UNIVERDIDAD DE TALCA Escuela de Arquitectura GESTIN TERRITORIAL

CONTEXTO LEGAL DE LA PLANIFICACIN TERRITORIAL

MAURICIO APABLAZA REYES ARQUITECTO

Constitucin Poltica del Estado Articulo 19 N 21

Derecho al emprendimiento econmico

Articulo 19 N 24
Derecho de Propiedad

Ley General de Urbanismo y Construcciones Articulo 29 y Siguientes

Planificacin Urbana

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Titulo II

Instrumentos de Planificacin

Ley de Bases del Medio Ambiente (19.300)

Modificacin (20.417)
Evaluacin Ambiental Estratgica

IPT TERRITORIO PLANIFICACION - INSTRUMENTO

QUE SE ENTIENDE POR TERRITORIO?
EL TERRITORIO ES UN LUGAR DE LA TIERRA, IDENTIFICADO Y REFERENCIADO, AL CUAL SE LE ENTREGAN ATRIBUTOS QUE LE OTORGAN SENTIDO

QUE ES PLANIFICACION TERRITORIAL?

LA PLANIFICACION TERRITORIAL, SE CENTRA PRINCIPALMENTE EN LO QUE LLAMAMOS PLANIFICACION URBANA, Y CONSISTE EN UN PLAN GENERAL, METODICAMENTE ORGANIZADO, PARA OBTENER EL DESARROLLO ARMONICO DE UNA CIUDAD Y EL DESARROLLO ECONOMICO DEL TERRITORIO

QUE ES UN INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN TERRITORIAL?

EL PROCESO QUE SE EFECTA PARA ORIENTAR Y REGULAR EL DESARROLLO DEL TERRITORIO EN FUNCIN DE UNA POLTICA NACIONAL, REGIONAL Y COMUNAL DE DESARROLLO SOCIOECONMICO.

CUALES SON LOS IPT?

NIVEL

RESPONSABLE

CARACTER

NACIONAL (PNDU) REGIONAL (PRDU) INTERCOMUNAL (PRI) COMUNAL (PRC) PLAN SECCIONAL

MINVU
SEREMI (PROT) SEREMI (ESTRATEGICO) MUNICIPALIDAD

INDICATIVO
INDICATIVO

NORMATIVO
NORMATIVO

LIMITE URBANO
PLANO SECCIONAL

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL (PRI)

AMBITO DE ACCION
Regula el desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.

DEFINE
Lmite del territorio comprendido por el PRI

ESTABLECE
En el rea urbana: Lmites de extensin urbana La clasificacin de la red vial pblica (expresas y troncales) En el rea rural: La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial cultural Establece los usos de suelo, para la aplicacin del artculo 55de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Declaratoria de utilidad pblica de terrenos para vas expresas, troncales y parques de nivel intercomunal
Normas urbansticas para infraestructuras y actividades productivas de impacto intercomunal Densidades promedio y las densidades mximas que podrn establecerse en los PRC La definicin del uso de suelo de rea verde de nivel intercomunal. La definicin de las reas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal El reconocimiento de reas de proteccin de recursos de valor natural y patrimonial cultural

PLAN REGULADOR COMUNAL (PRC)

AMBITO DE ACCION
Promover el desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
El PRC es un instrumento que norma condiciones en los edificios y espacios urbanos, respecto de la relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.

ESTABLECE
Fija los lmites urbanos El uso del suelo o zonificacin Normativas urbansticas La localizacin del equipamiento comunitario Estacionamientos

ESTA COMPUESTO DE
Memoria explicativa Estudio de Factibilidad Sanitaria Ordenanza Local Planos

La jerarquizacin de la estructura vial

Fija las densidades Determina las prioridades de urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad

PLAN SECCIONAL (PSEC)

AMBITO DE ACCION
Instrumento que norma un sector de una comuna que no cuenta con Plan Regulador Comunal a que norma un rea de remodelacin en una comuna que si tiene PRC.

ESTABLECE
Fija el lmite remodelacin urbano o el lmite de la zona de

ESTA COMPUESTO DE
Memoria explicativa bsica Ordenanza Local

Condiciones mnimas de uso de suelo Planos Condiciones de edificacin Trazado vial Las Normas Urbansticas sern las de la OGUC o las del PRC respectivo.

PLANO SECCIONAL (PS)

AMBITO DE ACCION
Instrumento que en base a estudios ms detallados, en comunas que cuentan con PRC, fija con exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificacin y el uso de suelo, los terrenos afectos a expropiacin u otras disposiciones que afecten los espacios pblicos.

ESTABLECE
Determina la poligonal del sector a desarrollar Detalla los Usos de Suelo

ESTA COMPUESTO DE
Memoria explicativa (detalle de la aplicacin de la Ordenanza Local) Plano

Detalla la Zonificacin (Normas urbansticas propias de la zonas) Detalla los terrenos afectos a expropiacin Detalla las disposiciones que afectan los espacios pblicos