DIREITOS REAIS

Livro III Art. 1.196 1.510 CCB Natureza

PROF. ROZEMBERG PIERSON

SUMRIO
1. Conceito; 2. Relao das pessoas com as coisas; 3. Direitos reais e direitos pessoais;

4. Divagaes Doutrinrias Acerca da Natureza dos

Direitos Reais; 5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

4. Divagaes Doutrinrias Acerca da Natureza dos Direitos Reais

O

direito real a projeo personalidade sobre a coisa:

da

prpria

Essa posio, que se prende ao direito subjetivo, pode ser denominada de personalista ou clssica, porque explica o direito real como direito absoluto; O direito essencialmente absoluto seria sua prpria negao, por excluir a vida em comunidade e por tornar invivel a sociedade.

O titular de um direito real: Ao projetar um direito seu sobre a coisa, deve relacionar-se, ainda que contra sua vontade, com outras pessoas na sociedade, erga omnes, pois toda sociedade sujeito passivo da relao de direito real.

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Relaes jurdicas: Visam assegurar um bem de vida s pessoas, e , exatamente na estrutura dessa relao jurdica que se justifica a natureza de cada direito e, consequentemente, do direito real. direito real um direito absoluto, por oposio aos direitos relativos. A sua tutela funda-se em razes absolutas, e no na demonstrao de que o sujeito passivo est individualmente vinculado por uma relao constitutiva de direito (Ascenso, 1987:59).

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Direito absoluto: No direito real, percebe-se uma ligao, afetao da coisa pessoa, o que d o carter substancial a essa categoria; Essa afetao explica o aspecto de direito subjetivo no direito real. Direitos subjetivos perante terceiros: O ordenamento busca tutelar certos direitos subjetivos como forma de harmonizar a convivncia social; O vnculo entre a pessoa e a coisa til para o Estado, pois mantm equilibrada a sociedade.

4. Divagaes Doutrinrias Acerca da Natureza dos Direitos Reais

O Estado e os direitos reais: A orientao poltica do Estado, com maior ou menor liberdade individual, com maior ou menor igualdade social, ditar o mbito de proteo dos direitos subjetivos com relao s coisas; Na estrutura do Estado situa-se o mbito dos direitos reais, mesmo porque, em nosso ordenamento, somente a lei pode cri-los.

Tutela Jurdica do Estado: Dessa amplitude maior ou menor do direito subjetivo decorre a tutela jurdica ditada pelo Estado, e o Poder Judicirio representa uma manifestao do Estado, com respeito propriedade e a outros direitos reais, no que toca s aes e aos meios jurdicos de defesa.

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Concretizao do direito subjetivo: Aflora a relao jurdica de direito real; Reserva-se a possibilidade de gozo da propriedade ou de outros direitos reais limitados como faculdade prpria do titular, emanada de um poder sobre a coisa. Complexidade dos direitos reais: Ora figura como um poder do titular sobre a coisa, ora estampa uma faculdade para exercitar esse poder sob o prisma da tutela jurdica; Afinal, sempre importa a proteo ao bem jurdico relacionado, levando-se em conta a harmonizao social.

4. Divagaes Doutrinrias Acerca da Natureza dos Direitos Reais

Plano Processual: O direito real caracteriza-se fundamentalmente na ao reivindicatria; Nessa ao existem dois pedidos: o de reconhecimento de um direito real e de entrega da coisa indevidamente em poder de terceiro; Por essa razo nem sempre o proprietrio ou possuidor ostensivo ser protegido na ao possessria, no entanto, a ao reivindicatria instrumento exclusivo do proprietrio que exerce seu direito de sequela.

SUMRIO
1. Conceito; 2. Relao das pessoas com as coisas; 3. Direitos reais e direitos pessoais;

4. Divagaes Doutrinrias Acerca da Natureza dos

Direitos Reais; 5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

Ius ad rem: Direito coisa, denominao tcnica para designar direito pessoal estampado na obrigao de entregar certas coisas para transferir o domnio ou constituir direitos reais sobre elas; Em ltima anlise, h um direito subjetivo de obter a posse, um direito a posse que no se confunde com a posse propriamente dita; Para tanto o ordenamento processual disponibiliza a parte a pretenso da obrigao de dar EXECUO IN NATURA Coisa injustamente retida: Se est na posse e patrimnio do devedor, no h razo para recalcitrncia, e deve o ordenamento munir o credor de armas para hav-la ou reav-la.

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

5.1 Obrigaes Propter Rem: (Ex. obrigao de condomnio art. 1.315) Obrigaes reais ou reipersecutrias:

O devedor por ser titular do direito sobre a coisa, fica sujeito a uma determinada prestao decorrente da relao com a coisa; No deriva da vontade do devedor, mas sim da sua mera condio de titular do direito real; A finalidade desta obrigao resolver conflitos de interesse entre dois direitos rivais, procurando estabelecer um modus vivendi entre seus titulares.

Relao com os direitos reais: Significa um elemento a mais prpria noo de direito real, pois a obrigao real particularizao do princpio erga omnes do direito real:

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

Reflexo:

As obrigaes reais so obrigaes legais, estabelecidas por normas que, principalmente, so de ordem pblica, cujo sentido o de estabelecer restries e limites legais a cada um dos direitos reais e cuja funo consiste, portanto, em determinar, negativamente, o contedo normal de cada um dos direitos reais
(Edmundo Gatti 1984:110)

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

nus Reais: (teoria geral das obrigaes e teoria

geral dos contratos)

Gravame que recai sobre uma coisa, restringindo o direito do titular do direito real; nus real tem a responsabilidade limitada ao bem onerado, enquanto na obrigao propter rem o devedor responde com seu patrimnio em geral, sem limite; O nus desaparece, esvaindo-se seu objeto, por outro lado, os efeitos da obrigao reipersecutrias podem permanecer, enquanto no satisfeita, ainda que desaparecida a coisa; nus real se apresenta sempre como obrigao positiva, enquanto a obrigao real pode surgir como obrigao negativa.

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

nus Reais:

poder exigir a entrega, nica ou repetida, de coisa ou dinheiro, a quem for titular de determinado direito de gozo
Ascenso, 1987:63

5. Situaes Intermedirias entre Direitos Reais e Direito Pessoais

Obrigaes com Eficcia Real:

Princpio bsico que somente a lei pode criar direito real; Ex. art. 33, caput, 8.245/91 lei do inquilinato: no contrato de locao, permite que o locatrio oponha seu direito de preferncia na aquisio do imvel locado erga omnes, isto , perante qualquer adquirente da coisa locada; Ex. art. 1417, caput, CC - Compromisso de compra e venda, que, uma vez inscrito no registro imobilirio, faz com que o compromissrio goze de direito real, habilitando-o adjudicao compulsria. Quando este entende que determinada relao obrigacional merece tratamento de maior proteo, transforma-a em direito real, ou seja, concede eficcia real a uma relao obrigacional. Isto exceo a regra geral dos efeitos pessoais das relaes obrigacionais.

Opo do legislador:

Prxima aula
Efeitos do Direito Real: Denominao; Direito Real e Eficcia Erga Omnes; Aes Reais; Classificao dos Direitos Reais; Tipicidade Estrita dos Direitos Reais e Normas de Ordem Pblica.