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DR.

EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

ORIGEN Y EVOLUCIN

Comunidad primitiva
El origen ms remoto de la contratacin se halla en las sociedades humanas primitivas, ella se caracteriza por los rasgos siguientes:

Embrionaria y rudimentaria Una globalidad compleja Carencia de connotacin econmica Esencialmente formalista

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Embrionaria y rudimentaria
Desde que en esta fase de su formacin nacieron los primeros contratos tales como: la permuta o trueque, el comodato o prstamo de uso, la donacin y las sociedades primitivas de hecho determinados sin duda por las necesidades prcticas de la vida social.

Una globalidad compleja


El contrato ha sido como en la actualidad una globalidad complejsima, en la cual no solo se distinguen los diferentes momentos que configuran el iter contractual, sino que en el se aprecia una serie de inferencias psicolgicas, sociolgicas, emotivas, ldicas, que dificultan en extremo la completa percepcin de este fenmeno multifactico que es el contrato.
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Carencia de connotacin econmica


Antes que un vnculo de inters, era una alianza total y mstica de los contratantes, una relacin anloga al parentesco, un radical cambio de estado, puesto que las motivaciones de lucro y ganancias an no estaban debidamente concebidas.

Una globalidad compleja


Se cumple mediante ceremonias de diversos tipos en los cuales se encuentran presentes factores mgicos e incluso religiosos. As, el contrato primitivo participa de la magia, precisamente, en el Damnatio el acreedor anticipadamente empujaba al deudor hacia los dioses infernales, para el caso de que no cumpliera con la obligacin.

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Derecho Antiguo
Desde que apareci el hombre desde la faz de la tierra, uno de los hechos ms trascendentales ha sido la invencin de la escritura que siempre se la ha empleado en el terreno contractual para dejar constancia de su realizacin.

Etapa clsica
Admisin de cuatro fuentes de las obligaciones: delito, contrato, cuasidelito y el cuasicontrato Contratacin rigurosamente formal Reconocimiento del contrato al lado de las convenciones y de los pactos La esencia del contrato reside en la bilateralidad de sus efectos

Etapa post - clsica


Apertura de considerar la voluntad de las partes como origen de las obligaciones Establecimiento de principios rectores: el individualismo y el formalismo

Elementos constitutivos del contrato: capacidad, consentimiento, objeto, tener nombre propio y estar protegido por un actio

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Derecho Medieval
La contratacin en los pueblos romano-barbricos, en el Derecho germano y en el derecho medieval espaol tuvieron determinadas peculiaridades:

Los pueblos romano-barbricos


Conservacin de la diferencia entre el contrato y el pacto Importancia central que asume el formulismo de la escrituracin de los contratos y que manifiesta en diferentes formas El pacto desnudo o sin formas no genera obligaciones
El consentimiento por s solo sigue siendo insuficiente para originar una obligacin

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Derecho germnico
Formalista El contrato formal se manifiesta en dos especies: el voto de fidelidad y la wadiatio Simblica y Real

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Derecho Moderno
La contratacin en esta fase de su evolucin asume las peculiaridades siguientes: en primer lugar, establece definitivamente la concepcin clsica del contrato, contribuyeron a plasmarla desde distintas perspectivas el Derecho cannico, la Escolstica tarda y la escuela del Derecho natural; y en segundo lugar la voluntad humana se considera como eje de toda obligacin contractual. En tercer lugar, la contratacin presencia nuevas formas de contratacin.

Derecho contemporneo
La clsica nocin del contrato que pareca haber adquirido caracteres inmutables, viene sufriendo la influencia de las transformaciones econmicas, sociales, culturales y tecnolgicas en que la humanidad vive y se desarrolla, al punto de cambiar de fisonoma al perder sus rasgos esenciales, por eso, la contratacin es esta fase ostenta las connotaciones siguientes: la crisis del contrato, las manifestaciones de la tendencia socializadora del derecho y el surgimiento de nuevas frmulas contractuales y el contrato forzoso.
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TENDENCIAS DOCTRINARIAS

Doctrina del Voluntarismo jurdico

Tendencias

Doctrina de la relacin jurdica constituida

Doctrina adoptada por los cdigos

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Doctrina del Voluntarismo jurdico


Es la doctrina que atribuye a la voluntad el papel decisivo en la formacin del contrato. Segn ella, la esencia misma, el origen ntimo y verdadero de toda vinculacin contractual es la voluntad de las partes, vale decir, que la voluntad es el elemento primario de la contratacin. As, el contrato no puede recibir el nombre de tal, si no interviene el factor voluntad que busca obtener una finalidad que el derecho le permita alcanzar.

Doctrina de la relacin jurdica constituida


Pueden existir contratos puramente consensuales, otros en los que la consensualidad pasa inadvertida si bien lo hay, pero tambin contratos forzosos en el que la voluntad de las partes desaparece totalmente. De ese modo, resulta que el elemento subjetivo: la voluntad o acuerdo de partes, ya no es la base de los contratos, que el consentimiento tampoco es la esencia de la contratacin y menos que la libertad contractual sea un dogma indiscutible.

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Doctrina adoptada por los cdigos


La mayor parte de los cdigos civiles del mundo (Francia, Alemania, Italia, Espaa, Argentina, Bolivia, etc.) han adoptado la doctrina del voluntarismo jurdico.

Igual ocurre en nuestro pas, donde se consagra definitivamente esta doctrina y slo por va de excepcin a los contratos solemnes, puede darse cabida a los contratos forzosos o de constitucin impuesta, en ese sentido se habla de dos perfiles del contrato: como acto constituyente y como relacin constituida que genera nuevos tipos contractuales.

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EL CONTRATO FORZOSO
Toma la denominacin de contrato dictado, contrato coactivo, contrato impuesto y en la doctrina norteamericana compulsory contracts. Se trata de una figura jurdica singular, cuyo nombre y contenido es objeto de serias discrepancias en el campo de la doctrina.

Todos aquellos casos, que son en gran parte producto del dirigismo estatal en materia econmica y de la cada vez ms absorbente intervencin pblica en materia patrimonial, en los cuales las partes se ven inmersas en una relacin contractual o, para decirlo ms exactamente, en una relacin jurdica similar a la que crea aun contrato sin haberlo querido, esto es sin voluntad o incluso en contra de su voluntad.

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Doctrina jurdica

La tesis negativa sostiene que existe una contradiccin entre los trminos de contrato y forzoso. Aqul requiere como elemento esencial el acuerdo de partes: el consentimiento y, por tanto, decir que alguien est forzado a celebrarlo significa negar que exista dicho consentimiento.

En cambio, la tesis positiva, considera que se trata de fenmenos jurdicos que en nuestro tiempo sobrevienen, sobre todo cuando se est frente a pactos de indudable significacin social, por eso Lpez Santa Mara expresa: Se denomina contrato forzoso aqul que el legislador obliga a celebrar o da por celebrado.

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Clasificacin

Se distinguen dos clases de contratos forzosos: el ortodoxo y heterodoxo. Ortodoxo

Se forma en 2 etapas En la segunda quien recibe el mandato de autoridad procede a celebrar el contrato, pudiendo elegir a la contraparte y discutir con ella las clusulas del mismo.

En la primera interviene un mandato de autoridad que exige contratar.

Heretodoxo

Se caracterizan por la perdida total de la libertad contractual, pues la fisonoma del contrato consensual desaparece completamente, ya que el legislador constituye el contrato forzoso en un solo momento, sin considerar etapas, porque el contrato no precisa el acuerdo de voluntades
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CONTRATACIN EN EL PER

Derecho precolonial

Comprende tanto el derecho de las culturas preincaicas como la incaica. Sobre el carcter de la contratacin en el Derecho Pre-inca, las investigaciones no han alcanzado un nivel de rigurosidad cientfica, pero puede afirmarse que fue similar a la contratacin desarrollada en las sociedades primitivas.

Se inicia desde la conquista espaola hasta los movimientos revolucionarios por la independencia, perodo en el cual Espaa trasplanta a tierras conquistadas sus instituciones bsicas: familia, propiedad, contratacin; particularmente, sta ltima, a travs del derecho Castellano e indiano.

Derecho colonial

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Es sin lugar a dudas anrquica y confusa en los tres primeros lustros, no slo porque rigen ciertas normas de la legislacin colonial, sino tambin por las transformacin de Derecho privado que empieza a operarse dentro de disposiciones aisladas tomadas por los gobiernos del Per Independiente.

Derecho Republicano
Los primeros intentos de codificacin son los decretos supremos de Bolvar en 1825 y de Gamarra en 1831, designando comisiones codificadoras, que no pudieron realizar su cometido.
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CONCEPTO Y DEFINICIN El vocablo latino contractus, participio pasivo del verbo contrahere, significa lo contrado, lo concertado, lo logrado, es decir, aquella relacin jurdica bilateral ya formada, pero no el acuerdo mismo, porque a este se llam conventio, conventum o pactum.

Sentido amplio

Son contratos no slo los celebrados por particulares, sino tambin los concluidos por el Estado con los concesionarios de obras y servicios pblicos, as como los contratos administrativos, etc.

Sentido restringido

Son contratos no slo aquellos que tienen un contenido econmico como la compraventa, la permuta, la donacin, el hospedaje, etc., sino tambin los contratos con incidencia extrapatrimonial como el contrato matrimonial, el contrato de adopcin, etc.

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Es la relacin jurdica patrimonial existente entre dos o ms partes sobre un objeto de inters jurdico.

CONTRATO

Esta relacin jurdica patrimonial bien podra constituirse por un acto genrico voluntario de las partes o bien por mandato voluntario de las partes o bien por mandato imperativo de la ley o de una decisin judicial o administrativa que crea la relacin obligatoria como situacin objetiva resultante donde el objeto de inters jurdico debe estar protegido por la ley.
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ANALOGAS Y DIFERENCIAS

Convencin
Por razn de extensin la convencin es el gnero.
Abarca el campo del Derecho privado y pblico, as como el rea del derecho internacional. Por razn de contenido, comprende tanto a las relaciones jurdicas patrimoniales y extrapatrimoniales.

Contrato
Por razn de extensin la convencin es la especie.
Abarca slo la esfera de los derechos privados y mercantiles.

Por razn de contenido comprende las relaciones jurdicas patrimoniales.

TODO CONTRATO ES UNA CONVENCIN, PERO NO TODA CONVENCIN ES UN CONTRATO.


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Contrato

Negocio

Manifestacin de voluntad hecha por una o varias personas con la intencin de crear, modificar y extinguir un derecho que no puede ser contrario al orden pblico ni a las buenas costumbres.

Declaracin de voluntad o supuesto de hecho que contiene una o varias declaraciones de voluntad y que el ordenamiento jurdico reconoce como base para producir un efecto jurdico calificado como querido.

Elaboracin de la doctrina francesa.

Elaboracin de la doctrina alemana.

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LA PALABRA CONTRATO ENCIERRA UN EQUVOCO, PUES SE REFIERE TANTO AL ACTO QUE LOS CONTRATANTES REALIZAN COMO AL RESULTADO NORMATIVO QUE ESE ACTO PRODUCE.

Contrato

Norma

Aparece como acto jurdico, esto es, como una accin (celebrar un contrato).

Aparece como un precepto o una regla de conducta (regla conductual).

Un fenmeno distinto es lo que se llama relacin contractual que no es el acto ni la norma en que el contrato consiste, sino la situacin en que las partes se colocan despus de haber celebrado el contrato; pero, mejor es denominar la relacin obligatoria que nace de un contrato.
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PRINCIPIOS FUNDAMENTALES

Autonoma de la voluntad

Principios

Supremaca del orden pblico

Otros principios Principio del consensualismo Principio de integracin contractual Principio de la buena fe Principio de la conservacin del contrato

Principio de obligatoriedad del contrato


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CARACTERES JURDICOS

Partes contratantes Declaracin de voluntad comn Finalidad jurdica

Caracteres
Relacin jurdica patrimonial Fuerza vinculatoria

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ELEMENTOS

para su existencia Esenciales

Doctrina clsica

elementos

Naturales Accidentales

para su validez

Consentimiento

Doctrina actualizada

elementos

Objeto Causa Forma

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CAPACIDAD PARA CONTRATAR Es un atributo de la personalidad, que consiste en la idoneidad para ser sujeto de derecho. Ella es la medida de la personalidad o tambin el ndice de participacin que se concede al ser humano dentro del ordenamiento jurdico.

Tanto la capacidad de goce como de ejercicio son cualidades o poderes jurdicos conferidos a las personas por el ordenamiento jurdico para que sean titulares de derechos subjetivos y los ejerciten contrayendo tambin obligaciones.

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Capacidad de goce

Denominada tambin capacidad jurdica o de derecho, se adquiere desde el nacimiento y acompaa a la persona hasta su muerte. Es la abstracta posibilidad de que goza la persona para disfrutar de todas las situaciones jurdicas previstas por el ordenamiento jurdico.

Capacidad de ejercicio

Llamada tambin capacidad de obrar o de hecho entendida como la posibilidad o aptitud del sujeto de derecho para ejercer por s mismo los derechos de que gozan en cuanto a persona, posibilidad que se proyecta al campo contractual, donde puede ejercer derechos y contraer obligaciones.

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PRINCIPALES CATEGORAS CONTRACTUALES

Tpicos y atpicos
Los contratos tpicos son aquellos contratos que se encuentran disciplinados o regulados por un ordenamiento jurdico determinado, por ende, su rgimen, efectos y acciones estn previstos expresamente en la ley, sea de naturaleza civil, comercial o especial.

Los contratos atpicos son aquellos que no han sido previstos por el legislador y, como tales, no tienen ubicacin en el ordenamiento jurdico, ya que ms bien son el resultado de la creacin de las partes.

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Civiles, comerciales y especiales

Los contratos civiles son aquellos que estn regulados por el Cdigo Civil e involucran tanto a los tpicos como a los atpicos.

Los contratos mercantiles, en cambio, estn sujetos al Cdigo de Comercio o la legislacin mercantil como los contratos de sociedad, de depsito, de prstamo, de comisin mercantil, etc. Los contratos especiales se rigen por leyes o disposiciones particulares como los contratos administrativos, contratos de trabajo y contratos mineros de: cateo, exploracin, explotacin, refinanciacin, comercializacin, transporte, avo y habitacin minera, que estn regidas por leyes especiales.

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Preparatorios y definitivos

Los preparatorios, denominados tambin precontratos, son los que tienen por objeto preparar la celebracin de otros contratos llamados definitivos, pero que desde ya las partes se obligan a concertarlos como es el compromiso de contratar y el contrato de opcin.

Los contratos definitivos son aqullos en los cuales se cumple el fin propio de los mismos como los de compraventa, permuta, donacin, hospedaje, etc.

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Principales y accesorios

Los principales no dependen jurdicamente de otro contrato, pues tienen existencia propia, autonoma e independencia, por tanto, su existencia y efectos jurdicos no dependen de otro contrato, como ocurre en la mayor parte de los negocios jurdicos, excepto, en la fianza.

Los contratos accesorios dependen jurdicamente de otro contrato principal a los que sirven de garantas como la prenda, anticresis, hipoteca en el mutuo y, por supuesto, la fianza.

Los contratos derivados son los que devienen de otro contrato anteriormente celebrado, de tal modo que mantienen una relativa autonoma, como acontece con el subarriendo y la subcontratacin que provienen de los contratos de arrendamiento y de obra respectivamente.
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Simples y Complejos

El contrato se denomina simple cuando da lugar a una sola relacin jurdica patrimonial, verbigracia, en la compraventa se crea la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de un bien y la obligacin recproca del comprador de pagar el precio en dinero.

El contrato complejo se da cuando se agrupan varias relaciones jurdicas patrimoniales, esa agrupacin puede dar lugar a los contratos contextuales y vinculados.

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Constitutivos, regulativos, modificativos y extintivos

Es constitutivo cuando crea una relacin jurdica patrimonial determinada, que puede ser simple si su contenido es uno solo y complejo cuando tal contenido est formado por varias obligaciones.

Es regulativo cuando tiene por objeto establecer una disciplina determinada sin alterar la obligacin, por la cual, las partes incorporan o eliminan ciertos aspectos vinculados con su ejecucin.
Es modificativo, cuando, se concierta un nuevo negocio sobre la base de otro ya que preexiste, cambiando una o varias de sus estipulaciones. Es extintivo, cuando las partes convienen ponerle fin a uno preexistente, cancelando definitivamente una relacin obligacional.

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Con prestacin de una parte, con prestaciones recprocas y con prestaciones plurilaterales autnomas

Con prestacin unilateral, segn el cual, una de las partes contratantes se obliga a efectuar una o varias prestaciones a favor de la otra.

Con prestaciones recprocas, son aquellos en virtud de los cuales las partes se obligan a cumplir mutuas prestaciones, esto es, que cada parte est sujeta al juego de la prestacin y contraprestacin o, simplemente, que la parte y contraparte son al mismo tiempo acreedor y de deudor de la otra.

Con prestaciones plurilaterales autnomas, son aquellos en los cuales las prestaciones no son recprocas sino independientes dentro del mismo contrato.

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Es a ttulo oneroso cuando los sacrificios que mutuamente realizan las partes estn compensados en el beneficio o utilidad que reciben, vale decir, que en estos contratos existen enriquecimiento y empobrecimiento correlativo an cuando no conlleve a una equivalencia matemtica.

Onerosos y gratuitos

Es a ttulo gratuito se da cuando el beneficio o utilidad que recibe una de las partes no est recompensado por ningn sacrificio que sea su contrapartida.

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Conmutativos y aleatorios

Los conmutativos son aqullos en los cuales las partes, al momento de celebrar el contrato, ya conocen de antemano las ventajas y desventajas que han de obtener recprocamente, esto es, que las partes puedan apreciar de modo inmediato las obligaciones o prestaciones de cada una de ellas.

Los aleatorios, son aquellos en los cuales las ventajas y utilidades que deben obtener las partes contratantes, dependen de un acontecimiento incierto ligado al lea, la suerte o al azar.

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Consensuales, reales y formales


Los contratos consensuales son aquellos que se perfeccionan por el simple consentimiento de las partes, esto es, sin que sea necesario la entrega del bien, ni la solemnidad que requieren otros.

Los contratos reales son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin del bien.

Los contratos formales son aqullos en que adems del acuerdo de las partes contratantes, debe observarse una determinada formalidad, de tal manera que de faltar dicha solemnidad el contrato se reputa inexistente.

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Los de disposicin se denominan tambin traslativos de dominio, en virtud de los cuales se transmite la propiedad de un bien mueble o inmueble a favor de otra persona.

Los contratos de goce, son aqullos en los que no se produce la transferencia de la propiedad, sino tan slo el disfrute del bien.

De disposicin, de goce y de custodia

Los de custodia tienen como finalidad la conservacin o guarda de un bien determinado.

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De ejecucin instantnea y de duracin

De ejecucin instantnea son aquellos en los cuales los derechos y obligaciones emergentes se cumplen en un solo momento o de una sola vez; de tal manera, que el contrato se agota en el preciso instante en que se ejecutan las prestaciones y contraprestaciones correspondientes, an cuando pueden estar diferidas a un plazo.

Modalidades:

De ejecucin inmediata.- Tienen eficacia desde que se celebra y a partir de ese instante se ejercitan sin ms trmite los derechos y obligaciones que le son inherentes.
De ejecucin diferida.- Es aqul cuya eficacia queda en suspenso hasta el momento en que resulten exigibles por razn de lugar, tiempo y modo, es decir, el contrato nace como es obvio desde su celebracin, pero que sus efectos estn postergados.
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De duracin o tracto sucesivo, son aqullos en los que las prestaciones y contraprestaciones no se ejecutan en un solo momento sino en forma sucesiva o peridica, de modo que la duracin del contrato no es tolerada sino querida por las partes contratantes.

Clases:
De ejecucin continuada.- La prestacin se cumple de un modo que se podra denominar permanente, sin interrupcin, pero desplazada en el tiempo. De ejecucin peridica o escalonada.- Cuando la prestacin se va satisfaciendo de tiempo en tiempo, con intervalos iguales o desiguales.

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Es de libre discusin cuando las partes en igualdad de situaciones, establecen de mutuo acuerdo, sin presiones de ninguna clase y con entera libertad todas las estipulaciones del contrato.

De libre discusin, por adhesin y forzosos


Es por adhesin cuando una de las partes, generalmente el contratante fuerte, impone condiciones al contratante dbil que no puede discutir ni contraofertar, ya que se le coloca en la disyuntiva de aceptar o rechazar el contrato. Son forzosos en virtud de los cuales el legislador obliga a las partes a celebrar un contrato o, simplemente los da por celebrados.

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Los contratos individuales requiere del consentimiento unnime de las partes que intervienen, ya sea en forma personal y directa o por intermedio de sus representantes, advirtiendo que en cada lado de la relacin contractual puede haber una pluralidad de personas.

Individuales y colectivos

Los contratos colectivos no requieren del consentimiento unnime de las partes, es sumamente complejo que busca crear obligaciones no slo a cargo de las partes que lo celebraron sino tambin a cargo de otras que no han intervenido en l.

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TRATOS PRELIMINARES Los tratos preliminares constituyen la etapa prenegocial que se inicia cuando una de las partes se supone en contacto con la otra o simultneamente se dan tratos o averiguaciones sobre el negocio que desearan celebrar, la misma que debera estar precedida por una idea central: la necesidad de actuar de buena fe.
Inters de las partes en querer contratar

Ausencia de la obligatoriedad para celebrar el negocio

Caracteres

Libertad para retirarse de las tratativas

Cumplimiento de ciertos deberes


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Formacin instantnea

Etapas

Formacin progresiva

Puede abarcar los siguientes hechos

Conversaciones personales
Cartas de intencin Invitacin a ofertar Minutas

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OFERTA O PROPUESTA Provienen del latn oferre, que significa ofrecer, proponer, de ah que tambin se le denomine propuesta. Es el acto prenegocial que consiste en una declaracin unilateral de voluntad, recepticia, dirigida a la formacin de un contrato sobre bases determinadas.

La oferta como acto o negocio jurdico

Naturaleza jurdica

La oferta como declaracin unilateral de voluntad

adopta
Posicin Peruana

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Declaracin unilateral de voluntad

Declaracin recepticia

Caracteres

Obligatoriedad

Autonoma

Que sea completa

Que sea conocida por los destinatarios

Requisitos
Que sea seria y definitiva Que sea lcita

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Especies
En razn de los destinatarios Dirigidas a personas determinadas

Dirigidas a personas indeterminadas


Simples Conjuntas

En razn del nmero de ofertas

Alternativas Cruzadas

Ofertas con plazo fijo

Por su duracin

Ofertas con plazo indeterminado

Ofertas obligatorias
En atencin a su fuerza vinculante

Ofertas sin compromiso


Ofertas condicionada

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA Oferta con plazo inicial

Por haber sido rechazada expresa o tcitamente

Por revocacin

Extincin

Por caducidad

Oferta al pblico

Es una propuesta que tiene calidad de declaracin no recepticia, dirigida al pblico en general, mediante la cual se pone de manifiesto la voluntad del proponente de contratar en las condiciones sealadas y se invitan a las personas que estn interesadas en hacerlo para que se individualicen formulando ofertas concretas, que, al ser aceptadas posteriormente por el proponente al pblico, darn lugar a la formacin de los respectivos contratos.
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Naturaleza jurdica de oferta al pblico

Oferta simple

Presenta 3 criterios:

Promesa unilateral
Invitacin a ofrecer

La oferta al pblico es una institucin distinta a la oferta simple que se peculiariza por los rasgos siguientes: Es una propuesta que tiene calidad de no recepticia Es una propuesta completa Es una invitacin a ofrecer

Preferencia por quienes formulen las primeras ofertas

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Subasta o remate
Es el acto pblico y solemne acordado y dirigido por la administracin (o por la justicia) para la realizacin de ciertos actos. Por tanto es una convocatoria sobre bases preestablecidas, en la cual se cumple el rol de la invitacin a ofrecer donde las posturas que hacen los interesados y que se sujetan a bases preestablecidas, constituyen las ofertas.

Naturaleza jurdica de la subasta


Se identifica con las figuras siguientes:

Oferta al pblico

Contrato por adhesin

Invitacin a ofrecer

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Es una propuesta simultnea que va dirigida al pblico presente.

Caractersticas de la subasta

Es una propuesta sobre un pliego de condiciones mnimas.


Es una invitacin a ofrecer. La adjudicacin es al mejor postor.

La subasta admite adems las modalidades siguientes:

a) Formal, como la subasta administrativa y la judicial. b) Informal, como la que se lleva a cabo en las calles, plazas, mercados, etc.

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ACEPTACIN

Es la declaracin de voluntad emitida por el destinatario de la oferta en virtud de la cual manifiesta al oferente su conformidad con la oferta. Es indispensable que la aceptacin no slo coincida con los trminos de la oferta sino que se haga mientras la oferta no haya caducado.

Naturaleza jurdica

El poder de aceptar la oferta concedido al destinatario constituye un derecho potestativo, cuyo ejercicio se realiza mediante un negocio jurdico unilateral.

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Es una declaracin unilateral de voluntad

Es una declaracin de voluntad recepticia

Caracteres

Su conformidad con la oferta

Su autonoma relativa

Que sea congruente con la oferta Que sea oportuna y definitiva

Requisitos

Que sea dirigida al oferente Que sea pura y simple Que guarde la forma requerida
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Especies
Expresa En atencin a la forma o modo de aceptar Tcita Oportuna En razn del tiempo Tarda

Formalidad

Siendo la aceptacin una manifestacin de voluntad unilateral recepticia, puede exteriorizarse de muy diversos modos, siempre que su eficacia no dependa de la observancia de las formalidades establecidas por la ley, en ese sentido, prima la libertad de la forma.

Por retractacin

Extincin

Por caducidad de la oferta

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PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

Momento en que se perfecciona el contrato

Debe considerarse 2 situaciones:

Cuando se trata de la contratacin entre presentes o con comunicacin inmediata, no existe discrepancias fundamentalmente, porque el negocio se perfecciona en el mismo momento en que la aceptacin es conocida por el oferente
Tratndose de la contratacin entre ausentes o con falta de comunicacin inmediata, significa que las partes se hallan lugares distintos, por lo que advienen una serie de problemas porque el negocio puede perfeccionarse en distintos momentos y estar interferida inclusive por la revocacin de la oferta, la revocacin de la aceptacin, la aceptacin tarda.

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Si se trata del contrato celebrado entre presentes o sin comunicacin inmediata no existe problemas, porque ste se perfecciona en el lugar en que se encuentren ambos contratantes, pero si stos a pesar de encontrarse distantes, pueden comunicar sus respectivas voluntades entre si sin solucin de continuidad, el contrato queda concluido tambin en el lugar en que la aceptacin es conocida por el oferente.

Lugar en que se perfecciona el contrato

Si se trata de un contrato entre ausentes, pueden surgir algunos problemas con relacin a la competencia del tribunal y de la ley aplicable por razn del lugar. En el primer caso, ser competente el tribunal del lugar donde se formul la oferta, y, en el segundo, la ley aplicable ser tambin el del lugar donde se formulan las propuestas.

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CONSENTIMIENTO
El consentimiento es un elemento esencial del contrato que consiste en la armoniosa integracin de dos o ms declaraciones de voluntad con el propsito de crear, regular modificar y extinguir una relacin obligacional.

Para que se forme el consentimiento, es necesario que las declaraciones de voluntad se fusionen para que tengan para que tengan el carcter de una declaracin conjunta de voluntad comn. Esto slo puede lograrse si las declaraciones unilaterales de voluntad son concordes. Esta concordancia tiene 2 aspectos: a) La concordancia entre la voluntad y la declaracin y b) la concordancia sobre el contenido del contrato.
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Sujetos

Capacidad

Voluntad

Elementos estructurales
Declaracin Concordancia entre la voluntad interna y la declarada

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Expresa Formas de exteriorizacin genrica Tcita Formalidad Expresa El silencio

Modos de exteriorizacin del consentimiento


Consentimiento contractual a travs de abstenciones
Formas de exteriorizacin en el trfico moderno Consentimiento a travs de las condiciones generales de contratacin Consentimiento a travs conducta social tpica
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de

la

OBJETO DEL CONTRATO


Es la operacin jurdica considerada, el contenido concreto e integral del negocio, variable hasta el infinito gracias al principio consensualista.

Al decir que el objeto es la operacin jurdica considerada, se identifica el objeto con el contenido del contrato. La operacin jurdica significa la libertad de las partes destinada a la creacin, regulacin, modificacin o extincin de las relaciones jurdicas obligacionales.

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Licitud

Posibilidad

Determinabilidad

Requisitos

Patrimonialidad

Licitud de las obligacin y posibilidad de la prestacin

La obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita; pero la prestacin en que consiste la obligacin y el bien que es objeto de ella deben ser posibles.

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Contratos sujetos a condicin o a plazo suspensivo

El contrato sujeto a condicin es aqul negocio jurdico cuya eficacia se hace depender de un acontecimiento futuro o incierto. El contrato sujeto a plazo suspensivo es aqul que no es exigible o que no surte efecto alguno mientras se encuentre pendiente (el plazo).

LA EFICACIA DE ESTOS NEGOCIOS ESTN DIFERIDOS EN EL TIEMPO, HACINDOLA EXIGIBLE EN UNA CIERTA FECHA E INCIERTA EN EL PRIMER CONTRATO Y CIERTA EN EL SEGUNDO.
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Nulidad del contrato sobre el derecho de suceder

El contrato de herencia futura es aqul en virtud del cual mediante acto intervivos, una persona instituye como a su heredera a otra que la acepta. Se trata de un derecho futuro y subordinado al fallecimiento de quien concede el derecho.

Est totalmente permitido la contratacin sobre bienes futuros o sobre la esperanza incierta de que exista

Nulidad del contrato de disposicin de patrimonio futuro

No est permitida la disposicin de bienes que una persona pueda adquirir en el devenir del tiempo.

ESTO SUPONE DOS POSIBILIDADES: QUE PUEDA ADQUIRIRLO Y QUE NO PUEDA HACERLO, SIENDO MS FACTIBLE ESTE LTIMO.
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Determinacin del objeto por un tercero

La doctrina contempla tres situaciones: Determinacin por una de las partes Determinacin por ambas partes Determinacin por un tercero

Determinacin sin sometimiento al mero arbitrio del tercero Determinacin librado al mero arbitrio del tercero

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Contratos futuros, ajenos, gravados o litigiosos

Futuros

Estos bienes, antes de que existan en especie y tambin la esperanza incierta de que existan, salvo las prohibiciones establecidas por la ley, pueden ser objeto de un contrato. Son aqullos que no pertenecen a sus propietarios sino a terceros, por esta razn la doctrina la denomina a estos negocios como contratos sobre el patrimonio de terceros. Aqullos que soportan gravmenes, medidas restrictivas o se hallan embargados. Son aqullos que estn sometidos a un proceso judicial directa o indirectamente por cualquier causa, cuya circulacin tampoco est impedida si es de conocimiento del adquirente.

Ajenos

Gravados

Litigiosos

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CAUSA O FINALIDAD Es el fin por el cual una persona se obliga frente a otra o tambin la razn o el motivo que indujo a cada una de las partes a suscribir un contrato. De otro lado, dcese que la causa es la funcin social econmica de un acto de autonoma contractual.

Legislacin nacional

La doctrina nacional ha sido confusa e imprecisa al abordar el tema de la causa, sin embargo planteada la reforma del Cdigo, la idea de la causa se hizo presente expresada como finalidad del acto y en algn momento se plante legislar sobre la causa como elemento de validez del acto jurdico.

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FORMA DEL CONTRATO Todo contrato tiene una forma a travs de la cual se manifiesta la declaracin de voluntad comn, por consiguiente, las partes podrn utilizar cualquier medio para tal fin: forma oral, escrita, solmene, etc. Si las voluntades que concurren para generar el consentimiento no se manifestaran exteriormente (declaracin), quedaran aisladas, totalmente desconocidas y sin ninguna consecuencia en el campo del derecho.

Formales

Clasificacin

No formales

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Principio de la libertad de la forma

Por lo general se vincula a los contratos no formales y la imposicin de la forma a los contratos formales.

Se trata de una norma genrica o enunciado de carcter general por el que la ley faculta a las partes determinar libremente la forma que deben asumir los contratos que ellos celebren.

Es ad solemnitatem cuando para su validez y eficacia es indispensable el cumplimiento de las solemnidades establecidas por la ley, bajo sancin de nulidad.

Carcter ad solemnitatem y ad probationem


Es ad probationem cuando tiene por objeto facilitar la prueba de la existencia del mismo
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Formalidad convencional ad solemnitatem

Se trata de la presuncin de la formalidad de un contrato an no celebrado, porque su omisin est sancionado por la nulidad. La formalidad no est impuesta en la ley sino convenida por las partes, sin embargo ellos han establecido el requisito formal como condicin de validez del contrato.

Las modificaciones del contrato original deben efectuarse en la forma prescrita para ese contrato. Cualquier cambio que se produzca en el contrato, deber efectuarse en la forma prescrita para ese negocio.

Formalidad para la modificacin del contrato

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Exigencia recproca para llenar la formalidad requerida

Cualquiera de las partes contratantes puede iniciar un procedimiento para compeler a la otra parte llenar la formalidad requerida. La pretensin jurdica se funda en la existencia de un contrato ya celebrado, y que tal exigencia de cumplir con la formalidad puede resultar de la ley o de un acuerdo de los contratantes

Los requisitos para compelerse recprocamente al cumplimiento de la formalidad requerida son:


1) Que se trate de un contrato no formal ya celebrado. 2) Que la formalidad requerida provenga de la ley o de un convenio de las partes. 3) La intervencin del rgano jurisdiccional.

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EFECTOS DEL CONTRATO

Fuerza obligatoria

Es un efecto genuino de los contratos que consiste en la obligatoriedad de cumplirlos, de acuerdo con las clusulas establecidas y las normas de orden pblico preceptivas con carcter general y especfico.

El principio de pacta sunt servanda, est referido a que las partes no pueden sustraerse a la obligacin de observar fielmente las disposiciones contractuales.

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En relacin a las partes y sus herederos


Las partes contratantes son las personas que se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, las que intervienen directamente en la formacin del contrato ya por s mismos o por medio de sus representantes, que se obligan a cumplir ciertas prestaciones y a quienes se les denomina otorgantes.

En cambio, los herederos de las partes son las personas que tienen derecho a suceder en los bienes del causante a raz de su fallecimiento. Los herederos entran en relaciones jurdicas con el otro contratante para reclamar sus derechos, as como para exigir las obligaciones que debi cumplir el difunto.

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Respecto de los acreedores

Todo contrato celebrado por un deudor tiene efectos en relacin con sus acreedores. Estos son personas que no intervienen directamente en los contratos celebrados por sus deudores, pero pueden resultar beneficiados o perjudicados con los mismos, segn aumente o disminuya el patrimonio de su deudor.

En el primer caso, su garanta se ve aumentada, en el segundo, disminuida; por eso, la ley concede al acreedor la facultad de impedir la disminucin o perecimiento del patrimonio de su deudor para no verse perjudicado.

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Con respecto a terceros


Los terceros son personas que no participan en la formacin del contrato. Josserand los clasifica en terceros relativos y absolutos.

Los terceros relativos son personas que no siendo parte en el contrato tienen determinada vinculacin con alguno de los contratantes, tales como los herederos de las partes a ttulo universal o singular.

Los terceros absolutos no tienen vinculacin jurdica directa ni indirecta con los contratantes, son los denominados penitus extraei.

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TERMINACIN DEL CONTRATO

Ineficacia

Constituye una sancin legal que priva de sus efectos propios a un contrato, en virtud de una causa existente en el momento de su celebracin. Se trata de defectos inherentes a la estructura del contrato que producen un estado originario de muerte, en el caso de nulidad, o bien un estado de enfermedad que puede conducir a la muerte, en el caso de la anulabilidad.

La nulidad puede ser alegada por quienes tienen inters moral y econmico actual o por el Ministerio Pblico e, inclusive, puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta.

La anulabilidad del contrato se genera, por la existencia de vicios de voluntad, por simulacin cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero y cuando la ley lo declare anulable.

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Rescisin

Modo de extinguir la relacin obligatoria que nace de un contrato viciado por causas anteriores o contemporneas a su celebracin con efectos ex tunc (retroactivos).

Otro modo de extinguir una relacin obligatoria nacida de un contrato vlido por causas o acontecimientos sobrevenidos y con efectos ex nunc (para el futuro) como consecuencia de una declaracin de voluntad o del ejercicio de una accin.
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Resolucin

La revocacin implica una actividad del sujeto: la mimas es, propiamente, una declaracin de voluntad unilateral que consiste en la retractacin de un anterior acto negocio jurdico, incluso bilateral, consentido por la ley al autor de ella.

Revocacin y Mutuo disenso

El mutuo disenso es un modo de extincin ex nunc del contrato, de suerte que es un nuevo contrato liberatorio que ser vlido si se encuentra revestida de la misma forma que el contrato original.

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CONTRATO POR ADHESIN


En nuestro ordenamiento civil es una nueva modalidad de contratacin, en virtud de la cual, las estipulaciones son prerredactadas unilateralmente por una de las partes el predisponente- mientras que la otra se coloca en la alternativa de aceptarla o rechazarla totalmente, de modo que si la acepta se convierte en el adherente.

Tesis anticontractualista

Tesis contractualista

Naturaleza jurdica

Tesis intermedia

Posicin del Cdigo


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Tesis anticontractualista

Es un acto unilateral emanado de la voluntad que no ha participado en la elaboracin del acto, de tal manera que no existe voluntad conjunta de las partes, sino una sola voluntad que establece una situacin de hecho cuyos efectos ya inmodificablemente fijados se producen mediante la adhesin de otra voluntad, la cual tiene, en realidad, la calidad de una conditio iuris para la validez del acto jurdico unilateral

La adhesin es slo una forma de expresar esa aceptacin, ya que la ausencia de los negocios previas no es la esencia del contrato. Lo fundamental es que las partes concuerden en la oferta y la aceptacin, sin importar que el terreno haya sido preparado por uno de los contratantes

Tesis contractualista

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Tesis intermedia

La configuracin del contrato se da cuando el destinatario de la oferta se adhiere a las clusulas principales produciendo efecto inmediato de las clusulas accesorias. Dicho de otro modo, los efectos jurdicos de las clusulas accesorias surgen desde el momento en que el adherente, mediante la manifestacin de su propia voluntad acepta las clusulas principales, creando el vnculo jurdico.

Se puede decir que el cuerpo jurdico ha adoptado la tesis contractualista, por la sencilla razn de que la adhesin no es ms que una forma tcnica de manifestar el consentimiento, toda vez que la posicin del destinatario de la oferta es la de optar entre la aceptacin o rechazo total de la oferta.

Posicin del Cdigo

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Prerredaccin unilateral del contrato

Generalidad de destino

Caracteres jurdicos

Ausencia de negociaciones previas

Adhesin sumisa del aceptante

Por la naturaleza del contrato al que sirve

Clasificacin

Por la intervencin de la administracin Por la posibilidad de acceso a terceros

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CLUSULAS GENERALES DE CONTRATACIN


Son las condiciones, clusulas o estipulaciones formuladas previamente por una empresa o grupos de empresas, en forma general y abstracta, que son publicadas o hechas a conocer con miras a que, en base a ellas, se celebren una serie indefinida de contratos individuales, las cuales slo tendrn carcter vinculatorio cuando se celebren los respectivos contratos.

Preformulacin o predisposicin

Generalidad y abstraccin

Rasgos tpicos

Inmutabilidad

Incorporacin a la oferta del contrato


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Principales y accesorias

Neutrales y vejatorias

Clases de clusulas generales

Pblicas y privadas

Incorporacin automtica de las clusulas

Clusulas aprobadas administrativamente

Bienes y servicios sujetos a clusulas generales Exclusin de clusulas generales

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Incorporacin automtica de las clusulas.- El Cdigo dispone que las clusulas generales aprobadas por la autoridad administrativa se incorporan automticamente a todas las ofertas que se formulen para contratar con arreglo a ellas, sin perjuicio de que las partes convengan expresamente que determinadas clusulas aprobadas administrativamente no se incorporen a la oferta en un contrato particular que ellas celebren.

Bienes y servicios sujetos a clusulas generales.- Por disposicin legal corresponde al Poder Ejecutivo la facultad de sealar los bienes y servicios que se sujetarn a estas clusulas generales.

Exclusin de clusulas generales.- Las partes pueden convenir expresamente que determinadas clusulas, no se incorporen a la oferta en el contrato particular que ellas celebren. Se funda en el principio de la autonoma de la voluntad, en el sentido de que no se puede privar a las partes la facultad de modelar los trminos del contrato, pese a estar aprobadas por la autoridad administrativa.
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Clusulas no aprobadas administrativamente

Incorporacin de las clusulas generales.- Se ha visto anteriormente que las clusulas generales de contratacin aprobadas administrativamente se incorporan automticamente a los contratos particulares celebrados a base de ellas, salvo pacto en contrario; en cambio, tratndose de clusulas generales no aprobadas en esta forma, no se incorporan de manera automtica sino que para alcanzar ese efecto se exige que la contraparte conozca o haya podido conocerlas usando una diligencia ordinaria.

Presuncin de conocimiento de la contraparte.- La segunda parte del artculo 1397 establece una presuncin, que ha suscitado una serie de opiniones contrarias iure et iure, segn la cual, se presupone que la contraparte ha conocido las clusulas generales de contratacin cuando han sido puestas en conocimiento del pblico mediante adecuada publicidad. En efecto, se limita a establecer la presuncin de conocimiento sin agregar frase alguna que permita deducir que es inadmisible la prueba en contrario, por lo que se debe suponer que se est frente a la presuncin iure et de iure y no ante la presuncin iuris tantum.
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Interpretacin de las clusulas generales

Cuando las clusulas generales de contratacin resultan oscuras, ambiguas o contradictorias se ha optado por las siguientes alternativas:

a) Recurrir a las reglas de interpretacin de las leyes. b) Apelar al recurso de hacer prevalecer las clusulas especiales del contrato sobre las generales. c) Invocar la buena fe como elemento objetivo de la interpretacin de los contratos, complementada con la que reza que en caso de duda el contrato debe ser interpretado a favor del deudor.

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CONTRATO DE HECHO
Nueva modalidad de contratacin que consiste en establecer un acuerdo a travs de comportamientos fcticos: conducta social tpica con la finalidad de posibilitar la contratacin masiva en la utilizacin de los bienes y servicios indispensables.

Consumo de bienes y utilizacin de servicios

Obligatoriedad de pago

Elementos configurativos

Sujeccin a clusulas generales

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GENERALIDADES Son verdaderos contratos o negocios autnomos en virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se obligan a celebrar (en el futuro) otro contrato que tendr carcter definitivo.

Definicin

Doctrina negativa

Naturaleza jurdica

Doctrina positiva

Posicin del Cdigo

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Doctrina negativa

El contrato preparatorio no es un contrato en sentido estricto, sino una simple fase de su formacin o tal vez una figura intermedia entre los actos preparatorios (tratativas) y el contrato definitivo, se trata de un negocio incompleto o imperfecto.

Doctrina positiva

El contrato preparatorio es un verdadero contrato, por tanto, no es exacto que sea slo una simple fase de su formacin, pues debe ser tomado como un contrato en s mismo, tan acabado como cualquier otro, con sustantividad plena y autonoma.

Posicin del Cdigo

Nuestra sistemtica jurdica civil se adhiere a la doctrina positiva o contractualista, esto es, que considera a los precontratos como un verdadero contrato consensual, que contiene una obligacin con prestacin de hacer, sin perjuicio de que tambin sea formal.
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Tpico
Carece de fin econmico propio Futuridad Autnomo

Caracteres jurdicos

Perfecto

Ejecucin diferida General

Obligacional

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COMPROMISO DE CONTRATAR
Modalidad de los contratos preparatorios en virtud de la cual una parte se obliga frente a la otra, o ambas a la vez, a celebrar dentro de un plazo determinado un contrato definitivo. EL COMPROMISO DE CONTRATAR PARA QUE EXISTA Y TENGA VALIDEZ, DEBE CONTENER LOS ELEMENTOS SIGUIENTES: Elementos esenciales del contrato Elementos esenciales del contrato definitivo

Contenido

Duracin

Compromiso de contratar con una sola prestacin

Clases

Compromiso de contratar con prestaciones recprocas

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CONTRATO DE OPCIN Es otra modalidad del contrato preparatorio por el cual una de las partes se obliga a la celebracin de un contrato definitivo si la otra parte -que tiene la decisin potestativa- manifiesta su voluntad de concluirlo dentro del plazo previsto por ley. En efecto se trata de un verdadero contrato de naturaleza singular donde la celebracin de contrato definitivo depende de la voluntad de una de las partes: del optante que puede o no hacer uso de su derecho de opcin.

Elementos esenciales de todo contrato

Contenido

Elementos y condiciones del contrato definitivo

Determinacin del plazo

Contrato de opcin recproca

Clases

Contrato de opcin con reserva de beneficiario

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Formalidad del contrato preparatorio

Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad.

Esta norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el propsito de evitar situaciones conflictivas y perturbadoras del manejo de la contratacin, y comprende tanto al compromiso de contratar como al contrato de opcin. Significa que el contrato preparatorio debe ser celebrado en la misma forma que el contrato definitivo.
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CONCEPTO Y CONTENIDO Es aqul del que dimanan obligaciones simtricas y correlativas, pero sin llegar a afirmar nunca que existiera interdependencia o casualidad mutua entre tales obligaciones

El contenido del contrato son las obligaciones y el contenido de las obligaciones, las prestaciones, donde precisamente la reciprocidad se asienta en una correlacin de prestaciones.

Dicho de otro modo, frente a la prestacin de una parte, corresponde la contraprestacin de la otra o viceversa, donde la bilateralidad no es lo mismo que las prestaciones recprocas

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Reciprocidad de las prestaciones Efectos particulares

Onerosidad

Cumplimiento simultneo de prestaciones

Caracteres jurdicos

Prestaciones a cargo de las partes

Interdependencia de obligaciones y reciprocidad de prestaciones

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EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO Es un medio de defensa sustancial en virtud del cual, una de las partes tiene derecho para eximirse de cumplir con la prestacin que le corresponde, si la otra no cumpliera o garantizar su cumplimiento. Se aplica en los contratos con prestaciones recprocas cuando una de las partes no cumple con su prestacin, en cuya eventualidad, la otra puede abstenerse de cumplir con la que le corresponde. Algunos autores sealan que es una excepcin dilatoria en sentido procesal o ritual que depura la accin, pero en realidad no es ese su sentido.

Naturaleza jurdica

Otros ven en ella una accin que se plantea en forma de reconvencin. Un tercer grupo mayoritario afirma que es una verdadera excepcin de naturaleza sustancial dilatoria, cuya calidad es la de ser un derecho contrapuesto al pretendido por el actor, esto es, un contraderecho.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Existencia de un contrato con prestaciones recprocas

Satisfaccin simultnea de las prestaciones

Requisitos

Falta de cumplimiento simultneo de las partes

Buena fe de quien la invoca Si la contraparte cumple con la prestacin, caso en la cual, la exceptio deja de tener fundamento.
Si la contraparte ofrece cumplir con su prestacin, siempre que la oferta revista seriedad.

Improcedencia

Si no existe simultaneidad en la oportunidad de cumplir las prestaciones y sea la parte requerida, la que debe cumplir primero. Si se trata de un contrato con una sola prestacin o con prestaciones plurilaterales autnomas DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO Se trata de otro caso de suspensin de los efectos del contrato con prestaciones recprocas de ejecucin sucesiva, que permite a la parte que deba realizar su prestacin en primer lugar, suspenda su cumplimiento cuando exista riesgo evidente de que la parte que deba hacerlo despus est en peligro de no realizarlo.

Surgen dos posiciones:

Naturaleza jurdica

a) Una tradicional, estima que se trata de un derecho de retencin b) Otra que puede llamarse actualizada, que la considera como una excepcin

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Existencia de un contrato con prestaciones recprocas

Satisfaccin sucesiva de las prestaciones

Requisitos

Requerimiento que debe cumplir en primer lugar su prestacin

Disminucin patrimonial de la parte que debe cumplir su prestacin en segundo lugar

Hasta que llegue la fecha, plazo final, en que la contraparte deba cumplir la prestacin a su cargo.

Efectos de la suspensin

Hasta que la contraparte preste garanta suficiente respecto de la prestacin que le corresponde a criterio del juez. Hasta que la contraparte renunciando el plazo de que goza segn el contrato, adelante el cumplimiento de la prestacin que le conciente.
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RESOLUCIN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO


Medio para liberar a la parte que est dispuesta a cumplir con su prestacin, que consiste en solicitar, en lugar de la ejecucin forzada, la extincin de la relacin obligatoria nacida de un contrato con prestaciones recprocas, cuando la contraparte no ha cumplido en la oportunidad convenida la prestacin a su cargo.

La parte que est dispuesta a cumplir con su prestacin puede solicitar alternativamente:

Resolucin Judicial por incumplimiento voluntario

Ejecucin forzada del contrato Resolucin judicial del contrato

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RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL DE PLENO DERECHO


Se trata de una resolucin automtica o de pleno derecho, que exige intervencin judicial. Sus requisitos son: Que existe un contrato con prestaciones recprocas Que haya incumplimiento voluntario de una de las partes Que se d el requerimiento Que la parte deudora sea reacia a cumplir la prestacin dentro del plazo fijado

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RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL MEDIANTE CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA


Mediante la clusula resolutoria expresa el contrato se resuelve ipso iure, es decir, automticamente, porque puesto que no precisa de ningn procedimiento, ni requiere de una declaracin judicial; pero, sus requisitos son:

Que exista un contrato con prestaciones recprocas Que las partes resolutoria expresa hayan convenido expresamente la clusula

Que una parte no haya cumplido determinada prestacin a su cargo Que la parte perjudicada comunique a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria expresa

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TEORA DEL RIESGO


La teora del riesgo como efecto del contrato con prestaciones recprocas tiene por objeto determinar sobre cul de los contratantes deber recaer el perjuicio cuando la prestacin o prestaciones a cargo de una de las partes se han tornado imposible.

Que se trate de un contrato con prestaciones recprocas

Que exista la imposibilidad sobreviniente de cumplir con una de las prestaciones

Requisitos

Que la prestacin que deviene imposible tenga por objeto un bien o servicios determinados

Que la prestacin o las prestaciones recprocas sean susceptibles de cumplimiento


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Imposibilidad de la prestacin sin culpa de los contratantes

Se trata de un caso de imposibilidad sobreviniente y total de la prestacin, que se debe no precisamente a la culpa de los contratantes sino a un evento extrao a los mismos (caso fortuito, fuerza mayor, ausencia de culpa), particularmente del deudor.

Imposibilidad de la prestacin por culpa de los contratantes

Se trata de una figura contraria a la anterior, en razn de que la imposibilidad sobreviniente y total de la prestacin se debe a la culpa del deudor o del acreedor. En ambas hiptesis las soluciones que queden son distintas; en primer caso se aplica al principio de periculum est debitoris y en le segundo el periculum est creditoris.

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Imposibilidad parcial de la prestacin

Se trata de un caso de imposibilidad sobreviniente parcial de la prestacin que se presenta tanto sin culpa de los contratantes como por culpa del deudor o del acreedor. Debe entenderse que inicialmente lo que se deseaba era la satisfaccin total de la prestacin, lo que no resulta as, pero si el acreedor todava acepta que el deudor cumpla parcialmente su prestacin, deber efectuar la reduccin proporcional en la contraprestacin; caso contrario se resuelve la relacin obligatoria del contrato. Se trata de un caso de imposibilidad sobrevenida y total de las prestaciones autnomas en un contrato plurilateral, donde la resolucin queda descartada si solo se presentara el caso de imposibilidad de uno de los contratantes respecto de la prestacin a su cargo, a no ser que sta tenga una importancia tal que se considere esencial para la existencia del contrato y que, sin ella, las otras partes no tendran inters de mantenerlo, en cuyo caso, se produce la resolucin total de la relacin obligatoria originada en el contrato.
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Imposibilidad de las prestaciones autnomas

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CONCEPTO E IMPORTANCIA
Se trata de una figura contractual genrica en virtud de la cual una de las partes (cedente), en un contrato con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente, puede ceder a un tercero (cesionario), con el consentimiento de la otra (cedido) su ubicacin contractual, posibilitando la circulacin del contrato, esto es, la transferencia negocial de los derechos y obligaciones de una de las partes a favor de una extrao con la aceptacin del cedido, de tal manera que, el tercero ocupar definitivamente la posicin contractual del cedente.

Posicin del Cdigo

Adopta la teora unitaria, segn la cual, se puede transferir integralmente los elementos activos y pasivos, lo que ser producto de un negocio nico; la mima descansa en tres ideas fundamentales: la existencia de la relacin contractual, la existencia de una sola declaracin de voluntad emitida por cada parte y la unidad de causa del negocio de cesin.

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NOTAS PECULIARES
Las caractersticas de la cesin de la posicin contractual son muy conocidas en la doctrina y la legislacin comparadas, por que es un: Contrato Contrato trilateral Contrato consensual Contrato de sustitucin Contrato que se verifica inter vivos

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ELEMENTOS
Cedente

Cesionario

Sujetos

Cedido

Objeto de la cesin

El objeto jurdico es la cesin de posicin contractual en el contrato bsico u originario. Este elemento ha sido materia de discusin en la doctrina, habindose esbozado apreciaciones jurdicas como las que consideran que el objeto de la cesin es: el contrato bsico, la situacin jurdica, la cualidad de parte, pero, definitivamente, la que viene siendo admitida sin discusin es la tesis de la posicin contractual.

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MODALIDADES
Cesin con liberacin total del cedente.- El cedente deja sus derechos y obligaciones que le corresponden en el contrato originario para que sean asumidos por el cesionario, de tal manera que la ejecucin final del contrato deber realizarse entre el cesionario y el cedido. Este apartamiento del cedente es, en principio, definitivo y total, pues nada le vincula ya al contrato, ni podra ser responsable por el incumplimiento de las obligaciones por parte del cesionario.

Cesin sin liberacin del cedente.- Es otra modalidad, siempre que as se haya pactado. En efecto, podra suceder que entre cedido y cedente se convenga mediante pacto expreso, que ste no quedar desvinculado totalmente del contrato en la hiptesis de que el cesionario incumpla con sus obligaciones asumidas a fin de que el cedido no sea burlado en sus expectativas.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

REQUISITOS Que se trate de un contrato con prestaciones no ejecutadas total o parcialmente

Que el cedido preste su conformidad a la cesin

Generales

Que una de las partes est dispuesta a ceder a un tercero su posicin contractual

Que exista buena fe

Especiales

Si el cesionario ingresa en la relacin contractual originaria (contrato base) en lugar del cedente, resulta lgico que los requisitos exigidos para ste lo sern tambin para aqul en cuanto a la forma, la capacidad, el consentimiento vlido y dems relaciones entre los contratantes.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

RELACIONES JURDICAS
El principal efecto es hacer posible la circulacin de la relacin jurdica creada por el contrato, es decir, que el cesionario entre en la relacin en lugar del cedente, vinculndose con el cedido.

Entre las partes

Por eso es indispensable que intervengan en la formacin del contrato las tres partes a fin de que cada cual obtenga el efecto deseado: El cedente, liberarse de la relacin jurdica definitivamente de sus derechos y obligaciones. apartndose

El cesionario, ingresar en la relacin obligatoria asumiendo los derechos y obligaciones del cedente. El cedido, que teniendo una intervencin pasiva de aceptar la cesin, no sea burlado en sus expectativas.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

EFECTOS:
El intercambio de la posicin contractual.

Entre cedente y cesionario

Garantizar la existencia contrato originario.

validez

del

Garantizar el cumplimiento obligacin del deudor (cedido).

de

la

Entre cedente y cedido

La liberacin del cedente de las obligaciones que tiene respecto del cedido. La accin del cedido contra el cedente si hubiera pacto sin liberacin.

Entre cedente y cesionario

La ejecucin final del contrato se verificar entre el cedido y cesionario. El derecho de ambas partes de oponer excepciones y medidas de defensa.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

CONCEPTUALIZACIN
Se trata de un principio instituido como causa de revisin de las prestaciones o de resolucin de la relacin obligatoria de un contrato, cuando el cumplimiento de una de las prestaciones se torna extremadamente gravosa con posterioridad a su celebracin, a causa de un acontecimiento fuera de la normal previsin y que las partes no han asumido como riesgo del negocio.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

DOCTRINA JURDICA La doctrina bosqueja alternativas para evitar la excesiva onerosidad de la prestacin, estimndola que son de tres tipos: convencionales, legislativas y judiciales. Los mtodos ms utilizados son : la revisin amigable del contrato por las partes (poco usual), la clusula de revisin (a cargo de rbitros o jueces), la clusula de variacin automtica o de escala mvil y las clusulas de renuncia (injusto). La concesin de moratorias y plazos de gracia para su cumplimiento, la reduccin de los intereses y tarifas, la prrroga automtica de los plazos de vigencia de los contratos, la reduccin o congelamiento de alquileres, etc.
Son de tres clases: a) La revisin del contrato o solucin modificatoria de las prestaciones que implican su aumento o su disminucin, b) La resolucin del contrato, c) La revisin de la relacin obligatoria aumentado o reduciendo el valor de las prestaciones.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Convencionales

Legislativas

Judiciales

FUNDAMENTOS

Teora de la clusula rebus sic stantibus

Teora de la desaparicin de la base del negocio jurdico

Teoras que fundamentan la excesiva onerosidad

Teora de la imprevisin

Teora de la excesiva onerosidad de la prestacin

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Teora de la clusula rebus sic stantibus.- De origen muy antiguo, estima que en todo contrato de tracto sucesivo se sobreentiende que existe una clusula tcita, en virtud de la cual, las partes contratantes subordinan el cumplimiento de sus obligaciones a la subsistencia del estado de cosas existente al da en que prestaron su consentimiento, vale decir, que el contrato es obligatorio slo mientras no cambien las circunstancias.

Teora de la imprevisin.- Planteada por la doctrina u la jurisprudencia francesa, postula la necesidad de resolver un contrato o modificar su cumplimiento, cuando entre el momento de la celebracin y el de la ejecucin, sobreviene un acontecimiento imprevisible que hace difcil esa ejecucin. Contratar es prever lo previsible, pues a prever lo imposible nadie est obligado y lo que no se ha podido prever no debiera obligar a las partes.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Teora de la excesiva onerosidad de la prestacin.- Esta teora es una construccin de los civilistas italianos, sostienen que en los contratos de ejecucin continuada, peridica o diferida, si un acontecimiento extraordinario o imprevisible hiciera excesivamente onerosa una de las prestaciones, corresponder al juez decidir la resolucin del vnculo; sin embargo, la parte beneficiada podr evitar dicha resolucin con una oferta de modificacin equitativa.

Teora de la desaparicin de la base del negocio jurdico.- La transformacin de las circunstancias, puede dar lugar a una desaparicin de la base del negocio. La primera desaparece cuando las circunstancias positivamente esperadas por ambas partes no llegan a existir o se extinguen si lo esperado era su persistencia. La segunda, cuando la relacin de equivalencia entre las prestaciones se rompe, de manera tal, que no puede hablarse se contraprestacin. Por consiguiente, la desaparicin de la base del negocio subjetiva u objetiva, permitir al deudor negar la prestacin y acudir al juez para que declare la resolucin.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

ACCIONES POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

Accin de revisin del contrato

Acciones

Accin de resolucin del contrato

mbito de aplicacin de la excesiva onerosidad

El mbito de aplicacin se da para los contratos conmutativos de ejecucin continuada, peridica o diferida, pero se extiende su aplicacin por excepcin a los contratos conmutativos de ejecucin inmediata, cuando la prestacin a cargo de una de las partes ha sido diferida por causa no imputable a ella y, tambin, a los contratos aleatorios, cuando la excesiva onerosidad se produce por causas extraas al riesgo propio del contrato.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

REQUISITOS

Acontecimientos extraordinarios e imprevisibles

Acontecimiento extraordinario es todo suceso que no es normal, comn, ni natural, que no solamente se vincula a hechos de la naturaleza sino tambin a hechos humanos que se apartan de los normal y que terminan lesionando seriamente la estabilidad de las relaciones contractuales, tales como un movimiento terrqueo, una sequa prolongada, una guerra, etc.

Acontecimiento imprevisible es todo suceso que normalmente es imposible de imaginar o de ser representado por un hombre prudente y diligente y an, pudiendo ser tericamente imaginable, no podr ser racionalmente esperado segn el razonamiento comn y corriente de los seres humanos.

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Excesiva onerosidad de la prestacin

Es una agravacin de la posicin contractual de una de las partes, caracterizada por el mayor sacrificio que para l representa la prestacin o tambin la menor utilidad que para el mismo significa la contraprestacin.

El carcter extraordinario del remedio exige evidentemente que, quien pretende el amparo del derecho en circunstancias extremas, sea la parte perjudicada con la excesiva onerosidad, por tanto, la accin se intentar a peticin de parte, pero jams de oficio. El juez no podr aplicarla de oficio pretendiendo beneficiar a una de las partes, no an cuando sta la hubiera alegado incidentalmente dentro del procedimiento.

Solicitud de la parte perjudicada

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IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN
El instituto de la excesiva onerosidad, por ser remedio excepcional, exige de parte de quien la invoca, sea un contratante de buena fe, que haya actuado observando la diligencia ordinaria requerida, porque si procedi con dolo, culpa inexcusable o culpa leve provocando la excesiva onerosidad, no tiene derecho para hacerla valer en su favor.

Nulidad de la renuncia a la accin

Se entiende, que toda declaracin de renuncia de la accin por excesiva onerosidad de la prestacin, que contenga los contratos, se tiene por no puesta y, por mandato expreso de la ley opera de pleno derecho, esto es, que no precisa de una declaracin judicial.

LA ACCIN POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN CADUCA A LOS TRES MESES DE PRODUCIDOS LOS ACONTECIMIENTOS EXTRAORDINARIOS E IMPREVISIBLES.
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CONCEPTO
Es una institucin autnoma que trata del dao o detrimento econmico que soporta una de las partes a consecuencia de haber celebrado un contrato conmutativo y oneroso, que resulta no slo de la notoria desproporcin de las prestaciones sino tambin del aprovechamiento del estado de necesidad en que halla la otra parte, que autoriza para demandar su rescisin.

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CLASES
Se contempla dos clases de lesin que denomina como lesin genrica y lesin especfica.

Lesin genrica

Clases

Lesin especfica

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Lesin genrica

Este tipo de lesin, exige la concurrencia de dos requisitos: uno objetivo, que consiste en la desproporcin del valor de las prestaciones mayor a las 2/5 partes, esto es, mayor del 40% y, otro, subjetivo que consiste en el comportamiento de mala fe del lesionante, que resulta del aprovechamiento de las necesidades apremiantes del lesionado.

Es de mayor gravedad. Si la desproporcin fuera igual o superior a las 2/3 partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del lesionado. De suerte, en cuanto se ha analizado anteriormente, ya que la norma expresa que la desproporcin sea igual o mayor de las 2/3 partes.

Lesin especfica

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Objetivo

Consiste en una desproporcin coetnea, mayor de las 2/5 partes (ms del 40%) entre la prestacin y la correspondiente contraprestacin. El desequilibrio debe ser grave y evidente, pues de otro modo, no tendr justificacin para que la vctima del acto lesivo asuma una medida tan radical como es la rescisin del contrato. El elemento objetivo es de suma importancia para presumir la existencia del elemento subjetivo.

Subjetivo

Este elemento se refiere al nimo o propsito que impulsa el lesionante para beneficiarse con el contrato aprovechando el estado de necesidad del lesionado. El Cdigo es puntual cuando dice: siempre que tal desproporcin resulte del aprovechamiento de uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Destaca as los dos ingredientes del elemento subjetivo: aprovechamiento y estado de necesidad, lo que ciertamente significa, que estarn sujetas al criterio del juzgador.
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REQUISITOS

Existencia de un contrato oneroso

Aprovechamiento del estado de necesidad del otro contratante

Requisitos

Desproporcin de las prestaciones al momento de su celebracin

Peticin de parte del lesionado

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ACCIONES DERIVADAS

Accin rescisoria por lesin

Acciones del lesionado


Accin supletoria de reajuste

Consignacin de la diferencia del valor

Acciones del lesionante


Reconvencin por reajuste del valor

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RENUNCIA DE LA ACCIN POR LESIN

Renuncia anticipada y confirmacin

No est permitido a las partes renunciar anticipadamente a la posibilidad de ejercer la accin rescisoria, pues de lo contrario esta modalidad se convertira en una clusula especial en todos los contratos que tornara ilusorio el remedio que se ha instituido contra el acto lesivo.

Nulidad de la renuncia a la accin

La finalidad de este dispositivo es cerrarle paso a las clusulas de estilo, mucha razn tiene Romero Zavala cuando expresa: Es necesario tener en cuenta que el propsito de la lesin es amparar la igualdad patrimonial en los contratantes, que no se utilicen los contratos onerosos como medio de adquisicin arbitraria de riqueza por unos en desmedro de otros aprovechndose de su situacin personal de desesperacin.

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CADUCIDAD DE LA ACCIN Tratndose de la accin rescisoria por lesin, autores de talla de Moisset de Espans, ya haban sostenido que el plazo para ejercitar la accin deba ser breve y que se trata de un plazo de caducidad y no de prescripcin, a fin de que su cmputo no se vea alterado por la interrupcin o la suspensin; la caducidad extinguir el derecho y la accin correspondiente.

La accin por lesin, caduca a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en todo caso a los dos aos de la celebracin del contrato.

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ASPECTOS COMPLEMENTARIOS

Improcedencia de la accin

En la transaccin

En las ventas hechas por remate pblico

Lesin en la particin

No puede ejercitar la lesin el copropietario que haya enajenado bienes por ms de la mitad del valor en que le fueron adjudicados. Supone la aceptacin de la adjudicacin y la renuncia a una posterior accin contra los dems antiguos copropietarios

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CONCEPTO Es una institucin jurdico-contractual en cuya virtud el promitente se obliga frente al estipulante a cumplir una prestacin en beneficio de una tercera persona. Se trata pues de un contrato como cualquier otro con la particularidad de que el resultado querido se desva de su destino normal, dirigindola a favor del tercero.

Las partes que intervienen en el contrato son el estipulante y el promitente, de tal modo que el tercero no es parte del negocio sino extrao a l. Para que surta efectos es necesario que el mencionado tercero acepte el derecho o beneficio establecido en su favor.
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CARACTERES JURDICOS Y ELEMENTOS


Contrato sui gneris

Contrato con dos partes

Caracteres

Extraeidad del tercero

Inters propio del estipulante


Naturaleza variada de la prestacin

Sujetos y capacidad

Elementos

Objeto de la prestacin

Relaciones contractuales

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DERECHOS DEL TERCERO Y EL ESTIPULANTE

TERCERO Origen y exigibilidad del derecho del tercero Aceptacin del tercero Momento en que se adquiere el derecho Declaracin de beneficiario

ESTIPULANTE Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin Derecho de sustituir al tercero Facultad de revocar o modificar el derecho del tercero Renuncia a las facultades de revocar

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EFECTO DEL CONTRATO Se denomina en la doctrina relacin de cobertura y ciertamente es la normal relacin derivada del contrato entre las partes contratantes. De este modo, las partes que intervienen en el contrato pueden exigirse entre s, todos los derechos y obligaciones a que se han comprometido en negocio celebrado.

Entre estipulante y promitente

Ha sido denominado relacin de valuta y es la situacin subyacente que acta como causa de atribucin patrimonial que el tercero recibe. El estipulante puede celebrar el contrato a favor del beneficiario para hacerle una liberalidad, para cumplir una obligacin preexistente o con el fin de recibir de l una compensacin.

Entre estipulante y tercero

Entre promitente y tercero

Entre el promitente y el beneficiario, queda constituida una relacin patrimonial por virtud de la cual este ltimo ser titular del derecho establecido en su favor y el primero soportar la situacin del sujeto pasivo de aquel derecho.

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CONCEPTO Figura contractual en virtud de la cual una de las partes promete a la otra la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante, si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido respectivamente. De l se desprenden dos matices de la promesa: la promesa de la obligacin del tercero y la promesa del hecho de un tercero.

Contrato sui gneris


Contrato con dos partes Contrato celebrado en nombre propio Asuncin de dos clases de obligaciones Responsabilidad del promitente

Caracteres jurdicos

Riesgo de incumplimiento
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CONTENIDO DEL COMPROMISO DEL PROMITENTE


Sobre este aspecto han surgido diversas teoras, siendo las ms importantes las que siguen:

Teora que estima es una obligacin de que el tercero consienta.


Teora que considera obligacin de garanta. que se trata de una

Contenido del compromiso principal del promitente

Teora que sostiene que es una obligacin de procurar la obligacin o el hecho del tercero. Teora que seala que es una obligacin de gestionar ante el tercero.

Contenido del compromiso accesorio del promitente

Consiste en el fondo de una prestacin de dar, que se expresa en el pago de una cantidad de dinero por los daos y perjuicios ocasionados al promitente porque el tercero no asumi la obligacin o el hecho prometido.

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INDEMNIZACIN POR EL PROMITENTE


En la hiptesis de que el promitente no obtenga el asentimiento del tercero o ste no cumpla con la prestacin o en su defecto lo cumple de manera defectuosa, segn los casos, quedar obligado a pagar los daos y perjuicios que sufra el promisario.

Responsabilidad del promitente

El artculo 1471 expresa que en cualquiera de los casos del artculo 1470, la indemnizacin a cargo del promitente tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la obligacin o del hecho del tercero.

Este precepto determina la responsabilidad del promitente y pone de relieve la naturaleza de la prestacin sustitutoria que tiene la indemnizacin, tanto para la promesa de la obligacin como para la promesa del hecho de un tercero, cuando una u otra se incumple. Entonces, tampoco se trata de una simple clusula penal como podra aparecer
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Indemnizacin convencional anticipada

La figura de la indemnizacin convencional anticipada, se funda en el hecho de que el promitente no pueda ser obligado a satisfacer la obligacin, pues no depende de su voluntad sino del tercero. As pues, el incumplimiento por parte del tercero no podra ser considerado como un caso de inejecucin dolosa o culposa por ello la indemnizacin podr ser previamente pactada en su monto. Ese riesgo es pues la prestacin sustitutoria, esto es, la indemnizacin.

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ASENTIMIENTO DEL TERCERO


Una vez celebrado la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero entre el promitente y promisario, puede ocurrir que el tercero acepte el contrato o simplemente, no lo haga. Si el tercero acepta obligarse frente al promisario, debe manifestar su asentimiento.

El asentimiento puede ser declarado, como acontece en toda oferta, en forma expresa o tcita inclusive en forma solemne, caso en el cual se requiere de escritura pblica si el contrato a celebrarse entre el tercero y promisario fuera de donacin de inmuebles.

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Efectos del asentimiento del tercero

Dar por cumplido el compromiso del promitente si consiste slo una promesa de la obligacin del tercero, pero no dar lugar al cumplimiento si el compromiso consiste en el hecho de aqul porque para ello es necesario que el tercero ejecute la prestacin.

Liberar al promitente de su obligacin de ejecutar la prestacin sustitutoria si el compromiso fue solo de que el tercero se obligara, en cambio, si el compromiso hubiera sido obtener el hecho del tercero, el mero sentimiento no es suficiente para liberarlo, ya que en el caso es indispensable que el tercero ejecute la prestacin.
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Negativa del tercero a prestar asentimiento

Falta de asentimiento del tercero

Imposibilidad de prestar asentimiento

Los efectos jurdicos por falta de asentimiento del tercero son distintos segn sea las causales de la actitud del tercero

Muerte del promitente

En el supuesto de que falleciera el promitente y lo heredara el tercero, la solucin que se da es que el tercero podra negarse a contraer la obligacin o ejecutar el hecho a favor del promisorio, pero en tal caso deber pagar al promisario, pero en tal caso deber pagar al promisorio la obligacin sustitutoria.

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APLICACIONES ESPECFICAS

Venta de bien ajeno

Si bien es cierto que tcnicamente no es una compraventa, puesto que nadie puede crear una obligacin a cargo de un tercero sin asentimiento de ste, la obligacin de una de las partes no puede ir ms all que comprometer su actividad para obtener del verdadero dueo del bien su asentimiento para transferir la propiedad de ste al comprador.

Lo que se busca es que le promitente obtenga que el propietario se obligue bien a vender o bien a arrendar. Logrado el asentimiento del tercero del tercero el contrato de compraventa y de arrendamiento respectivamente se celebra entre el promisario y el tercero.

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CONCEPTO Y FINALIDAD Se trata pues de una figura contractual nueva, en virtud de la cual una de las partes llamadas estipulante se reserva frente a la otra denominada promitente la facultad de designar en un momento posterior a un tercero elegido que ocupar su lugar y que en definitiva asumir todos los derechos y obligaciones derivadas del mismo. Se est entonces ante una fuerza contextual de alianza que es aplicable tanto a los contratos tpicos como a los atpicos.

Contrato sui gneris

Contrato celebrado por dos partes

Caracteres

Reserva de nombrar a un tercero

Efectos retroactivos

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DESIGNACIN DEL DEFINITIVO CONTRATANTE Viene a ser un acto unilateral recepticio por el que el estipulante comunica al promitente dentro del plazo establecido por la ley de la persona que ser el definitivo contratante quien debe adquirir los derechos y asumir las obligaciones. El nombramiento es un acto unilateral que exige la aceptacin del nombrado, pero no es una ratificacin, tampoco una confirmacin.

a) Que exista reserva expresa de la facultad de una de las partes para designar posteriormente a la persona (tercero) que va a asumir sus derechos y obligaciones que deriven del contrato. b) Que la declaracin del nombramiento se comunique a la otra parte dentro de un plazo que no puede exceder los veinte das a partir de la fecha de celebracin del contrato. c) Que a la declaracin del nombramiento se acompae la aceptacin de la persona nombrada. d) Que revista la misma forma que las partes hayan usado en el contrato.
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EFECTOS DE LA DECLARACIN DE NOMBRAMIENTO

Validez de la declaracin del nombramiento

Si la declaracin de nombramiento se hizo vlidamente, la persona nombrada asume todos los derechos y las obligaciones derivadas del contrato, con efecto desde el momento de la celebracin de este.

En caso contrario o cuando no se efecta la declaracin de nombramiento dentro del plazo, el contrato produce efecto entre los contratantes originarios, vale decir, que las consecuencias jurdicas se retrotraen a la fecha de la celebracin del negocio jurdico, del mismo modo como si la hubieran celebrado originalmente.

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Invalidez de la declaracin

Resulta invlida en los siguientes casos:

Si la persona nombrada fuera incapaz o insolvente Si la parte que se reserv el derecho no acompa la aceptacin de la persona designada Si no se efecta la declaracin de nombramiento dentro del plazo establecido por ley

Si la declaracin o aceptacin no revistiesen la forma usada para el contrato

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CONCEPTO Y FUNCIONES Es una institucin jurdica contractual de naturaleza accesoria en virtud de la cual una parte entrega a la otra una suma de dinero u otros bienes como signo de la conclusin de un contrato determinado. Debe entenderse que esta figura juega un solo rol en la contratacin, no asegura su cumplimiento, pero s la refuerza.

a) Como seal de la confirmacin de un contrato que se torna obligatorio, que dicho sea de paso, es su funcin primordial. b) Como anticipo de la prestacin prometida por uno de los contratantes, pero slo cuando las arras constituyen de otros bienes, salvo pacto distinto.

c) Como determinacin previa de las prdidas y daos causados por el no cumplimiento de las obligaciones.

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CARACTERES JURDICOS

Instituto contractual

Pacto accesorio

Caracteres

Carcter real

Pacto expreso

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EFECTOS
Si el contrato se cumple, lo correcto es que quien recibi las arras las devuelva a quien las entreg, sobre todo si las arras estaban constituidas en bienes (cosas) que por su naturaleza no son posibles de aplicarse al cumplimiento de la prestacin, tal ocurre por ejemplo cuando la sea est constituida por una cosa y la obligacin a cargo de quien entreg sea de dar un objeto distinto o una de hacer.

Relacionadas al cumplimiento del contrato

Lo prctico es que las arras se apliquen al cumplimiento de la prestacin, esto es, que si las arras estaban constituidas en dinero y la obligacin que tena la parte que las entreg era pagar en dinero, las arras debern aplicarse a ese pago, porque se presume que dichas arras se entregaron como parte de pago. Todo depende de la naturaleza de la prestacin.

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Vinculados al incumplimiento del contrato

Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. El efecto de esta decisin es evidentemente reparatoria y no podr solicitarse adicionalmente el pago de una indemnizacin de daos y perjuicios; pero, si el contrato por causa no imputable a ste, las arras le debern ser devueltas.

Contrariamente, si quien no cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras o, en su caso, demandar la ejecucin o la resolucin del contrato y en uno u otro caso la indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados. Pero, si el contrato se incumpli por causa no imputable a ste, las arras debern ser devueltas en la forma anteriormente expuesta.

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EJECUCIN O RESOLUCIN DEL CONTRATO


En este sentido, la parte que no ha incumplido con la obligacin derivada del contrato, tiene la facultad para demandar alternativamente:

El cumplimiento o ejecucin forzosa del contrato si ello fuera posible positivamente.

La resolucin del mismo, si no fuera posible su ejecucin, sin perjuicio de solicitar, en ambos casos, la indemnizacin de los daos y perjuicios que resulten, las que obviamente sern reguladas por las normas generales establecidas para el efecto.

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CONCEPTO Y FUNCIONES Constituye una institucin contractual que consiste en la entrega de una suma de dinero u otros bienes, que faculta a los contratantes resolver el contrato unilateralmente, significando la prdida de las arras o la devolucin doblada de ellas. En ese sentido importa un pacto de displicencia, que autoriza a cualquiera de las partes para retractarse, privando al contrato (precontrato) de sus efectos.

De esta suerte, en esta clase de arras, el dinero u otros bienes entregados en concepto de arras de esta naturaleza, cumplen una funcin distinta a las confirmatorias, casi puede decirse opuesta, porque en lugar de proponer al fortalecimiento del vnculo contractual que ha quedado firme, sirve ms bien para extinguirlo, significativamente, por un lado, el derecho de arrepentimiento y, por otro, la correlativa reparacin de losa daos y perjuicios causados.
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DOCTRINA JURDICA Se inscribe dentro de la doctrina positiva y como una condicin resolutoria. As lo expresa Arias Schereiber cuando dice: ellas operan como una condicin resolutoria y otorgan el derecho de arrepentirse o desligarse del contrato ya perfeccionado pero an no ejecutado. La retractacin slo es posible, en consecuencia, frente a un contrato celebrado pero en espera de su ejecucin, pues de otro modo ya estara materializado el cumplimiento y esto elimina la facultad de retirarse del contrato.
Institucin contractual limitada

Posicin del Cdigo Civil Peruano

Carcter real de su constitucin

Caracteres

Pacto accesorio y expreso

Medio para retractarse del contrato


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EFECTOS DE LAS ARRAS DE RETRACTACIN


Si la parte que se retracta es la que entreg las arras, ciertamente, las pierde en provecho del otro contratante, por lo que deber manifestar su decisin en cualquiera de sus formas como se expresa la voluntad. Tal podra ser una manifestacin verbal o escrita, de modo que se expresa la voluntad. Tal podra ser una manifestacin verbal o escrita, de modo que el conocimiento de la otra de esa manifestacin de voluntad, ser causa suficiente para hacer suyas las arras recibidas.

Retractacin por una de las partes

En contraste, si se retracta quien recibi las arras, la situacin es distinta, puesto que deber devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho. Se entiende que la manifestacin de voluntad de retractarse deber ir acompaada del hecho material de devolver las arras in duplum y, en caso de negativa del obligado a recepcionarla, no habr alternativa de efectuar una consignacin.

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Retractacin de comn acuerdo

Este supuesto no ha sido contemplado por el Cdigo, pero se entiende que se trata de poner fin a un contrato por mutuo disenso.

Algunos autores denominan distracto pero con mayor precisin debe llamarse mutuo disenso, por el cual las parte que han celebrado un contrato preparatorio con arras de retractacin, acuerdan dejarlo sin efecto, siempre que no perjudique el derecho de tercero, en cuyo caso, se tendr por no efectuado.

Adems, la retractacin por mutuo acuerdo no puede ejercitarse cuando el contrato ha comenzado a ser cumplido, porque obviamente, el cumplimiento o ejecucin importa una renuncia del derecho de retractacn, salvo que las partes acuerden restituirse las prestaciones ya ejecutadas.

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Celebracin del contrato definitivo

La parte que recibi las arras de arrepentimiento tiene la obligacin de devolver el dinero o los bienes a la parte que las entreg en forma inmediata o, a su eleccin, las imputar sobre su crdito si se trata de dinero como adelanto de la prestacin si ello fuera posible como naturaleza de la prestacin

Pero, podra suceder que se haya entregado unas barras de oro en concepto de arras de esta clase, caso en el cual deber necesariamente restituirse, sobre todo si la prestacin a que tiene derecho est fijada en una suma de dinero, salvo pacto en contrario.
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CONCEPTO Y MBITO DE APLICACIN


Esta institucin jurdico contractual es una especie de garanta que recae sobre el transferente para responder frente al adquirente contra las consecuencias de la eviccin, de los vicios ocultos o por hechos propios del transferente que no permitan destinar al bien a la finalidad para la cual fue adquirido, en aquellos contratos en que se ha transferido la propiedad, la posesin o el uso del bien.

Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien. Entonces se trata de un cambio sustancial, en primer lugar, porque el saneamiento opera en el mbito de los contratos en que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien sin distinguir si son celebrados a ttulo oneroso o gratuito y luego en razn de que el objetivo de la prestacin ahora est referido tanto a las cosas como a los derechos.
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NATURALEZA JURDICA DE LA OBLIGACIN


En virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

Elemento natural del contrato

Connotacin objetiva

Caracteres

Indivisibilidad del saneamiento

Accin personal
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TRANSMISIN HEREDITARIA La transmisin de las obligaciones, escribe Jorge Llambas, es un fenmeno jurdico que se presenta cuando tiene lugar una situacin en la persona del acreedor o del deudor siempre que la causa de este fenmeno se relaciona con la persona del sujeto que ha sustituido. La transmisin supone un contenido que permanece idntico la obligacin es la misma - y un cambio en el elemento personal del acreedor o deudor. Si tambin cambiara la obligacin no habra transmisin sino novacin. Consecuentemente con los principios que informan los preceptos antes citados y por disposicin del artculo 1487 tanto las obligacin como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos herederos. Se trata de dos supuestos:

Transmisibilidad del saneamiento

La transmisin pasiva, si la obligacin del saneamiento es asumida por los herederos del transferente. La transmisin activa, si el derecho de saneamiento pasan a los herederos del adquirente.
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Extensin de la transmisin
El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a ste, en la medida que stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes. Desde luego, no se trata de una responsabilidad solidaria sino tan slo que se le confiere al titular que la potestad de escoger a cualquiera de los anteriores transferentes, de tal modo, que quien realice el pago indemnizatorio accionar a su vez contra el que corresponda.

Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la celebracin de sus respectivos contratos. Estos plazos de caducidad los fija la ley sin admitir pacto en contrario.

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MODIFICACIN CONVENCIONAL Existir ampliacin del saneamiento si el transferente conviene a responder por hechos no contemplados en la ley, como cuando el transferente se obligue a pagar al adquirente un mayor valor del que tuviera el bien al momento de producirse la eviccin, considerar como vicios ocultos aquellos que normalmente no lo son o bien estipulando la garanta de buen funcionamiento durante determinado plazo.
Habr restriccin del saneamiento cuando convencionalmente se limite sus efectos establecidos, por ejemplo, que no proceder la eviccin en los casos que normalmente es exigible, cuando se reduzca el monto de la indemnizacin en el caso de las acciones redhibitorias o estimatorias. Existir supresin del saneamiento cuando las partes as lo convienen expresamente, vale decir, que no habr saneamiento si en el contrato de transferencia de la propiedad, posesin o uso del bien, as quede convenido por las partes.

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SANEAMIENTO EN VENTAS FORZADAS El vendedor no est obligado a la eviccin sino tan slo a restituir el precio que produjo la venta. La solucin es irreprochable, pues no se puede obligar a garantizar la bondad del ttulo a quien no ha querido vender y ha sido obligado a ello por la fuerza pblica; empero siempre estar obligado a devolver el precio que hubiese recibido, porque de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa.

Saneamiento por eviccin

Clases de saneamiento

Saneamiento por vicios ocultos

Asegura la posesin pacfica evitando que sea perturbado el disfrute por causas jurdicas

Garantiza la posesin til, lo cual significa poner a cubierto de los vicios del bien que afecte su normal utilizacin

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

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DELIMITACIN CONCEPTUAL El saneamiento por eviccin significa vencer en juicio al adquirente con prdida total o parcial de su derecho porque en tercero ha sido declarado con mejor derecho en la va judicial o administrativa.

Saneamiento preventivo

Clases de saneamiento por eviccin

Saneamiento por la eviccin consumada

Acto de transferencia
Acto de eviccin

Fases

Accin de saneamiento Acto de saneamiento

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

CASOS EXCEPCIONALES DE SANEAMIENTO El artculo 1491 advierte dos hiptesis que dan lugar al saneamiento por eviccin, stos son: a) La eviccin como consecuencia de una resolucin judicial firme. b) La eviccin como resultado de una resolucin administrativa firme.
La eviccin como producto del allanamiento a la demanda de eviccin.

Casos excepcionales

La eviccin como abandono del bien por el adquirente antes de las resoluciones judiciales o administrativas firmes.

Requisitos del saneamiento por eviccin

Privacin del derecho del adquirente

Resolucin judicial o administrativa firme


DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Derecho de tercero anterior a la transferencia

LIBERACIN DEL TRANSFERENTE El transferente podr quedar liberado de todas las consecuencias del saneamiento, pero no es as porque previamente tendr que reembolsar al adquirente lo que haya pagado al tercero con todos sus intereses, agregando todos los gastos en que haya incurrido, as como incluyendo la indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados.

Liberacin del transferente por pago al tercero

Caso de contratos en los que no se transfiere la propiedad, posesin o el uso de un bien. En situacin de hecho o de facto ejecutados por terceros. Por dolo adquirente o culpa inexcusable del

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DERECHOS DEL ADQUIRENTE

El pago del valor del bien

Las mejoras hechas de buena fe

La indemnizacin de daos y perjuicios

Derechos que comprende el saneamiento

Los intereses legales desde que se produce la eviccin Los frutos devengados o su valor

Los tributos y gastos del contrato

Las costas judiciales

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Mejoras hechas por el transferente

Referido al caso de que las mejoras hayan sido efectuadas por el transferente, pero que su valor le ha sido abonado por el tercero evicente al adquirente, en cuya eventualidad y para evitar el empobrecimiento injustificado del transferente, el adquirente que recibi dicho importe tiene derecho para aplicarlo a cuenta de lo que debe recibir por concepto de saneamiento.

Los contratantes pueden suprimir la obligacin de saneamiento, pero si en estas circunstancias se presentara la eviccin y hubiera existido contraprestacin a favor del transferente, ste tiene la obligacin de restituir su importe, constituyendo, desde luego, un derecho del adquirente. Cosa muy diferente es que se hubiera convenido una renuncia expresa a esa devolucin, caso en el cual, no habr reembolso.

Renuncia al Saneamiento por eviccin

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NOTIFICACIN DEL TRANSFERENTE

Notificacin de la demanda al transferente

Est plenamente justificado, se le imponga al adquirente la obligacin de hacer notificar con la demanda de eviccin al transferente y que, si no cumple debidamente con esa obligacin, pierda el derecho a exigir el saneamiento al transferente en el caso de que se produzca la eviccin.

Esta obligacin debe cumplirse dentro del plazo establecido para contestarla (diez das prorrogables a otro tanto), sin que el procedimiento se sus penda por esta causa.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

El transferente puede ocupar dos posiciones distintas. Ocupar el lugar del adquirente como demandado hasta la culminacin del proceso, esto es, tomar el rol de parte, asumiendo la defensa exclusiva sobre la base de una institucin procesal.

Intervencin sustitutoria y coadyuvante


Permanecer como tercero, demostrando con ello no slo indiferencia respecto de los resultados del mismo, sino tambin negligencia en defenderse de las consecuencias de la eviccin. Con respecto a los efectos de la sentencia, si el adquirente fuera vencido en la demanda por eviccin, tendr derecho a la reparacin de los daos y perjuicios sufridos y a la repeticin de lo invertido en su defensa; en cambio, si resultare vencedor no tendr ningn derecho contra el transferente. Entonces, la derrota judicial del adquirente explica la obligacin de saneamiento.
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Efectos de la sentencia

PRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO

Falta de notificacin al transferente Sometimiento asentimiento de la causa a arbitraje sin

Transaccin transferente

del

proceso

sin

anuencia

del

Conocimiento de que el bien era litigioso o ajeno Transcurso del plazo de caducidad

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EVICCIN PARCIAL Se presenta cuando el adquirente es privado de su derecho sobre una porcin del bien, pudiendo ser sta una parte determinada materialmente de l, o bien una parte alcuota del mismo. Tambin constituye eviccin parcial si se priva al adquirente de un derecho menor sobre el bien. b) Resolver el contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la haga intil con la finalidad de la adquisicin.

a) Recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde.

Efectos

Eviccin en bienes interdependientes o en conjunto

El adquirente puede ejercitar la facultad opcional de recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde o, alternativamente, resolver el contrato, cuando se le transfieren dos o ms bienes interdependientes o en conjunto, si por razn de eviccin pierde el derecho sobre alguno de ellos. Esta facultad opcional rige cuando se haya sealado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos.
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CONDICIONES PARA DEMANDAR EL SANEAMIENTO POR EVICCIN

Existencia de un contrato traslativo de la propiedad, posesin o uso bien.

Que se solicite los derechos previstos en el artculo 1945

Condiciones

Que exista sentencia firme que ampare el mejor derecho de tercero

Que no haya prescrito la accin

Que el transferente haya sido notificado con la demanda de eviccin

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DELIMITACIN CONCEPTUAL Son los defectos no adquiridos por el adquirente en el momento de la transferencia del bien y, cuya importancia es tal, que de haberlos conocido aqul no lo habra adquirido o habra dado menos por l, puesto que lo hace impropio para su destino. Por consiguiente el saneamiento por vicios ocultos es la responsabilidad que tiene el transferente por los vicios o defectos ocultos del bien cuya propiedad, posesin o uso se ha transferido a a favor del adquirente y que ste, por lo mismo, resulta afectado porque el bien no es apto para su destino.

Que el vicio sea oculto

Requisitos

Que revista gravedad

Que el vicio exista al momento de la transferencia

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Casos especiales de Saneamiento

Falta de cualidades prometidas


Saneamiento en la transferencia conjunta Saneamiento en la transferencia de bienes principales y accesorios Saneamiento en la transferencia de bienes fungibles Saneamiento en la transferencia de bienes con cargas, limitaciones o gravmenes ocultos

Saneamiento por inexistencia de servidumbres activas

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DERECHO DE OPCIN DEL ADQUIRENTE


Despus de la celebracin de un contrato en el que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien, puede ocurrir que el adquirente advierta la existencia de un vicio oculto. Este vicio puede revestir las caractersticas siguientes: a) Que sea importante o grave, b) Que sea de poca importancia.

Cuando el vicio es grave o importante

Accin redhibitoria Accin estimatoria

Cuando el vicio es de poca importancia

Accin estimatoria

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Accin redhibitoria

Tambin aqulla que ejerce el adquirente contra el transferente del objeto de resolver el contrato en el que se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de un bien, por causa de un vicio oculto que no permite destinar al bien transferido a la finalidad para la cual ha adquirido y con el fin de que el transferente la indemnice los daos y perjuicios irrogados.

Dicho de otro modo, es aqulla que compete al adquirente contra el transferente dirigida a obtener la restitucin del exceso del valor del bien transferido por causa del vicio oculto existente al momento de la transferencia y en relacin con la finalidad a que est destinado.

Accin estimatoria

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Vicios de poca importancia

Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquirente, ste puede intentar slo la accin estimatoria, perdiendo la redhibitoria para conseguir uniformidad

LA IDEA CENTRAL DE ESTE PRECEPTO ESTRIBA EN DARLE OPORTUNIDAD AL TRANSFERENTE DE REPARAR LOS VICIOS CUANDO SON DE ESCASA IMPORTANCIA.
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PRDIDA DEL BIEN

Perjuicio de transferente por prdida del bien

Prdida del bien por culpa del adquirente

Prdida del bien

Prdida del bien por caso fortuito o fuerza mayor

Prdida del bien por renuncia al saneamiento por vicios ocultos

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
Tiene su origen en una obligacin negativa, que es el deber de abstencin, es decir, que todo transferente tiene la obligacin de abstenerse de perturbar con sus actos propios al adquirente, y comprende tanto las perturbaciones de hecho como las de derecho.

Accin redhibitoria

Derechos del adquirente

Accin estimatoria

3 meses Caducidad 6 meses

Bienes muebles Bienes inmuebles

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EXCEPCIN DE SANEAMIENTO
Se llama tambin excepcin de garanta. Es la defensa que la ley otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con una accin judicial. La excepcin de saneamiento tiene como objeto poner definitivamente fin al proceso, por ende, todas las perturbaciones que sufre al adquirente en el uso pacfico y til del bien adquirido.

Para evitar que se le exonere de responsabilidad al transferente por hechos propios, el dispositivo mencionado, prescribe, que es nulo el pacto mediante el cual se pretenda liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo. Sin embargo, podra ser vlida, a cuya justificacin debe expresarse en el contrato.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

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CONCEPTUALIZACIN
Es un contrato por el cual una persona denominada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien a otra persona llamada comprador y ste a pagar su precio en dinero. En este concepto se advierte los elementos especiales de la compraventa como son: el bien materia de venta y el precio en dinero. Tpico

Principal Con prestaciones recprocas

Caracteres jurdicos

Oneroso Conmutativo Obligacional y no traslativa de domino Consensual y sujeto a la libertad de forma

Los sujetos

Elementos

El bien materia de venta

El precio
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CONCEPTUALIZACIN

Llamado tambin objeto del contrato, objeto de venta, cosa vendida y tcnicamente el bien materia de compraventa o prestacin que el vendedor debe cumplir a favor del comprador. Entonces, el bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transferir a favor del comprador por un precio determinado en dinero, siendo principio general, que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados.

Que el bien exista o sea susceptible de existir

Requisitos

Que la enajenacin no est prohibida por la ley

Que el bien sea determinado o determinable


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VENTA DE BIENES QUE HAN DEJADO DE EXISTIR


Bienes existentes son aqullos que tienen existencia real y actual en el momento de la celebracin del contrato, por consiguiente pueden ser materia de venta todos los bienes muebles e inmuebles, fungibles o infungibles, consumibles o no consumibles, corporales o incorporales, etc., siempre que se tenga existencia actual, sobre el que no se plantea problema alguno.

Contrario sensu, no pueden ser objeto de venta los bienes que han perecido no tengan ya existencia actual en el momento de la conclusin de la compraventa.

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Perecimiento del bien materia de venta

Perecimiento total

Si el bien que se venda slo tuvo existencia pasada o hubiera desaparecido ntegramente al momento de concluirse una compraventa se denomina perecimiento total. En este caso el contrato deviene inexistente o sin valor alguno; pero si el vendedor tena conocimiento de aqulla circunstancia, est obligado a indemnizar al comprador por concepto de daos y perjuicios irrogados.

Perecimiento parcial

El comprador tiene optativamente el derecho a: (i) retractarse del contrato estimndola inexistente desde el principio o () a una rebaja por el menoscabo, que significa reconocer la vigencia del contrato, reclamando nicamente la parte del bien que no ha desaparecido, pero abonando su precio en la proporcin del total convenido.

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VENTA DE BIENES FUTUROS


Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia en el momento de celebrarse un contrato, pero que pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta clase de bienes tambin pueden ser materia de compraventa. Entonces no es necesario que el bien vendido tenga existencia actual, es suficiente que pueda existir en el futuro. Estas ventas son muy frecuentes como podran ser: los objetos de una industria que no ha fabricado todava, la venta de un departamento en el edificio que se ha de construir, la explotacin de una mina prevista de antemano, etc.

Compraventa conmutativa o de bien esperado

Modalidades
Venta aleatoria o de esperanza incierta

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Compraventa conmutativa o de bien esperado o compraventa de un bien para el caso de que llegue a existir, es aqulla en la cual las partes subordinan la operacin a que la cosa o el derecho llegue a existir, as la propia y verdadera venta est sujeta a una condicin suspensiva y es conmutativa porque las partes son conscientes del riesgo que representa ya que contiene un elemento aleatorio.

Compraventa conmutativa o de bien esperado y venta aleatoria y de esperanza incierta

Venta aleatoria o de esperanza incierta, es aqulla en donde las partes no subordinan el contrato a que el bien llegue a tener existencia real, por eso lo vendido en realidad es una simple posibilidad ms conocida como venta aleatoria, que implica la obligacin incondicional del comprador de pagar el precio, an cuando el bien vendido no llegara a tener existencia, o si llegando a tenerla, es diversa cuantitativamente y cualitativamente de la prevista o supuesta por el comprador.
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VENTA DE BIEN AJENO


Se denomina a aqul que pertenece a otro, lo que obliga en principio a respetarlo. Esta venta es imposible desde que no hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio, por esta razn el Cdigo actual con mucho acierta no la califica como venta de bien ajeno lo que en s es una promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. Es en ese sentido y no en otro que el vendedor de bien ajeno no est vendiendo el bien, sino nicamente prometiendo que el verdadero dueo lo har; con lo cual se habr alcanzado la finalidad de la compraventa.

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Promesa de la obligacin o del hecho de un tercero

El artculo 1537 expresa, que el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben es ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero.

1) Que ambos contratantes saben que el bien materia de la prestacin (objeto de la obligacin de dar) es ajeno. 2) Que ambas partes acuerdan conscientemente que una de ellas se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad del bien ajeno. 3) Que el compromiso se regir de acuerdo con los artculos 1470, 1471 y 1472.

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Caso de que el obligado adquiera despus el bien

Puede ocurrir que, luego de celebrado un contrato en virtud del cual una persona se oblig a obtener que otra adquiera la propiedad de un bien ajeno, adquiera despus el obligado directamente el bien. En este supuesto, si la parte que se ha comprometido adquiere despus la propiedad del bien, quedar obligado en virtud del mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.

Rescisin de la venta de bien ajeno

La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. El artculo 1539 expresa, que la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la demanda.

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Efectos

Entre contratantes de la venta del bien ajeno.- Entre seudo vendedor y seudo comprador pueden ocurrir dos situaciones: a) Que el comprador no pida la rescisin, en cuyo caso, la venta de bien ajeno surte efectos previstos en el artculo 1410 y, b) Que el comprador pida la rescisin, cuya virtud el contrato queda sin efecto, retrotrayndose a la fecha de su celebracin.

Adems, se generan otra consecuencias de conformidad con el artculo 1541, porque el vendedor de bien ajeno tiene la obligacin de: 1) Restituir el precio al comprador an cuando el bien haya perdido su valor o se haya deteriorado. 2) Pagar la indemnizacin de los daos y otros perjuicios sufridos por el comprador. 3) Reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador.

4) Pagar todas las mejoras introducidas por el comprador.


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Entre el propietario del bien y los contratantes de bien ajeno.- Aqu se dan varias situaciones, pero principalmente de que el verdadero dueo del bien puede intentar con xito la accin reivindicatoria contra el seudo vendedor y seudo comprador, de conformidad con el artculo 923, salvo los casos previstos por los artculos 950 y 951 referidos a la prescripcin adquisitiva.

Adquisicin de bienes en locales abiertos al pblico

El artculo 1542 establece, que los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con facturas o plizas del vendedor, pero queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponden contra quien los vendi indebidamente.

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DELIMITACIN CONCEPTUAL

El precio es otro elemento propio y esencial del contrato de compraventa, que consiste en la contraprestacin dineraria que efecta el comprador a favor del vendedor por el bien que se obliga transferirla en propiedad. Debe hacerse hincapi que el precio es de suma trascendencia e imprescindible para la propia existencia y validez del contrato de compraventa, sin el cual el negocio resultara inexistente o nulo, porque desde el derecho Romano no hay venta sin precio ya que sine pretium nulla venditio est.

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POSICIONES DOCTRINARIAS

El precio debe consistir necesariamente en dinero

sta es una orientacin que sustenta la tesis de que la compraventa debe pagarse necesariamente en dinero, entendindose por ste, como la unidad de medida del valor de las cosas, por tanto, su finalidad es establecer el valor econmico que se asignan a los bienes.

Veamos algunos casos en los cuales el precio puede compensarse mediante la entrega de otros bienes o servicios, casos en los cuales no podra decirse que existe compraventa. Estos son: 1) Si el precio del bien consistiera en otro bien. 2) Si en la compraventa se prescinde del precio. 3) Si el precio de un bien consiste en prestacin de hacer. 4) Si en la compraventa se recibe una prestacin diferente al precio convenido.

5) Si el precio consistiera en la transmisin de un derecho.


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El precio debe consistir en dinero o signo que lo represente

Un grupo de cdigos civiles recogen expresamente este criterio, segn el cual, el precio puede consistir en dinero o signo que lo represente, por lo que es necesario tener en cuenta los siguientes aspectos: uno con relacin al precio que puede pactarse en moneda nacional o extranjera y, otro respecto de los ttulos valores, que de alguna manera representan el pago en un signo que lo representa.

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REQUISITOS

El precio debe ser en dinero

El precio debe ser serio

Requisitos

El precio debe ser determinado y determinable

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FORMAS DE FIJAR EL PRECIO

Precio fijado por acuerdo de partes.


Determinacin del precio por un tercero. Fijacin del precio en bolsa o mercado. Precios referidos a ndices de reajuste automtico. Fijacin del precio a falta de determinacin expresa. Determinacin del precio por peso neto.

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GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE


Los gastos de entrega y de transporte forman parte del precio de la compraventa? Previamente, debe decirse que los gastos de entrega no son sino una consecuencia de la obligacin de entregar la cosa que es de incumbencia del vendedor, pero puesta bajo el poder del comprador, puede ste disponer que dicha entrega se efecte en otro lugar, lo que tiene que ver con los gastos de transporte. En ese sentido, el precio del bien materia de compraventa puede significar un plus sobre la suma convenida en el contrato, pero no forma parte de ella.

El numeral 1530, prescribe que los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto. Esto significa que las partes pueden pactar libremente acerca de los gastos de entrega y transporte, pues el numeral en estudio slo es aplicable en va supletoria, vale decir, cuando las partes contratantes no lo han previsto, salvo en contrario.
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PRECIO MIXTO
La mayor parte de los cdigos civiles que abordan el problema del precio mixto lo hacen dentro de las normas correspondientes al contrato de compraventa; no obstante ello, existe un nmero reducido de cdigos que lo hacen junto a las normas de la permuta.

Doctrina objetiva

Surgen dos posiciones claramente diferenciables teniendo en cuenta el valor del dinero o del bien que se permuta: a) La que seala, que si la parte de igual o mayor es en dinero, se est en presencia de un contrato de compraventa; de lo contrario ser una permuta. b) La que sustenta, que si la parte de mayor valor es en dinero, es est en presencia de un contacto de compraventa; de lo contrario ser una permuta.

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Doctrina subjetiva

Sobre este extremo tambin se dan dos corrientes: a) La que considera, en primer lugar, que se debe estar a la intencin manifiesta de las partes y, luego, si sta se desconoce, si la parte de igual o mayor valor es en dinero, se est en presencia de una compraventa; de lo contrario, ser una permuta. b) La que estima, en primer lugar, debe estar a la intensin manifiesta de las partes, y luego, si sta se desconoce, si la parte de mayor valor es en dinero, se est ante una compraventa; de lo contrario ser permuta.

Posicin peruana

A pesar de los cuestionamientos que se hace a la norma, concluye de manera concisa expresando: el criterio fundamentalmente subjetivo es subsidiariamente objetivo, vale decir, que el Cdigo adopta una posicin mixta.

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OBLIGACIN DE TRANSFERIR EL BIEN VENDIDO

Implica:
Transferencia de la propiedad.

Estado del bien en el momento de su entrega.


Entrega de documentos y ttulos del bien vendido.

Tiempo y lugar de entrega.


Responsabilidad por demora en la entrega del bien. Incumplimiento de la entrega del bien vendido.

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OBLIGACIN DE RECIBIR EL PRECIO El vendedor, se entiende, est obligado a recepcionar el precio del bien que ha enajenado en el lugar, de la forma y tiempo convenidos y, si no existe convenio, debe distinguirse dos situaciones: a) Si la venta no al contado sino por la modalidad de la venta a plazos, el precio deber recibirse en el domicilio del comprador.

Requisitos para el pago por consignacin

Se contempla la negativa de recibir el precio por el vendedor, sea por haberse retractado del negocio o por cualquier otra circunstancia, caso en los cuales, el comprador deber consignar el precio para no incurrir en mora.

El deudor queda libre de su obligacin si consigna la prestacin debida y concurren los siguientes requisitos: Que el comprador haya ofrecido al vendedor el pago de la prestacin debida (precio) o, en su caso, lo hubiera puesto a su disposicin de la manera pactada en el ttulo de la obligacin (contrato). Que, respecto del vendedor concurran los supuestos del artculo 1338, esto es, cuando injustificadamente se haya negado a recibir el pago.

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OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO En virtud del saneamiento el vendedor est obligado a responder frente al comprador por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien materia de venta a la finalidad para la cual fue comprado o que simplemente disminuyan su valor.

Saneamiento por eviccin

El vendedor en virtud del saneamiento por eviccin tiene la obligacin de restituirle al comprador: a) El valor del bien al momento de la eviccin. b) Los intereses legales. c) Los frutos devengados. d) Las costas del juicio. e) Los tributos. f) Los gastos del contrato. g) Todas las mejoras hechas de buena fe, as como una indemnizacin de daos y perjuicios cuando el vendedor incurra en dolo o culpa al celebrar el contrato.

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Saneamiento por vicios ocultos

El vendedor est obligado al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia del bien objeto de compra, siempre que carezca de las cualidades prometidas por aqul que le daban o lo hacan apto para la finalidad de la compra.

El vendedor, est ligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su compra o reduce sus cualidades para ese efecto.

Saneamiento por hecho del transferente

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OBLIGACIN DE PAGAR EL PRECIO As como la obligacin principal del vendedor es la transferencia del bien objeto de compraventa, as tambin, la obligacin ms importante del comprador es pagar el precio estipulado en el momento, de la manera y en el lugar fijados por las partes, lo cual no significa que no posea otras obligaciones convencionales y legales. El artculo 1558, contempla cuatro situaciones posible: Acuerdo expreso

Falta de acuerdo

Tiempo, forma y lugar de pago del precio

Ausencia de acuerdo y de usos

Falta de pago en el momento de la entrega DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

OBLIGACIN DEL COMPRADOR DE RECIBIR EL BIEN Correlativa a la obligacin del vendedor de entregar el bien vendido, es obligacin del comprador recibirlo en el estado y las condiciones pactadas con el objeto de que se cumpla con una de las finalidades primordiales de la compraventa como es la transmisin de la propiedad y para que el vendedor quede liberado de la custodia del bien.

El comprador no puede negarse a recibir el bien materia de compraventa puesto que constituye una de las obligaciones principales. Si el comprador no recibe el bien objeto de compra, puede incurrir en mora y quedar obligado a indemnizar los daos y perjuicios derivados de su retraso, as como tambin asumir los riesgos.
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Oportunidad de la obligacin de recibir el bien

Precepta el artculo 1565, que el comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el que sealen los usos. Pero, a falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.

No obstante lo establecido, pensamos que la recepcin del bien materia de compraventa no es una obligacin en sentido estricto la que asume el comprador, sino una exigencia para que el vendedor cumpla con su obligacin de entrega del mismo.

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CONCEPTUALIZACIN La transferencia del riesgo no es otra cosa que la aplicacin de la teora del riesgo al contrato de compraventa con la finalidad de establecer expresamente de qu modo el dao o perjuicio sufrido por el vendedor pasa al comprador. Se trata de saber quin soportar el riesgo de prdida del bien y la incidencia que tiene dicha prdida en las obligaciones con prestaciones recprocas como la compraventa, para lo que es preciso volver a los conceptos de riesgo de la cosa, de la prestacin y de la contraprestacin.

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Riesgo del contrato por prdida de bienes ciertos

El riesgo del contrato por prdida del bien pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega, pues slo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad del bien.

La ley dispone que el comprador est obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el que sealen los usos, por eso producida la mora del comprador, el vendedor tiene derecho a exigir el pago del precio o la resolucin del contrato.

Transferencia del riesgo antes de la entrega

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

En la venta de bienes de esta naturaleza, el riesgo pasa al comprador si ste no concurre el da sealado en el contrato para realizar dichas operaciones y, si no se hubiera sealado el da, rige el sealado por el vendedor. Se advierte que en ambos casos los bienes deben encontrarse a disposicin del comprador.

Transferencia del riesgo en la compraventa de bienes inciertos

Transferencia del riesgo por expedicin del bien a lugar distinto de la entrega

Resulta justo que el vendedor quede liberado del riesgo, a partir del momento de su expedicin, en razn de que el comprador ha autorizado que el bien sea remitido a un lugar distinto del convenido para su entrega, salvo pacto distinto.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES Denominada venta ad gustum, tiene lugar cuando su Venta a satisfaccin objeto consiste en bienes que es costumbre gustar, paladear o degustar antes de comprarla, tal como del comprador ocurre en la venta de licores, perfumes o comestibles.

Llamada tambin venta a ensayo o prueba. Es aqulla en la que el comprador se reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla definitivamente. En esta venta la facultad de ensayar o probar proviene de una especulacin formal o de una clusula del contrato. Ejemplo, la compraventa de un vehculo de segundo uso.

Compraventa a prueba

Compraventa sobre muestra

Conocida como venta de calidad determinada. Es aqulla que concierne a la determinacin de la cualidad de un bien, la cual tiene lugar, ya no mediante la visin o la inspeccin por parte del comprador, sino mediante la relatio o referencia a la muestra.
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COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES Propiamente se refiere a la venta ad mesuran. En esta modalidad de venta inmobiliaria el precio se fija con arreglo a la extensin o cabida del bien, lo que determina que el precio total de la compraventa se obtenga multiplicando la real extensin por el precio fijado para cada unidad.

Compraventa por extensin o cabida

Compraventa en bloque

Llamada tambin venta ad corpus, en esta modalidad se transfiere la totalidad de un bien determinado, sin indicar su rea y por un solo precio. La venta es sobre la totalidad del inmueble, por lo que resulta indiferente el exceso o defecto sobre sus medidas.

Denominada venta acumulativa, en esta modalidad se transfieren dos o ms bienes en un mismo contrato, por un solo mismo precio, tal el caso de quin vende un lote de terreno de 150 m2, otro de 200 m2 y tambin un tercero de 500 m2, ubicados en diferentes lugares de la ciudad, todo por el precio de quince mil dlares.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Compraventa de bienes homogneos

COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS Llamada antiguamente venta contra documentos, es aqulla que tiene lugar entre localidades distintas, propios del comercio martimo o transocenico que presupone mercaderas en viaje o no entregados todava al comprador; sin embargo, segn que la mercadera viaje por va area, martima o terrestre, el ttulo o documento representativo dar al comprador el modo de obtener del respectivo porteador la entrega de la mercadera.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

PACTOS PROHIBIDOS O NULOS Conocido en el derecho romano con el addictionis indiem o pactum indiem adictito que consista en la estipulacin de quedar desecha una venta si se presentaba un comprador que ofreciera un precio ms ventajoso.

Pacto de mejor comprador

Llamada pactum protimeseos o pactum praelationis, es aqul en virtud del cual se impone al comprador la obligacin de ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Es otro pacto expresamente sancionado con nulidad para el caso en el que se le estipule.

Pacto de preferencia

Otros pactos prohibidos

Pacto de no enajenacin

Pacto de no gravar

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

PACTOS PERMITIDOS

La compraventa con reserva de propiedad es el Pactum reservati domini donec pretium salvatur, es decir, el pacto de dominio reservado hasta que el precio sea pagado. Dicho de otro modo, es la compraventa en virtud del cual se difiere la transferencia de la propiedad hasta el momento en que el comprador pague la totalidad del importe del precio.

Compraventa con reserva de propiedad y Pacto de retroventa

El pacto de retroventa, conocido en el Derecho romano con el nombre de pactum de retrovendendo que significa lo que se ha de volver a vender. En la actualidad toma el nombre de retracto convencional, que no es ms que la facultad al vendedor para recuperar el bien vendido y entregado al comprador, restituyendo a este el precio recibido.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

DELIMITACIN CONCEPTUAL Es una institucin de orden legal, que consiste en el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Sin embargo, es condicin, sine quanon que el retrayente reembolse al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.

Institucin de orden legal


Derecho de subrogacin

Caractersticas

Irrenunciable por disposicin de la ley Intransmisible inter vivos


Derecho limitado
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

CLASIFICACIN

Atendiendo a su origen

Convencional

Legal

Por el transcurso del tiempo

Antiguos Modernos

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

PLAZO, CMPUTO Y GARANTA Es el perodo o lapso de tiempo fijado convencionalmente, por la ley o el juez con el objeto de que una persona pueda cumplir con una obligacin determinada. Para ejercitar el derecho de retracto es de menester tomar en cuenta el plazo establecido por la ley que es muy breve, de treinta das civiles, que incluye domingos y feriados.

Plazo

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

El modo normal u ordinario de computar el plazo est contemplado en el artculo 1596, modificado por el Decreto Legislativo 768, que dispone: a) El derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho, que son las que figuran en el numeral 1599 en forma prelativa. b) Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso.

Garanta

Naturalmente, cuando el precio del bien, fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garanta (personal o real) para el pago del precio pendiente, aunque en el terreno que da lugar al retracto no se hubiera convenido.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

TITULARES DEL RETRACTO

El copropietario

El propietario de tierra colindante

El litigante

El propietario de bien urbano vinculado a otro por servidumbres

Titulares

El nudo propietario y el usufructuario

El propietario del suelo y el superficiario

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

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DELIMITACIN CONCEPTUAL Aqul por el cual las partes, llamadas permutantes, se obligan recprocamente a transferir la propiedad de bienes, sean estos muebles o inmuebles. As cuando los contratantes se obligan a dar mutuamente un bien para recibir otra, por tanto, se trata de un contrato tpico, principal, con prestaciones recprocas, oneroso, conmutativo y sujeto al principio de la libertad de forma, donde las partes como recprocos acreedores y deudores se obligan a entregarse, con traslacin de dominio, un bien determinado, el uno al otro. Tpico Principal Con prestaciones recprocas

Caracteres jurdicos

Oneroso Conmutativo

Obligacional y traslativa de dominio Consensual y sujeta a la libertad de forma


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ELEMENTOS ESENCIALES

Sujetos y capacidad

Elementos

Objeto de la prestacin

Bienes Permutables

Estn constituidos por todos los bienes que recprocamente se transfieren en propiedad los permutantes, que pueden ser bienes materiales o incorporales (muebles e inmuebles), pero tambin derechos o bienes incorporales (propiedad intelectual, derechos y acciones, etc.).

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EFECTOS DE LA PERMUTA Se entiende que los bienes objeto de permuta deben ser entregados en el estado en que se encuentren al momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios. Asimismo, los permutantes tienen la obligacin de entregar todos los documentos y ttulos relativos a la propiedad, salvo pacto distinto. Se advierte que los gastos de entrega son de cargo de ambos permutantes por separado y los gastos de transporte de un lugar distinto del cumplimiento, de cargo del otro permutante, salvo pacto distinto.

Obligacin de entrega

El permutante est obligado a recibir el bien objeto de permuta en el plazo fijado en el contrato o en el que sealen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el permutante debe recibir el bien en el momento de la celebracin del contrato.

Obligacin de recibir el bien

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TRANSFERENCIA DEL RIESGO

Riesgo de prdida de bienes ciertos

Transferencia de riesgo de bienes por peso, nmero y medida

Transferencia

Transferencia del riesgo por expedicin del bien a lugar distinto

Transferencia del riesgo antes de la entrega del bien

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MODALIDADES ESPECFICAS

Permuta a satisfaccin

Bajo esta modalidad el o los permutantes se reservan la facultad de aceptar o rechazar el bien objeto de permuta de acuerdo a la satisfaccin o beneplcito que los reporte.

La permuta a prueba se considera hecha bajo la condicin suspensiva de que el bien materia de permuta tengan las cualidades pactadas o en su caso sea idneo para la finalidad a que est destinado cada bien.

Permuta a prueba

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Tambin la permuta puede celebrarse teniendo en cuenta una muestra o calidad conocida. La permuta sobre muestra es aqulla que se realiza teniendo a la vista muestrarios, catlogos, figurines y otros elementos afines que sirven como modelo. Esta clase de operaciones se realizan con mucha frecuencia en la compraventa y no muchas veces en la permuta.

Permuta sobre muestra

Permuta con reserva de propiedad

En este tipo de contrato, se entrega en forma inmediata el bien materia de permuta por uno de los permutantes, pero se estipula que el derecho de propiedad no se transfiere en ese momento sino en el instante en que el oro permutante, dentro del plazo convenido, transfiere en su integridad los bienes objeto de su contraprestacin.

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CONCEPTUALIZACIN El suministro es un contrato por el cual el suministrante se obliga a ejecutar a favor del suministrado prestaciones peridicas o continuadas de bienes, a cambio de una retribucin a ttulo de liberalidad.

Tesis pluralista.- Segn esta tesis en el suministro coexisten varios contratos, cohesionados por un previo acuerdo entre las partes celebrantes, como la compraventa, el arrendamiento, etc.

Naturaleza jurdica

Tesis monista.- La considera como un contrato nico y no como un conjunto de contratos, por tanto, no es posible al mismo tiempo la confluencia plural de contratos, porque cada uno mantiene su independencia.
Tesis mixta.- Es la adoptada por el Cdigo Civil peruano.
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CARACTERES JURDICOS

Tpico nico y complejo Principal

Indeterminacin en la cantidad de bienes

Con prestaciones recprocas

Caracteres
Impersonal Consensual De duracin o de tracto sucesivo Oneroso o gratuito Conmutativo

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SUJETOS Y CAPACIDAD

Suministrante

Llamado generalmente aprovisionador, abastecedor y con mayor propiedad proveedor o suministrador, es la persona que proporciona los bienes a favor del suministrado ya en forma peridica o continuada a ttulo oneroso o gratuito.

Denominado tambin consumidor o beneficiario del suministro, es la persona a favor de quien se entregan los bienes sea en propiedad, uso o disfrute y que debe una contraprestacin dineraria y excepcionalmente se la libera de ella cuando es a ttulo de liberalidad.

Suministrado

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OBJETO DE LA PRESTACIN Se trata de bienes generalmente consumibles, que pasan a ser de propiedad del suministrado; aunque puede suceder que se trate de bienes no consumibles como sucede con el aprovisionamiento reiterado de trajes y muebles destinados a la actividad teatral, en cuyo caso, la prestacin consiste en el uso o goce de los mismos.

Volumen y periodicidad a falta de pacto

Normalmente, las partes contratantes son quienes determinan el volumen (cantidad y calidad) o la periodicidad (tiempo) del suministro, en cuyo caso, no se genera problema alguno; pero en la mayora de las veces existe indeterminacin del volumen o periodicidad de las prestaciones, pues son fenmenos vinculados con las necesidades de mercado y otros factores, en cuya hiptesis, se entiende que ha sido convenido de conformidad con las necesidades del suministrado, determinadas en el momento de la celebracin del contrato.

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Lmites mnimos y mximos

Puede ocurrir, que dentro de la indeterminacin, las partes slo hayan establecido los lmites mnimos y mximos del suministro, en cuyo caso, por mandato de la ley corresponde al suministrado establecer el volumen de lo debido dentro de los lmites fijados.

A fin de establecer el volumen realmente debido, hade tomarse en cuenta: a) El suministro global o volumen total y, b) Las prestaciones singulares o volumen parcial.
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CONTRAPRESTACIN

Pago del precio en el suministro peridico

Se tiene que el pago del precio en el suministro peridico se abona: a) En el acto de la entrega de las prestaciones singulares y en proporcin a cada una de ellas. b) A falta de fijacin del precio en el suministro de bienes en propiedad, sern aplicables las reglas pertinentes de la compraventa, debiendo considerarse el momento del vencimiento de las prestaciones singulares y el lugar en que stas deben ser cumplidas.

En el suministro continuado, el precio se paga a determinados vencimientos: semanal, mensual y trimestralmente, etc., esto es, el contrato se divide en tantos perodos, cada uno de los cuales tiene su propia autonoma, del mismo modo como lo tienen los actos singulares de prestacin y contraprestacin en el suministro peridico, es decir, si las partes no han determinado los vencimientos de los perodos singulares, se aplicarn los vencimientos del uso.
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Pago del precio en el suministro continuado

DURACIN

Presuncin de plazo en inters de las partes

Tratndose del suministro mediante prestaciones singulares, esto es, mediante entrega parcial de bienes, el plazo sealado por las partes en el contrato se presume en inters de ambas partes. Esta presuncin iuris tantum admite prueba en contrario conforme al artculo 1611. Esto significa que ni el suministrante puede pretender cumplir anteladamente, ni el suministrado, exigir que se le entreguen los bienes antes de los trminos sealados.

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Aviso previo del vencimiento de prestaciones singulares

Normalmente, el vencimiento de las prestaciones singulares, debe ser convenido por las partes contratantes; pero, cuando esa facultad se deja al beneficiario del suministro (suministrado), ste deber comunicarle, mediante un preaviso no menor de siete das, con la finalidad de no producir una exigencia intempestiva y prejudicial para el suministrante.

La norma seala, que si la duracin del suministro no est establecida, cada una de las partes puede separarse del contrato dando aviso previo en el plazo pactado o, en su defecto, dentro de un plazo no menor de treinta das. La comunicacin no requiere forma establecida, pero conviene utilizar la va notarial. Vencido el plazo del preaviso (treinta das) el contrato queda resuelto sin que para ello se requiera sentencia judicial que la declare.
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Suministro de plazo indeterminado

CLASES DE SUMINISTRO Suministro Oneroso y gratuito

Suministro de bienes y servicios

Clases

Suministro a plazo determinado e indeterminado

Suministro locativo y enagenativo

Clusula de preferencia

Clusulas especiales

Clusula de exclusividad

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SUSPENSIN DEL SUMINISTRO

Incumplimiento de escasa importancia

Un incumplimiento de leve entidad o importancia, no puede extender sus efectos ms all del mbito del acto singular en el cual se ha verificado; es por ello que la ley expresamente ha previsto que la suspensin del suministro no se puede llevar a cabo sino despus de un expreso requerimiento previo de cumplimiento con la conminacin de que en caso contrario se suspender la ejecucin del contrato.

La ley dispone, que cuando alguna de las partes incumple las prestaciones singulares a que est obligada, la otra puede pedir la resolucin del contrato si el incumplimiento tiene una importancia tal que disminuye la confianza en la exactitud de los sucesivos cumplimientos.

Resolucin por incumplimiento de prestaciones singulares

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EXTINCIN

Mutuo disenso
Confusin

Extincin

Rescisin del contrato Resolucin por incumplimiento Ineficacia

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CONCEPTO La donacin es un contrato por el cual una persona llamada donante se obliga a transferir gratuitamente la propiedad de un bien a favor de otra llamada donatario.

La posicin del Cdigo Civil peruano adopta la doctrina contractualista, segn la cual, la donacin slo se conclua por la integracin de la oferta y la aceptacin de donde surge el consentimiento contractual, por lo tanto la donacin se caracteriza por la existencia de un acuerdo de partes, una declaracin de voluntad comn sobre un objeto de contenido patrimonial que tiene fuerza vinculante.

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CARACTERES JURDICOS

Tpico
Consensual

Gratuito
Obligacional

Caracteres
Principal
De una sola prestacin De ejecucin nica

Conmutativo
Sujeto a cierta formalidad

Donante

Sujetos

Donatario

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OBJETO DE LA PRESTACIN

Bienes existentes

Bienes que pueden donarse

Bienes futuros
Bienes ajenos

Todos los bienes que existan al momento de la celebracin del contrato pueden ser objeto de donacin, como bienes muebles e inmuebles, bienes fungibles e infungibles, consumibles o no, principales o accesorios, divisibles o indivisibles, derechos y crditos, etc. Pero, tambin las partes del propio cuerpo humano, rganos o tejidos sujetos a las limitaciones establecidas por la ley.

Bienes existentes

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Bienes futuros

Tambin pueden ser objeto de donacin los bienes que existirn en el devenir del tiempo, esto es, aqullos que el donante no puede disponer de modo inmediato o al tiempo de la donacin.

La donacin de bien ajeno, se rige por la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero, entonces nada impide que una persona prometa a otra que gestionar ante un tercero, para que ste le done un bien determinado. Esta promesa es factible con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido.

Bienes ajenos

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Lmites de la donacin

Nadie puede dar por va de donacin, ms de lo que puede disponer por testamento, consiguientemente, la donacin es invlida en todo lo que excede de esta medida. Tiene, pues, por objeto salvaguardar la legtima de los herederos forzosos: los hijos y dems descendientes, los padres y dems ascendientes y el cnyuge.

Las donaciones que excedan los lmites, por disposicin expresa de la norma invocada, resultan invlidas o inoficiosas; sin embargo, el exceso se regula por el valor que tengan o deban tener los bienes al momento de la muerte del donante.
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Donacin inoficiosa

Son aqullas cuyo valor exceden la cuota que el donante puede disponer por va testamentaria y cuyo exceso debe ser reducida y restituida por el donatario al donante a fin de que no se perjudiquen las legtimas de los herederos forzosos.

La ley civil prev el caso de pluralidad de beneficiarios de la donacin o codonatarios, tanto en las comunes como en las donaciones matrimoniales. Ambas situaciones estn sometidas a lo prescrito por el artculo 1630, que dice cuando la donacin se ha hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales y no se dar entre ellas el derecho a acrecer.

Donacin conjunta

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FORMA Y FORMALIDAD Todo acto jurdico tiene forma y no puede haber uno que carezca de ella, porque la voluntad que no se manifiesta no crea relacin jurdica alguna y es intrascendente para el derecho, por tanto, no debe confundirse la forma con la formalidad que deben revestir algunos actos jurdicos.

Rgimen legal
Donacin de bienes muebles Tiene como patrn referencial a UIT, introducida por Ley 26189 de 22/05/93 Donacin por escrito de bienes muebles Formalidad de la donacin de bienes inmuebles Donacin de muebles por bodas o acontecimientos similares
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ESPECIES DE LA DONACIN Donaciones entre vivos por causa de muerte Donaciones propias e impropias

Donaciones remuneratorias y con cargo o modal

Especies

Donaciones mutuas y simuladas Donaciones Particulares y universales Donaciones a favor de tutor o curador Donaciones por razn de matrimonio

EXISTEN OTRA DONACIONES COMO LAS RESOLUTORIAS Y SUSPENSIVAS, LAS DE PLAZO CIERTO E INCIERTO, LAS SIMPLES Y COMPLEJAS; AS COMO LAS DONACIONES LIBERATORIAS Y OBLIGATORIAS.
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REVERSIN Viene a ser una clusula del contrato en virtud de la cual se limitan los efectos del contrato en forma tal que el o lo bienes donados retornan al patrimonio del donante. La que estima la reversin como una verdadera condicin resolutoria

Naturaleza jurdica

La que considera como un pacto adicional

La reversin a favor del donante

Beneficio de competencia
Conocida como beneficium competentiae, viene a ser el derecho que el ordenamiento jurdico atribuye al donante que se halla en estado de necesidad para liberarse de la ejecucin de la prestacin.
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Beneficiarios
La reversin a favor de tercero

INVALIDEZ DE LA DONACIN

Por muerte presunta

Invalidez

Por sobreviniencia del hijo

Excepcin a la invalidez de pleno derecho

Cuando el valor del bien donado no excede de la dcima parte de los bienes que tuvo el donante al tiempo de hacer la donacin. Cuando ocurre la sobreviniencia de hijos, esto es, por el nacimiento de uno o varios hijos despus de la celebracin de la donacin.

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REVOCACIN Es el derecho que corresponde al donante para dejar sin efecto un contrato de donacin por causas esencialmente ticas y taxativamente sealadas en la ley. Su propsito es imponer al donatario una sancin civil frente a la violacin de un deber de gratitud.

La revocacin es un acto enteramente voluntario que tiene su base en la ley, de tal manera, que el donante no podra a su capricho revocarla. El artculo 1637 establece que el donante puede revocar la donacin por las mismas causas de indignidad para suceder y de desheredacin.
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Revocacin de donaciones por indignidad

Los autores o cmplices del homicidio doloso o de su tentativa, cometidos contra la vida del donante, de sus ascendientes, descendientes o cnyuge.

Los que hubieren sido condenados por delito doloso cometido en agravio del donante o de alguna de las personas indicadas precedentemente. Los que hubieran denunciado calumniosamente al donante por delito que la ley sanciona con pena privativa de la libertad.
Los que hubieren empleado dolo o violencia para impedir que el donante otorgue testamento o para obligarle a hacerlo, o par que revoque total o parcialmente el otorgado. Los que destruya, oculten, falsifiquen o alteren el testamento de la persona del donante de cuya sucesin se trata.
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Intransmisibilidad de la revocacin

Se explica por las motivaciones personales que tiene la revocacin. En ellas el factor que las determina es esencialmente moral y sus consecuencias econmicas son slo secundarias.

LA FACULTAD DE REVOCAR LA DONACIN CADUCA A LOS SEIS MESES DESDE QUE SOBREVINO ALGUNA DE LAS CAUSAS DE REVOCACIN POR INDIGNIDAD Y POR DESHEREDACIN. EL PLAZO ES BREVE PERO DEBE ADVERTIRSE QUE NO SE TRATA PROPIAMENTE DE UNA ACCIN.

La restitucin del bien donado

Efectos

Caso de revocacin de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo. La devolucin de los frutos


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Caducidad por muerte del donante

Es un caso especial de caducidad que opera de pleno derecho por tratarse de una situacin de extrema gravedad y mxima ingratitud como es la supresin de la vida del donante.

Por mandato imperativo del numeral 1644, caduca la donacin si el donatario ocasiona intencionalmente la muerte del donante, lo que significa contrario sensu que no opera la caducidad si la muerte se produce por negligencia. Aunque lo diga la ley, para que la caducidad pueda surtir sus efectos, ser necesario que el donatario haya sido condenado por la muerte dolosa del donante.

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CONCEPTO El mutuo es un contrato por el cual una de las partes, llamado mutuante, se obliga a entregar a otra denominado mutuatario, bienes fungibles o consumibles, con cargo de restituir al cabo de cierto tiempo otros de la misma especie, calidad y cantidad. Significa que no se trata de un contrato real y unilateral sino de uno obligacional y con prestaciones recprocas.

Naturaleza jurdica

El Cdigo vigente asume la doctrina moderna, considerando a este contrato como consensual, con prestaciones recprocas y predominantemente oneroso.

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CARACTERES JURDICOS

Tpico
Principal Obligacional

Con prestaciones recprocas

Caracteres

Oneroso Conmutativo Temporal Traslativo de dominio

Consensual y sujeto a libertad de forma

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CLASES DE MUTUO Mutuo en dinero y en especie

Mutuo oneroso y gratuito

Clases

Mutuo con garanta prendaria, anticrtica o hipotecaria

Mutuo Civil y Mercantil

Mutuante

Sujetos

Mutuatario

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Mutuo celebrado por personas capaces

Tanto mutuante como mutuatario deben tener capacidad de disponer libremente de sus bienes ya que realizaban actos de disposicin en el momento de la entrega y la devolucin de los bienes. No slo debern ostentar la capacidad de ejercicio sino tambin ser dueos de los bienes que entregan y restituyen respectivamente.

El mutuo constituye un acto de enajenacin de bienes y que puede ser riesgoso para el patrimonio de incapaces o ausentes, se le ha rodeado de seguridades, de tal modo que los representantes de stos cuyos bienes administran, no pueden celebrar contratos de mutuo sin la intervencin del Poder Judicial y del Ministerio Pblico.

Mutuo celebrado por representantes de incapaces o ausentes

Mutuo celebrado por incapaces

Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida.

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OBJETO DE LA PRESTACIN

Mutuo de bienes fungibles

Objeto
Mutuo de bienes consumibles

Libertad de forma y probanza

El mutuo no est sujeto a formalidad alguna, por tanto, los interesados pueden usar la forma que juzguen conveniente a sus intereses y, en cuanto a su existencia y contenido, puede probarse por cualquiera de los medios permitidos por la ley.

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Formalidad del mutuo entre cnyuges

El artculo 1650 establece que el mutuo entre cnyuges constar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, cuando su valor exceda el lmite previsto por el artculo 1625. La ley 26 189 de 22/05/93 ha modificado este artculo con el texto, segn el cual, la donacin de bienes inmuebles, deber hacerse por escritura pblica con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y de las cargas que ha de satisfacer el donatario bajo sancin de nulidad.

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OBLIGACIONES DEL MUTUANTE

Oportunidad de entrega Lugar de entrega

Entrega del bien mutuado

Efectos Presuncin de uso adecuado

Queda sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve.

Responsabilidad por daos y perjuicios

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OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO

Tiempo o plazo de devolucin

Devolucin del bien mutuado

Lugar de devolucin Imposibilidad de devolver el bien mutuado

Intereses convencionales y legales Intereses compensatorios y moratorios Intereses en obligaciones no pecuniarias y consistentes en ttulos valores

Obligacin de pagar intereses

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FORMAS ANORMALES DEL MUTUO

Anatocismo

Se entiende al hecho de que los intereses vencidos y no pagados sean agregados al capital con el objeto de que generen a su vez nuevos intereses y as sucesivamente. Viene a ser la capitalizacin de los intereses.

Viene a ser todo negocio jurdico en el cual alguien, explotando el estado de necesidad, ligereza, inexperiencia o debilidad ajena, se hace prometer una prestacin excesiva en relacin a lo que entrega o promete, de tal manera, que aparece oculto dolosamente.

Usura encubierta

Falso mutuo

No habr mutuo si una persona da otra mercaderas para que le devuelva algo distinto como dinero. As, una persona celebra falso mutuo cuando entrega trigo u otras cosas semejantes para que se le devuelva dinero.
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EXTINCIN

Normalmente
Puede concluir de manera normal por vencimiento del plazo del contrato, lo que ocurre cuando las partes cumplen a cabalidad con las obligaciones que derivan de l, por lo que debe procederse a la cancelacin del mutuo. La cancelacin es la accin y efecto de cancelar, extinguir o anular una situacin jurdica o un derecho.

Por mutuo disenso

De manera anormal

Por resolucin del contrato Por ineficacia del negocio Por muerte de una de las partes

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CONCEPTO El arrendamiento es un contrato en virtud del cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente a favor del arrendatario el uso del bien a cambio de una renta convenida.

Naturaleza jurdica

El Cdigo Civil actual adopta un sistema intermedio, pues es un derecho personal y un derecho real.

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CARACTERES JURDICOS

Tpico Principal Con prestaciones recprocas

Oneroso

Caracteres
Conmutativo De tracto sucesivo Consensual Sujeto a la libertad de forma

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

SUJETOS Y CAPACIDAD
Los sujetos del contrato de arrendamiento son: (i) el arrendador o locador que generalmente es el dueo del bien o persona con facultades para dar e arrendamiento y, (ii) el arrendatario, locatario o inquilino que no es ms que la persona que toma posesin del bien arrendado, que lo usa o disfruta en forma temporal a cambio de una merced conductiva o renta convenida.

El propietario del bien


El administrador judicial del bien

Personas facultadas para arrendar

Los menores capacitados por matrimonio o por obtener ttulo oficial que los autorice para ejercer una profesin u oficio. Los padres que ejercen la patria potestad
Los tutores necesitan de autorizacin judicial concedida previa audiencia pblica El curador de bienes, slo podr arrendar los bienes del incapaz, si justifica su necesidad o utilidad.
DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Capacidad para tomar en arrendamiento

Por regla general no existe limitacin o impedimento alguno respecto a la capacidad de las personas para tomar en arrendamiento un bien determinado o un conjunto de ellos, excepto si se tratara de personas absolutamente incapacitadas para ello. Sin embargo, algunas personas estn impedidas de tomar en arrendamiento determinados bienes en funcin a la relacin que tienen con los mismos, por eso el 1668 seala, que no pueden tomar en arrendamiento: El administrador respecto de los bienes que administra Las personas que (funcionarios pblicos) estn impedidas por ley

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Arrendamiento de bien indiviso

Por mandato de la ley el copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin el consentimiento de los dems copartcipes; pero, si lo hiciera, el arrendamiento es slo vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente, por la sencilla razn, de que ningn condueo tiene derecho exclusivo para entregar en arrendamiento un bien que pertenece a varias personas por cuotas ideales.

CUANDO SE ARRIENDA UN MISMO BIEN A DOS O MS PERSONAS, EL ORDEN DE PREFERENCIA SER EL SIGUIENTE: a) En primer lugar, el arrendatario que de buena fe haya inscrito primeramente su ttulo en los registros pblicos, lo que obliga a celebrarlo por escritura pblica. b) Luego, en defecto de inscripcin, la preferencia lo tiene el arrendatario que haya empezado a poseer el bien, lo que supone tambin la buena fe. c) Por ltimo, si ninguno ha empezado todava a poseerlo, tiene preferencia -en primer trmino- el arrendatario cuyo ttulo conste de fecha cierta y, luego, DR. el arrendatario cuyo VILLANUEVA ttulo sea de fecha anterior. EDGARDO QUISPE

OBJETO DE LA PRESTACIN
El arrendamiento puede recaer, sobre toda clase de bienes sean stos corporales o incorporales, muebles o inmuebles e, inclusive, conjuntos patrimoniales (establecimiento comercial o industrial que incluya: planta fsica, instalaciones, mercaderas maquinarias, tiles, razn social, enseanza comercial, etc.), siempre que sea posible su uso y con la nica limitacin de que no sean fungibles o consumibles, pues existe el deber de la restitucin sin otra modificacin que el de su desgaste natural.

Arrendamiento de bienes futuros

No existe inconveniente alguno en que la prestacin materia de la obligacin creada por el contrato trate sobre bienes futuros, caso en el cual, queda sujeto a la condicin suspensiva de que el bien llegue a tener existencia.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Arrendamiento de bienes ajenos

Con gran frecuencia las personas arriendan cosas cuyo dominio pertenecen a otros, en muchos casos se trata de un acto perfectamente normal y regular, como ocurre cuando se concluye un contrato suscrito por el representante legal o convencional del propietario o cuando el arrendador tiene sobre la cosa un derecho que le permite celebrar con terceros contratos de arrendamiento.

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RENTA CONVENIDA
Viene a ser el otro elemento propio y esencial del contrato de arrendamiento, que consiste en una contraprestacin dineraria que ejecuta el arrendatario a favor del arrendador por el uso temporal del bien materia de arrendamiento.

La renta debe ser seria

Requisitos

La renta debe ser cierta

La renta debe consistir en una suma de dinero

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Forma de pago

Ordinariamente la renta convenida se paga por cuotas peridicas en forma diaria, mensual, trimestral, semestral o anual y en moneda nacional, lo que no impide que se pueda pactar en moneda extranjera sujetas a ndices de reajuste automtico que fije el Banco Central de Reserva del Per, ya por adelantado o al vencimiento de cada perodo.

Es evidente que durante el plazo pactado del arrendamiento, ninguna de las partes pueden modificar unilateralmente la renta convenida. De igual modo, ser improcedente la modificacin por la sola voluntad del arrendador, cuando el arrendatario permanezca en el uso del bien despus de vencido el plazo del contrato.

Modificacin de la renta

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DURACN O TEMPORALIDAD

Duracin determinada

Arrendamiento

Duracin indeterminada

Por perodos forzosos y voluntarios

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OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Accesorios Tiempo

Obligacin de entregar el bien

Presuncin de buen estado


Estado del bien

Lugar

Mantener al arrendatario en el uso del bien durante la vigencia del contrato.

Obligaciones adicionales

Realizar todas las reparaciones necesarias durante la vigencia del contrato, salvo pacto distinto.

Obligacin de no realizar innovaciones.


Caso de reparaciones del bien arrendado.
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OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias. Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio

Obligaciones principales

Pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan.
Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien. Permitir al arrendador la inspeccin del bien por causas justificadas, previo aviso de siete das.

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato. No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres. No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento escrito del arrendador. No subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador. Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato, sin ms deterioro que el de su uso ordinario. Cumplir las dems obligaciones que establezcan la ley o el contrato.

mas Obligaciones principales

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

Responsabilidad por prdida y deterioro del bien

Responsabilidad en caso de pluralidad de arrendatarios

Casos de responsabilidad

Responsabilidad del arrendador ocupante

Responsabilidad por prdida o deterioro de bienes asegurados

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

SUBARRENDAMIENTO
Por el subarriendo, el arrendatario, el arrendador se obliga a ceder temporalmente a un tercero el uso total o parcial del bien arrendado a cambio de una renta con el asentimiento del acreedor.

Es un subcontrato
Es un nuevo contrato Es un contrato derivado

Caracteres

Es un contrato oneroso Es un contrato de goce Es un contrato de tracto sucesivo

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

CESIN DE ARRENDAMIENTO Ceder el arrendamiento es transmitir a otra persona, a ttulo gratuito u oneroso, los derechos y obligaciones que se tienen por efecto de un contrato de arrendamiento en el cual el cedente es la parte arrendataria. La diferencia con el subarrendamiento est en que mientras en el subarrendamiento existen dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la cesin, es el mismo contrato de arrendamiento que pasa de un arrendatario, a un nuevo arrendatario.
Es un contrato Es un contrato consensual Es un contrato trilateral

Caracteres
Gratuito u oneroso

Intervencin del cedido La liberacin del cedente o arrendatario

Efectos

La garanta de existencia y validez La garanta del tercero


DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

RESOLUCIN DEL ARRENDAMIENTO


Falta de pago Destino diferente del bien o acto contrario al orden pblico o a las buenas costumbres

Falta de pago de la nueva renta devengada

Causales de resolucin
Subarriendo o cesin del arrendamiento contra pacto o sin asentimiento del arrendador

Incumplimiento de obligaciones derivadas del contrato

Resolucin por falta de pago de la renta en casas habitacin

El numeral 1698 dispone, que la resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningn caso procede, tratndose de casas habitacin comprendidas en leyes especiales, si no se ha cumplido por lo menos dos mensualidades y quince das.
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CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO


Conclusin de arrendamiento de duracin determinada Arrendamiento de duracin indeterminada

No es necesario aviso previo

Es necesario aviso previo ya sea judicial o extrajudicial

Cuando el arrendador es vencido en juicio sobre el derecho que tena.

Otras causales de conclusin extrajudicial

Con el fin de repararlo.

Por destruccin total o prdida del bien.


En caso de expropiacin. Por muerte del arrendatario.

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ARRENDAMIENTO FINANCIERO Es una forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a peticin de su cliente, determinados bienes que le entrega a ste en arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opcin, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes. Tpico
Oneroso Constitutivo Consensual Principal Complejo De prestaciones recprocas

Caracteres jurdicos

Tracto sucesivo y ejecucin continuada

Traslativo del uso y disfrute del bien

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Elementos personales

Elementos reales

Elementos del contrato

Elementos formales

Elementos especiales El leasing financiero El leasing operativo

Modalidades

El leasing de retro o el lease back


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Operatividad
Generalmente el arrendamiento financiero opera en tres etapas: El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de leasing que lo adquiera para entregrselo en arriendo por un perodo determinado. La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un perodo determinado, irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual ste paga una renta que se fija en funcin del valor del bien y con el objeto de ir amortizando. Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente terminar el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opcin consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el dominio del bien por un valor residual y determinado (o determinable) en el contrato inicial.
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Obligaciones de la empresa arrendadora

a) Comprar el bien mueble o inmueble de acuerdo a las especificaciones y al proveedor sealado en el contrato por la arrendataria.

b) Mantener a la arrendataria en el uso de los bienes en el lugar, forma y dems condiciones estipuladas en el contrato.

c) Respetar la opcin de compra a favor de la arrendataria tanto respecto del valor pactado como en cuanto al plazo concedido para ejercitarla.

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Derechos de la empresa arrendadora

a) Fijar las condiciones mnimas del seguro, que cubra los bienes contra los riesgos.

b) Pedir que el contrato de arrendamiento financiero celebrado mediante escritura pblica, se inscriba en la ficha o partida donde se encuentre registrada la arrendataria. c) Exigir la inmediata restitucin del bien materia de arrendamiento financiero, cuando la arrendataria haya incurrido en una causal de resolucin prevista en el contrato. d) Tener acceso a los fondos promocionales establecidos o que se establezcan en el futuro, que puede ser el BCR o cualquier otra institucin de crdito, as como las lneas de intermediacin actuales o futuras.
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Obligaciones de la arrendataria

a) Usar y disfrutar del bien segn los trminos del contrato celebrado entre las partes.
b) Pagar las cuotas peridicas establecidas en el contrato de arrendamiento financiero. c) Cubrir los bienes materia de arrendamiento financiero mediante plizas contra riesgos susceptibles de afectarlos o destruirlos. d) Responder del dao que pueda causar el bien, desde el momento en que los recibe de la empresa locadora. e) Devolver el bien al trmino final del plazo sealado, en el caso en que no ejercite la opcin de compra correspondiente.

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Obligaciones de la arrendataria

a) Sealar las especificaciones de los bienes materia de contrato y el proveedor de los mismos. b) Ejercer contra el proveedor las acciones pertinentes derivadas de los vicios y daos de los bienes. c) Gozar para los efectos de sus relaciones contractuales con el Estado, empresas de derecho pblico, empresas estatales de derecho privado y empresas sometidas a regmenes especiales, de los derechos y ventajas que le corresponderan si fuese propietaria de los bienes que posea en arrendamiento financiero, salvo las excepciones establecidas.

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EXTINCIN DEL CONTRATO


Vencido el plazo del contrato mencionado se dar la terminacin normal y se puede dar cualquiera de estas dos situaciones: (i) el no ejercicio por parte de la arrendataria de la opcin de compra y, (ii) el ejercicio de la parte arrendataria de la opcin de compra

Normalmente

El arrendamiento financiero puede terminar de manera inusual de la manera siguiente: (i) resolucin por falta de pago, cuando existe un atraso de ms de dos meses, en cuyo caso la empresa arrendadora podr demandar el pago de las cuotas vencidas, sus intereses, costos gatos y dems obligaciones derivadas del contrato y, (ii) resolucin expresa del contrato, en cuya situacin la resolucin se producir de pleno derecho cuando la parte interesada comunique a la otra parte que quiere valerse de la clusula resolutoria expresa.
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De manera anormal

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CONCEPTO
El hospedaje es un contrato por el cual el hospedante se obliga a prestar al husped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribucin. Sin duda sta podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.

Naturaleza jurdica

El Cdigo se adhiere a la teora contractualista, la cual pregona que el hospedaje es un verdadero contrato, no solamente por los elementos que los integran sino por la intervencin de los dos o ms sujetos relacionados sobre un objeto de inters jurdico.

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CARACTERES JURDICOS
Sujeto a la libertad de forma Tpico Con prestaciones recprocas Conmutativo Principal Oneroso

Caracteres
Complejo

Temporal

Consensual

Hospedante

Sujetos

Husped

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OBJETO DE LA PRESTACIN
Viene a ser el elemento particular o especial del contrato de hospedaje, que consiste en el conjunto de prestaciones que el hospedante brinda al husped que no son otras que las de dar y hacer. En ese sentido, la ley dispone que aqul se obliga a prestar a ste:

Albergue o alojamiento
Alimentacin Otros servicios que contemplen las leyes

EL OBJETO DE LA PRESTACIN EST SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DEL OBJETO DEL CONTRATO: LA SOLICITUD, LA POSIBILIDAD, LA DETERMINACIN Y LA PATRIMONIALIDAD, PERO TAMBIN EN LA CLASE DE HOSPEDAJE QUE SE BRINDE.

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CLASIFICACIN

Pblico y privado

Clases de contratos de hospedaje

Simple y complejo

Civil y Mercantil

Establecimiento de hospedaje no clasificado ni categorizado

Clasificacin de establecimientos de hospedaje

Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado

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Hotel Apart-Hotel Hostal

Resort

Tipos de establecimientos de hospedaje

Hostal Turstico

Ecolodge

Albergue

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HOSPEDANTE

Prestar al husped albergue y, adicionalmente, alimentacin y otros servicios. Mantener el aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin.

Obligaciones del hospedante

Exhibir las contratacin.

tarifas

clusulas

generales

de

Responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes. Responder por el depsito de objetos de uso corriente.

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Recibir una retribucin del husped.

Derechos del hospedante

Derecho de retencin de equipos y dems bienes.

Solicitar del husped una declaracin escrita de los objetos de uso comn introducidos.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HUSPED Pagar una retribucin al hospedante.


Someterse a las normas reglamentarias clusulas generales de contratacin. y las

Obligaciones del husped

Responder por los daos y perjuicios que hubiere causado al establecimiento de hospedaje. Efectuar una declaracin escrita de los bienes de uso comn. Comunicar al hospedante sobre la sustraccin, prdida o deterioro de bienes.

Exigir aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentacin de calidad

Derechos del husped

Exigir la devolucin de bienes dejados en custodia

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EXTINCIN DEL CONTRATO

Por vencimiento del plazo pactado

Por la mala conducta del husped

Extincin del contrato


Por muerte del husped

Por expropiacin

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
El comodato viene a ser una figura contractual en virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a entregar gratuitamente a otra denominada comodataria un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.

Doctrina jurdica

El Cdigo actual, siguiendo la moderna doctrina establece que trata de un contrato consensual, razn por el que el comodante se obliga a entregar gratuitamente, al comodatario un bien no consumible, obviamente para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo restituya.
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CARACTERSTICAS

Tpico Con prestaciones recprocas Principal

Caractersticas
Gratuito Temporal

Conmutativo de uso, de disfrute e intuitu personae

Consensual y sujeto a la libertad de forma

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ELEMENTOS

Comodante

Sujetos

Comodatario

Objeto de la prestacin

Por regla general, el objeto de la prestacin recae necesariamente en un bien no consumible. Excepcionalmente, puede recaer sobre bienes consumibles cuya existencia termina con el primer uso, pero slo para su exhibicin o por razones de ostentacin ad pompam vel ostentationem causam. Puede probarse por cualquiera de los medios permitidos por la ley; pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los medios probatorios.

No est sujeto a formalidad alguna, pues basta el consentimiento para que el contrato quede concluido

Forma y prueba

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODANTE

Entregar el bien en el plazo convenido.


Comunicar al comodatario si el bien adolece de algn vicio. Abstenerse de solicitar la devolucin del bien. Pagar los gastos extraordinarios que hubiere hecho el comodatario para la conservacin del bien.

Obligaciones del comodante

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Solicitar la devolucin anticipada del bien.

Exigir la devolucin del bien en el comodato de duracin indeterminada.

Derechos del comodante

Exigir la devolucin del bien cuando se produzca la cesin de uso.

Exigir a los herederos del comodatario pagar el valor bien en caso de enajenacin.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODATARIO


Custodiar y conservar el bien. Emplear el bien para el uso convenido o determinado por su naturaleza y la costumbre. Permitir que el comodante inspeccione el bien prestado.

Obligaciones del comodatario

Pagar los gastos ordinarios que exija la conservacin y uso del bien.
Devolver el bien en el plazo convenido. Pagar los gastos de recepcin y restitucin del bien.

Usar el bien entregado en comodato

Derechos del comodatario

Derecho excepcional de retencin

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RESPONSABILIDADES DEL COMODANTE Y DEL COMODATARIO

Menoscabo o prdida del bien prestado

Del comodante
Responsabilidad por vicios y defectos del bien

Uso abusivo del bien

Perecimiento del bien por causa no imputable, pero que hubiese podido evitarse

Del comodatario

Prdida o deterioro del bien tasado

Responsabilidad solidaria en caso de pluralidad de comodatarios


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EXTINCIN

Normalmente

Por el vencimiento del plazo del contrato, de manera que el comodatario restituye el bien al comodante, despus de haberlo usado por cierto tiempo y para cierto fin.

Casos especiales

a) Antes de cumplido el plazo o de haber servido para el uso, si el comodante necesita con urgencia imprevista el bien o acredita que existe peligro de deterioro o prdida si continua en poder del comodatario.

b) Cuando no se ha determinado la duracin del contrato, el comodatario est obligado a restituir el bien, cuando el comodante lo solicite.

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CONCEPTUALIZACIN
La prestacin de servicios es un contrato, por el cual, una persona llamada prestador conviene la prestacin de servicios o su resultado con otra denominada comitente por cierto tiempo ya cambio de una retribucin o sin ella.

Tpico
Principal Obligacional y no traslativo de dominio

Caractersticas

Oneroso o gratuito Conmutativo y aleatorio Consensual y sujeto al principio de la libertad de la forma

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ELEMENTOS

Prestador

Sujetos

Comitente

Objeto de la prestacin

Es indiscutible que el objeto de la prestacin sea la energa humana, expresada ya en un trabajo manual o intelectual. De la naturaleza de la prestacin de servicios se desprende que stos suponen prestaciones de dar y de hacer.

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MODALIDADES

Locacin de servicios

Secuestro

Locacin de obra

Configuracin tpica
Depsito Mandato

Contrato de doy para que hagas

Configuracin atpica

Contrato de hago para que des

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PRESUNCIN DE ACEPTACIN ENTRE AUSENTES


Por mandato del artculo 1758 se presume la aceptacin entre ausentes, a pesar de su silencio en los siguientes casos:

a) Cuando los servicios materia del contrato de prestacin de servicios constituyen la profesin habitual del destinatario de la oferta, como ocurre por ejemplo, cuando el abogado recibe una carta en el cual se le consulta sobre determinado asunto, est obligado de absolverla, si no se excusa sin dilacin. b) Cuando tales servicios son materia del ejercicio de su calidad oficial, como es el caso de los notarios, los martilleros, que deben cumplir ciertas misiones oficiales. c) Cuando los servicios sean pblicamente anunciados y se haya hecho una invitacin por ofrecer, salvo que el destinatario haga conocer su excusa sin dilacin.

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OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RETRIBUCIN


Es universalmente aceptado, si el servicio tiene carcter oneroso, la retribucin se pagar despus de prestado el servicio o de ejecutada la obra. Tambin, existen contratos de prestacin de servicios en los que por su naturaleza la retribucin es pagada peridicamente. En otros casos determinados, por convenio puede pactarse la oportunidad de pago en forma anticipada, etc.

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LMITES DE LA PRESTACIN
Por regla general, el que presta servicios cualquiera sea su modalidad, tiene que sujetarse a los trminos del contrato y no puede excederse de los lmites de aqul, porque en tal caso no slo significara el quebrantamiento de la autonoma de la voluntad, sino tambin un apartamiento el contenido y alcances del negocio jurdico.

Sin embargo, por excepcin puede apartarse de las mismas instrucciones recibidas, considerando las diversas circunstancias que puedan presentarse y la necesidad de que tales servicios sean cada vez ms eficientes y ventajosos para el comitente.

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MUERTE O INCAPACIDAD DEL PRESTADOR DE SERVICIOS

En todos los casos de prestacin de servicios, sean stos obligaciones de medios o de resultados, la actividad del prestador de servicios es la esencia del contrato. En efecto, sea el locador de servicios, el contratista de obra, el mandatario, el depositario o el secuestratario son elegidos ordinariamente por su experiencia, su seriedad, su capacidad de trabajo, sus conocimientos y su solvencia moral, por eso se dice que es un contrato intuito personae.

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
Locacin de servicios es una modalidad del contrato de prestacin de servicios en virtud del cual el locador o prestador de servicios se obliga, sin estar subordinado al comitente a prestarle sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribucin.

Naturaleza jurdica

En nuestro Cdigo actual, el contrato de locacin de servicios se transform, de un contrato destinado a regular prestaciones subordinadas de servicios, en un verdadero contrato autnomo, de servicios no dependientes.

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ELEMENTOS

Locador

Sujetos

Comitente

En el fondo se trata de una obligacin de hacer, eso es, prestar un servicio por cierto tiempo o para un trabajo determinado. Se trata de la energa humana al servicio de los dems que se presta mediante una actividad o labor.

El contrato de locacin de servicios tiene por objeto la realizacin de un servicio, es decir, de una actividad, sin sujetarse a las rdenes de quien lo encarga. El que ejecuta el servicio lo efecta segn sus conocimientos, experiencia y habilidades pero sin asegurar un resultado, aunque se supone que debe hacerlo ajustndose a un trmino medio de eficiencia, el servicio es determinado
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Retribucin

A cambio de los servicios personales el locador tiene derecho a una contraprestacin econmica, que se denomina retribucin, comnmente denominada honorarios que el comitente est en la obligacin de pagarla.

Duracin
Servicios profesionales

En los dems servicios

Duracin mxima es de 6 aos

Duracin mxima es de 3 aos

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL LOCADOR

a) Obligacin de prestar y ejecutar el servicio. b) Obligacin de custodiar, conservar y emplear el bien, los materiales y tiles que el comitente le suministra para el servicio o trabajo que le encarga. c) Obligacin de abstenerse de todo acto perjudicial que afecte al comitente. d) Obligacin de fidelidad.

Obligaciones del locador

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

a) Obligacin de retribuir el servicio.

Obligaciones del locador

b) Obligacin de seguridad. c) Obligacin de certificar al concluir el servicio.

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CONCLUSIN

Conclusin anticipada del contrato


a) Que el locador tenga justo motivo, como podra ser una enfermedad, cambio de residencia, motivos urgentes, etc. b) Que no cause perjuicio al comitente la decisin unilateral del prestador de servicios.

Por haberse cumplido a cabalidad los servicios. Por mutuo disenso.

Conclusin por otras causas

Por imposibilidad de ejecucin debido. Por incumplimiento doloso o culpable del locador.

Por muerte de una de las partes.


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MATERIALES PROPORCIONADOS POR EL LOCADOR


Es normal que el locador del servicio, algunas veces, proporcione los materiales necesarios para la realizacin o ejecucin de ciertos servicios, como por ejemplo, las sustancias utilizadas por los farmacuticos para la elaboracin de un medicamento, las porcelanas y otros aditamentos usados por los odontlogos, el papel milimetrado y las calidades de tintes utilizados o consumidos usados por los ingenieros civiles, los lienzos y pinturas empleados por el pintor.

En estos supuestos se aplicarn las normas sobre la locacin de servicios en la medida en que tales materiales son valores secundarios respecto de la actividad del locador.
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CONCEPTO
El contrato de obra es aqul por el cual una de las partes, llamada contratista, se obliga a hacer una obra determinada a favor de la otra, denominada comitente, y ste a pagarle una retribucin dineraria.

Naturaleza jurdica

La doctrina actualizada pone nfasis en la autonoma del promitente frente a la voluntad del comitente en la ejecucin de la obra, pues el contenido de la promesa del trabajo que es propio del contrato de obra conduce a negar la posibilidad de que se constituya el vnculo de subordinacin jurdica del promitente de la obra frente al comitente de la misma.
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ELEMENTOS

Contratista

Sujetos

Comitente

Objeto de la prestacin

De acuerdo con nuestra sistemtica jurdica civil el objeto de la prestacin consiste en una de hacer o ejecutar una obra determinada (obligacin con prestacin de hacer). Aqu el contratista o empresario se compromete a proporcionar el resultado de un despliegue de energas, de una actividad, que es la obra (opus).

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SISTEMAS DE CONTRATACIN DE OBRAS

Por ajuste alzado Por unidad de medida o segn presupuesto Por coste y costas

Sistemas
Por administracin o economa Por contratos separados Por subcontratacin

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONTRATISTA

Obligacin de ejecutar la obra.

Obligacin del contratista

Obligacin de dar aviso de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales. Obligacin de pagar los materiales que no se utilizarn en la obra.

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMITENTE

Obligaciones del comitente

Obligacin de proporcionar materiales

Obligaciones de pagar la retribucin

Obligaciones de recibir la obra

Materiales proporcionados por el contratista.

Materiales proporcionados por el comitente.


Materiales entregados por el comitente, salvo costumbres o pacto distintos.

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RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

Responsabilidad por diversidad y vicios de la obra.

Liberacin de responsabilidad del contratista.

Dispositivos

Acciones derivadas de diversidad o vicios de la obra.

Responsabilidad del contratista por destruccin, vicios o ruina sobreviniente.

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EXTINCIN DEL CONTRATO

Por conclusin de la obra

Por destruccin de la obra

Causas

Por decisin unilateral del comitente

Por muerte del contratista

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DELIMITACIN CONCEPTUAL El mandato es un contrato en virtud del cual una parte, denominada mandatario, se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos, por cuenta y en inters de otra llamada mandante.

Naturaleza jurdica

El mandato no es un contrato preparatorio sino un verdadero contrato cuyo objeto es la prestacin de servicios. Tcnicamente el mandato es ms bien una modalidad de la prestacin de servicios por el que el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos por cuenta y en inters del mandante.
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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Mandante

Sujetos

Mandatario

Objeto de la prestacin

El objeto de la prestacin es la realizacin de uno o ms actos jurdicos, entonces se refiere a la creacin, regulacin, modificacin o extincin de relaciones jurdicas.

Se entiende, que cuando el mandante es remunerado, la retribucin se pagar despus de prestado el servicio o aceptado su resultado, salvo cuando por convenio, por la naturaleza del contrato o por la costumbre deba pagarse por adelantado o peridicamente.
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Retribucin

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDATARIO

Ejecutar personalmente los actos comprendidos en el mandato

Obligaciones especficas

Comunicar sin retardo la ejecucin del mandato

Rendir cuentas de su actuacin en forma oportuna

ms obligaciones

Responsabilidad del mandatario Responsabilidad en la pluralidad de mandatarios

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE

Facilitar los medios necesarios para la ejecucin del mandato

Pagar al mandatario la retribucin que le corresponde

Obligaciones especficas

Rembolsar los gastos que haya efectuado el mandatario

Indemnizar los daos y perjuicios irrogados al mandatario

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CLASIFICACIN

Mandato con representacin

Clasificacin

Mandato sin representacin

Civil y comercial Unilateral y Bilateral

Otros criterios de clasificacin

General y especial Oneroso o gratuito Individual y mltiple

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EXTINCIN DEL MANDATO


Ejecucin total del mandato

Vencimiento del plazo del contrato

Causales

Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o del mandatario

Extincin del mandato conjunto

El artculo 1805 prescribe que, cuando hubiera varios mandatarios con la obligacin de actuar conjuntamente, el mandato se extingue para todos aun cuando la causa de la extincin concierna a uno solo de los mandatarios, salvo pacto contrario. Esto significa que las partes pudieron haberla previsto en el contrato.
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CONCEPTO
El depsito voluntario es un contrato, por el cual una parte, conocida como depositario, se obliga a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo al cabo de cierto tiempo cuando lo solicite la otra, denominada depositante, en forma gratuita, salvo pacto en contrario. Este es el depsito comn que ordinariamente se produce por el concurso espontneo de las partes.

Naturaleza jurdica

El depsito voluntario pertenece a la categora de los contratos reales, por lo que las obligaciones de custodia y restitucin del depositario slo surgen a partir del momento de la entrega de la cosa.

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Depositario

Sujetos

Depositante

El bien objeto de depsito

Nuestra legislacin admite que puedan darse en depsito cualquier clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

La celebracin del contrato de depsito no exige el cumplimiento de formalidad alguna, en consecuencia, en aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad, puede hacerse verbalmente. El depsito que quiera asegurarse la prueba de su depsito, deber premunirse de un instrumento escrito.
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Forma y prueba

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE DEPOSITARIO

Deber de custodia y conservacin del bien

Prohibicin de usar el bien depositado Deber de respetar sellos y cerraduras o cubierta del objeto depositado

Variacin del modo de custodia

Caso de deterioro, prdida o destruccin del bien

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Devolucin del bien depositado.

Depsito a plazo indeterminado.


Devolucin del bien antes del plazo convenido. Persona a quien se debe restituir el bien. Consignacin delictuosa. del bien de procedencia

Deber de restitucin

Estado del bien al momento de la devolucin.


Caso del depsito de bien divisible. Devolucin en caso de riesgos. Devolucin en casos especiales. Lugar y negativa de devolucin del bien.
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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITANTE

Pagar los gastos de entrega y devolucin. Reembolso de gatos.

Obligaciones del depositante

Pagar al depositario. Pagar la remuneracin pactada.

Recibir el bien depositado.

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CATEGORAS DEL DEPSITO

Categoras

Depsitos especiales

Voluntario y necesario a) Depsito judicial


b) Secuestro c) Depsito legal

Regula e irregular

d) Depsito en el sistema financiero e) Depsito en caja de seguridad y depsitos en custodia f) La comisin de confianza y el depsito

g) Certificado de depsito y warrant


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EXTINCIN DEL DEPSITO

Por finalizacin del plazo

Por enajenacin del bien

Por mutuo disenso

Extincin

Por prdida o deterioro del bien objeto de depsito

Por muerte de cualquiera de las partes

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CONCEPTO
El secuestro viene a ser el depsito de un bien litigioso que se confa a manos de una depositario mientras se resuelve en justicia la controversia.

Naturaleza jurdica

El secuestro se caracteriza contrato tpico, principal, con recprocas, oneroso, personalsimo, conservativo, ejecucin continuada.

por ser un prestaciones conmutativo, formal y de

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Depositante

Sujetos

Depositario

Personal judicial

El bien objeto de secuestro

El objeto de secuestro puede comprender bienes muebles e inmuebles y la norma al sealar que se trata de un bien respecto del cual ha surgido controversia puede consistir tambin en derechos aunque con reducida frecuencia.

Secuestro convencional

Clases

Secuestro judicial

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO

Custodia y conservacin del bien litigioso

Enajenacin del bien secuestrado

Obligaciones y derechos

Administracin del bien secuestrado

Devolucin del bien secuestrado

Reclamacin del bien por desposesin

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS DEPOSITANTES

Entrega al depositario del bien objeto de secuestro

Pago de la retribucin convenida y derecho de retencin

Obligaciones y derechos

Designacin del reemplazante del depositario

Liberacin del depositario

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CONCLUSIN DEL SECUESTRO

Por causa justificada del depositante

Por enajenacin en caso de prdida o deterioro del bien

Conclusin

Por conclusin de la controversia

DR. EDGARDO QUISPE VILLANUEVA

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
El contrato de fianza es aqul por el cual una parte denominada fiador se obliga frente a otra llamada acreedor a cumplir determinada prestacin, en garanta de una obligacin ajena, si el deudor no la satisface.

Naturaleza jurdica

La fianza por ello es una situacin jurdica de garanta que constituye el fiador a favor del acreedor, obligndose subsidiariamente del cumplimiento de la deuda y que es, en rigor, aqul que nace de un contrato o de un acto jurdico de naturaleza diversa.

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CARACTERES JURDICOS

Tpico

Personal

Accesorio

Literal y formal

Caracteres
Subsidiario Unilateral

Gratuito

Temporal

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ELEMENTOS PARTICULARES

Acreedor

Sujetos

Fiador

Deudor
Obligaciones con prestaciones de dar, hacer y no hacer, puras o simples, a plazo o condicionales; presentes o futuras.

Objeto de la prestacin

Obligaciones futuras o modales

Formalidad y probanza

La fianza se constituye por escrito, bajo sancin de nulidad. Se trata, luego, de un contrato sujeto a una formalidad ad solemnitatem

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CLASIFICACIN

Civil y comercial

Limitada e ilimitada

Clasificacin

Simple y solidaria

Convencional, legal y judicial

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EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR

Oponibilidad del beneficio de excusin. Responsabilidad del acreedor negligente en la excusin.

Beneficio de excusin

Bienes que no se consideran en la excusin. Improcedencia del beneficio de excusin. Riesgos del acreedor negligente en la excusin.

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Responsabilidad solidaria en caso de confianza.

Beneficio de divisin

Beneficio de divisin e insolvencia de un cofiador.

Excepciones oponibles por el fiador al acreedor

Otras excepciones que puede oponer el fiador

Oponibilidad de la compensacin por el garante

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EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR

Subrogacin del fiador. Accin de reembolso.

Derechos del fiador que cumple con pagar la deuda

Subrogacin solidarios.

del

fiador

de

codeudores

Improcedencia de la accin contra el deudor principal.

Excepciones oponibles por el deudor al fiador.

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EFECTOS ENTRE COFIADORES

Beneficio de divisin

Relaciones entre cofiadores

Excepciones de los cofiadores entre s

Derecho de repeticin del fiador contra los dems cofiadores

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SUBFIANZA La institucin de la subfianza es aqulla situacin en la cual una persona, el subfiador, se constituye en garante de la obligacin del fiador. La fianza puede constituirse no slo a favor del deudor sino tambin de otro fiador.

Medios indirectos de extincin

Extincin de la fianza
Medios directos de extincin

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Medios indirectos de extincin

La fianza se acaba no slo por causas ordinarias de extincin, sino tambin por otras circunstancias de su carcter accesorio y de la especial condicin que tiene el fiador como garante de la obligacin ajena.

a) Fianza por plazo determinado b) Fianza sin plazo determinado


c) Liberacin del fiador por dacin en pago

Medios directos de extincin

d) Extincin de la fianza por prrroga concedida al deudor.


e) Liberacin del fiador por imposibilidad de subrogacin

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CLUSULA COMPROMISORIA

Artculos 1906 a 1908

Derogados por la Primera Disposicin Final del Decreto Ley N 25935, publicado el 10-12-92, el mismo que a su vez fue derogado por la Ley 26572. Nueva Ley del Arbitraje, de 05-01-96.

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COMPROMISO ARBITRAL

Artculos 1906 a 1908

Derogados por la Primera Disposicin Final del Decreto Ley N 25935, publicado el 10-12-92, el mismo que a su vez fue derogado por la Ley 26572. Nueva Ley del Arbitraje, de 05-01-96.

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CONCEPTO
La renta vitalicia es un contrato e virtud del cual una de las partes denominada, el constituyente o deudor de la renta, entrega a la otra llamada, beneficiario o acreedor de la renta, una cantidad de dinero u otro bien fungible, para que sean pagados en los perodos estipulados. Para la duracin de la renta puede sealarse la vida de una o varias personas y tambin constituirse en beneficio de una tercera persona.

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NOTAS DISTINTIVAS

Tpico

Autnomo Con prestaciones recprocas o de una sola prestacin

Caractersticas

Oneroso o gratuito Traslativo de dominio Temporal Aleatorio Solemne

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ELEMENTOS DEL CONTRATO

Constituyente

Sujetos

Beneficiario

Objeto de la prestacin

El objeto de la prestacin debe analizarse desde dos puntos de vista: a) La prestacin a cargo del constituyente y, b) La prestacin a cargo del beneficiario.

La renta vitalicia se constituye por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. Se trata de la forma ad solemnitatem, segn el cual, su incumplimiento invalida el contrato.
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Formalidad

CONSTITUCIN DE LA RENTA VITALICIA

Renta vitalicia

Constitucin

Renta vitalicia

Onerosa

Gratuita

Contractual

Testamentaria

Legal

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONSTITUYENTE

Prueba de la supervivencia Falta de pago de las pensiones vencidas

Obligaciones del constituyente

Resolucin del contrato por falta de garanta Pago por plazo adelantado Extincin de la renta

Entrega del capital

Obligaciones y derechos del beneficiario

Obligaciones de garanta

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EXTINCIN DEL CONTRATO

Sancin civil en muerte causada por el obligado

Extincin

Improcedencia del derecho de acrecer en la renta vitalicia

Suicidio del obligado

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
Latu sensu entendemos el juego y apuesta como el convenio por el cual dos o ms personas acuerdan recprocamente que se pague una suma de dinero u otro objeto determinado al que resulte vencedor de n resultado incierto y, en strictu sensu, el juego y apuesta permitidos es un contrato aleatorio por el cual, una de las partes, queda obligado a satisfacer, a favor de la otra, la prestacin convenida, como resultado de un acontecimiento futuro o de uno realizado, pero desconocido para las partes.

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ELEMENTOS DEL CONTRATO

Vencedor

Sujetos

Perdedor

Objeto del contrato

El objeto de la prestacin en los contratos de juego y apuesta de manera general consiste en prestaciones de dar, hacer y no hacer.

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CLASIFICACIN
Juegos de fuerza o destreza corporal

Por su naturaleza

Juegos en que predomina la inteligencia


Juegos de azar Juego permitidos

Por su aceptacin

Juegos no autorizados Juego prohibidos

Por su validez

Juego y apuestas lcitos Juego y apuestas ilcitos

Atendiendo a las deudas y a la accin

Deudas que confieren accin judicial Deudas que no confieren accin judicial

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EFECTOS DEL CONTRATO

Juego y apuesta permitidos Nulidad de las deudas de juegos y apuestas Juego y apuesta no autorizados

Juego y apuesta masivas o multilaterales

Efectos

Juego y apuesta prohibidos

Autorizacin para rifas y concursos pblicos eventuales

Improcedencia de repeticin en la deuda pagada por tercero

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TERMINACIN

Por cumplimiento de la prestacin

Por nulidad de pleno derecho

Terminacin

Por caducidad de la accin de cobro

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CONCEPTO
La gestin de negocios, es un acto unilateral de voluntad, por el cual una persona denominada gestor, sin tener facultades de representacin asume conscientemente la gestin de los negocios o la administracin de los bienes de otro que lo ignora, llamado dueo del negocio, dominus negotti o interesado, la que debe desempearla en provecho de ste.

Naturaleza jurdica

Se trata de una categora de los negocios jurdicos, ya que nadie discute que en esta figura falta una declaracin pero existe una actividad de cooperacin realizada por un miembro de la comunidad en inters de otro.
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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Gestor

Sujetos

Dueo del negocio

Objeto

La gestin de negocios puede tener como objeto la gerencia o administracin de negocios o la realizacin de actos tanto materiales como jurdicos.

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PRESUPUESTOS

a) Carencia de facultades de representacin y obligacin para asumir el negocio.


b) Asuncin consciente de la gestin de negocios. c) Gestin de un negocio o administracin de bienes ajenos. d) Ignorancia de la gestin por parte del dueo del negocio. e) Utilidad de la Gestin. f) Licitud de la actividad realizada por el gestor.

Elementos

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL GESTOR

Continuar y concluir la gestin hasta el final.


Rendir cuentas de la gestin. Responsabilidad solidaria en la gestin conjunta. Otras obligaciones.

Obligaciones y derechos del gestor

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OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DUEO DEL NEGOCIO

Ratificacin de la gestin

Indemnizar los daos y perjuicios que haya sufrido el gestor en el desempeo de la gestin

Obligaciones

Indemnizar cuando la gestin hubiese tenido por objeto evitar algn perjuicio inminente

Reembolsar los gastos efectuados por el gestor con los intereses legales generados a partir del da en que se han realizado

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TERMINACIN

En forma extrajudicial

Cuando el dueo del negocio o interesado ratifica expresa o tcitamente la gestin efectuada por el gestor de negocios. En esta eventualidad el dominus restituye los gastos efectuados por el gestor, reembolsa los gastos efectuados por el mismo e indemniza los daos y perjuicios ocasionados.

En todo caso, el juez apreciar las circunstancias que introdujeron al gestor a encargarse de la gestin para fijar la amplitud de su responsabilidad, establecer el monto de los gastos que deban reembolsrsele y fijar la indemnizacin por los daos y perjuicios que hubiere sufrido en el desempeo de la gestin.

Judicialmente

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CONCEPTUALIZACIN
Fuente autnoma de las obligaciones, adems de los contratos y de los delitos, que consiste en un enriquecimiento injusto cuando una persona recibe algo del patrimonio de otro sin causa jurdica, de modo que la persona a cuya costa se enriquece la otra, tiene contra l una condictio para que le sea restituido el enriquecimiento.

Personal

De reembolso

Subsidiaria

Caracteres jurdicos
Autnoma Prescriptible

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PRESUPUESTOS

Enriquecimiento

Empobrecimiento

Elementos

Causalidad

Falta de causa lcita

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DELIMITACIN CONCEPTUAL
Se entiende por promesa unilateral a la exteriorizacin de la voluntad sancionada por ley que implica para el promitente la necesidad jurdica de conservarse en actitud de cumplir voluntariamente una prestacin de carcter patrimonial, pecuniaria o moral, a favor de otra persona que eventualmente puede llegar a existir o con la cual hace nacer a favor de una persona determinada, un derecho, sin necesidad de que sta acepte o, por ltimo, con la cual extingue para s, un derecho creado a su favor.

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

El promitente

Sujetos

El destinatario de la promesa o el pblico

Objeto de la prestacin

El objeto de la promesa unilateral consiste entonces en la creacin, regulacin, modificacin o extincin de obligaciones. La creacin consiste en la formacin de una relacin de tipo contractual, la regulacin en el establecimiento de una disciplina, la modificacin en el cambio o alteracin por voluntad comn o unilateral de una de las partes y la extincin cuando se pone fin a la relacin obligacional.
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CONTENIDO Limitacin de la obligacin


Promesa pblica de plazo indeterminado Presuncin de existencia de la relacin fundamental

Contenido

Exigibilidad de la prestacin ofrecida

Promesa de pblica recompensa

Revocacin de la promesa pblica Invalidez de la revocacin de promesa pblica Renuncia al derecho de revocacin
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Revocacin

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CONCEPTUALIZACIN La responsabilidad extracontractual es un mecanismo que persigue ante todo reparar econmicamente un dao sufrido por la vctima o sus derechos, es decir, cuando una persona ha sufrido un dao sin justificacin el Derecho quiere que los aspectos materiales de ese dao le sean aliviados mediante el traslado de su carga econmica a otro u otros individuos.

Daos patrimoniales o materiales

Antijuricidad

Daosidad

Presupuestos

Causalidad

Daos extrapatrimoniales o morales

Imputabilidad
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CASOS DE RESPONSABILIDAD

Responsabilidad por hecho propio Responsabilidad por hecho ajeno

Responsabilidad por el uso de bienes o el ejercicio de una actividad riesgosa o peligrosa

Casos
Responsabilidad por daos causados por animales
Responsabilidad por daos provocados por cada de edificios Responsabilidad por denuncia calumniosa

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INDEMNIZACIN La indemnizacin persigue el resarcimiento econmico de quien sufri un dao, consiste desde luego en la reparacin de la vctima. La finalidad que presupone la indemnizacin es colocar a la vctima dentro de lo que humanamente es posible, en la misma situacin que tendra de no haber ocurrido el dao.

Contenido de la indemnizacin
El dao emergente o empobrecimiento del patrimonio

El dao a la persona

El lucro cesante

El dao moral

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Nulidad de convenios de irresponsabilidad

Se sanciona con nulidad los pactos que excluyen o limitan anticipadamente la responsabilidad por dolo o culpa inexcusable. Todo lo cual indica que la ley admite los pactos en la culpa o dolo simple.

Con el seguro de responsabilidad civil se persigue que el perjudicado sea indemnizado en todo caso y por consiguiente, se le concede la accin directa contra el asegurador del responsable civilmente para exigirle el cumplimiento de la obligacin de indemnizar dentro de los lmites pactados y por un hecho daoso previsto en la pliza.

Responsabilidad del asegurador

Dao sujeto a seguro obligatorio

El seguro obligatorio es una necesidad muy sentida en nuestro medio, particularmente en cuanto al seguro de automviles dado el incremento constante de accidentes.

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