ANALISIS DE SITIO

AUTORES: Bedregal Bedoya Alberto Juan Gillermo

Arequipa de Abril de 2012

INDICE
-Presentacin. -Objetivos

-Contexto historico
-Aspecto fsico natural -Poblacion

-Uso de suelos...
-Equipamiento.. -Vialidad...

-Analisis de Elementos Urbanos ..

- Imagen... Normatividad . Foda Diagnostico

ANALISIS DE SITIO CONFLICTOS - / POTENCIALIDADES +

1.- UBICACIN DEL TERRENO. 2.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES. 3.- SUBSUELO DEL TERRENO. 4.- USO DE SUELOS. 5.- TOPOGRAFIA Y MORFOLOGIA DEL TERRENO. 6.- ACCESIBILIDAD. ACCESIBILIDAD 7.- HIDROGRAFIA. 8.- VEJETACIN. 9.- VISUALES PREDOMINANTES DEL SECTOR.

1.- UBICACIN DEL TERRENO.

Ubicacin: Ubicado al sur del eje ecolgico del ro Chili, perteneciente al distrito de Sachaca, lmite distrital con el cercado de Arequipa. La delimitacin del mismo es: rea de intervencin de terreno = 795096.8117 m2 aprox. Permetro de terreno = 4211.8858 m2 aprox.

POTENCIALIDADES +
1)GOZA DE LA GRAN VARIEDAD DE REAS VERDES PAISAJISTAS Y AGRICOLAS ALEDAAS AL LUGAR , QUE BRINDAN UNA GRAN VARIEDAD SERVICIOS TURISTICOS Y AMBIENTALES AMBIENTALES. 2)SE ENCUENTRA EN EL DISTRITO DE SACHACA . EL CUAL CUENTA CON RECURSOS E INTERES EN DESARROLLAR LA IMAGEN DEL DISTRITO. 3)SEGN PROPUESTA LA AV. ARANCOTA TENDRA UN DESARROLLO E IMPORTANCIA QUE DARA INTERES COMERCIAL Y TURISTICO RECRACIONAL A LA ZONA.

CONFLICTOS 1)ACTUALMENTE LA ZONA NO ES APROCHADA A SU POTENCIALIDAD CON LA QUE DEVERIA ESTAR DADA. 2)ES QUE SE PUEDA ORIGINAR LA DREPREDACION INDISCRIMINADA DE LAS AREAS VERDES. 3)ESTA ALGO ALEJADA DE LOS PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS DE LA CIUDAD.

2.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES POTENCIALIDADES + CLIMA :

TEMPLADO HUMEDO
1)SU ORIENTACION, YA QUE NUESTRO TERRENO ES UNA FRANJA ALARGADA Y NO MUCHA PENDIENTE , LO CUAL AYUDA A UN MEJOR TRATAMIENTO DE ASOLAMIENTO. 2)SU PROMEDIO DE 8 A9 HORAS AL DIA DE ASOLEAMIENTO NOS FACILITA EL TRATAMIENTO DE LA ILUMINACION Y LA TEMPERATURA. 3)SU TEMPERATURA PROMEDIO ES TEMPLADA DE TAL MANERA QUE NO NECESITAREMOS TRABAJAR CON MEDIOS ARTIFICIALES DE ACLIMATACIN. 4)LA BAJA PRECIPITACION PLUVIAL HACE QUE NO SEA NECESARIO UN TRATAMIENTO ESPECIAL DE LOS TECHOS. 5)LA ABUNDANCIA DE HORAS DE SOL NOS PERMITE TRABAJAR CON SISTEMAS PASIVOS DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL PARA LA VIVIENDA.

TEMPERATURA: FLUCTAN ENTRE 10 C Y 25 C HUMEDAD nivel promedio 30.30 mm.

EL PROMEDIO ANUAL DE HUMEDAD RELATIVA VARA DE 36% A 67%,

CONFLICTOS -

1)LOS FUERTES VIENTOS TAMBIEN NOS EXIGEN TRABAJAR CON BARRERAS Y/O CORTINAS, YA SEAN PIELES, CERCOS VIVOS, ETC.

PRECIPITACIN PLUVIAL: nivel promedio 30.30 mm. VIENTOS: 3.5 m/s OESTE RADIACION SOLAR: 8.81 hrs/da

3.-SUELO
CONDICIN DEL SUELO -El suelo corresponde a la formacin geologa denominada suelo

aluvial

-debido del aumento del nivel fretico lo que se manifiesta mediante el afloramiento de aguas subterrneas esto ayuda a la existencia de una gran cantidad de reas verdes, aumentando as la humedad y disminuyendo la presencia del polvo. -A su vez la presencia de cerros compone una barrera natural contra el viento.

-La relativa uniformidad del terreno -El porcentaje de humedad -capacidad portante -constitucin es:

no considera la posibilidad de un asentamien diferencial. representa peligro de empuje y/o colapso. 1.10 Kg/cm2. arcilloso estratificado (capas de 0.50m al.Om) con mantos de limo(estiaje) y mantos rocosos de canto rodado (entradas) formados por el flujo intermitente estacional del ro.

TINGO

ANTECESDENTES HISTORICOS
Preincaico Incaico Colonia Asentamiento: Casa-Patac, Tiabaya, Sachaca, etc. Expansin de la agricultura. Organizacin administrativa de poblados. Distritos de Tiabaya (1820), Sachaca (1834). 1831 - Ferrocarril Arequipa Mollendo. 1898 - Lago de Tingo

Repblica 1821-1900

1900-1940

Asentamientos en Bohos 1943 - Fabrica de Leche Gloria. 1948/1953 - Urb. Jacobo Hunter y ampliaciones 1953 - Plan Regulador importancia del suelo agrcola Inicio de transporte urbano, primeras invasiones. 1964 - Plan Director: Zona de Reserva Paisajista. Migracin y consolidacin de invasiones ( Pueblos Jvenes ). 1990 - Distrito de Jacobo D. Hunter. --

1941-1960

1961-1980

1981- 2000 2001 - Actualidad

PAISAJE URBANO

HITOS

Mirador de Sachaca

Palacio Goyeneche

Morro de Arica Tingo

POTENCIALIDAD Se tiene una zona rodeada de cerros que permite observar o ser mucho mas visibles los hitos. CONFLICTO Los cerros estn poco consolidados y estos dan mal aspecto al paisaje

NODOS

Parque Gilardi
Iglesia de Tingo

Palacio Goyeneche
POTENCIALIDAD Los nodos encontrados cuenta con vegetacin alta que puede ser confortable par el usuario.

CONFLICTO Algunos nodos no cuentan con una buena infraestructura para la limitacin del rea poniendo en peligro al usuario.

SENDAS

POTENCIALIDAD La Vas principales son de traza recta

CONFLICTO Inconvenientes de contaminacin ambiental y sonora que se dan en las avenidas ya que hay mucha afluencia vehicular con falta de veredas y camineras.

Visuales Rio Chili

Visuales Rio Chili

PERFIL URBANO
POTENCIALIDAD Como Imagen Urbana El Rio Chili Se Distingue De Otras partes De La Ciudad Teniendo un Cierto Carcter De Hito. La presencia de las reas de cultivo aledaas dan muy buenas visuales de campia alrededor de todo el chili. CONFLICTO La poca rentabilidad de los terrenos de cultivo por falta de sistematizacin hace que los agricultores sequen sus terrenos para declararlos como eriazos Sectores del rio chili al no tener un estudio adecuado conllevan a no y as poder verderlos para utilizar las diferentes ventajas como visuales, etc. Y plantear un urbanizarlos, deformando cerramiento con un muro contencin y as dan un mal aspecto al paisaje asi el paisaje en general. urbano.

Av. PRINCIPAL
RIO CHILI REA AGRCOLA REA URBANIZADA

Av. PRINCIPAL RIO CHILI REA AGRCOLA

REA URBANIZADA

EQUIPAMIENTO

USO DE SUELOS

USO DE SUELOS EXISTENTE

El uso de suelos actual dentro del sector corresponde

POTENCIALIDADES
Se nota una alta predominancia de vivienda con tendencia a que el lugar se convierta por la zona en la que esta ubicada en un lugar de atractivo turstico-recreativo tanto por tingo y arancota. Goza de la proximidad de las reas agrcolas que brindan servicios ambientales. Gracias al nuevo proyecto del balneario de tingo la zona tendr una relevancia turstica recreacional que dar un inters comercial a la zona. El inters que se esta planteando ser para desarrollar mucho mejor lo que es imagen urbana.

CONFLICTOS
La depredacin de reas agrcolas esta atentando con la imagen urbana caracterstica del lugar. Se esta perdiendo la identidad del lugar. Carece de equipamiento adecuado.

USO DE SUELOS SEGN PLAN DIRECTOR

Dentro del sector de estudio segn el plan, se encuentran reas tipo RP, TR, ZRP Que son las mrgenes del rio para la intervencin con actividades compatibles

USOS ESPECIALES EDUCATIVOS USOS ESPECIALES

CON

FINES

VIVIENDA R3 BIFAMILIAR MEDIA DENSIDAD 240-330 Hab/Ha

VIVIENDA R3 MEDIA DENSIDAD 160-240 Hab/Ha

VIVIENDA BAJA DENSIDAD 110-160 Hab/Ha ZONA DE REGLAMENTO ESPECIAL RESERVA PAISAJISTA TURISTICA RECREATIVA

USO DE SUELOS SEGN PLAN DIRECTOR El problema mayor de normatividad es que el producto de la baja rentabilidad del suelo agrcola es que este se seca, se declaran los mismos propietarios como eriazo y se vende haciendo cambio de uso lo cual deteriorara totalmente nuestra rea de intervencin, as que eso es o que esta depredando la zona paisajista por lo que se han instaurado leyes que lo protejan, entre estas tenemos el plan director de zonificacin de Arequipa, la adecuacin del plan, el Arequipa 21.

Las aguas servidas o de los desages, se caracterizan por contener gran cantidad de agentes patgenos (o que causan enfermedades) bacterias, virus, protozoarios y gusanos parsitos que entran al agua provenientes del drenaje domstico. Desde Chilina, hasta el puente Tingo, se registra unos 50 puntos de vertimiento de aguas servidas domsticas, comerciales e industriales que suman unos 30 l/s, aproximadamente 2 500 m3/da que representa un 2% del total de las aguas residuales vertidas. Puntos de vertimiento de aguas servidas en Alata, Tiabaya, Congata, sumando un caudal aproximado de 1 200 l/s, esto es 100 000 m3/da siendo un 10% de origen industrial. En el periodo seco y los aos de sequas, el caudal del ro Chili ha descendido a 2,5 l/s, por lo que el aporte de las aguas contaminadas llega a constituir el 40% del volumen total, con los consiguientes problemas para la salud de la poblacin.

SISTEMA VIAL

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SISTEMA VIAL
Tenemos un eje principal que sirve .como sistema unificador de las 2 mrgenes del rio Chili.

INFRAESTRUCTURA VIAL
SACHACA PARQUE INDUSTRIAL

HUNTER
TIABAYA

ESTADO FISICO DE LAS VIAS

NOS ESCONTRAMOS CON UN ESTADO DE VIAS RELATIVAMENTE BUENO. CARENTE DE BACHES, GRIETAS O ALCANTARILLAS MALOGRADAS. PERO ES NOTORIA LA DIFERENCIA DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES EMPLEADOS PARA EL REVESTIMIENTO DE LAS VIAS, QUE SON: -REVESTIMIENTO ASFALTICO Y ADOQUIN, PREDOMINANDO EL PRIMERO.

SECCION VIAL:
VIA PRINCIPAL VIAS SECUNDARIAS

Sector A: av. Alfonso Ugarte, desde el inicio de la via hasta llegar al cuartel mantiene una Seccin de 34m.

Sector B: av. Alfonso Ugarte(FERROCARRIL) Hasta chocar con la entrada de tiabaya mantiene una seccin de 14m. Vas secundarias: conecta varios sectores como: la villa gloria, Urb. Palacio II, Urb. Villa Alegre y Urb. Campo Verde.

SEGN PLAN DIRECTOR

AV. ALFONSO UGARTE COLEGIO PRESCOTT

FINAL DE LA AV. ALFONSO UGARTE

AV. ARANCOTA -INICIO

AV. ARANCOTA -FINAL

Los usuarios del sector educativo son de clase alta de buen nivel cultural. Los usuarios del sector tienen un grado de instruccin La poblacin residente gozan laboral de un espacio inmediato de recreacin Los usuarios cuentan con una accesibilidad directa a la va troncal tcnico superior y esparcimiento, que mejora la calidad ambiental de los usuarios. que conecta al centro histrico. Inclusin social por la diversidad de equipamiento como son las empresas privadas con potencial econmico para un mayor desarrollo La incompatibilidad de usuarios entre la industria poblacional. ligera y la poblacin residente.

Lasincompatibilidad Los La usuarios reas libres cuentan recreativas de con los una usuarios no accesibilidad cuentan por con las diferentes un directa debido a actividades la tratamiento va troncal que de que conecta realizan limitacin como y seguridad al es centro la educativa para histrico. los y usuarios la industrial

Conflictos y potencialidades

CONFLICTOS - POTENCIALIDADES

PEDRO ANDIA

Conflicto PUENTE Variante Uchumayo

PARQUE EL TREBOL TRANSPORTES VAISINO SOCIEDAD ELECTRICA DEL SUR OESTE

LAIVE

COMPLEJO DEPORTIVO " MINERO PERU "

TRASANTISA

COMERCIO SERVICIOS E INVERSIONES GRIFO ENVASES CARDENAS PAPELERA METALINDUSTRIA PANAMERICANA REMOLQUE Y EQUIPOS

Conflicto Trnsito peatonal Av..A.. Ugarte - Inocentes

ACEROS AREQUIPA CARITAS ELECSUR LLANTACENTRO CISNE ABRASIVOS INDUSTRIALES S.A. PROMETAL S.A.

POSTIGO MANRIQUE RONED

MAQUINSA LUMINARIA S.A. TOYOTA CONAUTO MITSUBISHI HINO

ANDINO MAGNETIC FERREYROS

HARLI S.A. FRANCKY Y RICKY

SENATI
NISSAN RENAULT TEJIDOS TERRENOS DE CULTIVO " LA UNION " SALON DE EVENTOS FLOR Y FIESTA METALGRAF ALAMBRES Y DERIVADOS S.A. KERO P.P.X.

CENTRO EDUCATIVO ESPECIAL ESTACION DE TREN POLIVALENTE

Conexin con el centro de la ciudad

TERRENOS DE PARQUE ENRIQUE P. CACERES CULTIVO MA N RESA INSTITUTO DE MENORES " ALFONSO UGARTE " TERRENOS DE CULTIVO

UGEL

TERRENOS DE CULTIVO

TERRENOS DE

CULTIVO

R Conflicto con Va frrea

CSI MARMOLES Y DERIVADOS FONGALSUR

IO

HI

LI

CASA JUVENTUD

INABIF HOGAR DE MENORES " SAN LUIS GONZAGA "

(LA SALLE)

QUIMICA SUIZA

COLEGIO

" SAN

JOSE "
TERRENOS DE

TERRENOS DE CULTIVO LAVETSUR

Va de Trazado Recto
TERRENOS DE CULTIVO

LECHE GLORIA

TERRENOS DE CULTIVO SALONES MARIA MONSERRAT CONGREGACION SAGRADOS CORAZONES

Algunas Vas Secundarias En Proceso de Consolidacin o Modificacin

CULTIVO TERRENOS DE CULTIVO TERRENOS DE CULTIVO TERRENOS DE CULTIVO

ZONA A

Buen estado de Av. A. Ugarte

TERRENOS DE CULTIVO

VILLA HERMOSA DE CERRO JULY

COLEGIO NTRA. SENORA DE LOURDES

COLEGIO PRESCOTT TERRENOS DE CULTIVO

GRANERO GRIFO

VIVERO TERRENOS DE CLUB DEL COLEGIO DE ABOGADOS CULTIVO

ALAMEDA

PISCINA 1

PISCINA 2

B.TINGO
LAGUNA PISCINA 3
A.VERDE II

A.VERDE I

Conflicto Av. A. Ugarte Av. Ferrocarril

TERRENOS DE CULTIVO

TERRENOS DE CULTIVO

TERRENOS DE CULTIVO

TERRENOS DE CULTIVO

Conflicto por Seccin insuficiente y trazado irregular de Va

CENTRO COMERCIAL

PROPIEDAD SIDSUR

TERRENOS TERRENOS DE CULTIVO TERRENOS DE CULTIVO TERRENOS DE CULTIVO DE CULTIVO DE CULTIVO

MORRO DE ARICA

TERRENOS

El conflicto que se produce en el puente de tingo

Es un eje principal de conexin vial, del atractivo natural(Tingo) con el distrito de Tiabaya.

el tratamiento vial no es adecuado para el tipo de uso de suelo (debe tener un retiro de 30m aprox.)

POBLACION

PRESCOT

POBLACION SEGN LA ECONOMIA

MEDIA ALTA MEDIA BAJA ALTA

GOYONECHE

MAX ULE

PRESCOT

VISITANTES DE ACUERDO LA EDAD

VISITANTES JOVENES

GOYONECHE

ZONA DE VIVIENDAS
MAX ULE

VISITANTES DE TODA EDAD

FODA

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FODA
FORTALEZAS
Visuales Naturales Paisajistas

Proximidad Atractivos Tursticos

Proyectos Intervencin Actuales

FODA: Fortalezas

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FODA
OPORTUNIDADES Morfologia Circundante Visuales

Contexto Inmediato Turstico

Actual Plan Director Favorable

RESERVA PAISAJISTA FODA: Oportunidades 51

FODA
DEBILIDADES Establecim. Informales Indigentes

Inadecuada Intervencin R. Tursticos

Baja Rentabilidad Agrcola

FODA: Debilidades

51

FODA
AMENAZAS Contaminac. Visual Sonora RP

ZRE

Inadecuada fiscalizacin ZRE-RP-TR

Crecimiento Urbano Descontrol

FODA: Amenazas

51

FODA
RESUMEN
FORTALEZAS

RP
OPORTUNIDADES

ZRE
DEBILIDADES

AMENAZAS

FODA: Puntos de Conflicto

51

CONCLUSIONES

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Se concluye que el rea a intervenir goza de muchos beneficios y facilidades para proyectos con fines turstico recreativo-campestres. Concluimos que como consecuencia de esta intervencin se puede afectar diversos ecosistemas as como la imagen de la campia de la ciudad, por ende se debe hacer un tratamiento muy responsable y sustentado. Segn lo argumentado podemos concluir que las zonas de intervencin resultantes del FODA serian las zonas mas adecuadamente a intervenir para el tratamiento del rea de estudio. Debemos concluir sugiriendo se tome en cuenta la importancia del rea de estudio analizada en cuanto a las repercusiones que esta intervencin puede llevar en el tema de el crecimiento informal que puede aparecer en su entorno por falta de un adecuado estudio e intervencin.

AL OBJETIVO

A LAS CONSECUENCIAS

A LOS ARGUMENTOS

A LAS SUGERENCIAS

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DIAGNOSTICO

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Diagnostico
USO DE SUELOS
La expansin urbana esta depredando las zonas de reserva paisajista LA GENERACION DE ELEMENTOS CONTENEDORES La existencia de un rol definido en el sector BALNEARIO GASTRONOMICO Incumplimiento de la normatividad afecta la zonas intangibles y reas monumentales TINGO PALACIO DE GOYENECHE La inadecuada intervencin en puntos con valor histrico TINGO

SISTEMA VIAL
Se identifica una conectividad lineal que no unen los dos puntos mas importantes del sector Tingo Arancota

Encontramos una accesibilidad adecuada adema q el sector es el remante de la cuenca del rio chili como circuito turstico Las secciones de vas no son las mejores ampliacin en vas principales Por el crecimiento urbano amenaza de creacin de nuevas vas que alteren el paisaje natural

Diagnostico
Contexto paisajista
la geografa muy agradable dndole un particularidades al sector Se concentra las diversas actividades dando le riqueza turstica natural arquitectnica generando microcircuitos tursticos.. Se reconoce la interseccin de la Autopista Central con Av. Colon como el portal de acceso a la comuna. Se visualiza una serie de focos de gran movilidad en sector Los cerro toma una importancia como hito geogrfico que hace reconocer a la sector por sobre otras. existe una gran cantidad de masa de reas verdes. El microclima del sector genera corrientes de aire que fomentan la sustentabilidad del sector.