EL SANEAMIENTO

Docente: Julio Santiago Sols Gzar

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
En todos aquellos contratos en los cuales se transfiere el uso o propiedad de los bienes, el transferente est obligado al saneamiento por eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. Eviccin significa vencer o sea, vencimiento en juicio (proceso) y en la prctica, significa privacin al comprador, por sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte del derecho de propiedad transmitido con la venta. Entonces la eviccin, es el despojo judicial o administrativo que sufre el adquirente, debido a que un tercero reivindica el bien. Son vicios ocultos, aquellos que disminuyen la utilidad del bien , o la hacen ilusoria , que debe haberse evidenciado, no se hubiera producido la transferencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO En todos aquellos contratos en los cuales se transfiere el uso o propiedad de los bienes, el transferente est obligado al saneamiento por eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. Eviccin significa vencer o sea, vencimiento en juicio (proceso) y en la prctica, significa privacin al comprador, por sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte del derecho de propiedad transmitido con la venta. Entonces la eviccin, es el despojo judicial o administrativo que sufre el adquirente, debido a que un tercero reivindica el bien. Son vicios ocultos, aquellos que disminuyen la utilidad del bien , o la hacen ilusoria , que debe haberse evidenciado, no se hubiera producido la transferencia.

 Saneamiento por eviccin Art. 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. No solamente funciona en la transferencia de propiedad (compraventa, dacin en pago o permuta) sino tambin en la transferencia del uso o posesin (comodato, arrendamiento). La sentencia judicial o resolucin administrativa debe ser firme y definitiva. Basta que al adquirente se le haya despojado del derecho mediante dicha sentencia, no es necesario que sea despojado materialmente para que tenga este derecho de saneamiento por eviccin.

El precio.- Como la compraventa es un contrato oneroso y bilateral, el precio es la contraprestacin que corresponde al comprador. Tiene que estar ineludiblemente representado por el dinero.

Saneamiento por vicios ocultos

Art.-1503 C.C .- El transferente esta obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. A los vicios ocultos se les denomina tambin vicios redhibitorios. Son los defectos ocultos que tiene el bien y disminuyen sus utilidad o lo hacen intil. Son vicios que el adquirente no puede conocer en el momento en que se celebr el contrato. Debe distinguirse estos defectos (vicios) de las cualidades. Tratndose de adquisiciones de valor debe actuarse con las diligencias exigibles; pero si no es perito o conocedor del bien, deber asesorase por peritos o conocedores de la materia. adquirente.

 Acciones a que se dan lugar en razn del saneamiento por vicios ocultos. b)- Accin resolutoria o redhibitoria. b)- Accin de reduccin del precio o quanti minoris o estimatoria. Plazo de caducidad El plazo de caducidad para ejercitar la accin redhibitoria o resolutoria o la accin estimatoria o quanti minoris es de : -Tres meses si se trata de bienes muebles; y, -Seis meses si se trata de bienes inmuebles. Este plazo se cuanta a partir del momento en que se entrega el bien al