VIVIENDA SOCIAL

ASPECTO ECONOMICO

ASPECTO ECONOMICO
ARQ. GIBSON SILVA ROBERTO ARQ. RAMIREZ VERGARA GUSTAVO
NIVEL VIII

ARQ. VARGAS MACHUCA JALMAR ARQ. IRIGOIN DELGADO JUSTINIANO

NIVEL VI NIVEL V

CANCINO RIVERA PATRICIA UCHOFEN GUZMAN FELICITA GAYOSO LLONTOP KELLIANNE PARRA FERREYRA OSCAR

ALDANA BRAVO EDWARD

NIVEL VII

AGUILAR VILCHEZ EVERT CHAPOAN ANGELES EVELIN

VERTICAL C

Vivienda Social
Es un conjunto de espacios delimitados que tienen como fin el realizar las actividades bsicas del ser humano. son construidas a bajo costo y pueden tener ayuda de programas gubernamentales, destinadas a las personas con pocos recursos econmicos y as poder proporcionarles una vivienda que se adapte a sus necesidades.

ASPECTO ECONOMICO

VIVIENDA SOCIAL
GENERAL

INTRODUCCION

MARCO CONCEPTUAL

CONCEPTUALIZACION

OBJETIVOS ESPECIFICO PROBLEMATICA

NIVELES SOCIOECONOMICOS

INVACION

AUTOCONSTRUCCION NUEVO CREDITO MI VIVIENDA

CONSTRUCCION FORMAS Y PROGRAGRAS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA HERENCIA

ESTATALES

FONDO MI VIVIENDA

MI CONSTRUCCION MIS MATERIALES TECHO PROPIO

BANCOS PRIVADAS

ESTANDARES Y COSTOS

CONCLUSIONES

CAJAS MUNICIPALES

VIVIENDA SOCIAL

INTRODUCCION
La vivienda cubre una de las necesidades bsicas del ser humano que es el alojamiento, y es por eso que ha existido desde que el hombre apareci y ha ido sufriendo diversas variaciones conforme nosotros hemos transformado nuestro estilo de vida. Es por eso que todos sabemos la necesidad de adquirir una vivienda que se acomode a nosotros, pero actualmente esto se ha vuelto un privilegio que es alcanzable solo por algunos, en este contexto surge polticas sociales que ayuden a la poblacin adquirir viviendas de bajos costos, pero nuestra obligacin como arquitectos es que las viviendas cumplan con los requerimientos de los usuarios

MARCO CONCEPTUAL

Marco Conceptual
Programa Social:
Los programas sociales deben ser visto como una herramienta de poltica social que permita lograr una mejor calidad de vida y una distribucin de las oportunidades, permitiendo a la poblacin participar en la construccin de su desarrollo.

Vivienda:

La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y habitacin a las personas, protegindolas de las inclemencias climticas y de otras amenazas

Politica Social:
La poltica social es la intervencin del Estado en la sociedad. Como planteamiento reactivo, busca la proteccin social frente a los efectos de la desigualdad social y los desequilibrios sociales, se enfoca a la resolucin de los denominados problemas sociales o asuntos sociales y como planteamiento proactivo busca el progreso social.

Sociedad:
Sistema o conjunto de relaciones que se establecen entre los individuos y grupos con la finalidad de constituir cierto tipo de colectividad, estructurada en campos definidos de actuacin en los que se regulan los procesos de pertenencia, adaptacin, participacin, comportamiento, autoridad, burocracia, conflicto y otros

Marco Conceptual
Ahorro:
Aporte del Jefe de Familia para complementar el valor de la vivienda u obra, el mismo que constituye requisito previo para la Asignacin del BFH; pudiendo ser este mayor al monto mnimo establecido en el reglamento correspondiente.

Amortizacin:

Parte del capital o suma de cuotas del capital abonado o devuelto hasta el momento.

Escritura Publica:
Documento matriz incorporado al protocolo notarial (coleccin ordenada de registros), autorizado por el notario, que contiene uno o ms actos jurdicos, como por ejemplo una compra venta. El notario da fe sobre la capacidad de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realiz, debiendo conservar y expedir los traslados ordenados por ley.

Entidad Tcnica:
Las Entidades Tcnicas son personas naturales o jurdicas inscritas en el Fondo MIVIVIENDA S.A., que promueven, desarrollan, construyen y/o supervisan proyectos de Construccin en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda dentro del marco del Programa Techo Propio.

Marco Conceptual
Grupo Familiar:
El Grupo Familiar est constituido como mnimo por una persona y al menos un familiar (esposa, conviviente sin impedimento matrimonial, padres, hermanos, abuelos, nietos, hijos menores de 25 aos e hijos mayores de 25 aos con discapacidad).

Grupo Familiar Elegible:

Grupo familiar que se inscribe en el programa Techo Propio, siempre que haya cumplido con los requisitos y documentos exigidos para el registro segn la modalidad de aplicacin. La condicin de GFE tiene vigencia de un (1) ao calendario, a partir de la inscripcin en el Registro.

Persona Jurdica:
Es la persona que se forma a partir de la decisin de un grupo de personas, que constituye un ente diferente a cada uno de sus miembros, inscrito en el Registro de Personas Juridicas, con patrimonio independiente por lo que este no responde por las deudas de sus integrantes ni ellos deben responder por las deudas de esta.

Primera Venta:
Para este caso, es la primera transferencia del inmueble que realiza el constructor y/o promotor. No se encuentran dentro de esta definicin las transferencias realizadas entre personas jurdicas, por no tener stas la condicin de Beneficiarios, ni las que se realicen por anticipo de legtima o herencia.

Marco Conceptual
UIT:
Unidad Impositiva Tributaria. Es un valor de referencia que puede ser utilizado en las normas tributarias, as como para determinar el lmite para la aplicacin del Nuevo Crdito MIVIVIENDA y Techo Propio; en este caso debe entenderse que es el valor al 1 de enero del ao 2013 ES DE 3 700.00 NUEVOS SOLES.

CONATA:

Consejo nacional de Tasaciones.

Tramo Concesional:
Parte del crdito, sujeto a idnticas condiciones financieras que el tramo No Concesional, excepto en su periodicidad, que tiene carcter semestral. Para el Nuevo Crdito MIVIVIENDA tramo concesional es equivalente a S/:18,000 nuevos soles.

Historia Crediticia:
Informe en el que consta la trayectoria del cumplimiento de pago de una persona, es elaborada por una entidad especializada, y se utiliza para verificar la solidez financiera del solicitante de un crdito.

OBJETIVOS

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
Analizar el aspecto econmico de la vivienda social en el Per teniendo en cuenta los programas gubernamentales y los factores que intervienen para la ejecucin de los programas.

OBJETIVO ESPECIFICO:

Analizar la informacin de los tipos de financiamiento existentes en el pas. Conocer los estndares y costos.
Tener en cuenta los sectores socioeconmicos a los que van dirigidos los programas. Establecer un estudio de caractersticas de la programas de vivienda.

PROBLEMATICA

PROBLEMATICA
El Per afronta actualmente un dficit habitacional de 1,9 millones aproximadamente y se forman anualmente142,327 nuevos hogares a nivel nacional que requieren satisfacer su necesidad habitacional.

El dficit habitacional es cualitativo y cuantitativo pues el primer caso se refiere a las malas condiciones de viviendas que requieren ser mejoradas, mientras que el segundo tiene que ver con la promocin de construccin de inmuebles faltantes en el pas

NIVEL SOCIECONOMICO

El Informe presentado por el APEIM (Asociacin Peruana de Empresas de Investigacin de Mercados) que habla sobre los NIVELES SOCIOECONMICOS 2012 del TOTAL PER URBANO Y LIMA METROPOLITANA.
La ENAHO, que es desarrollada por el INEI todos los aos, tiene como universo los 24 departamentos del pas y de la Provincia Constitucional del Callao. El estudio consta de aproximadamente 40,000 encuestas en el ao. Las mismas se recogen en cuatro olas (10,000 aproximadamente por ola) siendo uno de los estudios oficiales ms grandes del pas.

NIVELES SOCIOECONOMICOS

PORCENTAJES

INGRESOS
mas de 6000 soles entre 2000 a 6000 soles entre 1200 a 2000 soles

ACTIVIDAD LABORAL
FUNCIONARIOS GERENTES FUNCIONARIOS COMERCIANTES PROFESIONALES
TCNICOS PEQUEOS COMERCIANTES PEQUEOS INDUSTRIALES OBREROS COMERCIALES INFORMALES
ALBAILES MANO DE OBRA NO CALIFICADA

LOCALIZACION
ZONAS RESIDENCIALES

2.7%

10.3%

URBANIZACIONES

28.9%

ZONAS ANTIGUAS

35.0%

entre 800 a 1200 soles

ASENTAMIENTOS HUMANOS PUEBLOS JVENES INVASIONES

23.1%

entre 400 a 800 soles

INGRESOS :Segn las cifras oficiales del APEIM 2011:

La frmula para el clculo de NSE tiene por variables la educacin del jefe de hogar, la tenencia de algunos bienes (computadora/laptop, lavadora, microondas, refrigeradora/congeladora y telfono fijo), el hacinamiento (miembros delhogar y habitaciones para dormir) y el tipo de piso de la vivienda.

La distribucin de NSE en Lima Metropolitana se asemeja a un rombo: la mayor parte de la poblacin se encuentra en los niveles medios y los niveles extremos (A, B y E) representan slo la tercera parte.

Ipsos APOYO Opinin y Mercado S.A. 2012

Ingresos y gastos: El ingreso promedio familiar mensual declarado actual es aproximadamente 100 soles. Este incremento se observa tambin en cada NSE, aunque la cantidad vara en cada una de esas variables.

Tenencia de bienes y servicios: Como el telfono celular y conexin a internet, que viene incrementndose en estas ltimas mediciones. Respecto al celular, nueve de cada diez hogares tienen por lo menos un equipo; incluso en el NSE E esta penetracin es alta, la cual est alrededor del 75%. Finalmente, en cuanto a internet, la tercera parte tiene este servicio, proporcin que crece en los NSE ms altos.

Ipsos APOYO Opinin y Mercado S.A. 2012

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A

Nivel Socioeconmico A. conformado por un

5.1% del departamento y cuentan con un ingreso de 10 veces el ingreso mnimo legal (I.M.L) a maS

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE B

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A

Nivel Socioeconmico B. Conformado por un 16,1%

del departamento y cuentan con un ingreso de 3,3 a 9,9 veces el Ingreso Mnimo Legal (I.M.L).

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE C

INTERIOR
Esta vivienda es de concreto, las ventanas de aluminio y la puerta de madera La cocina es aun mas pequea pero tiene lo necesario para esta actividad

Se observa tambin que al igual q la mayora de viviendas de el sector C tiene doble puerta principal por razones de seguridad

Sala - Comedor

Nivel Socioeconmico C. Conformado por un 34.9%

del departamento y cuentan con un ingreso veces el Ingreso Mnimo Vital (I.M.V.). de 2

La sala cumple con las medidas mnimas de este ambiente

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE D

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE A

INTERIOR

SALA

En esta vivienda el material usado es de adobe y su techo es de caa revestido con adobe

SALA

Se observa tambin que al igual que las viviendas que se encuentran en la ciudad no cuentan con un retiro esta al raz de la vereda

En la sala y comedor de esta vivienda encontramos lo bsico para una familia

Nivel Socioeconmico D. Conformado por un

31,3% del departamento y cuentan con un Ingreso Mnimo Vital (I.M.V.).

PROTOTIPO DE VIVIENDA NSE E

Nivel Socioeconmico E. Conformado por un 16.1 % del

departamento y cuentan con un ingreso menor al Ingreso Mnimo Vital (I.M.V.).

FORMAS PAR A OBTENER UNA VIVIENDA

CREACION

El 01 de enero del 2006 inici sus operaciones como sociedad annima

FONDO MI VIVIENDA

F M V

Se cre en 1998 mediante Ley 26912.

dispuesta por la Ley de Conversin, Ley 28579

VISIN

Ser el referente en la solucin de necesidades de vivienda, desarrollando el mercado inmobiliario y financiero.

Facilitar el acceso a la vivienda, principalmente de las familias con menores ingresos a travs de la gestin concertada entre el Estado y el sector inmobiliario y financiero.

MISIN

INVASION
Pueden ser diversos

Se trata de interrumpir o entrar por la fuerza , al ingreso injustificado en funciones ajenas para apoderarse de un bien.

terrenos

Por saque de recursos

INVACION

Por emigraciones

Por recuperacin de terrenos Por carencia de tierras

son

ESTATALES

PRIVADAS

EL FALLECIDO (Dueo lo que ser heredado)

B I E N
CASA

TRANSMITE

HRENCIA

E
S
TERRENO

H E R E D E R O

AMBOS DEBEN CONTAR CON TITULO DE PROPIEDAD A NOMBRE DEL HEREDERO PARA QUE TODO SEA LEGAL.

QUE ES?

Es un prstamo hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda NUEVA o USADA cuyo valor est entre S/. 51,800.00 hasta S/.259,000 nuevos soles, con un plazo de pago de 10 a 20 aos.

NUEVO CRDITO MI VIVIENDA

CREACION

Se cre en junio 2009

OBJETIVO

Financiar la adquisicin de vivienda terminada, en construccin o en proyecto, cuyo precios de las viviendas deben situarse entre 14 y 50 UIT (mayor a S/. 50,400 y hasta S/. 180,000).

El premio al buen pagador

es un premio al que se hace acreedor el usuario final siempre y cuando pague puntualmente sus cuotas

BENEFICIOS

bono

El Bono tiene un valor de S/. 12,500 y opera exactamente igual que el PBP cubre a las IFIs hasta 1/3 del saldo insoluto del crdito luego de haber ejecutado la garanta o 1/3 de la prdida

La Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC)

Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.

NUEVO CRDITO MI VIVIENDA

Ha sido calificado para obtener crdito

R E Q U I S I T O S

IFI

No haber adquirido vivienda financiada con recursos del

Fondo MIVIVIENDA S.A. Nuevo crdito mi vivienda

Techo Propio

Contar con una cuota mnima inicial del 10% del valor de la vivienda.

COMO SOLICITAR EL NUEVO CREDITO MIVIVIENDA

Acrcate y pide informacin

Oficinas del

NUEVO CRDITO MI VIVIENDA

Analiza y solicita tu NCMV en la Institucin Financiera que te ofrezca las mejores condiciones

puede ser financiada con el NCMV?

Ya me decid

Cul de todos los proyectos que he visitado me ofrece mejores beneficios?

cules sern mis cuotas?, cundo debo pagar?, etc.

acrquese a nuestras oficinas a firmar el contrato?

entrega la minuta firmada para que lo eleven a escritura pblica

SECTORES A QUE ESTA ORIENTADO

NUEVO CRDITO MI VIVIENDA

B
Crditos para compra de casa-habitacin o departamentos.

C
Crditos para compra o mejora de viviendas.

Cuyo costo total sea mayor a S/. 50,400.00 hasta S/.180,000.00).

CMO SE DESCUENTA EL PREMIO AL BUEN PAGADOR- PBP?

Desde la primera cuota est descontado el PBP, en el siguiente grdifo de un Nuevo Crdito MIVIVIENDA-NCMV otorgado para pagar en 20 aos para la compra de una vivienda de S/.120,000, aportando una cuota inicial de 10%, es decir, S/.12,000, tu cuota mensual a pagar con descuento por el premio al Buen Pagador es de S/. 894.49.

NUEVO CRDITO MI VIVIENDA

Si solicitaras un Crdito Hipotecario normal pagaras S/. 1,404. El monto que ahorrars con el PBP es de S/. 117 mensuales que pueden servirte para cubrir otras necesidades de tu familia, como el pago de la luz, agua, otros servicios o destinarlos al ahorro familiar.

SI NO PAGO PUNTUALMENTE MIS CUOTAS PUEDO RECUPERAR EL PREMIO AL BUEN PAGADOR ? S, cada semestre evaluamos tu puntualidad, si en los primeros 6 meses del ao te atrasaste en una o mas cuotas, en el siguiente semestre tus cuotas no tendrn Premio pero si pagas puntual todo ese 2do semestre sin descuento, para el prximo semestre recuperars el Premio porque has vuelto a ser Buen Pagador.

PROYECTO DEL NUEVO CRDITO MIVIVIENDA

JOCKEY RESIDENCIAL
Nombre Del Proyecto Departamento Provincia JOCKEY RESIDENCIAL - ETAPA I LAMBAYEQUE CHICLAYO

SOFIA RESIDENCIAL
Nombre Del Proyecto Departamento Provincia Distrito Direccin
Residencial Sofia LAMBAYEQUE CHICLAYO Pimentel Calle Atahualpa 518

Distrito
Direccin Referencia Total Estacionamiento Precio Mnimo Precio Mnimo Precio Mximo Precio Mximo Nro. De Etapas Etapa Actual Fecha De Entrega De Etapa Actual Estado Del Proyecto

LA VICORIA
Av. Los Incas 497 Costado Jockey Club 95 27.426.00 Dlares 76.902.50 Soles 33.755.00 Dlares 94.649.02 soles 1 1 30/06/2010 Construido

Referencia
Total Estacionamiento Precio Mnimo Precio Mnimo Precio Mximo Precio Mximo Nro. De Etapas Etapa Actual Fecha De Entrega De Etapa Actual Estado Del Proyecto Porcentaje De Avance Nro. De Viviendas Ofertadas
2 59,578.00 Dlares 167,056.71 Soles 62,214.00 Dlares 174,448.06 Soles 1 1 30/06/2010 Construido 80% 4

Porcentaje De Avance
Nro. De Viviendas Ofertadas Nro. De Viviendas Disponibles

80%
192 88

Nro. De Viviendas Disponibles

QUE ES?

MODALIDADES

FINES

TECHO PROPIO

Adquisicin de vivienda nueva Construccin en sitio propio Mejoramiento de vivienda

A QUINES EST DIRIGIDO?

BENEFICIOS
BFH

Sector econmico

D E

REQUISITOS

ADQUISICIN DE VIVIENDA NUEVA

CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

-Grupo familiar elegible - El ingreso mensual debe ser mximo S/.1 620.00 - NO haber recibido apoyo del Estado

- Acreditar un ahorro mn.3% - De ser necesario contar Con el financiamiento de una IFI - Suscribir el formulario de Asignacin al BFH. - Ser propietario del predio y no de otro terreno - Contar con los servicios bsicos - Contar con un ahorro mn. (S/. 720.00) - Contar con un ahorro mnimo de 0.2 UIT (S/. 720.00)

- Contar con los servicios bsicos

- El BFH es de S/. 6,840.00 - El valor mnimo de obra es de S/. 7,560

- valor de la VIS S/. 17,640 y S/. 43,200.

- Celebrar un contrato de compra venta con el promotor del proyecto inmobiliario
Valor de la vivienda Valor del BFH Ahorro mnimo para acceder al BFH Mnimo 3% del valor de la vivienda

- El BFH es de S/.16 920. 00

Entidad tcnica

Mayor a 12 UIT(S/. 43 200) a 14 UIT (S/. 50 400) Mayor a 5.5 UIT(S/. 19 800) a 12 UIT (S/.43 200)

3UIT S/.10 800

5 UIT S/.18 000

Contrato de obra

QU ES?

MICONSTRUCCION

CUANTO ME PRESTA MICONSTRUCCION? pago de hasta 12 aos

BENEFICIOS

Tu cuota de pago siempre ser la misma hacer prepagos parciales o totales sin penalidad en cualquier momento.
No necesitas cuota inicial en efectivo

REQUISITOS PARA ACCEDER AL CREDITO MICONSTRUCCION?

MICONSTRUCCION

Vivienda o terreno inscrito en registros pblicos.

Contar con agua, desage y luz

Contactarse con un ingeniero

Comprar los materiales, para la construccin o mejoramiento

Te presta

MICONSTRUCCION

CMO SOLICITAR

Titulo de propiedad Ser calificado por una Entidad Financiera

hacer prepagos parciales o totales sin penalidad

EL CRDITO MISMATERIALES SE ENCUENTRA EN PROCESO DE IMPLEMENTACION Y NO EST DISPONIBLE EN ENTIDADES FINANCIERAS

BANCOS QUE TRABAJAN CON EL FONDO MI VIVIENDA

PRIVADAS

COMO FUNCIONA
COMPRAR Un Desea Finalizado el estudio y aceptado por la financiera, esta le da el dinero a la constructora que haya elegido el cliente. TERRENO

LA PERSONA Opta por un

ESTUDIO

PRECIO PRESTAMO ELIGIENDO FINANCIERAS ENVIANDO ASESOR TECNICO

BANCO DE LA NACION

BANCO DE CREDITO
SCOTIABANK INTERBANK BANCO CONTINENTAL

PRIVADA

Comercial
Coorporativas Grandes empresas Medianas empresas

Compra o mejora de viviendas

Hipotecario

CRDITOS
Pequea empresas Microempresas Consumo renovable Consumo no renovable

Consumo

MES

TASA DE INTERES PROMEDIO ACTIVA SEGN TIPO DE CREDITO: ENERO 2010 TIPO COMERCIAL MES CONSUMO HIPOTECARIO S/. 6.07% 32.65% 44.95% 9.8% US$ 6.31% 22.44% 22.26% 9.08%

PRIVADA

CRDITO HIPOTECARIO ADQUISICION CONSTRUCCION

OTORGADO A PERSONA NATURALES PARA

REFACCION REMODELACION MEJORAMIENTO SUBDIVISION

SIEMPRE QUE TALES CREDITOS SE OTORGEN AMPARADOS CON HIPOTECAS DEBIDAMENTE INSCRITAS; SEA QUE ESTOS CREDITOS SE OTORGEN POR EL SISTEMA CONVENCIONAL DE PRESTAMO HIPOTECARIO (letras hipotecarias

DE VIVIENDA PROPIA

INSTITUCIONES BANCARIAS
PUNTOS A CONSIDERAR AL SOLICITAR UN CREDITO HIPOTECARIO CON INSTITUCIONES BANCARIAS

Costo de mantenimiento mensual. Costos iniciales Tasa de inters TEA Tasa moratoria Seguro de desgravamen TEM(individual) Seguro de desgravamen TEM(mancomunado) Seguro de inmueble TEM(sobre valor del inmueble)

EMPRESAS BANCARIAS CON CREDITO HIPOTECARIO

Segn la Superintendencia de Bancas y Seguros (SBS).

Hipotecario Pyme Hipotecario Tradicional Hipotecario con ahorro local Hipotecario Remesas Crdito Hipotecario Tradicional Crdito Hipotecario Migrante Prstamo Hipotecario Flexible Prstamo Hipotecario Joven Prstamo Hipotecario Construyo

Hipotecario Novios
Hipotecario Alquiler Peruanos en el extranjero

Mi Hipoteca

Entidad Financiamiento financiera

BANCO DE LA NACION

Monto
De S/. 10,000.00 a S/. 75,000.00 para mejoramiento desde S/. 15,000.00 hasta el importe que califique el cliente para compra de vivienda

Plazo
Desde 02 hasta 10 aos para mejora de vivienda y para compra de vivienda es de 05 a 20 aos

Edad
De 21 aos hasta 64 aos de edad

Ingreso mensual
S/. 800.00 como ingreso mnimo

en Nuevos Soles hasta el 100% de la Mejora, Ampliacin o Remodelacin ser hasta el 80%

BCP BBVA SCOTIABANK INTERBANK

En soles y en dlares Financia hasta el 90% del valor del inmueble Prstamos en soles y dlares hasta el 90%

Desde US$ 10,000 S/.32, 000.

De 4 a 25 aos

Tener entre 20 y 65 aos de edad.

Mnimo US$400 (S/.1,400)

Hasta 25 aos para pagar Desde S/.15,000

Edad mxima: 75 aos

mnimos de S/.1,400

en Nuevos Soles y Dlares Financia hasta el 90%

Hasta 69 aos de edad Desde USD$10,000 Hasta 30 aos

Desde US$450

En dlares o soles. hasta el 90%

Desde US$ 7,000 S/.23,000

Hasta 30 aos para pagar.

Entre 21 y 65 aos

Mnimo S/.1,500

BANCO FINANCIERO
BANBIF HSBC

En Nuevos Soles y Dlares Financia hasta el 80%

De S/. 25,000.00 a S/. 300,000.00

Hasta 20 aos

Ms de 23 aos y menos de 65 aos

Ingreso mnimo conyugal: S/.900

Hasta el 90% del inmueble

Salario minimo s/. 1500 nuevos soles

Financia hasta el 90% del valor del inmueble en soles y 85% en dlares.

Desde 50 000.00 nuevos soles

hasta 25 aos para pagar

Entre 20 y 70 aos

Ingreso mnimo conyugal de s/ 1800 o $600

MIBANCO

En soles y dlares. Desde el 80% al 90% de la vivienda (segn evaluacin).

Hasta 15 aos para pagar Desde s/5000.00 nuevos soles

De 20 a 69 aos de edad

CAJAS

Financiamiento
en Nuevos Soles hasta el 100% de la Mejora, Ampliacin o Remodelacin ser hasta el 80%

Monto

Plazo

Edad

CAJA AREQUIPA

HASTA 50000 SIN HIPOTECAS

4 AOS PARA PAGAR De 21 aos hasta 64 aos de edad

CAJA TRUJILLO

En soles y en dlares Financia hasta el 90% del valor del inmueble

Tener entre 20 y 65 aos de edad.

Desde US$ 10,950 A S/.54750.

8 AOS PARA PAGAR

CAJA HUANCAYO

Prstamos en soles y dlares hasta el 90%

5 AOS PARA PAGAR HASTA 40000

Edad mxima: 75 aos

CAJA PIURA

en Nuevos Soles y Dlares Financia hasta el 90%

CAJA SULLANA

EN CONVENIO CON EL MINISTERIO DE VIVIENDA

CAJA SIPAN

En Nuevos Soles y Dlares Financia hasta el 80%

Ms de 23 aos y menos de 65 aos DESDE 12000 3 AOS PARA PAGAR

ESTANDARES Y COSTOS

ESTANDARES
En un proyecto de vivienda social se puede considerar alternativas de distinto estndar : 1: Una vivienda de albailera de bloques de cemento, estucados, con pinturas exteriores e interiores. 2: Una vivienda de albailera de ladrillos prensados, a la vista. 3: Una vivienda de albailera de ladrillos artesanales, revestidos de un material hidro-rrepelente. Es posible estudiar alternativas de solucin al proyecto; el punto es que existe una transaccin entre precio y calidad, que debe ser examinada.

El usuario cambia la proporcin de los estndares previstos cuando ocupa e interviene su vivienda. Representan exigencias generalizadas, que globalmente demandan inversiones masivas

Estndares aplicables al sector socioeconmico que postula a la vivienda social Estudio serio y profundo Profundizar estndares a fin de penetrar en la comprensin de formas de vida

Programacin habitacional realmente interpretativa del sector social al cual se destina .

La vivienda social es un producto en el que se utiliza una cierta cantidad de insumos; por tal motivo es posible encontrar una amplia gama de variaciones, que pueden producir cambios en los costos.

COSTOS
Costos asumidos por los gestores Se consideran todos los costos pertinentes al proyecto. Costos relativos a servicios bsicos o complementarios Construccin de viviendas en un terreno determinado ms todas las obras de urbanizacin y equipamiento que deban construirse en forma interna al loteo. Se requiere conectar el loteo de viviendas con redes y servicios existentes. el proyecto se localiza en un barrio o sector de la ciudad en que ciertos servicios se estn prestando en forma deficitaria.

COSTOS DIRECTOS COSTOS POR LOCALIZACIN COSTOS POR CONGESTIN

COSTOS DIRECTOS
Los costos directos del proyecto no varan con la localizacin de los distintos terrenos alternativos en que puede ser construido.
Pueden presentar variaciones provenientes de los distintos tamaos, formas, caractersticas fsicas y topogrficas de los terrenos.

Adquisicin del terreno Habilitacin del terreno (despeje, nivelacin, mejoramiento del suelo) Estudios y proyectos Permisos y aprobaciones Urbanizacin del loteo Edificacin de las viviendas Habilitacin de espacios comunes Construccin de la vialidad interna del loteo Construccin de equipamientos propios del loteo

Costos directos de terreno

Se cuenta con la identificacin de los terrenos alternativos en que puede localizarse el proyecto, su tamao, sus caractersticas y una buena estimacin del precio de cada uno de ellos.
Se puede considerar la eventual necesidad de realizar obras que permitan dejar el terreno en condiciones de construir en l.

 Anteproyecto de loteo
Debe definirse la tipologa de viviendas que se proyectar y los datos indispensables para disear un loteo tentativo en cada uno de los terrenos en estudio.
Adems se deben definir los estndares que se utilizarn en el proyecto en relacin a la vialidad, reas verdes y equipamiento; en esta etapa es especialmente importante contar con definiciones sobre los tipos de obras adicionales a las viviendas que incluir el loteo y sus dimensiones.

Costo directo de viviendas

Puede desarrollarse un anteproyecto de la (o las) vivienda(s) tipo, sus especificaciones tcnicas y sus cubicaciones, a partir de lo cual se llega a una estimacin precisa de sus costos. Elegir uno u otro procedimiento de clculo depende de la cantidad y calidad de la informacin disponible.
Para el clculo a nivel de anteproyecto puede utilizarse costos unitarios de proyectos tipo o de proyectos ejecutados anteriormente.

 Costos directos de urbanizacin

Debido a la especializacin que requiere la preparacin y valorizacin de proyectos de urbanizacin, as como porque normalmente slo ejecutan las obras los constructores autorizados por las empresas prestadoras de los servicios, es recomendable solicitar la informacin sobre costos directos de urbanizacin directamente a las empresas prestadoras de los distintos servicios o a proyectistas especializados.

Agua potable Evacuacin de aguas servidas Evacuacin de aguas lluvias Electrificacin Redes de gas, etc.

Costos directos de reas verdes y equipamiento

Construccin de las reas verdes consultadas en el anteproyecto del loteo. Estos pueden estimarse sobre la base de un precio unitario por superficie de plantacin y habilitacin de reas verdes, de acuerdo a proyectos anteriores o puede estimarse separando la construccin del proyecto de obras de regado y la plantacin de las especies vegetales, con el detalle que se disponga.

Costos directos de vialidad interna

Esta incluye calles y pasajes. Generalmente existen precios de obras anteriores, que se expresan por unidad de superficie o por unidad de longitud, para un ancho determinado de vas y pueden variar de acuerdo al material de la carpeta.

 Costos de estudios y aprobaciones

Existencia de costos por concepto de la realizacin de los proyectos y diseos detallados, as como derechos por permisos y recepciones de las obras por parte de la Municipalidad o quien corresponda.

Resumen de costos directos del proyecto

Se cuenta con todos los costos directos del mismo. Es conveniente preparar un resumen de los costos directos calculados para cada alternativa de terreno en estudio.

COSTOS POR LOCALIZACIN

Son los costos en que se debe incurrir para conectar el loteo del proyecto a los distintos servicios existentes en el entorno de cada uno de los terrenos en estudio.
Se trata de costos que pueden o no estar presentes y que van a marcar diferencias entre distintos terrenos.

Urbanizacin Educacin Salud Vialidad Transporte

Urbanizacin
Cada uno de los servicios bsicos puede otorgar su aprobacin de factibilidad al terreno en estudio, entregando un punto de conexin a las redes existentes distante del mismo.
Los costos de inversin correspondientes dependern del tipo de obra que sea preciso ejecutar y deben calcularse de manera anloga a lo indicado para las obras de urbanizacin del loteo.

 Educacin

Se requiere contar con un determinado nmero de matrculas de enseanza bsica, dependiendo de la cantidad de poblacin que albergar el proyecto y de los estndares prevalecientes en el pas acerca del nmero de alumnos, as como los niveles de educacin que se consideran indispensables en el entorno del proyecto.

El entorno es un rea alrededor del terreno en estudio, cuyo radio es la distancia mxima que debera existir entre un establecimiento educacional y las viviendas de los alumnos. Y generalmente es diferente para los distintos niveles de enseanza y los estndares del caso se encuentran en los organismos sectoriales de educacin.

Salud

En general, ser posible encontrar un estndar de atencin de salud asociado a uno o ms tipos de establecimiento (consultorio, posta, hospital, etc.); a su vez, cada establecimiento tiene a su cargo la atencin de la poblacin residente en un rea geogrfica determinada.

La forma de considerar los servicios de salud depende de la forma en que stos se entregan a la poblacin en los distintos pases.

Vialidad

El proyecto de vivienda social requiere contener en su interior o estar conectado a vas en el entorno, por las que circule locomocin colectiva, que permita una buena accesibilidad con respecto al resto de la ciudad.

Normalmente el instrumento de planificacin urbana vigente para la zona donde se ubica el terreno en estudio contempla tanto las vas existentes como las que se deben proyectar en el caso de construir el proyecto.

Transporte

El costo de transporte se compone de tres conceptos: El costo directo de viaje, correspondiente al precio del (o los) pasaje(s) en locomocin colectiva. El costo del tiempo utilizado en viajar por el usuario. El aumento del costo generalizado de viajes por aumento de la congestin.

COSTOS POR CONGESTIN

El terreno en que se estudia construir el proyecto puede estar situado en un rea previamente deficitaria por lo que es razonable dimensionar las ampliaciones de los servicios o construccin de nuevos establecimientos, considerando el dficit preexistente sumado a las necesidades para abastecer o dotar al proyecto en estudio.
Los costos resultantes debern ser prorrateados en forma proporcional y slo atribuir al proyecto la parte correspondiente a su tamao.

Urbanizacin Educacin y salud Transporte

Urbanizacin
La construccin de un nuevo conjunto de viviendas sociales en el rea, sin resolver el dficit de agua potable, impondra un mayor costo a toda la poblacin previamente residente, al obligar a repartir una cantidad ya insuficiente entre ms consumidores y puede existir ms horas diarias de restriccin en el abastecimiento.
Naturalmente, el costo de estas obras no puede considerarse parte del costo del proyecto de vivienda en estudio, ya que la situacin deficitaria es pre existente; sin embargo una solucin definitiva debe ser dimensionada y considerada en el estudio del proyecto de vivienda, ya que es un importante elemento de comparacin entre localizaciones alternativas de dicho proyecto.

 Educacin y salud
En las situaciones en que la aplicacin de metodologas para los servicios de educacin y salud entreguen como resultado la existencia de capacidad congestionada de los servicios existentes, el dficit de atencin actual deber agregarse a la demanda generada por el proyecto en estudio, para dimensionar la capacidad con que deben contar las alternativas de solucin.
Los costos estimados para la alternativa de solucin ms conveniente deben ser distribuidos en forma proporcional a la demanda causada por la poblacin previamente deficitaria y la nueva poblacin aportada por el proyecto de vivienda. A ste ltimo slo se debe atribuir la parte proporcional del costo que le corresponda.

Transporte
Si alguna localizacin en estudio se encuentra en una zona cuyas vas de acceso estn congestionadas, la poblacin adicional que llega a ubicarse en el lugar no slo sufrir de un servicio de transporte inadecuado, sino que empeorar la calidad del servicio para todos los habitantes que se encontraban previamente en el lugar; es decir aumenta el costo medio generalizado.
Calcular y valorar el mayor tiempo que emplearn los anteriores usuarios de las vas por efecto de agregar los vehculos que se precisan para transportar la nueva poblacin residente en el sector, como consecuencia de la construccin del proyecto de viviendas sociales en estudio permitirn que el valor determinado sea enteramente atribuible al proyecto de viviendas sociales, como medida de una externalidad negativa que ste ocasiona.

EVALUACIN Y ANLISIS
Identificar, medir y valorar los beneficios y los costos de cada alternativa de proyecto y evaluarlas. Comparar, para cada alternativa, sus costos y beneficios.

Se recomienda aquella en el que el beneficio neto (diferencia entre beneficios y costos) positivo es mayor.

Difcilmente los costos y beneficios reales del proyecto coincidirn con las estimaciones efectuadas durante la evaluacin.

Se recomienda determinar cmo varan los indicadores de resultados del proyecto al cambiar los valores y parmetros que influyen en su clculo.

Se debe tener en cuenta y sealar aquellas variables o aspectos del proyecto sobre los cuales ser preciso mantener constante atencin durante su ejecucin, a fin de que los resultados reales del mismo sean lo ms cercanos posible a sus resultados estimados durante la evaluacin.

REGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

La propiedad de la vivienda, incluyendo las totalmente pagadas, las propias por invasin y las adquiridas a plazos, es predominante, alcanzando el 72,6% del total de residencias. Es significativo el porcentaje de viviendas alquiladas (21,3%) y cedidas por el centro de trabajo (2,5%), los que constituyen el segundo y cuarto tipo de propiedad, respectivamente, ms difundidos en la ciudad. Esta caracterstica se resalta debido a que este grupo compone parte principal de la demanda potencial de vivienda.

DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA

Cmo se obtiene el costo total?

VALOR DE TERRENO
VALOR DE CONSTRUCCION VALOR DE HABILITACION

COSTO TOTAL

UBICACIN, VIAS ,ESQUEMA URBANO DISEO AREA LOS COSTOS ESTAN EN FUNCION A: MATERIALES SERVICIOS USO DE SUELO

Costos de metro cuadrado de construccin por tipo de ambiente

SEGN LOS DATOS INVESTIGADOS EN CHICLAYO Y SEGN ZONA EL VALOR DEL TERRENO ESTA 60 DOLARES M2; EL VALOR DE LA CONSTRUCCION EN 350 DOLARES EL M2 Y EL VALOR DE LA HABILITACION ENTRE 40 Y 60 DOLARES EL M2.

Para viviendas d inters social el valor de la construccin esta entre los 180 y 200 soles m2 y desde 45 soles m2 de terreno en asentamientos humanos

VIVIENDA SOCIAL EN EL PER (Febrero/2013)

El incremento de la oferta inmobiliaria y la mejora del poder adquisitivo de los consumidores impactaran este ao en los precios de las viviendas que se dirigen a los segmentos C y D de la poblacin. Gerardo Freiberg, presidente del Fondo Mi vivienda, coment que en este segmento -en el que se mueven los productos del fondo- se ver este ao un incremento de 6% a 10%.

Se considera que el crecimiento en el 2013 ser de 6% en promedio. En el 2012 el incremento fue 8%. En el caso de las viviendas para el sector A el alza estar entre un 10% y 15%. En el sector B, mientras tanto, podra ser no menor al 6%.

En los ltimos aos, los peruanos hemos visto que a medida que los costos de los departamentos se incrementan, el metraje se reduce. Los especialistas del sector indican que esta tendencia continuar en los prximos aos. Se coment que esto se ver ms en los segmentos ms bajos. En promedio, el ao pasado, el metraje en una vivienda del sector C estaba entre los 50 m a 55 m, mientras que en el D, se hablaba de 33 m a 35 m.

Se menciona, por ejemplo, que el metro cuadrado en Bogot podra alcanzar los US$4 mil o US$5 mil, en promedio, mientras que en el Per est entre los US$2.000 y US$2,500.

S/. 72,000(US$ 27,692 ref)

Caractersticas generales
Tipo Transaccin Antigedad Dormitorios Baos Completos Medio Bao Garajes m construidos m de terreno Precio/m2 UBICACIN Parque Avenida Esquina Calle Pasaje Casa Venta 1 Ao 1 1 0 0 31 50 S/. 1,440 PRECIO 82,000

S/. 72,000 (US$ 27,692 ref) PROYECTO LOS ALAMOS

Urbanizacin los lamos: 295 MODULOS CON EL NUEVO CREDITO MI VIVIENDA. PROYECTO MODERNO Y ACOGEDOR, ELEGANTE DISEO EXTERIOR E INTERIOR, PENSANDO EN SU COMODIDAD Y EN SU ESTILO DE VIDA. UBICADO A 10 MINUTOS DEL CENTRO DE CHICLAYO,JUNTO A LA URB. SANTA ROSA - LA VICTORIA. CON UN AREA DE TERRENO DE 50 MTS. AREA TOTAL. SE ENTREGA UN MODULO BASICO CON UNA AREA CONSTRUIDA DE 31MTS. CON BASE PARA DOS PISOS MAS AZOTEA, CON LA DISTRIBUCION DE: SALA COMEDOR, COCINA, UN DORMITORIO, BAO Y LAVANDERIA.

72,000 67,000

URBANIZACIN LAS PALMAS S.R.L

URBANIZACIN LAS PALMAS S.R.L

CONDOMINIO NUESTRA SEORA DE LA PAZ

Casas de 3 dormitorios con closet, estudio, sala, comedor, cocina con muebles en altos y bajos con tablero de granito, equipada con horno y encimera de cuatro hornillas y campana extractora, lavandera con patio tendal y 3 baos. Con opcin a tercer piso con terraza y sala de estar o dormitorio extra. Estacionamiento adicional. Cuenta con reas comunes: Gran parque privado, sala de usos mltiples, rea de juegos para nios, piscina para adultos y nios. Condominio cerrado con prtico de ingreso y caseta de control.

S/. 155,349 (US$ 57,536 ref)

VILLAS DE LA ENSENADA DE CHICLAYO - Pimentel

Ubicada en una excelente zona de Chiclayo, muy cerca de universidades, centros comerciales y avenidas importantes. La Urbanizacin cuenta con amplios parques, prtico de ingreso, pistas asfaltadas, veredas y los servicios de luz, agua y desage. Se entrega una casa de 45 m2 de 2 dormitorios, bao, patio jardn posterior, rea de estacionamiento, jardn delantero, sala comedor y cocina, totalmente terminada, con una propuesta de ampliacin desde 90 m2 hasta de 101 m2. Se puede adquirir con el Crdito Mi Vivienda. Este programa de Crdito hipotecario cuenta con el Bono del Buen Pagador de S/.12,500.00 otorgada por la entidad financiera/bancaria que brinde el financiamiento y hasta 20 aos para pagar. No incluyen los pisos, mobiliario y accesorios mostrados en las imgenes

LA ESTANCIA DEL VALLE - Pimentel

La vivienda contar con todas las comodidades y con los servicios bsicos como luz, agua, desage, adems de pistas asfaltadas, veredas, parques, reas verdes y prtico de ingreso. La urbanizacin ser construida con un sistema de muros de concreto. Se puede adquirir con el Crdito Mi Vivienda. Casas de 1 piso: 2 dormitorios 1 bao Sala comedor kichenette Patio lavandera Jardn Preparada para ampliar a 2 pisos: Proyeccin 1ra planta 1 estudio Bao Patio jardn posterior Jardn delantero Sala comedor Cocina Proyeccin 2da planta: Dormitorio principal con bao incorporado 2 dormitorios secundarios 1 bao adicional Estar / estudio Imgenes referenciales sujetas a variacin segn proyecto. Las casas no incluyen los mobiliarios y accesorios mostrados en las imgenes. Incluye ducha, lavatorio e inodoro. Servicio de agua, luz y desage. Se entregar el primer piso construido y los planos para la ampliacin a segundo piso.

LAS VILLAS DE CHICLAYO - Pimentel

Urbanizacin ubicada en la mejor zona de expansin de Chiclayo, camino a Pimentel, frente ala Universidad de Sipn. Se entrega una casa de 33.29 m2 de 1 piso, que cuenta con 2 dormitorios, bao completo, sala-comedor y kitchenette, preparada para recibir los ltimos acabados y con cimientos para 2 pisos. Se adquiere mediante el programa Techo Propio que regala un Bono Familiar Habitacional de S/. 18,000. La urbanizacin cuenta con amplios parques, prtico de ingreso, pistas asfaltadas, veredas y los servicios de luz, agua y desage. Las casas no incluyen los pisos, mobiliario y accesorios mostrados en las imgenes

CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

Del total de hogares demandantes efectivos, el 62,3% desconoce el crdito hipotecario esto muestra una gran desinformacin y escasa difusin de los sistemas financieros y beneficios de los crditos hipotecarios en conjunto con los programas de vivienda. A pesar de que la poltica habitacional en el Per ha creado programas para atender a los diferentes niveles socioeconmicos, sin embargo ms del 50 % de los inmuebles que se construyen en el Per son por "autoconstruccin", es decir obras hechas sin asesora tcnica profesional por la falta de informacin de los programas de vivienda. En los ltimos aos hay mayor participacin en los programas de vivienda, debido a que desde el ao 2002 hasta Agosto del 2010, la tasa de inters a disminuido desde el 17.3% hasta el 8% a principios de este ao. Concluimos que la manera ms fcil de obtener una vivienda segura, y en la actualidad es a travs de los programas del estado que pone a nuestra disposicin con las mejores tazas del mercado. Las entidades bancarias financian hasta el 90% del precio total de inmueble y premiando con un descuento al buen pagador haciendo que su crdito hipotecario sea ms reducido.