La servidumbre se presenta como un derecho real, que recae sobre una cosa ajena, y que consiste en la posibilidad de utilizar

dicha cosa y de servirse de ella de una manera ms o menos plena. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona, pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. Son situaciones que implican una funcin de servicio y una prdida de libertad. El concepto de servidumbre, gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo, se caracteriza por: - una relacin entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales), aquel en cuyo favor est constituida la servidumbre, denominado predio dominante, y aquel otro, que sufre dicho gravamen, denominado predio sirviente. - razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia, - recaen sobre cosa ajena - suponen una limitacin al derecho de propiedad - y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece.

Las servidumbre se pueden clasificar en: Por razn del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situacin: rstica o urbana, dependiendo de la situacin de la finca. Por su origen: legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y stas por la voluntad de los propietarios. Por su ejercicio: continua y discontinua Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes. Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, y negativa la que prohbe hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre. En cuanto a la constitucin de las servidumbres caben destacar tres elementos: 1-Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relacin con el acto o contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito, etc Si bien existen algunos supuestos especiales de constitucin de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal, donde se requiere el consentimiento unnime de los copropietarios. 2-Elementos Reales: En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus caractersticas y situacin para que pueda existir la servidumbre. En las personales existe slo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilizacin por parte del sujeto titular del gravamen.

3- Elementos formales: Modos de adquisicin Las servidumbres se podrn establecer por Ley o por voluntad de las partes. Por ley caben distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera automtica ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitucin. En este caso, este mandato legal se concretar entonces a travs de un acto jurdico, mediante un acuerdo entre los interesados.

Como es una indemnizacion por servidumbre de paso? Aquel que adquiere una servidumbre de paso tiene que pagar una indemnizacion, que se calcula por el valor del terreno ocupado para la servidumbre, y mi pregunta es: Es el valor catastral o el valor de mercado? El valor que se suele tomar es el de mercado, pero an as el importe de la indemnizacin depender del tipo de servidumbre de paso y lo que afecte al rgimen de propiedad. Por ejemplo, un caso extremo sera que un propietario tuviera que ceder una parte de su terreno para que otro propietario pudiera acceder a su finca. En este caso el importe de la indemnizacin es prcticamente el del valor de mercado del suelo. Por contra, si slo se ocupa el terreno para el paso de una canalizacin de agua, saneamiento, cable elctrico, etc. el valor de mercado se reduce exclusivamente al perjuicio que ocasione al propietario (imposiblidad de plantar, edificar, urbanizar, etc.) En definitiva, que cada caso debe valorarse puntualmente, siempre como referencia el valor de mercado del suelo, no el catastral que suele estar desfasado. No est clara tu pregunta, ya que tiene dos lecturas: 1.- Si tu ADQUIERES UNA SERVIDUMBRE, es que sta ya exista y lo nico que haces es comprar el derecho de paso. Su precio no se calcula sobre lo que vale el terreno, si no en lo que vale la "servidumbre para el que la compra". 2.- Si tu quieres CREAR UNA SERVIDUMBRE (que no existe actualmente), lo puedes hacer de 2 formas: a) Comprando el terreno al dueo del suelo sobre el que vas a constituir la servidumbre, que ser al precio de mercado o al precio que fijen los peritos o arbitradores de la compra.

b) Si es por decisin judicial, es el Juez el que ha de fijar la indemnizacin que has de pagar al dueo del terreno sobre el que vas a construir una servidumbre. Preguntas Frecuentes sobre Lneas Elctricas Qu es la Franja de Seguridad de las lneas elctricas? Es el espacio de separacin que deben tener las lneas elctricas respecto de las construcciones, a ambos lados. Ese espacio est definido por las distancias de seguridad. Cul es la distancia mnima que debe existir entre construcciones y lneas elctricas? Las distancias mnimas varan segn el voltaje nominal de las lneas areas: Para lneas de baja tensin 220/380 volts: 1,30 metros Para lneas de alta tensin hasta 25 kV: 2,00 metros

SERVIDUMBRES ELCTRICAS RURALES Conforme el artculo 41 del RLGER, las servidumbres requeridas para los SER son de utilidad pblica y de preferente inters pblico, y sern impuestas por la Direccin General de Electricidad. Las servidumbres podrn ser: De acueductos, embalses y de obras hidroelctricas. De electroductos para establecer subestaciones de transformacin, lneas de transmisin y redes de distribucin. De ocupacin de bienes de propiedad particular indispensables para la instalacin de subestaciones de distribucin para Servicio Pblico de Electricidad. De sistemas de telecomunicaciones. De paso para construir vas de acceso. De trnsito para custodia, conservacin y reparacin de las obras e instalaciones.

SOLICITUD DE SERVIDUMBRE RURAL (Art. 17 de la Ley General de Electrificacin Rural N 28749, artculo 43 de su Reglamento, D.S. N 025-2007-EM y artculo 8 de la Ley 16053)
N 1 Requisitos

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Solicitud dirigida a la Direccin General de Electricidad por la Direccin General de Electrificacin Rural o por el concesionario, segn corresponda, sealando identificacin y domicilio legal del solicitante. Naturaleza, tipo y duracin de la servidumbre. Breve justificacin tcnica y econmica. Relacin de los predios a ser gravados, sealando el nombre y domicilio de cada propietario o posesionario, si fuese conocido. Cuando el propietario del predio no sea conocido, o fuere incierto o se ignore su domicilio, o en cualquier otra situacin anloga que impida conocer, determinar o localizar al propietario o poseedor, el solicitante deber adjuntar declaracin jurada de haber agotado todos los medios para establecer la identidad y el domicilio del propietario o posesionario. Breve descripcin de la situacin y uso actual de los predios y aires por gravar. Coordenadas UTM (PSAD56) y planos donde aparezca el rea de la servidumbre solicitada de cada uno de los predios con cuyos propietarios no exista acuerdo sobre el monto de la compensacin. En caso no exista acuerdo entre las partes debidamente acreditado, el solicitante deber presentar la propuesta de compensacin, cuando corresponda. Especificacin de las servidumbres requeridas.

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CONCESIN ELCTRICA RURAL Segn el artculo 28 del RLGER, los Sistemas Elctricos Rurales (SER) requerirn de concesin elctrica rural para desarrollar las siguientes actividades: Generacin de energa elctrica distribuida embebida en redes de distribucin que utilice recursos renovables y no renovables. Transmisin de energa elctrica, cuando las instalaciones afecten bienes del estado y/o requieran la imposicin de servidumbre por parte de ste. Distribucin de energa elctrica con carcter de Servicio Pblico de Electricidad. Para tales efectos, la Direccin General de Electrificacin Rural realizar el trmite de obtencin de concesin elctrica rural de los citados sistemas.

Distancia Mnima Seguridad

Distancia Mnima Seguridad

INVASIN DE FAJA DE SERVIDUMBRE Regla 219. B Cdigo Nacional de Electricidad Suministro 2011

Como se muestra en la figura, la zona de influencia de electroducto o faja de servidumbre se representa por b que comprende a, que es la proyeccin sobre el suelo de la faja ocupada por los conductores, ms las distancias mnimas de seguridad establecidas en el Cdigo Nacional de Electricidad.

DISTANCIAS MNIMAS DE SEGURIDAD LNEA MT A EDIFICACIONES Regla 234. C Cdigo Nacional de Electricidad Suministro 2011

H = 2.50 m V = 4.00 m Lnea MT Nota: las mediciones debern realizarze de la lnea MT a las zonas denominadas facilmente accesibles
Regin en la que el conductor MT esta prohibido. Zona de seguridad

rea facilmente accesible

DISTANCIAS MNIMAS DE SEGURIDAD LNEA MT A EDIFICACIONES Regla 234. C Cdigo Nacional de Electricidad Suministro 2011
ALGUNOS EJEMPLOS DE REAS FACILMENTE ACCESIBLES

QU ACCIONES REALIZA ELECTRONOROESTE S.A. COMO PREVENCIN DE RIESGO ELCTRICO EN ZONAS DE ALTA AFLUENCIA DE PBLICO Y EN VIAS PBLICAS?

ZONA INDUSTRIAL - PIURA:

MANZANAS 221, 222, 223 Y 225.

COMERCIO AMBULATORIO INSTALADO DEBAJO DE LA LNEA DE MEDIA TENSIN (Vn = 10,000 Voltios).

MERCADO DE PIURA:
JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI

COMERCIO AMBULATORIO INSTALADO DEBAJO DE LA LNEA DE MEDIA TENSIN (Vn = 10,000 Voltios).

AV. SANCHEZ CERRO PARED LATERAL DEL COLEGIO FTIMA.

COMERCIO AMBULATORIO INSTALADO DEBAJO DE LA LNEA DE MEDIA TENSIN (Vn = 10,000 Voltios).

LINEA DE TRANSMISIN: PIURA OESTE LA UNIN.

VIVIENDAS DEBAJO DE LA LNEA TRANSMISIN (Vn = 60,000 Voltios).

DE

LINEA DE TRANSMISIN: PAITA TIERRA COLORADA.

JUEGOS INFANTILES Y PLAZUELA INCUMPLIENDO SERVIDUMBRE (Vn = 60,000 Voltios).

BANDEROLAS: INSTALADAS EN ESTRUCTURAS DE SOPORTE.

PANELES PUBLICITARIOS QUE INCUMPLEN DISTANCIAS DE SEGURIDAD

PANEL PUBLICITARIO QUE INCUMPLA DISTANCIA DE SEGURIDAD A RED DE MEDIA TENSIN Y COLAPSO

Trabajador muri al realizar el cambio de propaganda en el panel publicitario.