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En el Derecho Romano
Conviene aclarar en primer lugar que la palabra Contractus no signific acuerdo de voluntades; que la concepcin moderna lo tiene. Signific la relacin jurdica o el vnculo obligatorio en s (la obligacin) El acuerdo de voluntades (consentium) adquiri significado en el Derecho Justinianeo y fue llamado pactum; o conventium. Inicialmente el slo acuerdo de voluntades no produca accin alguna. Surgieron los pactos verbales, los pactos literales que se formalizaban escribindolos en un documento el deudor o en un libro el acreedor, y los pactos reales que solo se perfeccionaban con la entrega del bien que dieron lugar a lo que actualmente es el Mutuo, comodato, depsito y la prenda (que el actual C.C. los ha vuelto consensuales). Posteriormente se empieza a admitir el pacto consensual, que conceda accin por el mero acuerdo de voluntades pero limitndose a la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato; es decir, deba recaer en convenciones de uso frecuente y de importancia prctica.
EN EL DERECHO MEDIEVAL
Se repiti paso a paso la evolucin del concepto en el Derecho Romano. Este periodo carece de inters para el estudio del contrato.
EN EL DERECHO CANONICO Se reconoce al Derecho Cannico como una influencia determinante para la formacin del concepto moderno del contrato. Inicialmente el contrato tuvo valor debido al juramento religioso porque fue un acto solemne. Este juramento se fue abandonando para reconocer valor pleno al CONSENTIMIENTO.
EN EL DERECHO MODERNO
En esta etapa se estima que el concepto moderno de contrato se alcanza como consecuencia de 3 corrientes: 1.- La influencia del Derecho Cannico, que otorg valor fundamental al consenso, estableciendo la idea de que la voluntad es la fuente de la obligacin; 2.- Las necesidades prcticas del trfico comercial; que permiti suprimir las formas solemnes. 3.- La doctrina del Derecho Natural, que proclama la libertad individual y la autonoma de la voluntad.
El art. 1334 del Cdigo de Napolen establece que las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley entre aquellos que las han hecho; Este principio se manifest en dos aspectos: a) Libertad de ponerse de acuerdo (libertad de contratar); b) Libertad para poder determinar su contenido (libertad contractual o de configuracin interna). Estos aspectos han tenido influencia en el C.C. Peruano, porque se va dando al consentimiento el valor de VNCULO OBLIGACIONAL.
EN EL DERECHO ACTUAL
No obstante la libertad contractual, se enfrent a una desigualdad que provoc abusos en la contratacin. Por ello el Estado no poda continuar concediendo tanta libertad a los particulares para regular sus relaciones entre ellos y decidi intervenir ms de cerca en la relacin contractual para tratar de equilibrar posiciones. Esto se ha plasmado en el art. 1355 del C.C.; Se presenta el fenmeno del Dirigismo Contractual.
Objeto
Es el acuerdo entre dos o ms partes
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO
El acuerdo contractual.
LA OBLIGACION
1.- EL CONSENTIMIENTO
Voluntad comn de los contratantes.
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2.- LA OBLIGACIN
Es el objeto del contrato (Art. 1402)
Regulacin
Extincin
Relacin Jurdica Patrimonial
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LA FUNCIN ECONMICA
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Es una manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales; por lo tanto, en un acto jurdico.
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LA FORMA
RESPECTO A LA FORMA; SI EL CONTRATO NO ES SOLEMNE, PUEDE REVESTIR LA FORMA QUE PUEDAN OPTAR LAS PARTES. Ejm. Verbal, escrito, grabado, filmado etc.
CONTENIDO
RESPECTO AL CONTENIDO, POR LO GENERAL UN CONTRATO DEBE TENER UN PREAMBULO, QUE VIENE A SER LA INTRODUCCION Y LAS CLAUSULAS, LLAMADOS LOS PACTOS.
EL PACTO Y EL CONTRATO
Acuerdos especficos
CONTRATO Estructura
Estipulaciones
Pactos
Carcter patrimonial
clusulas
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Esenciales
Naturales
Accidentales
El consentimiento y la obligacin.
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1)
2) 3) 4) 5)
6) 7) 8) 9)
Por la naturaleza de la prestacin. Por la valoracin. Por el riesgo. Por su regulacin. Por la forma como se perfeccionan. Por el tiempo. Por su funcin. Por la manera como se forma. Por su autonoma.
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b)
Con Prestaciones Plurilaterales: Con Prestaciones Recprocas: Las partes ejecutan mutuamente sus prestaciones, una a favor de la otra y viceversa. Hay prestacin y contraprestacin, dentro de ello se tiene: con prestaciones homogneas la permuta; heterognea compraventa, arrendamiento etc. Con Prestaciones Autnomas: Las partes ejecutan sus prestaciones con la finalidad de alcanzar un objetivo y una ventaja que les son comunes. Ejm. Contrato de trabajo; no todos realizan la misma labor, ni reciben la misma remuneracin. 22
2) POR LA VALORACIN
Todas las partes asumen sacrificios y obtienen ventajas. Todas ejecutan prestaciones. Ejm compraventa,
hospedaje, locacin de servicios, etc.
a) Oneroso
b) Gratuito
Slo una asume sacrificios la otra obtiene ventajas. Slo una de ellas ejecuta prestaciones. Ejm mutuo gratuito,
donacin, depsito gratuito, etc.
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3) POR EL RIESGO
a) Conmutativo
b) Aleatorio
No hay certeza de las prestaciones. Interviene el azar o la suerte. Ejm. Juego y apuestas,
la rifa, lotera, etc.
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4) POR SU REGULACIN
a) Tpico
b) Atpico
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a) Consensuales
b) Formales
Requieren forma determinada. En los solemnes, su inobservancia se sanciona con nulidad. Ejm. Donacin.
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6) POR EL TIEMPO
cundo comienza la ejecucin? a) Ejecucin inmediata
Inmediatamente despus de celebrado el contrato.
Ejm. Compraventa al contado.
b) Ejecucin diferida
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Cunto dura la ejecucin? a) De ejecucin instantnea: en un solo momento. b) De duracin: en el transcurso del tiempo. De ejecucin peridica o tracto sucesivo: cada cierto tiempo. Ejm. Contrato de arrendamiento, suministro de materiales, etc. De ejecucin continuada ininterrumpidamente. Ejm. Contrato de energa elctrica, servicios de agua, etc.
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7) POR SU FUNCIN
a) Constitutivos Crean la relacin jurdica patrimonial.
Ejm. Arrendamiento.
b) Modificativos
c) Regulatorios
Efectan precisiones.
Ejm. Cuando se aclara una estipulacin.
d) Extintivos
a) Negociacin previa
b)Por adhesin
No hay negociacin. Una de las partes impone el contenido del contrato. Ejm.
Contrato de servicio telefnico, consumo de energa elctrica, etc.
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9) POR SU AUTONOMA
a) Principales
b) Accesorios c) Derivados
No depende de otro contrato. Ejm. Comodato,
arrendamiento, etc.
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1) 2)
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
3) 4) 5)
6)
Principio de la autonoma de la voluntad. Principio de la supremaca del orden pblico. Principio del consensualismo. Principio de integracin contractual. Principio de la obligatoriedad del contrato. Principio de la buena fe.
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LIBERTAD JURIDICA
LIBERTAD CONTRACTUAL. Es la facultad que tiene las partes para determinar libremente el contenido y la forma del contrato, que han convenido.
IGUALDAD CIVIL. Lo que implica es tener el mismo trato ante la ley y la proteccin legal para pactar libremente el contrato.
IGUALDAD JURIDICA
IGUALDAD CONTRACTUAL. Lo que implica que las partes al momento de celebrar el contrato se encuentren en un mismo nivel de oportunidades para negociar las condiciones del mismo.
Por este principio se establece el deber de respetar el orden pblico y las buenas costumbres, satisfaciendo en los contratos no slo el fin perseguido por los contratantes, sino las exigencias de la sociedad. Art. 1355 del C.C.
PRINCIPIO DEL
CONSENSUALISMO
El contrato concluye con el consentimiento de las partes, es decir con el acuerdo de voluntades, ya que no hay contrato sin consentimiento. Art. 1352 del C.C.
Excepcin al Consensualismo
Los contratos solemnes: se requiere forma bajo sancin de nulidad.
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La voluntad de las partes tienen que ser coincidente en forma total o ntegra, puesto que la concordancia parcial o fraccionada no genera contrato. Art. 1359 del C.C.
Se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes, esto significa que la relacin contractual debe ser cumplida al tenor de la declaracin. Art. 1361del C.C.
SUBJETIVO
Denominado tambin buena fe creencia; que es la conviccin razonada y diligente del contratante que se atiene a lo que surge de la apariencia. Es ignorancia pero legtima.
PRINCIPIO DE LA BUENA FE
CLASES
CONSISTE EN LA CREENCIA Y CONVICCIN QUE AL NEGOCIAR, CELEBRAR Y EJECUTAR EL CONTRATO, LO HACEMOS DE ACUERDO CON LO QUE ESTABLECE LA LEY.
OBJETIVO
Denominado tambin buena fe lealtad; que se traduce en el comportamiento o conducta, caracterizado por imposicin de deberes.
BUENA FE SUBJETIVA
-Se trata de una creencia personal, en la que
se cree que su actuacin es conforme a derecho. - La creencia no es candorosa si no razonada. - En este proceso de formacin de la creencia no se ha actuado con dolo o culpa. - La creencia del sujeto puede recaer tanto en su propia situacin como en el de la persona con la cual se relaciona. - La creencia formada en el sujeto, existe correspondencia entre el creer y el actuar.
BUENA FE OBJETIVA
- Se trata de un deber de conducta impuesto
al sujeto, con un contenido tico.
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PERSONAS PROHIBIDAS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES POR CONTRATO Artculo 1366.- No pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona interpuesta:(*) 1.- El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica, el Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales. 2.- Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdiccin. 3.- Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertenecen y los confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin.
4.- Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o hayan estado en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.
5.- Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razn de su funcin. 6.- Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan intervenido por razn de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se excepta el pacto de cuota litis. 7.- Los albaceas, los bienes que administran. 8.- Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos bienes. 9.- Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o evaluacin les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin.
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ASPECTOS PRELIMINARES DE LA FORMACION DEL CONTRATO En los contratos de importancia econmica o de cierta complejidad, antes de que se produzca el concurso entre oferta y aceptacin, las partes entran en los llamados tratos preliminares, animados por la voluntad, luego de estos tratos preliminares, se constituye la etapa prenegocial, cuando una de las partes se pone en contacto con la otra, en la que nace la invitacin a ofrecer llegando a la posibilidad de negociar.
C A R A C T E R E S D E L O S
T R A T O S P R E L I M I N A R E S
INTERES DE LAS PARTES EN QUERER CONTRATAR, Supone la presencia de dos o ms partes que pretenden concluir un contrato.
AUSENCIA DE OBLIGATORIEDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO, Las partes del contrato no estn constreidos para celebrar el contrato.
LIBERTAD PARA RETIRARSE DE LAS TRATATIVAS, las partes pueden retirarse de las tratativas sin consecuencia alguna.
CUMPLIMIENTO DE CIERTOS DEBERES, las parte deben cumplir con ciertos deberes como la honestidad, la lealtad, la buena fe durante su formacin.
1.- EL CONSENTIMIENTO
Concepto y Teoras
Concepto: Resulta ser la primera condicin para la existencia de una relacin contractual; representa la voluntad de cada uno de los contratantes para obligarse con el otro en virtud del Contrato. No hay Contrato sin consentimiento, salvo cuando la ley excepcionalmente decida otro supuesto.
Externamente:
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De la Recepcin: Trata de una posicin objetiva y entiende al contrato, como concluido cuando el documento de aceptacin llega a poder del oferente. La principal objecin radica en que la recepcin no significa siempre conciencia o conocimiento cierto del oferente. reposa entonces en presunciones. Del Conocimiento o Cognicin: El contrato se perfecciona desde que el oferente conoce la aceptacin del recipiendario de la oferta. El contrato existe slo cuando ambas partes estn informadas desde que hay acuerdo entre ellas.
LA OFERTA
Es la declaracin de voluntad emitida por el oferente para proponer al destinatario la celebracin de un contrato, que puede ser realizada en forma verbal o por otro medio.
NATURALEZA JURIDICA Es patrimonial. Es obligatoria, por regla general. La excepcin es la no obligatoriedad, (Ver el artculo 1382 del Cdigo Civil).
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ACTORES DE LA OFERTA
Los proponentes: El oferente, ofertante o emisor de la oferta; y Los receptores: El ofertado, aceptante o destinatario.
CARACTERES DE LA OFERTA
DECLARACION UNILATERAL DE VOLUNTAD
Porque es slo la declaracin del oferente, la que conocida y aceptada por el destinatario determina la formacin del contrato.
DECLARACIN RECEPTICIA
Ya que la oferta por si sola tiene valor y efecto jurdico en razn de que puede establecerse responsabilidades.
OBLIGATORIEDAD
AUTONOMIA
REQUISITOS DE LA OFERTA
Autosuficiente, debe contener por lo menos, los elementos esenciales especiales del contrato que se propone.
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Debe tener la misma forma que la ley exija para la celebracin del contrato que se propone. 3) Forma: Resulta indispensable si se trata de un contrato solemne.
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La oferta debe ser emitida con seriedad e intencin de contratar. 4) Que sea seria y definitiva.
La oferta debe ser en forma concluyente, ya que el oferente no podr hacer modificaciones a su propuesta. 56
La oferta no sea opuesto a las leyes que interesan al orden pblico y las buenas costumbres.
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A.
Oferente
Destinatario
Oferente
Destinatario
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Si antes o conjuntamente con su recepcin, llega a conocimiento del destinatario la declaracin del oferente que puede revocarla antes de su aceptacin.
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El proponente (hace la convocatoria), los postores (formulan posturas) y el subastador (que otorga la buena pro)
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Invitacin a ofrecer
Ofertas
Aceptacin
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Los postores que acceden a la convocatoria formulan posturas (ofertas). Al formularse una mejor, caduca la anterior.
El contrato se celebra cuando el subastador adjudica la buena pro (aceptacin) a quien hizo la mejor oferta.
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Es una nueva modalidad de contratacin, en virtud de la cual, las estipulaciones son prerredactadas unilateralmente por una de las partes(predisponente), mientras que la otra se coloca en la alternativa de aceptarla o rechazarla totalmente, de modo que si la acepta se convierte en adherente.
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CARACTERSTICAS
1.No hay libertad contractual:
Una de las partes redacta el contenido del contrato, sin participar la otra.
CARACTERSTICAS
3.Preredaccin unilateral del contrato
Una de las partes redacta el contenido del contrato, sin participar la otra.
4. Posicin dominante:
Es usual que una de las partes tenga una posicin dominante y la otra requiera los bienes o servicios ofrecidos.
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LA ACEPTACIN
Declaracin oportuna del destinatario comunicando al oferente su conformidad absoluta a los trminos de la oferta.
NATURALEZA JURIDICA Consiste en la declaracin volitiva-positiva que presta el destinatario de la oferta, expresando con ello su adhesin a la formulacin recibida.
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CLASES DE ACEPTACION
REQUISITOS
Es la declaracin conjunta de la voluntad comn de oferente y aceptante. Si hay discrepancia no hay contrato.
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Debe llegar a conocimiento del oferente en el plazo establecido por el (Art. 1375)
2) Declaracin oportuna Si no es oportuna, la oferta caduca.
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Es una declaracin recepticia remitida al oferente. 3) Debe dirigirse al oferente. Su conocimiento por ste es indispensable para la conclusin del contrato.
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Debe guardar la forma exigida para el contrato que se est celebrando. 4) Forma: Indispensable si se trata de contrato solemne.
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Cuando la prestacin a cargo del aceptante haya de ejecutarse sin respuesta previa, el contrato queda concluido en el momento y lugar en que comenz la ejecucin.
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Condiciones o estipulaciones previamente formuladas por una persona o empresa redactadas, en forma general y abstracta, para incorporarlas en una serie de contratos particulares. Son propias de la contratacin masiva.
DENOMINACIONES
-ESTIPULACIONES GENERALES DE CONTRATACIN. -CONDICONES GENERALES DEL CONTRATO. -CONDICIONES GENERALES DE LOS NEGOCIOS.
CARACTERES
Redaccin previa y unilateral hecha por una persona o entidad, que se conoce como predisponente.
Predisposicin
Abstraccin
Son clusulas generales, que responde a las exigencias en masa, sin considerar un contrato en particular.
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Generalidad
Inmutabilidad
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CLUSULAS AGREGADAS SI NO HAN SIDO APROBADAS POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA E INTERPRETACIN: Art. 1400
Cuando se trata de clusulas agregadas, que resulten incompatibles con las que aparecen en el formulario, prevalecen las agregadas.
En caso de duda sobre el sentido de las clusulas, se interpretan en favor de quien no las redactado.
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Instituir un heredero.
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B. BIENES AJENOS
C. BIENES AFECTADOS EN GARANTA D. BIENES EMBARGADOS E. BIENES SUJETOS A LITIGIO
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CONDICIONAL
ALEATORIA
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Condicin suspensiva
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Comprador
El comprador demanda
Pretensin principal. Pretensiones accesorias.
Restitucin de precio pagado Pago de indemnizacin Reembolso de gastos, intereses y tributos efectivamente pagados Pago mejoras
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EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA FORMALIDAD NO ESENCIAL: Caso de la escritura pblica (Art. 1412)
Las partes pueden compelerse el otorgamiento de una escritura pblica o cualquier otra formalidad, si: a) Existe un convenio o ley que les obligue a ello.
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CONTRATOS PREPARATORIOS
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CONTRATOS PREPARATORIOS
Los contratos preparatorios son verdaderos contratos o negocios autnomos en virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se obligan a celebrar en el futuro otro contrato que tendr carcter definitivo.
NATURALEZA JURIDICA Los precontratos son contratos consensuales, que contiene una obligacin con prestacin de HACER.
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ES TIPICO.-
ES AUTONOMO.- Por ser un contrato distinto al definitivo y fija el contenido del contrato definitivo.
CERENCIA DE FIN ECONOMICO PROPIO.- Por que no se afecta un patrimonio ni menos de genera un desplazamiento.
CARACTERES JURIDICOS
ES DE EJECUCION DIFERIDA.- Ya que la obligacin con prestacin de hacer se ejecuta al celebrarse el contrato definitivo.
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Si dentro del plazo de vigencia ninguno oferta la celebracin del contrato definitivo, ste no se llegar a celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro tiene la obligacin de aceptar. Hay: Libertad de ofertar; pero, obligatoriedad de aceptar.
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El Concedente
El Optante
Concede oferta irrevocable (queda vinculado a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo)
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Ambas partes formulan entre s ofertas recprocas, y cualquiera tiene la opcin de aceptar la que formula la otra y celebrar el contrato.
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Basta una simple declaracin (aceptacin) para cerrar el contrato, con lo que su contenido debe estar prefigurado en la oferta.
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Lapso dentro del que, el optante, puede declarar su aceptacin y llegar a la celebracin del contrato definitivo. Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de un ao. El Art. 1423 fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-01.
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RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES, La prestacin y la contraprestacin son objeto de las obligaciones derivadas de un mismo contrato.
SON CONTRATOS DE PRESTACIONES RECIPROCAS AQUELLAS EN QUE LAS PARTES SE OBLIGAN ENTRE SI UNAS RESPECTO DE OTRAS.
C A R A C T E R I S T I C A S
ONEROSIDAD, Existe un beneficio econmico que recibe cada una de las partes.
PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES, Ya que en un contrato una de las partes ejecuta la prestacin y la otra parte la contraprestacin.
EFECTOS PARTICULARES, Esto es la excepcin en el incumplimiento contractual, de caducidad, la resolucin de incumplimiento voluntario.
3) Ante este requerimiento, la parte requerida opone la excepcin, que no es un mecanismo procesal sino sustantivo.
4) As tiene derecho a suspender la ejecucin de su prestacin hasta que la otra cumpla la suya o garantice su cumplimiento.
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Nadie puede exigir el cumplimiento de la prestacin de la contraparte en tanto que ella misma no cumpla la que le corresponde. Esto es lo adecuado para mantener la reciprocidad propia de este contrato.
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2) Que luego de celebrado el contrato sobreviene el riesgo de, quien deba ejecutar en segundo lugar, no pueda hacerlo.
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3) Ante este riesgo, el que debe hacerlo en primer lugar suspende la ejecucin de su prestacin.
4) Esta suspensin se mantiene hasta que, quien deba ejecutar en segundo lugar, satisfaga su prestacin o garantice su cumplimiento.
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Su denominacin obedece a que la parte que deba ejecutar en segundo lugar pierde el plazo que le favoreca, hacindose exigible la obligacin antes del plazo acordado.
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Ante el incumplimiento de una de las partes, la otra puede: a) exigir el cumplimiento; o, b) resolver el contrato; En ambos casos, solicitar una indemnizacin de daos y perjuicios.
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La exigibilidad de las obligaciones es comn a todo contrato. La resolucin es propia de este tipo de contrato ya que la reciprocidad supone que si una parte no cumple, la otra tampoco, logrando ese propsito al dejar sin efecto el contrato.
La segunda parte del artculo 1428 se refiere a la demanda, a partir de cuya citacin el demandado ya no puede cumplir la prestacin.
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3) Que se conceda para el cumplimiento un plazo no menor de 15 das, bajo apercibimiento de quedar resuelto el contrato. 4) Transcurrido el plazo sin que se ejecute la prestacin el contrato queda resuelto de pleno derecho, pudindose reclamar una indemnizacin.
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2) Que la prestacin se determine con toda precisin 3) Que la parte interesada comunique a la otra que quiere hacer valer esta clusula 4) No basta la inejecucin, es necesaria la comunicacin del perjudicado. Recin a partir de este momento se resuelve el contrato
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Determinar quien (deudor o acreedor) soportar econmicamente la prdida o el deterioro del bien luego de contrada la obligacin, pero antes de la entrega.
Se presenta cuando una de las prestaciones resulta imposible sin culpa de las partes.
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2) La parte para la que resulta imposible la prestacin deja de estar obligada, al igual que el otro contratante; debiendo la primera, inclusive, restituir lo recibido.
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Cada parte tiene, en el contrato, derechos, obligaciones, facultades y potestades: en su posicin contractual.
Uno de los contratantes traspasa la integridad de su posicin contractual y as el adquirente de esa posicin pasa a formar parte del contrato base.
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El Cedente La cesin de posicin contractual, es un contrato trilateral al requerirse el consentimiento de tres partes:
Cede su posicin jurdica y sale del contrato. Adquiere la posicin e ingresa al contrato. Permanece en el contrato.
El Cesionario
El Cedido
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Cedente
Cedido
Cesionario
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CARACTERSTICAS
1) Es un contrato trilateral: cedente, cesionario y cedido
El consentimiento puede prestarse simultneamente o irse formando gradualmente. Si el cedido lo presta previo al acuerdo de cedente y cesionario, la cesin produce efectos desde que le es comunicada por escrito de fecha cierta (Art. 1435)
El cedente
Trasmite sus derechos y obligaciones (potestades y facultades) al cesionario. Se aparta del contrato base, al que ingresa el cesionario, permaneciendo el cedido.
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Es posible que el cedente se comprometa frente al cedido para garantizar las obligaciones del cesionario. Se trata de una garanta personal: Fianza El cedido tiene derecho de comunicar al cedente del incumplimiento del cesionario dentro de los 30 das de ocurrido esto; de lo contrario este ltimo queda libre de responsabilidad. 135
Es posible que el cedente se comprometa frente al cesionario para garantizar las obligaciones del cedido. Se trata igualmente de una garanta personal. Fianza.
136
El cedente, que se aparta del contrato, garantiza al cesionario, que ingresa en su reemplazo, la existencia y validez del contrato base, en el que ha trasmitido su posicin contractual, salvo pacto en contrario.
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Es posible que un tercero haya constituido una garanta por las obligaciones que asumi originalmente quien luego se convierte en cedente. La garanta no se mantiene por las mismas obligaciones que asume el cesionario, salvo que ese tercero preste su autorizacin.
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Se presenta cuando en un contrato conmutativo, de ejecucin continuada, peridica o diferida, una de las prestaciones llega a ser excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles (Art. 1440)
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Una de las prestaciones resulta excesivamente onerosa, sumamente sacrificada, aunque posible de cumplir.
Hay una alteracin de las circunstancias consideradas a la celebracin del contrato, alterndose la economa del contrato.
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La excesiva onerosidad es provocada por un acontecimiento extraordinario e imprevisible. No necesariamente es caso fortuito o fuerza mayor porque la prestacin an se puede ejecutar (no resulta irresistible)
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Demandar que se aumente la contraprestacin. Si ello no fuera posible, subsidiariamente, demandar la resolucin del contrato.
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OPCIN DE LA CONTRAPARTE
La contraparte
Esto significa que, en principio, la parte perjudicada puede solicitar la revisin del contrato por parte del juez y, excepcionalmente, la resolucin.
La contraparte puede solicitar directamente la resolucin.
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Es nula la renuncia a la accin que se concede a la parte perjudicada por excesiva onerosidad de la prestacin; esto es, demandar la revisin o, subsidiariamente, la resolucin del contrato.
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La accin caduca a los tres meses de producidos los acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. El trmino inicial corre a partir del momento en el que desaparecen esos acontecimientos.
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LESIN
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LESIN
Es el dao econmico que sufre un contratante cuando al celebrarse el contrato:
Hay una desproporcin entre las prestaciones mayor de las dos quintas partes.
Que sea resultado del aprovechamiento de uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro.
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ELEMENTOS
La desproporcin entre las prestaciones mayor a las dos quintas partes. Aprovechamiento del estado de necesidad apremiante.
151
OBJETIVO
SUBJETIVO
Se presume el elemento subjetivo, es decir, el aprovechamiento por el lesionante del estado de necesidad apremiante del lesionado.
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Caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante; o, en todo caso, a los dos aos de la celebracin del contrato (Art. 1454)
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Si la accin rescisoria fuese intil por la imposibilidad del lesionante de devolver la prestacin recibida, procede la accin de reajuste. Es subsidiaria.
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1) En el proceso por rescisin de contrato, dentro del plazo para contestar la demanda, puede consignar la diferencia del valor, con lo que fenece el proceso.
2) Puede reconvenir el reajuste de valor. La sentencia dispone el pago de la diferencia del valor dentro del plazo de 8 das, bajo apercibimiento de declararse la rescisin del contrato.
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En la transaccin. La accin por lesin no procede: En las ventas hechas por remate pblico.
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EL CONTRATO Y TERCEROS:
CONTRATO A FAVOR DE TERCERO, PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE TERCERO, CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
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ESTIPULANTE
Obligacin
PROMITENTE
Prestacin
BENEFICIARIO
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En la obligacin En la prestacin
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e la
Debe hacer conocer a los contratantes su voluntad de hacer uso del derecho para exigir la prestacin. Nunca llega a ser parte del contrato. Esta declaracin puede ser hecha por los herederos del beneficiario (Art. 1459) Si el tercero no acepta el beneficio, lo puede exigir el estipulante (Art. 1460)
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Exigir la ejecucin de la prestacin una vez que efecten su declaracin de hacer uso del derecho.
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o
modificar
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Si el estipulante decide la revocacin del derecho acordado a favor del tercero, el contrato se extingue, salvo pacto distinto.
166
El estipulante puede renunciar a la facultad de revocar, modificar o sustituir el contrato a favor del tercero.
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Promisario
A que un tercero asuma una obligacin o ejecute un hecho (la prestacin) a favor del promisario, con cargo a indemnizarle, si no se logra ese propsito.
168
La indemnizacin a cargo del promitente tiene la calidad de prestacin sustitutoria, si es que no logra que el tercero asuma la obligacin o ejecute la prestacin.
169
La indemnizacin, que tiene el carcter de prestacin sustitutoria, puede pactarse anticipadamente, con lo que equivale a una clusula penal.
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A la celebracin de un contrato puede acordarse que cualquiera de las partes se reserve el derecho de nombrar posteriormente a un tercero para que, en l surtan los efectos propios del contrato.
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No procede:
b) Cuando sea indispensable la determinacin de los contratantes desde el mismo momento de su celebracin.
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La declaracin de nombramiento y la aceptacin de la persona nombrada deben revestir la misma forma que se haya usado para el contrato, aunque no est prescrita por la ley.
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Si no hay nombramiento los efectos del contrato se centran en los contratantes originarios.
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ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS,ARRAS PENALES Y ARRAS DE RETRACTACIN
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CONCEPTO DE ARRAS
Constituyen una seal que materializa la intencin de formalizar en lo futuro un contrato, que puede consistir en la entrega de dinero u otros bienes, que una de las partes entrega a la otra para acreditar la celebracin del contrato y asegurar su cumplimiento.
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ARRAS CONFIRMATORIAS
Las arras confirmatorias es una institucin jurdica contractual de naturaleza accesoria, en virtud de la cual una de las partes entrega a la otra una suma de dinero u otros bienes como signo de la conclusin de un contrato determinado y asegurar su cumplimiento.
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FUNCIONES
C) Es como determinacin previa de las prdidas y daos causados por el no cumplimiento de las obligaciones.
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C A R A C T E R E S
J U R I D I C O S
DE CARCTER REAL.- Las arras es una sea que consiste en la entrega de cierta suma de dinero u otros bienes.
Si se cumplen las obligaciones que surgen del contrato cabe una alternativa:
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ARRAS PENITENCIALES
Las arras penitenciales sirven u operan como garanta ante el incumplimiento de una obligacin, su funcin es esencialmente indemnizatoria.
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La otra puede dejar sin efecto el contrato, y exigir el doble de las arras entregadas.
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Si la parte que no incumpli prefiere que las arras no surtan su efecto puede:
Demandar
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DIFERENCIAS
Las arras se entregaron a la celebracin del contrato y su funcin indemnizatoria depende de la ejecucin. La clusula penal importa la promesa de ejecutar una prestacin (dar, hacer o no hacer) que resarza el dao por la probable inejecucin de la obligacin. La penalidad es mutable: el deudor puede solicitar la reduccin (Art. 1346)
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ARRAS DE RETRACTACIN
Es una institucin jurdica contractual que consiste en la entrega de sumas de dinero u otros bienes, que faculta a las partes resolver el contrato unilateralmente, perdiendo las arras o la devolucin doblada de ellas, son vlidas slo en los contratos preparatorios.
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ES INSTITUTO CONTRACTUAL LIMITADA.- Porque su aplicacin queda restringida a los contratos preparatorios por prescripcin jurdica.
C A R A C T E R E S
J U R I D I C O S
ES UN MEDIO PARA RETRACTARSE DEL CONTRATO.Porque la entrega de dinero u otros bienes, permite eludir vlidamente el cumplimiento del contrato.
ES DE CARCTER REAL.- Porque no es suficiente haberse pactado, sino que es indispensable la entrega de sumas de dinero u otros bienes.
PACTO ACCESORIO Y EXPRESO.- Son accesorios porque siguen la suerte del contrato principal y deben pactarse expresamente.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
SANEAMIENTO POR EVICCIN SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE
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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Son deberes y responsabilidades que asume el transferente en los contratos por los que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso si es que el adquirente no puede destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido, o disminuya su
valor.
Es una institucin jurdico contractual, es una especie de garanta que recae sobre el transferente para responder frente al adquirente contra las consecuencias de la eviccin, de los vicios ocultos, o por hechos propios del transferente que no permitan destinar al bien a la finalidad para el cual fue adquirida.
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Vicios ocultos
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- Los tributos y gastos del contrato de transferencia que haya efectuado el adquirente - Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente - La indemnizacin de daos y perjuicios si el transferente incurri en dolo o culpa al celebrar el contrato. En realidad, sera si obr de mala fe
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El adquirente demandado debe pedir, dentro del plazo para contestar, que se notifique al transferente.
Si ste sale a juicio ocupar el lugar del adquirente, como demandado. El adquirente puede coadyuvar en la defensa.
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Los vicios ocultos son los deterioros, anomalas y defectos no perceptibles que el adquirente no puede conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias, afectando as el derecho del adquirente a su adecuada utilizacin.
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Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacan apto para su finalidad.
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Si se trata de un bien fungible viciado, el adquirente puede exigir en sustitucin del saneamiento la entrega de otro bien de igual naturaleza.
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Deben ser importantes disminuyendo el valor del bien, hacindolo intil para la finalidad de su adquisicin o reduciendo su valor.
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Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolucin.
La indemnizacin de daos y perjuicios si el transferente actu con dolo o culpa (mala fe) respecto de la existencia de los vicios.
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El adquirente puede optar por pedir lo que el bien vale de menos por razn del vicio en el momento en que ejerce la accin de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisicin, sin perjuicio de una indemnizacin si el transferente actu de mala fe.
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El transferente sufre el perjuicio por la prdida del bien si perece por los vicios ocultos que tena
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No hay saneamiento por vicios ocultos en transferencia <zde animales y ganado en feria, pblica subasta o caballera de desecho.
218
El transferente efecta ciertos hechos que disminuyen el valor del bien, lo hacen intil para la finalidad de su adquisicin o reducen sus cualidades para ese efecto.
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Los plazos de caducidad son los mismos que en el caso de vicios ocultos
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Puede ser vlido, a criterio del juez, la exoneracin o limitacin por hechos concretos, justificados en el contrato.
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