CONTRATOS PBLICOS DE OBRAS

Actuaciones preparatorias

Licitacin y adjudicacin

Formalizacin del contrato

Ejecucin

Extincin

CONCEPTO
La Administracin

Contrato de obras realizado ENTRE

La construccin de bienes inmuebles

Un empresario dedicado a:

-Carreteras -Ferrocarriles -Puertos -Presas, edificios

Cualquier construccin de ingeniera civil

La realizacin de trabajos que modifiquen la forma y/o sustancia del terreno o subsuelo
Reforma Reparacin Conservacin Demolicin

-Dragados -Sondeos -Actuaciones urbansticas

De lo definido anteriormente

ADJUDICACIN DEL CONTRATO DE OBRAS

SE REQUIERE: Elaboracin previa y supervisin. Aprobacin y replanteo del proyecto. En el proyecto se definir cul ser el objetivo del contrato.

TIPOS DE PROCEDIMIENTOS
Contratos de obras se adjudican por el rgano de contratacin
mediante

p. abierto p. restringido p. negociado

Los procedimientos ms habituales son: El abierto y el restringido. El procedimiento negociado se divide en: Con Publicidad Sin Publicidad

Con publicidad
Cuando las ofertas econmicas en los procedimientos abierto y restringido sean irregulares, siempre que no se modifiquen sus condiciones originales de contrato. Cuando las obras slo se realicen con fines de investigacin. En casos excepcionales en que se trate de obras cuya naturaleza o riesgos no determinen el precio.

Sin publicidad
Cuando el contrato no llegara a adjudicarse en un procedimiento abierto o restringido por falta de licitadores. Cuando, por causa de su especialidad tcnica o artstica, slo puedan encomendarse a una empresa. Cuando una imperiosa urgencia, obligue a su rpida realizacin.

 La repeticin de obras similares a otras adjudicadas por procedimiento abierto o restringido. Los declarados secretos o reservados. Los de presupuesto inferior a 60.101,21 .

FORMAS DE ADJUDICACIN
Subasta
La dispone la Admn. ante los licitadores1 Se le adjudicar al licitador que oferte el precio mas bajo Slo se considera los criterios econmicos Como forma de contratacin solo se utiliza en obras que estn estandarizadas (siempre se realizan igual) pudiendo variar en el precio y no en la calidad o en la forma.

Concurso (Ms habitual)

Se adjudicar al licitador que ofrezca la opcin mas ventajosa Para ello se tendr en cuenta aspectos como la calidad del trabajo a realizar independientemente del precio (a diferencia que la subasta)

1.-Licitador: quien ofrece un precio, en este caso, las empresas que quieren conseguir el contrato

FORMALIZACIN DEL CONTRATO

El contrato se realizara mediante la adjudicacin por parte del rgano administrativo competente. La formalizacin se realizara en documento administrativo, o en escritura pblica si as lo solicita el contratista, en un plazo de 30 das desde la adjudicacin. La garanta definitiva la fijara el rgano de contratacin en funcin del presupuesto de licitacin.

CLASIFICACIN DE LAS OBRAS

Obras de primer establecimientos, reforma: Las obras de primer establecimiento son las que dan lugar a la creacin de un bien inmueble. Y las de reforma abarcan es conjunto de obras de ampliacin, mejora y modernizacin de un bien inmueble ya existente. Obras de reparacin simple: Son las que se consideran necesarias para arreglar un deterioro producido en un bien inmueble por causas excepcionales.

 Obras de conservacin y mantenimiento: Cuando el deterioro se produce por el paso del tiempo. Obras de demolicin: Son las que tienen el objetivo del derribo o destruccin de bienes inmuebles.

EJECUCIN Y MODIFICACIN DEL CONTRATO DE OBRAS

La ejecucin del contrato comienza con el replanteo dentro del plazo marcado en el contrato. Las obras se ejecutan de acuerdo con las estipulaciones de las clusulas del contrato. Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garanta el contratista es el responsable de la construccin. Para que el contratista pueda cobrar, la administracin pedir mensualmente certificaciones que acrediten las obras ejecutadas durante dicho periodo de tiempo.

Las modificaciones de los contratos de obra estn recogidas en la ley contratos de la administracin pblica y dependen del director facultativo de la obra, y se necesita un expediente de modificacin de obras. Que requerir las siguientes actuaciones: Propuesta tcnica realizada por el director facultativo de la obra. Audiencia del contratista. Conformidad del rgano de contratacin. Certificado de la existencia de crdito.

EXTINCIN DEL CONTRATO DE OBRAS

El contrato de obras se puede extinguir mediante dos formas: Cuando el contrato ha terminado (cumplimiento).

Cuando una de las partes quiere cancelarlo (resolucin).

Por cumplimiento del contrato

El funcionario tcnico lo dar por recibido levantando acta. Si la obra no cumple las caractersticas el acta ser levantado con defectos y se debern solucionar. Hay 1 plazo de garanta que es menor de 1 ao. Si no ha pasado un ao el contratista tendr que hacerse cargo de los defectos. Si hay defectos ocultos, y se detectan antes de 15 aos tambin se har cargo el contratista.

Por resolucin del contrato

Habr resolucin si: La suspensin en la iniciacin de las obras, por parte de la Administracin, supera los 6 meses. La suspensin de las obras acordadas por la Administracin por un plazo superior a 8 meses. Los errores materiales afectan al presupuesto en un 20 %.

 Las modificaciones en el contrato alteran el precio en ms de un 20% del precio inicial excluyendo el IVA. El mutuo acuerdo entre la Administracin y el contratista. La resolucin del contrato dar lugar a la comprobacin, mediacin y liquidacin de las obras realizadas con arreglo al proyecto.