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Guide pratique de la fibre optique pour les acteurs de limmobilier

Sommaire
p.2 : les apports de la fibre optique p.3 : les grands principes du dploiement de la fibre optique p.4 : quelle procdure pour amener la fibre dans les btiments existants ? quelles obligations pour les nouveaux btiments ?

Guide pratique de la fibre optique pour les acteurs de limmobilier


Pourquoi la fibre optique ? Les plus techniques
Des dbits plus levs
La fibre optique est capable dacheminer des dbits considrables, environ 100 fois plus levs que le rseau actuel en cuivre (technologie ADSL).
ADSL 5 25 Mbps 100 Mbps et plus

La fibre optique jusqu labonn : Des dbits de meilleure Des dbits symtriques la diffrence du rseau qualit
Contrairement au rseau actuel, la fibre optique : transporte des donnes sur de trs longues distances, quasiment sans attnuation du signal, quelle que soit la localisation du logement ; est insensible aux perturbations lectromagntiques, ce qui garantit une meilleure qualit.

le FttH
Le FttH (pour Fiber to the Home) correspond au dploiement de la fibre optique jusque dans les logements des utilisateurs. Le FttH permet donc de bnficier de tous les avantages techniques de la fibre sur lintgralit du rseau jusqu labonn.

FTTH

actuel, les flux de donnes remontants (de lutilisateur vers le rseau) sur le rseau en fibre optique peuvent tre aussi rapides que les flux descendants (du rseau vers lutilisateur), ce qui permet le dveloppement dapplications nouvelles.

Les plus usages


Les nouveaux rseaux en fibre optique vous permettront de bnficier des services d'accs Internet et d'offres multiservices (notamment les offres " triple play ") avec une meilleure qualit et dans des conditions plus confortables qu'avec les rseaux actuels.

Le trs haut dbit pour faire fonctionner simultanment tous les services du foyer numrique
La TV haute dfinition (TVHD) Le tlchargement de vidos la demande Les jeux vidos en ligne Le tlchargement de musique en haute qualit La visioconfrence professionnelle ou familiale La photo et vido numrique familiale Le dveloppement de blogs vidos Le stockage scuris de donnes

Un accs ultra-rapide Internet


La fibre optique permet des tlchargements nettement plus rapides et confortables. Par exemple, le tlchargement d'un film via une offre lgale de vido la demande ne ncessite que quelques secondes avec la fibre optique contre plusieurs minutes avec une connexion ADSL. De mme, le temps ncessaire pour dposer des photos sur un site peut tre divis par plus de 100.

De nouveaux usages
Les dbits symtriques importants offerts par la fibre vont permettre le dveloppement d'applications nouvelles (tltravail, tlmdecine, domotique )

Des usages simultans

La capacit de la fibre optique transporter des dbits trs importants offre la possibilit aux diffrentes personnes d'un mme foyer de faire des usages simultans sans contrainte lie au La tlvision haute dfinition et en partage des dbits. Dans un mme logement, il sera donc possible de 3D La fibre optique permet d'apporter chez tlcharger un film partir d'une offre l'abonn des flux audiovisuels en haute lgale, tout en regardant la tlvision en haute dfinition sur plusieurs crans. dfinition (HD) ou en 3 dimensions (3D).

Les plus pour la France

Les plus pour les propritaires et matres douvrage

Lamnagement numrique durable du territoire stimule Les nouveaux rseaux FttH permettent aux propritaires et la cohsion nationale, lattractivit de nos rgions et la aux maitres douvrage de mieux valoriser leurs biens immobiliers. dynamique conomique.
Le dploiement et lexploitation des rseaux Trs Haut Dbit seront source de cration de dizaines de milliers demplois qualifis, non dlocalisables et rpartis sur tout le territoire. Les infrastructures du Trs Haut Dbit sont lossature de lconomie numrique. Le dploiement rapide et gnralis de cette infrastructure sera un levier important pour le dveloppement de nouveaux quipements lectroniques, logiciels, applications et service. Les enqutes du CREDOC et un sondage BVA montrent que les services de communication et dinternet haut dbit font partie des services publics locaux prioritaires recherchs par les franais.

Guide pratique de la fibre optique pour les acteurs de limmobilier


Structure des rseaux en fibre optique
On distingue deux parties dans les rseaux optiques : la partie terminale et la partie horizontale. La partie terminale est spare de la partie horizontale par le point de mutualisation, sur lequel plusieurs oprateurs pourront venir se brancher. La distance entre le point de mutualisation et le central technique de loprateur est en gnral de quelques kilomtres, les fibres tant poses dans des fourreaux sous la chausse.

Partie terminale

Partie horizontale
La rglementation garantit le dploiement dun rseau FttH mutualis, cest--dire permettant aux autres oprateurs raccords de proposer leurs offres commerciales aux habitants de limmeuble, et ce, quel que soit loprateur dimmeuble et quel que soit le mode de cblage de chaque logement (mono-fibre ou multi-fibres).

PM
Logements Colonne montante

Immeuble
Partie verticale , installe dans la colonne montante de limmeuble Le Point de mutualisation (en bas de limmeuble, dans la rue ou dans un local technique) Partie horizontale , raccordement entre le PM et le central de loprateur Central technique de loprateur

Partie verticale
Entre les logements et le point de mutualisation, un seul rseau FttH mutualis en fibre optique sera dploy, ce qui rduit les travaux effectuer. Selon la loi, loprateur en charge du dploiement du rseau dans limmeuble (appel oprateur dimmeuble ), choisi par le(s) (co)propritaire(s), doit respecter des conditions de dploiement visant garantir un accs ouvert et technologiquement neutre lensemble des autres oprateurs. Le rseau dploy lintrieur de limmeuble pourra tre constitu dune fibre par logement ( monofibre ) ou de plusieurs fibres par logement ( multi-fibres ). Que le dploiement soit en monofibre ou en multi-fibres , les occupants de cet immeuble pourront accder aux services des diffrents oprateurs qui auront raccord limmeuble leur rseau.

Partie horizontale
Pour dployer leurs rseaux en fibre optique dans les rues jusquau point de mutualisation, les oprateurs utilisent les infrastructures souterraines existantes qui accueillent aujourdhui les rseaux en cuivre et en cble, mais aussi celles des collectivits locales, ou encore de certains rseaux dgouts (notamment Paris) et peuvent mutualiser une partie de ces dploiements.

Le dploiement de la partie verticale ncessite des actions de la part des propritaires et des copropritaires pour les immeubles existants, et de la part des promoteurs pour les immeubles neufs.

Les dploiements de la partie horizontale sont en cours et sont assurs par les oprateurs et les collectivits.

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Explication du droit la fibre pour les occupants
La Loi de Modernisation de lEconomie de 2008 institue un droit daccs au trs haut dbit deffet similaire aux dispositions existantes relatives au droit lantenne.
Les occupant des logements bnficient dun droit la fibre FttH. En effet, si loccupant dun logement souhaite tre raccord la fibre optique, le propritaire (le cas chant un bailleur social) ne peut sy opposer, sauf pour motifs lgitimes et srieux prvus par la loi, ds lors quun oprateur a fait part de sa capacit dployer la fibre dans limmeuble. Le propritaire doit notifier loccupant de limmeuble son intention de sopposer dans les trois mois suivant la demande. En cas de dsaccord, le demandeur peut saisir la juridiction comptente.

Les locataires dans un immeuble en coproprit peuvent sadresser au propritaire pour lui demander de faire porter, par lettre recommande avec accus de rception, cette question lordre du jour de la prochaine assemble gnrale.

Quelle procdure pour amener la fibre dans les btiments existants ?


Je suis propritaire
Vous pouvez solliciter des propositions de fibrage pour votre immeuble directement auprs des oprateurs, grce aux documents quils mettent votre disposition sur leur site internet. question du fibrage de limmeuble par loprateur de votre choix figure lordre du jour de la prochaine assemble gnrale, sans que le syndic ne puisse sy opposer. Vous sollicitez les diffrents oprateurs afin de disposer de plusieurs propositions. La loi prvoit que le fibrage de limmeuble se ralise sans frais pour le(s) (co)propritaire(s) et les occupants de limmeuble. Les cots dinstallation sont donc la charge de loprateur dimmeuble. A loccasion de lassemble gnrale, vous examinez la ou les diffrentes propositions de fibrage formules par les oprateurs, en tudiant avec attention les conditions et les dlais de ralisation des travaux. Vous dlibrez ensuite sur la convention qui sera signe avec loprateur choisi, conformment la loi.

Je suis copropritaire Vous pouvez demander votre syndic, par lettre recommande avec accus de rception, que la

Quelles obligations pour les nouveaux btiments ?


Tout logement situ dans un btiment neuf groupant plusieurs units, pour lequel un permis de construire est dpos partir du 1er avril 2012, doit tre desservi en fibre optique

Le matre douvrage de tout btiment collectif neuf (promoteur, bailleur social) a obligation de respecter les droits de loccupant au service universel tlphonique, lantenne et la fibre. Il finance ladduction en gnie civil de limmeuble au rseau de communications lectroniques, dont la fibre optique. Le matre douvrage installe lui-mme les amnagements en fibre optique quil louera ou concdera ultrieurement, ou dont il transfrera la proprit loprateur dimmeuble dsign par la suite

Chaque logement doit tre raccord par au moins une fibre, ce nombre est port quatre (cf. lien ci-dessous) dans le cas des btiments dau moins 12 units
Logement neufs :

Pour aller plus loin

Les articles L111-5-1 et R111-14 du code de lhabitat et de la construction, arrt du 16 dcembre 2011 : fibrage des immeubles neufs groupant plusieurs Listes des 148 communes en zone trs dense : http://www.arcep.fr/fileadmin/reprise/dossiers/fibre/annexe-09-1106-listes-communes-ztd.pdf Guide pour le Raccordement des Logements Neufs la Fibre Optique : Explication des principes techniques de dploiement : http://www.ant.developpement-durable.gouv.fr/le-point-sur-la-fibre-optique-a531.html Guide pratique pour linstallation d'un rseau en fibre optique dans les immeubles neufs (Objectif Fibre) : http://www.objectiffibre.fr/iso_album/guide_pratique_pour_l_installation_d_un_reseau_en_fibre_optique_dans_les_immeubles_neufs_a_usage_d_habitation_ou_a_usage_m ixte_-_septembre_2012_web.pdf http://www.fieec.fr/iso_album/final_raccordement_du_logement_neuf040112_basse_def.pdf logements ou locaux usage professionnel.

Logement existants :

Larticle 109-II de la loi pour la modernisation de lconomie du 4 aot 2008 et dcret n 2009-53 : droit la fibre Les articles L.33-6, L.34-8-3 et R.9-2 R.9-4 du code des postes et des communications lectroniques Les articles 241 243 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la coproprit Convention type : http://arcep.fr/fileadmin/reprise/dossiers/fibre/convention_type_fibre_0511.pdf Petit guide pratique lattention des (co)propritaires, bailleurs, locataires et syndics pour linstallation de la fibre optique dans les immeubles : http://arcep.fr/fileadmin/reprise/dossiers/fibre/guide-fibre-immeubles-2011.pdf Dmarche pratique dtaille pour linstallation de la fibre optique dans les immeubles : http://www.v2asp.paris.fr/commun/fibre/Guide_pratique_Fibre_Paris.pdf