catastrales que emitan

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INSCRIPCION DEL CUC

Cuando la Inscripcin del CUC lo solicite una entidad Generadora en el marco de un programa de titulacion para su inscripcin en el Registro de predios , presentara: a) El plano catastral y su respectiva base de datos en el que se consignara el CUC asignado. b) Base de datos en medios magnticos c) El plano deber guardar las especificaciones y caractersticas tcnicas establecidas en la Directiva 002-2006-SNCP/CNC.
Cuando la inscripcin lo solicite el verificador catastral o el Titular catastral y/o representante legal deber presentar: a) La hoja Informativa Catastral. b) Los documentos que se requieran por normas registrales de acuerdo al tramite a seguir

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DE LA INSCRIPCION DEL CUC

El Registro de predios inscribir el CUC con la presentacin de la Hoja Informativa Catastral o Plano Catastral con su respectiva base de datos.

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REVISIONY RECTIFICACION DEL CUC

En caso que la EGC detecta un error en la asignacin del CUC, se debe rectificar el error de oficio de la siguiente forma: a) La EGC detecta el error y lo corrige b) Comunica al titular catastral sobre la correccin realizada c) Comunica al registro de predios para realizar la modificacin respectiva d) Comunica a la Secretaria Tcnica del SNCP
Si la secretaria detecta el error comunica a la Entidad Generadora de Catastro para que subsane el error siguiendo los pasos sealados en los puntos a) y b)

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