LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

ART. 2492 y Sgtes CC

Regulacin: Ttulo 42 Libro IV del CC Artculos 2492 y siguientes.

En el Art. 2492 el CC define conjuntamente la prescripcin adquisitiva (modo de adquirir el dominio) con la extintiva (modo de extinguir acciones y derechos ajenos). El CC en prrafo 1 del Ttulo 42 da reglas comunes a ambas prescripciones. Prrafo 2 trata sobre la prescripcin adquisitiva. Prrafo 3 y 4 trata sobre la prescripcin extintiva.

 Se critica al CC por tratarlas juntas y por donde las regula, as para el CC alemn e Italiano tratan de la prescripcin adquisitiva al tratar los modos de adquirir el dominio y la extintiva al tratar los modos de extinguir las obligaciones. Se las regula conjuntamente, porque la ley da reglas comunes para ambas prescripciones y en Ttulo 42, porque el legislador quiso culminar su obra con una institucin que consolida derechos y afianza las relaciones jurdicas.

REGLAS COMUNES A AMBAS PRESCRIPCIONES

1- La prescripcin debe ser alegada, no puede el juez declararla de oficio, el que quiere aprovecharse de ella debe alegarla, lo cual se concorda con el ppio de pasividad de los jueces en materia civil; adems debe ser alegada por razones de tipo moral, porque en virtud de la prescripcin adquisitiva puede dejar de ser dueo quien lo es y por la extintiva podra dejar de ser acreedor quien tambin lo es, por lo que no quiere que el despojo se haga sin la voluntad del que quiere aprovecharse de ella.

Esta regla tiene excepciones tratndose de la prescripcin extintiva en:

La accin penal. La accin ejecutiva Nulidad absoluta. (En el sentido que el juez tb la puede decretar de oficio). En materia de prescripcin adquisitiva la regla es absoluta.

2- En virtud del Art. 2494 del CC la prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente, pero una vez cumplida. Ello en relacin con el Art. 12 del CC.

La renuncia no procede mientras se encuentra corriendo el plazo de prescripcin, porque se encuentra comprometido el inters pblico lo que da estabilidad a la relacin jurdica. Si se renunciara pendiente la prescripcin extintiva sera una clusula de estilo en todos los actos y contratos. Una vez cumplido el plazo de prescripcin se incorpora el derecho al patrimonio del renunciante y no se encontrara comprometido el inters pblico.

La renuncia puede ser expresa o tcita:

Es expresa: Cuando se realiza en trminos formales y explcitos. Es tcita: Cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo el derecho del dueo o del acreedor. En virtud del Art. 2495 del CC se requiere de facultad de disposicin para renunciar a la prescripcin, ya que en el fondo el renunciante renuncia al D de dominio o a que el acreedor haga efectivo el crdito.

3- En virtud del Art. 2497 del CC en materia de prescripcin no hay regmenes de excepcin.
Sus reglas se aplican igualmente en favor o en contra del Estado, iglesias, municipalidades, etc. Tal regla no constituye una novedad, lo que hace es reaccionar en contra de una practica anterior en que los plazos en contra de dichas entidades eran muy cortos y a favor extremadamente amplios.

LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USO CAPION.

En virtud del Art. 2492 del CC es Aquel modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas posedos durante cierto lapso de tiempo concurriendo los dems requisitos legales. I- Sus fundamentos son: 1.1 La posesin (elemento positivo) 1.2 La inactividad del dueo (elemento negativo).

II- Sus elementos son: 2.1 La posesin 2.2 El transcurso del tiempo III- Caractersticas como modo de adquirir: a) La prescripcin constituye un modo de adquirir el dominio de carcter originario, porque el D surge en forma autnoma en el patrimonio del titular sin necesidad de que ste lo derive del titular anterior por transferencia y no se transforma en derivativo por el hecho que la cosa haya estado en otras manos.

b) La prescripcin constituye un modo de adquirir a ttulo singular, en virtud de ella slo se adquiere el dominio de cosas determinadas y singulares, porque su elemento fundamental es la posesin y sta recae en cosas singulares y determinadas. Por excepcin es a ttulo universal tratndose de la prescripcin del D real de herencia. C) Adems es un modo de adquirir por acto entre vivos y a ttulo gratuito.

IV- Objeto:
Mediante la prescripcin se adquiere el dominio de cosas corporales muebles e inmuebles y tambin de derechos reales con excepcin de las servidumbres discontinuas y las continuas e inaparentes. No se puede adquirir el dominio de los D personales o de crdito, porque ellos no son susceptibles de posesin. Se puede adquirir por prescripcin los derechos de uso y habitacin, a pesar de ser incomerciables, cuando la constitucin del derecho adolece de un vicio de nulidad, en tal caso el titular tendra la posesin y por ende lo podra adquirir por prescripcin.

V- Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva

1. Es necesario que la cosa sea prescriptible. 2. Que se haya posedo la cosa ininterrumpidamente. 3. Se requiere el transcurso del tiempo que seale la ley.

1 ) Es necesario que la cosa sea prescriptible:

El Art. 2498 del CC seala las cosas prescriptibles. As se gana por prescripcin: - El dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles que se encuentren en el comercio humano. - Los derechos reales que no se encuentras expresamente exceptuados (servidumbres discontinuas y las continuas e inaparentes). - Tambin los derechos reales de uso y habitacin cuando en la constitucin del ttulo hay un vicio de nulidad.

No se adquieren por prescripcin los derechos personales o de crdito, porque ellos no son susceptibles de posesin. A propsito de ste requisito se plantea un problema que consiste en determinar si procede la prescripcin adquisitiva entre comuneros, es decir, si puede un comunero adquirir por prescripcin la cosa comn o si la cuota se puede adquirir por prescripcin. En esta materia existe una diferencia tajante entre la jurisprudencia y la doctrina, para la jurisprudencia no procede la prescripcin entre comuneros y para la doctrina ello si procede.

Argumentos:
1. No procedera en virtud de lo dispuesto en el Art. 1317 del CC, si la particin de la cosa comn puede pedirse siempre es porque no procede la prescripcin. 2. Argumento histrico: El Art. 1317 del CC fue tomado del CC Francs y en sus disposiciones seala que la particin puede pedirse siempre a menos que exista pacto de indivisin o se haya posedo el tiempo suficiente, luego el CC francs acepta la prescripcin entre comunero. El CC lo sigue en los primeros proyectos, pero luego cambia de opinin y la regla queda redactada tal cual, luego no procede la prescripcin entre comuneros.

3) No procede la prescripcin entre comuneros, porque no existe posesin exclusiva, c/u posee por s y por los dems. Para la doctrina s es posible la prescripcin entre comuneros considerando que no es esencial el argumento del Art. 1317 del CC, el hecho o la circunstancia que se pueda pedir siempre la particin no obsta a la prescripcin; ya que la accin de particin puede pedirse siempre que exista comunidad y ella cesa cuando uno de los comuneros adquiere por prescripcin el derecho de los dems.

 Se agrega que es efectivo que en la comunidad no existe una posesin exclusiva, pero ello ser siempre que los comuneros se consideren como tal, si en cambio slo uno se considera dueo y ejerce la posesin con el nimo de seor y dueo, s existe posesin exclusiva, se podra adquirir por prescripcin.

 Adems, sealan que si hay una posesin de cuota por qu no se podra adquirir por prescripcin la cuota? y habra casos en que sera necesaria la prescripcin entre comuneros, por ejemplo A y B son dueos de un barco mercante, A dndose por dueo lo enajena a C, C adquirira el dominio de medio barco y la posesin de todo ste, sera un contrasentido sostener que C no va a adquirir la otra mitad del barco.

2)

Que

se haya posedo ininterrumpidamente.

la

cosa

Dentro de los elementos de la prescripcin se requiere de la posesin. La posesin es un elemento, fundamento y requisito de la prescripcin adquisitiva. Hay ciertos actos que no son constitutivos de posesin: LA OMISIN DE ACTOS DE MERA FACULTAD. LA MERA TOLERANCIA DE ACTOS DE LOS QUE NO RESULTA GRAVAMEN.

 El CC define los actos de mera facultad, pero no los otros. Se seala que son actos de mera tolerancia de los que no resulta gravamen Aquellos que cada uno deja hacer a los dems, porque no constituyen un gravamen para el titular del derecho, por ejemplo dueo de un predio deja que los animales de predio vecino pasten en l, el vecino no podra alegar con posterioridad que l adquiri por posesin el derecho a servidumbre.

 La omisin de actos de mera facultad Son aquellos que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad de del consentimiento de otro, por ejemplo no se edifica por muchos aos en terreno propio, no se necesita la autorizacin del vecino para construir despus. Art. 2499 CC. Tales actos no confieren posesin ni dan fundamento a prescripcin alguna.

Por otro lado en virtud del Art. 2500 en relacin con el artculo 717 del CC permite para adquirir por prescripcin adquisitiva la agregacin o accesin de posesiones.

Si bien la posesin no se transfiere ni transmite se permite la agregacin de posesiones, apropindola con las mismas calidades y vicios, de la misma manera se puede agregar la posesin de una serie no ininterrumpida de antecesores.

 por medio de ella se podra cumplir con los plazos de prescripcin y adquirir el dominio, por ejemplo un poseedor regular de inmueble que lleva un ao de posesin y al anterior, que es irregular, llevaba 9 aos, si agrega se transforma en irregular, pero le permitira adquirir el dominio por prescripcin extraordinaria de 10 aos.

La posesin debe ser tranquila y no interrumpida:

La interrupcin de la prescripcin es la prdida de todo el tiempo que se llevaba de prescripcin por haber ocurrido alguna de las circunstancias que la ley seala. La prescripcin adquisitiva se fundamenta en la posesin y en la inactividad del dueo, si se afecta la posesin la interrupcin es natural y si cesa la inactividad del dueo la interrupcin es civil.

Interrupcin natural
A ella se refiere el Art. 2502 del CC que seala dos casos: A) Cuando sin haber perdido la posesin se hace imposible el ejercicio de actos posesorios. B) Cuando se pierde la posesin por haber pasado ella a otras manos.

 Con respecto a la letra A) hay un problema en cuanto a su aplicacin y consiste en determinar si slo se aplica a los inmuebles no inscritos o si tambin a los inscritos. Algunos autores sostienen que slo tiene lugar en los inmuebles no inscritos, porque tratndose de los inscritos la inscripcin en el Registro Conservador es una garanta frente a actos de apoderamiento. Otra posicin sostiene que se aplica a ambos casos de inmuebles, porque en este caso no se ha perdido la posesin, sino que existe una imposibilidad material de ejecutar actos posesorios.

 El segundo caso (letra B) evidentemente que dice relacin con los inmuebles no inscritos, porque ac s que rige el argumento de que la juega la inscripcin es una garanta frente a actos fsicos de apoderamiento.

Efectos de la interrupcin natural:

Se distingue entre los efectos de la interrupcin natural de la primera o segunda especie. En la 1 especie, no se produce el efecto de toda interrupcin, sino que se descuenta el tiempo durante el cual no ha sido posible el ejercicio de actos posesorios y se aprovecha el tiempo durante el cual fue posible el ejercicio de dichos actos.

 Ahora bien, si la inundacin se prolonga por ms de 5 aos el dueo del suelo pierde su dominio y el terreno accede a los propietarios ribereos Art. 653 CC (se aplican reglas de la accesin). Si la inundacin dura menos de 5 aos la prescripcin se interrumpe.

 En cuanto al efecto de la 2 especie, es el efecto de toda interrupcin, es decir, se pierde todo el tiempo de prescripcin y el poseedor tendr que iniciar un nuevo plazo, pero si el poseedor recobra la posesin por va legal (accin publiciana o posesoria) se entiende que no ha habido interrupcin alguna. Art. 2502 inc. 2 CC. Tal norma se debe concordar con el Art. 731 del CC por ser armnicos.

 La interrupcin natural puede alegarla todo el que tenga inters en ello, o sea, quien resulte beneficiado la puede alegar, a diferencia de la civil.

Interrupcin civil
Existe interrupcin civil de la prescripcin adquisitiva en los casos del Art. 2503 del CC. Es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. El CC es amplio al sealar todo recuso judicial, para el profesor Mujica B. Slo el ejercicio formal de la accin reivindicatoria hara cesar la inactividad del dueo.

 No basta con la interposicin de una demanda, es necesario que sta haya sido notificada al poseedor demandado. La Corte Suprema seala que la sola demanda no interrumpe la prescripcin, porque siempre hay un plazo que media entre la interposicin de sta y su notificacin posterior y puede suceder que el plazo de prescripcin se cumpla en este lapso intermedio.

 Existe un problema que consiste en determinar si se demanda ante un tribunal incompetente se produce o no el efecto de interrumpir la prescripcin?. Para algunos no se interrumpira la prescripcin, porque el tribunal competente es un requisito de la relacin procesal. Para otros, en cambio, si sera apta porque demuestra la intencin del dueo, o el que se da por tal, de que cese el plazo del prescribiente.

Interpuesta la demanda y notificada se interrumpe civilmente la prescripcin, pero el Art. 2503 del CC seala excepciones: 1 Si la notificacin de la demanda no se ha hecho en forma legal. 2 Si el recurrente se desiste expresamente o se ha declarado el abandono del procedimiento. 3 Si el demandado obtiene sentencia de absolucin. Para algunos podra ser cualquier sentencia que rechace la demanda por cualquier causa, para otros sera la que rechaza la demanda por desconocer o negar el derecho del demandante.

 Esta interrupcin la alega slo el que interpuso la demanda en el juicio en virtud del cual se interrumpi la prescripcin, porque los actos judiciales al igual que los jurdicos son de efectos relativos. Pero existen excepciones que se dan en el caso que la cosa haya sido poseda en comn, lo que interrumpe la prescripcin respecto de uno la interrumpe respecto de todos. Art. 2504 CC.

Efectos de la interrupcin civil:

Es el efecto de toda interrupcin y por ende se afecta todo el tiempo que se llevaba de prescripcin. Fin 2 requisito prescripcin adq.

3.- El transcurso del tiempo:

En este apartado ser necesario distinguir entre: a) Prescripcin adquisitiva ordinaria b) Prescripcin adquisitiva extraordinaria. Art. 2506 CC.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA

El Art. 2507 del CC seala sus requisitos. Art. 2508 seala los plazos (2 aos muebles y 5 aos los inmuebles).

 Para adquirir por prescripcin ordinaria se requiere la posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes sealen. En consecuencia se necesita de un justo ttulo (lo acredita el poseedor), buena fe (no se prueba) y si el titulo es translaticio la tradicin (lo acredita el poseedor). Cumplido tales requisitos basta con la posesin de 2 aos en los bienes muebles y de 5 aos en los inmuebles. En cambio en la prescripcin adquisitiva extraordinaria se requiere de una posesin irregular y del transcurso de 10 aos de posesin sea bien mueble o inmueble.

Importancia de la distincin
Es importante distinguir entre ambas prescripciones no slo porque tienen tiempos distintos, sino tambin porque la ordinaria se suspende (beneficio que la ley otorga a ciertas personas consistente en que no corra prescripcin en su contra mientras dura la razn que tuvo en vista la ley para establecer el beneficio. Ac se descuenta el tiempo de prescripcin, pero no se pierde todo).

SUSPENCIN PRESCRIPCIN ORDINARIA:

La prescripcin adquisitiva ordinaria se suspende a favor de las personas que enumera el Art. 2509 del CC.

Enumeracin:
1. La prescripcin ordinaria se suspende a favor de los menores, dementes, sordos o sordos mudos que no puedan darse a entender claramente, y todos los que estn bajo la potestad paterna, o bajo tutela o curadura. En general, se suspende la prescripcin adquisitiva ordinaria a favor de los incapaces, porque ellos por s solos no pueden perder la prescripcin que corre en su contra y la ley no quiere que por negligencia de sus representantes legales se vean privados de sus derechos.

2- Se suspende a favor de la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, ello es porque bajo ste rgimen de bienes el marido administra los bienes propios de la mujer.

3- En favor de la herencia yacente. Es aquella que no ha sido aceptada dentro de los 15 das subsiguientes a la apertura de la sucesin. Es declarada yacente para nombrarle un curador que la administre, por esto algunos autores sealan que es una persona jurdica, pero en realidad es solo un patrimonio administrado por un curador mientras aparece el heredero que se ignora. En definitiva, se suspende en favor del heredero que se ignora, en cuyo nombre el curador de la herencia yacente la administra.

4- Finalmente, el Art. 2509 del CC seala que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges. Ello implica que un cnyuge no puede adquirir por prescripcin en contra del otro, la razn de ello es: Si se aceptara tal posibilidad sera un motivo de desavenencia en el matrimonio. La ley prohbe las donaciones irrevocables entre cnyuges, por lo que la ley no quiere que los cnyuges bajo la apariencia de la prescripcin adquisitiva escondan una donacin irrevocable.

 En el caso de la sociedad conyugal el marido administra los bienes de la mujer, y en consecuencia a l le correspondera interrumpir la prescripcin de la mujer, que podra fcilmente no hacerlo para adquirir por prescripcin en su contra.

Efecto de la suspensin de la prescripcin:

No se borra todo el tiempo de prescripcin, sino que se descuenta el tiempo que exista entre la razn que tuvo en vista la ley y el tiempo corre de nuevo o sigue corriendo, cuando termina la razn.

La suspensin opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria y se discute si se suspende la prescripcin adquisitiva extraordinaria entre cnyuges en virtud de lo dispuesto por el Art. 2511 del CC.

Argumentos para sealar que la prescripcin adquisitiva extraordinaria se suspende en favor de los cnyuges:

1. Existen las mismas razones que para que se suspenda la prescripcin adquisitiva ordinaria. 2. El Art. 2511 del CC seala que la prescripcin extraordinaria no se suspende a favor de las personas que enumera el Art. 2509 del CC y la suspensin entre cnyuges no se encuentra enumerada, adems de que el Art. 2509 emplea la expresin siempre.

Argumentos para sealar que la prescripcin adquisitiva extraordinaria no se suspende en favor de los cnyuges:

1. Existen las mismas razones, pero el Art. 2509 es una disposicin de excepcin y como tal no se puede aplicar por la va de la integracin analgica. 2. La expresin personas enumeradas en el Art. 2509, no se toma como tal, sino como personas singularizadas o enunciadas y cuando el CC emple la expresin siempre quiere decir que se aplicar sea que los cnyuges estn casados bajo sociedad conyugal, separacin de bienes, participacin en los gananciales etc.

Pareciera que son ms fuertes los argumentos que indican que la prescripcin adquisitiva extraordinaria se suspende tambin entre cnyuges, porque si bien es cierto que el inciso final del Art. 2509 del CC es una disposicin de excepcin, cuando se aplica a la prescripcin extraordinaria no se aplica por la va de la integracin analgica para integrar una laguna legal, porque no existe laguna legal, sino que se interpreta extensivamente y las disposiciones de excepcin lo permiten. Adems de que efectivamente los cnyuge no se encuentran enumerados y el Art. 2509 habla de siempre.

Finalmente:

La suspensin de la prescripcin importa un beneficio establecido por la ley y lo puede alegar el que est beneficiado con ella.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

Para estar frente a ella basta con la posesin irregular y con el transcurso del tiempo de 10 aos. No se suspende a favor de las personas que enumera el Art. 2509 del CC (excepto la discusin que se plantea entre cnyuges).

 El Art. 2510 es el que seala los requisitos de la prescripcin extraordinaria, se critica por ser ininteligible y absurdo. En efecto seala que para ella no se requiere ttulo alguno, y luego seala que en ella se presume de derecho la buena fe, an si falta un ttulo adquisitivo de dominio, luego indica que la mera tenencia har presumir la mala fe y no dar lugar a la prescripcin, salvo que concurran las circunstancias que all se enuncian.

 De sta disposicin se desprende para algunos autores que es el nico caso en que el mero tenedor se transforma en poseedor por un acto voluntario, pero para la mayora no sera as, porque el Art. 2510 al sealar en el N 3 regla 1 que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se le haya reconocido su derecho por el que alega la prescripcin (mero tenedor), implica que el sujeto que tiene a mera tenencia en algn momento fue un poseedor.

 Debe tratarse de un sujeto que tiene un ttulo de mera tenencia y ha ejercido actos posesorios, es un sujeto que empieza como mero tenedor y en los ltimos 10 aos es poseedor.

 Sera una excepcin al Art. 730 del CC?. O sea una excepcin al carcter inmutable e indeleble de la mera tenencia?. No, porque el que alega la prescripcin debe probar, segn la regla 2 del N 3, que no ha posedo en forma violenta ni clandestina, luego es un sujeto que no debe ser violento, por lo tanto no es un usurpador.

 A pesar de lo anterior, igualmente se seala que es un caso en que la mera tenencia se muda a una posesin y es en sta disposicin en que se basan los sostienen que la posesin violenta y la clandestina no permiten adquirir por prescripcin y tambin en la que se apoyan los que sostienen lo contrario (no puede adquirir por prescripcin el violento ni el clandestino slo cuando tienen un ttulo de mera tenencia).

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DERECHOS REALES DISTINTOS DEL DOMINIO.

La regla est en el Art. 2512 del CC. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salva las excepciones siguientes:

 1 El derecho de herencia y censo se adquieren por prescripcin adquisitiva de 10 aos. Hay que tener presente que al heredero putativo que tiene la posesin efectiva de la herencia, el decreto o resolucin judicial/administrativa que se la otorga le sirve de justo ttulo para iniciar la posesin y unida a su buena fe formara una posesin regular, lo que permite adquirir el D real por prescripcin adquisitiva ordinaria de 5 aos (se suspende e interrumpe).

 2 Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo o por prescripcin de 5 aos.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Permite adquirir el dominio o el derechos real, pero surge la interrogante en torno a cul es el momento en que se adquieren: Cundo se cumple el plazo de prescripcin?. Cundo se alega la prescripcin?. Cundo se dicta la sentencia que declara la prescripcin?. R- Se sostiene que el momento es cuando se alega la prescripcin, antes slo se habra incorporado al patrimonio del adquirente el derecho a alegar la prescripcin.

Cmo se alega la prescripcin adquisitiva?

La prescripcin en general se puede alegar por accin o por excepcin. La Corte Suprema seala que la prescripcin adquisitiva se alega por va de accin y la extintiva es la que se alega por va de excepcin; de tal manera que cuando se demanda al prescribiente ste debe alegar la prescripcin por una reconvencin a razn que esgrime la Corte es que por sta prescripcin no solo se extingue el derecho del dueo, sino que tambin se adquiere el dominio y sta adquisicin solo podra ser por una accin.

 Alegada y declarada la prescripcin ella opera con efecto retroactivo y el prescribiente adquiere el dominio o el derecho real desde el momento mismo en que se empez a poseer, segn se desprendera del Art. 731 del CC.

 La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos debe inscribirse en el Registro Conservador en funcin de lo que dispone el Art. 689 y 2513 del CC, la sentencia servir de escritura pblica para la propiedad de los inmuebles o los derechos reales sobre stos. Si no se inscribe ser inoponible a terceros, porque en tal caso la inscripcin cumple un rol de publicidad de la propiedad raz.

LA PRESCRIPCIN CONTRA TTULO INSCRITO

Art. 2505 CC Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito, ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.

Tal disposicin ha dado origen a dos problemas:

1. Una inscripcin desligada de la anterior permite o no adquirir por prescripcin contra ttulo inscrito. 2. El Art. 2505 del CC se aplica a la prescripcin adquisitiva ordinaria o tanto a la ordinaria como a la extraordinaria.

I- Para resolver el primer problema es necesario tener presente que es la competente inscripcin segn lo que se analizaba a la luz del Art. 730 del CC. As, para el concepto de algunos (la inscripcin que pone fin a la posesin inscrita es la que emana real o aparentemente del poseedor inscrito) una inscripcin desligada de la anterior, no permite adquirir por prescripcin contra ttulo inscrito y las razones son las mismas que se sealaron en su oportunidad.

 Para los que opinan lo contrario, sealan que una inscripcin desligada de la anterior pone fin a la posesin del poseedor inscrito y dara origen a una nueva posesin, as se podra poseer contra ttulo inscrito, con la misma argumentacin anterior ms las siguientes:

1. La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir originario, si para prescribir contra ttulo inscrito fuera necesario que la 2 inscripcin emanara real o aparentemente del poseedor inscrito, se dara a la prescripcin el carcter de modo de adquirir derivativo. 2. Si la nueva inscripcin emanara del poseedor inscrito l no alegara la prescripcin, sino que la tradicin.

 Del texto del Art. 2505 del CC se desprende que ac no tiene cabida la accesin de posesiones y por qu el CC no permite ello cuando se adquiere contra ttulo inscrito?. Porque ella opera cuando la inscripcin no emana del poseedor inscrito, sera absurdo que el que adquiere por prescripcin contra ttulo inscrito agregara a su posesin el tiempo de aquel en contra del cual est prescribiendo.

 En suma se sostiene que una inscripcin desligada de la anterior permite adquirir por prescripcin contra ttulo inscrito.

 II Con respecto al 2 problema, para un sector de la doctrina, que se encuentra en retiro, sta disposicin slo se aplica a la prescripcin adquisitiva ordinaria, de donde se desprende que se puede adquirir por prescripcin un inmueble inscrito sin necesidad de una nueva inscripcin.

Razones:
1. El Art. 2510 ubicado al tratar de la prescripcin adquisitiva extraordinaria seala que para adquirir basta con una posesin irregular, por ende cuando el ttulo que se invoca como causa de la posesin es uno translaticio de dominio podra faltar la tradicin y la tradicin del D de dominio sobre inmuebles y derechos reales constituidos en ellos se realiza por la inscripcin, luego se podra adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria un inmueble inscrito sin necesidad de inscripcin.

2- El Art. 2510 en el N 1 dispone que para que ella concurra no es necesario ttulo alguno, entones mal podra exigirse ttulo inscrito para adquirir por prescripcin un inmueble inscrito; por consiguiente el Art. 2505 solo se aplica a la prescripcin ordinaria.

3- En el mensaje del CC se expresa el deseo del

legislador de que en el plazo de 10 aos todos los derechos debieran estar consolidados, por ende si se posee por 10 aos se adquiere por prescripcin, nunca existira prescripcin extraordinaria contra ttulo inscrito si se exigiera nueva inscripcin.

Para el otro sector de la doctrina sta disposicin se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como a la extraordinaria. Razones:

1. El artculo 2505 no distingue entre ambos tipos de prescripcin. 2. El Art. 2505 del CC se aplica con preferencia al Art. 2510, porque es doblemente excepcional: Se refiere nicamente a la prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles y se refiere a la prescripcin adquisitiva de inmuebles inscritos.

3- Por su ubicacin en el CC se concluye que no puede sino aplicarse a ambos tipos de prescripcin. El CC en materia de prescripcin guarda una armona, as entre los artculos 2498 a 2505 da reglas comunes a ambas prescripciones, el artculo 2506 distingue entre la ordinaria y la extraordinaria.

Ello es aun ms claro si se compara las disposiciones actuales con la ubicacin que tenan en los primeros proyectos, de hecho con anterioridad se ubicada despus del artculo 2506 si se cambi de posicin fue porque se cambi de opinin.

4- Con esta tesis se guarda concordancia con las disposiciones ubicadas al tratar de la teora de la posesin inscrita (Art. 724-728) y el artculo 2505 terminara con esta teora en el CC. Adems, no es efectivo que nunca se va adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria contra ttulo inscrito si se exige inscripcin, porque se adquirira toda vez que la posesin irregular fuese por mala fe o por falta de titulo inscrito.

LA MERA TENENCIA

Las personas se pueden encontrar en tres estados distintos con respecto a las cosas:
Dueas de las cosas. Poseedoras sin ser dueas. Meras tenedoras. Nudo detentador (Tesis de Pablo Rodrguez Grez).

 En virtud del Art. 714 del CC se desprende que la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa reconociendo dominio ajeno. La diferencia entre la mera tenencia y la posesin es que el mero tenedor tiene la cosa en lugar y a nombre del dueo reconociendo el dominio ajeno; en cambio el poseedor ejerce un poder de hecho sobre la cosa que detenta con animo de seor y dueo.

 La mera tenencia puede fluir en virtud de: - Tener un derecho real sobre la cosa. - D personal que liga al mero tenedor con el dueo, por ejemplo usufructuario es un mero tenedor de la cosa y un dueo respecto al derecho, el arrendatario es un poseedor de la cosa y es titular de un derecho personal. Por ello la mera tenencia supone siempre la obligacin de restituir, porque se posee a cosa reconociendo el dominio ajeno.

 Caractersticas:
1. Es absoluta. 2. Es perpetua. 3. Es inmutable e indeleble.

 El hecho que sea absoluta significa que el mero tenedor lo es no solo respecto del dueo, sino que tambin respecto de todo el mundo, porque la mera tenencia es absoluta e indivisible. El que sea perpetua significa que si el causante lo es el causahabiente tambin, pero esta caracterstica debe entenderse sobre la base que el causahabiente no haya iniciado por s mismo una posesin.

 Es inmutable e indeleble, porque el simple lapso del tiempo no muda la mera tenencia en posesin, salvo el caso del Art. 2510 N 3, para algunos tal excepcin es ms aparente que real, porque para que se aplique esta regla el mero tenedor tiene que haber iniciado una posesin en algn momento.

 Es otro caso de intervencin de la mera tenencia en posesin en que se seal con respecto al Art. 730 del CC, en consecuencia una excepcin al carcter inmutable e indeleble de la mera tenencia. Fin bienes.