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MONTERO ORDINOLA 1
UNIVERSIDAD DE SAN
MARTN DE PORRES

DERECHO DE LOS
CONTRATOS II

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MONTERO ORDINOLA 2
CONTRATO DE COMPRA
VENTA
Artculo 1529 C.C.
VENDEDOR



COMPRADOR
Transferir la
propiedad de un
bien

Pagar el precio en
dinero

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MONTERO ORDINOLA 3
EVOLUCIN HISTRICA
Desde el Derecho Romano y hasta el
siglo XVIII, el contrato no procuraba al
comprador la transferencia de la
propiedad.
Contrato: Obligacin
Transferencia de la propiedad: ritos o
frmulas (por ej. La tradicin).
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Recin a partir del Cdigo Civil Francs
(1804), se puede lograr la transferencia
de la propiedad con la celebracin del
contrato

Contrato Transferencia de
Propiedad
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MONTERO ORDINOLA 5
SISTEMAS DE LA
TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD CON LA COMPRA
VENTA
SEPARACIN DEL
CONTRATO

UNIDAD DEL
CONTRATO
Contrato obligatorio
Contrato real

El acuerdo para la
transmisin est
contenido en el
contrato
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MONTERO ORDINOLA 6
SEPARACIN DEL CONTRATO
SISTEMA GERMANO

PROPIEDAD INMOBILIARIA
El vendedor se desprende del derecho de
propiedad del que es investido el Estado.
El comprador adquiere la propiedad del Estado
y no le alcanza la nulidad que pueda afectar al
contrato.
La Transmisin se obtiene con la inscripcin

PROPIEDAD MOBILIARIA
La transmisin se obtiene con la tradicin
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MONTERO ORDINOLA 7
UNIDAD DEL CONTRATO
PRINCIPIO CONTRACTUAL PURO
La transmisin se basa slo en el
contrato.

YUXTAPOSICIN DE LOS PRINCIPIOS DE
UNIDAD Y DE LA TRADICIN
El contrato es apto para transmitir el ttulo a
la cosa, pero se requiere la tradicin para la
adquisicin de la propiedad.
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MONTERO ORDINOLA 8


El Principio de la Unidad del Contrato
sustenta el Sistema Francs.

La transmisin de la propiedad es
estrictamente consensual.
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CARACTERES
Oneroso
Prestaciones Recprocas
Conmutativo
Consensual
Tpico
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MONTERO ORDINOLA 10
CARACTERES
1) ONEROSO: Ambas partes deben ejecutar
prestaciones. El vendedor entregar el bien y
el comprador entregar el dinero.

2) PRESTACIONES RECPROCAS: Las
partes ejecutan sus prestaciones
mutuamente; el vendedor entrega el bien al
comprador y ste, a su vez , entrega el
dinero al vendedor.

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MONTERO ORDINOLA 11
3) CONMUTATIVO: Las partes saben
que ejecutarn sus prestaciones, esto
es, entregar el dinero y el bien, desde el
momento de la celebracin del contrato.

4) CONSENSUAL: Para la celebracin
del contrato la ley no exige forma
alguna especial.

5) TPICO: Est regulado en el Cdigo
Civil .
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MONTERO ORDINOLA 12
EL BIEN
Artculo 1532
OEXISTENTE No cabe por un
bien perdido antes
de contratar.

Si pereci una parte (artculo 1533)

Retractacin del comprador
Rebaja en el precio proporcional al
menoscabo

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MONTERO ORDINOLA 13
O POR EXISTIR Bien futuro

O DETERMINADO Identificado
DETERMINABLE

O CUYA ENAJENACION Dentro del
NO EST PROHIBIDA Comercio
POR LA LEY



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MONTERO ORDINOLA 14
LOS BIENES
Art. 1409
BIENES AJENOS Que no
pertenecen al
vendedor

BIENES GRAVADOS
BIENES EMBARGADOS
BIENES SUJETOS A LITIGIO
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MONTERO ORDINOLA 15
VENTA DE BIEN FUTURO

1) V enta de la Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata)

2) Venta de la Esperanza Incierta
(Emptio Spei)

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1.- Venta de Cosa Esperada
(Emptio Rei Sperata)

a) Es una venta condicional

b) El contrato tiene una condicin
suspensiva: que el bien llegue a existir
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MONTERO ORDINOLA 17
RIESGO EN CUANTA O CALIDAD
La venta contina siendo condicional ya
que el contrato producir sus efectos
cuando el bien llegue a existir.

El riesgo significa que el comprador
pagar el mismo precio cualquiera sea
la cantidad o calidad.
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MONTERO ORDINOLA 18
2.- VENTA DE ESPERANZA INCIERTA
(Emptio Spei)
a) Es una venta aleatoria en tanto que el
comprador ejecutar su prestacin sin
saberse si lo har el vendedor.

b) El riesgo lo es en la misma existencia del
bien.

c) El riesgo significa que el comprador
pagar el precio as el bien no llegue a
existir.

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MONTERO ORDINOLA 19
VENTA DE BIEN AJENO
No lo es si ambas partes saben que el
bien es ajeno.
Si una se compromete a obtener que la
otra adquiera la propiedad se trata de la
Promesa del Hecho o de la Obligacin
de un Tercero.
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MONTERO ORDINOLA 20
EL BIEN AJENO
Art 1539
La verdadera venta del bien ajeno es aquella en
la que el comprador desconoce esta situacin

Comprador Rescindir el contrato salvo
que:
a) Conoca que el bien era
ajeno.
b) El vendedor lo adquiera
antes de la citacin con la
demanda
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MONTERO ORDINOLA 21
a) El comprador demanda
Pretensin Principal:
Rescisin del Contrato
Pretensiones Accesorias:
O Restitucin del Precio Pagado
O Pago de Indemnizacin
O Reembolso de gastos, intereses y tributos
efectivamente pagados
O Pago de Mejoras

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MONTERO ORDINOLA 22
BIENES MUEBLES NO
REIVINDICABLES
Adquiridos en locales o tiendas abiertos
al pblico

Que el vendedor otorgue facturas o
plizas
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MONTERO ORDINOLA 23
EL PRECIO: Requisitos
REAL


CIERTO


EN DINERO
Que pueda ser exigido.
Ni vil, simulado o ficticio


Determinado o
determinable

Moneda nacional o
extranjera. Ttulos
valores
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MONTERO ORDINOLA 24
Determinacin
+Nulidad del contrato
si es al arbitrio de
un las partes.

+Por tercero


+Segn la bolsa o el
mercado
Artculo 1543


Criterio de equidad
Mero Arbitrio
(Artculo 1544)
Artculo 1545
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MONTERO ORDINOLA 25
Determinacin

+Reajuste
Automtico
(Artculo 1546 C.C.)
Criterio Valorista:
Valor constante a
travs de ndices de
reajuste,
mercaderas u otras
monedas (Artculo
1235)
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MONTERO ORDINOLA 26
Determinacin


+Falta de
determinacin
expresa (Artculo
1547 C.C.
1) Bienes de Venta
habitual

2) Rige el precio
normalmente
establecido por el
vendedor
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MONTERO ORDINOLA 27
OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR


- Perfeccionar la
transferencia de la
propiedad (Artculo
1549 C.C.)
No basta la
transferencia en si

Deben hacerse
efectivos para el
comprador los
atributos de la
propiedad: uso,
goce y disposicin
del bien
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MONTERO ORDINOLA 28


- Entrega de
documentos y ttulos
(Artculo 1551
C.C.)

Ttulos de dominio
(escrituras pblicas
de transferencias
anteriores,
declaratorias de
fbrica)
Ttulos relativos al
uso (contratos de
arrendamiento)
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MONTERO ORDINOLA 29
Entregar el bien

- Estado del bien
(Artculo 1559)


- Plazo de entrega
(Artculo 1552)




El que tenga al
celebrarse el
contrato.

-Convencional
-Legal: de inmediato
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MONTERO ORDINOLA 30



- Lugar
(Artculo 1553)


-En el lugar pactado
-En el que est al
celebrarse el
contrato
-Si es bien incierto,
en el domicilio del
vendedor

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MONTERO ORDINOLA 31
-Frutos del bien

Pertenecen al comprador desde la
transferencia de propiedad
Si hay demora en la entrega: el
vendedor responde si es culpable
Si hay demora en la entrega: el
vendedor responde slo si los ha
recibido, en caso de no ser culpable
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MONTERO ORDINOLA 32
Resolucin por falta de
entrega
El vendedor debe reembolsar al
comprador:

1.- Los tributos y gastos del contrato
2.-Indemnizar los daos y perjuicios
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MONTERO ORDINOLA 33
OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR


- Pagar el precio
Art.1558 C.C.
En el momento y
lugar pactados
Al contado en el
momento y lugar de
entrega
En el domicilio del
comprador
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MONTERO ORDINOLA 34
Resolucin por falta de pago
de saldo (Art. 1559 C.C.)


Si no hay plazo para
el pago de saldo
El vendedor ejercita
el derecho que
concede el Artculo
1429 del C.C.
Devolver la parte
del precio pagado,
con deduccin de
gastos y tributos.
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MONTERO ORDINOLA 35
Resolucin en el pago por
armadas (Art. 1561 C.C.)


Si el comprador deja
de pagar 3 de ellas,
sucesivas o no
El vendedor puede
pedir:
1) la resolucin del
contrato; o,
2) Exigir el pago del
saldo dndose por
vencidas las cuotas
pendientes.
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MONTERO ORDINOLA 36
Prdida del derecho a la
resolucin (Art. 1562 C.C.
Ley 27720 del 07-02-01)


+Las partes pueden pactarla si el
comprador hubiese pagado
determinada parte del precio
+El vendedor slo podr exigir el pago
del saldo.
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MONTERO ORDINOLA 37
Resolucin por falta de pago
de armadas (Art. 1563 C.C.)



EFECTOS
1) El comprador debe
devolver el bien que
ha recibido.

2) El vendedorTiene
derecho a :
Compensacin por el uso
del bien
Indemnizacin por los
daos y perjuicios
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MONTERO ORDINOLA 38
Resolucin de bienes
muebles (Art. 1564 C.C.)



Opera de pleno
derecho si es que


1) No han sido
entregados
2) No se ha pagado el
precio, en todo o
en parte.
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MONTERO ORDINOLA 39
TRANSFERENCIA DEL
RIESGO

Se trata de determinar el riesgo en el
contrato, esto es, si el comprador o el
vendedor asumir econmicamente la
prdida o el deterioro, por causas no
imputables, a partir de la entrega del
bien.
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MONTERO ORDINOLA 40

Si sucediera alguno de los supuestos
mencionados ( prdida o deterioro), la
asuncin del riesgo significara para el
vendedor que no reciba el precio. En
cambio, para el comprador, se
mantendra la obligacin de pagarlo.
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MONTERO ORDINOLA 41
TRANSFERENCIA: Riesgo en un
bien cierto (Art. 1567 del C.C.)


VENDEDOR
(bien cierto)


COMPRADOR

El riesgo pasa al
comprador a la
entrega del bien
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MONTERO ORDINOLA 42
TRANSFERENCIA: Riesgo en un
bien cierto antes de la entrega
(Art. 1568 del C.C.)

VENDEDOR



Lo pone a disposicin
en el momento pactado
para la entrega

COMPRADOR



No lo recibe
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MONTERO ORDINOLA 43
TRANSFERENCIA: Riesgo por la
entrega en lugar distinto (Art.
1570 del C.C.

VENDEDOR



Enva el bien a lugar
distinto del
acordado

COMPRADOR



Asume el riesgo a
partir de la
expedicin

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MONTERO ORDINOLA 44
MODALIDADES DE LA
COMPRA VENTA


A SATISFACCIN
(a gusto)
Art. 1571 del C.C.
+El contrato se
celebra si el
comprador declara
su conformidad.
+Es un criterio
subjetivo
+Su declaracin la
hace dentro del
plazo concedido.
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MONTERO ORDINOLA 45



A PRUEBA
Art. 1572 del C.C.
+Es un contrato
condicional
+Resulta eficaz si el
bien tiene las
cualidades pactadas
o es idneo para su
finalidad
+Es un criterio
objetivo

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MONTERO ORDINOLA 46



SOBRE MUESTRA
Art. 1573 del C.C.
+El contrato se
celebra en base a
catlogos o folletos
+El comprador puede
resolverlo si la
calidad no es
conforme a la
muestra
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MONTERO ORDINOLA 47
COMPRA VENTA SOBRE
MEDIDA


POR EXTENSIN
O CABIDA
Art. 1574 del C.C.
o El bien se indica por
su extensin o
cabida.
o El precio se
determina en razn
de un tanto por cada
unidad de extensin
o cabida
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MONTERO ORDINOLA 48


SI LA EXTENSIN
O CABIDA ES
MAYOR O MENOR
O El comprador debe
pagar el precio en lo
que se halle de ms
O El vendedor debe
devolver lo que se
halle de menos
O Los pagos se hacen
de inmediato o en un
plazo no menor de 30
das
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MONTERO ORDINOLA 49


SI EL EXCESO O
FALTA ES MAYOR
QUE UN DCIMO

El comprador puede
optar por la
rescisin del
contrato de compra
venta

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MONTERO ORDINOLA 50


AD CORPUS
Art. 1577 del C.C.
El precio se fija por
el todo, aunque se
indique la extensin
o cabida
El comprador paga
la totalidad a pesar
que se compruebe
que existe diferencia
entre lo que se
indique y lo real

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MONTERO ORDINOLA 51


SI LA EXTENSIN
O CABIDA
INDICADA DIFIERE
EN MS DE UN
DCIMO


El comprador
pagar el precio
aumentndolo o
reducindolo
proporcionalmente

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MONTERO ORDINOLA 52
COMPRA VENTA SOBRE
DOCUMENTOS (Art.
1580 C.C.)


La entrega del bien


No hay propiamente
una tradicin fsica.



sta queda sustituida
por la entrega del
ttulo representativo:
ej. warrants
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MONTERO ORDINOLA 53
PACTOS EN LA COMPRA
VENTA
PACTO PROHIBIDO

1) PACTO DE MEJOR COMPRADOR:
(Art. 1582, inc. a) C.C.)
Se concede al vendedor la facultad de rescindir
el contrato si hubiere quien pague un mayor
precio por el bien, debiendo devolverlo el
comprador
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MONTERO ORDINOLA 54
PACTO PROHIBIDO

2) PACTO DE PREFERENCIA
(Art. 1582, inc. b) C.C.)
El comprador asume la obligacin de
ofrecer el bien al vendedor por el precio
que otro proponga, si es que pretende
enajenarlo.

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MONTERO ORDINOLA 55
PACTO PERMITIDO

A) PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
(Art. 1583 C.C.)
El vendedor se reserva el derecho de
propiedad hasta que se pague una parte o
todo el precio, aunque el bien se entrega y
el comprador asume el riesgo.
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MONTERO ORDINOLA 56


ADQUISICIN DE
LA PROPIEDAD
(Art. 1583, 2
prrafo)

Es automtica



Basta que se pague
el importe del precio
convenido

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MONTERO ORDINOLA 57



OPONIBILIDAD DEL
PACTO
(Art. 1584 C.C.)
En relacin al
embargo, si consta
de documento de
fecha cierta anterior

Si el bien es
inscrito, siempre
que conste del
Registro
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MONTERO ORDINOLA 58
PACTO PERMITIDO

2) PACTO DE RETROVENTA
(Art. 1586 C.C.)
El vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateral y extrajudicialmente el contrato de
compra venta. El plazo para su ejercicio es
de 1 ao para los muebles y 2 aos para los
inmuebles.
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MONTERO ORDINOLA 59



Caso de Falso Mutuo
(Art. 1587 C.C.)
Nulidad del pacto por
el que el vendedor
tendra que pagar una
cantidad de dinero
para ejercitar la
resolucin.

Nulidad del pacto por
el que tendra que
devolver suma
adicional al precio.
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MONTERO ORDINOLA 60



OPONIBILIDAD
DEL PACTO
(Art. 1591 C.C.)



Lo es cuando sea
inscrito en el
Registro
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MONTERO ORDINOLA 61
DERECHO DE
RETRACTO (Art. 1592
C.C.)
Es la facultad que se otorga a
determinadas personas (retrayentes)
para sustituir o subrogar al comprador
en todas las estipulaciones del contrato
de compra venta, el que mantiene su
vigencia.
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MONTERO ORDINOLA 62



EJERCICIO DEL
RETRACTO
Judicialmente, va
proceso abreviado
(Arts. 495 y sgtes.
C.P.C.)
A la demanda hay que
anexar certificado
para reembolsar el
precio, gastos y
tributos de la
transferencia e
intereses, si los
hubiera
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MONTERO ORDINOLA 63



PROCEDENCIA DEL
RETRACTO (Arts.
1594 y 1596 C.C.)
Sobre bienes
muebles inscritos e
inmuebles
Se ejerce en un
plazo de 30 das
desde que se tome
conocimiento de la
transferencia
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MONTERO ORDINOLA 64
CONOCIMIENTO DE LA
TRANSFERENCIA (Arts. 1596 y 1597)
1) Comunicacin de fecha cierta
2) Tres avisos en publicacin de diario de
avisos judiciales y otro de mayor circulacin
3) No se admite presuncin de Art. 2012 del
C.C., sino hasta un ao despus de
inscripcin.


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MONTERO ORDINOLA 65
TITULARES DEL DERECHO
1) El copropietario, en la venta de
porciones indivisas a terceros
2) El litigante en la venta del bien que
haga el contrario
3) El propietario, en la venta del usufructo
4) El propietario y el superficiario en la
venta de sus respectivos derechos.
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MONTERO ORDINOLA 66


El retracto si hay
transferencias
sucesivas en el
plazo de 30 das
Para los efectos del
reembolso (precio,
tributos, gastos e
intereses) se
considera la primera.


Las dems quedan sin
efecto
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MONTERO ORDINOLA 67
CONTRATO DE
PERMUTA

El Artculo 1602 establece que, a travs
de este contrato, los permutantes se
obligan a transferir recprocamente la
propiedad de bienes. Si el precio se fija
parte en dinero y parte en un bien, rige
el Artculo 1531 del C.C. para
determinar la calificacin del contrato
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MONTERO ORDINOLA 68
CARACTERES
+ Oneroso
+ Prestaciones Recprocas
+ Conmutativo
+ Consensual
+ Tpico
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MONTERO ORDINOLA 69
CARACTERES
1) ONEROSO: Ambas partes deben ejecutar
prestaciones ya que los permutantes se
hacen entrega de los bienes objeto de las
prestaciones.

2) PRESTACIONES RECPROCAS: Las
partes ejecutan sus prestaciones
mutuamente pues, ambos entregan los
bienes entre si.

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MONTERO ORDINOLA 70
3) CONMUTATIVO: Las partes saben desde la
celebracin del contrato, cules son las
prestaciones que van a ejecutar, esto es, la
entrega recproca de bienes.

4) CONSENSUAL: Para la celebracin basta el
consentimiento, sin que se exija forma
alguna.

5) TPICO: Est regulado en el Cdigo Civil.
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MONTERO ORDINOLA 71
REGULACIN DE LA
PERMUTA
Se rige por las disposiciones de la
compra venta en lo que sea aplicable
(Art. 1603 C.C.)
------------------------------------
1) Disposiciones Generales: aplicables
los Arts. 1530 y 1531
2) El Bien materia de la venta: aplicables
todas las normas.
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MONTERO ORDINOLA 72
3) El Precio: No son aplicables.
4) Obligaciones del Vendedor: Todas son
aplicables.
5) Obligaciones del comprador: No son
aplicables por la referencia al precio.
6) Transferencia del Riesgo: Todas son
aplicables.

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MONTERO ORDINOLA 73
7) Ventas a satisfaccin, a prueba y sobre
muestra: Todas son aplicables.
8) Compraventa sobre medida: No son
aplicables, por la posible reduccin del
precio.
9) Compraventa sobre documentos: Todas son
aplicables.
10) Pactos: Existe duda sobre la viabilidad del
pacto de retroventa y el pacto de reserva
de dominio.
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MONTERO ORDINOLA 74
La razn es que, respectivamente, se
habla de una facultad del vendedor y
del pago de un precio, que no existen
en la permuta.
11) Derecho de Retracto: En general, no
se admite por la imposibilidad que el
retrayente reembolse el precio, salvo el
caso de bienes fungibles.
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MONTERO ORDINOLA 75
CONTRATO DE
SUMINISTRO

Prestaciones peridicas o continuada
de bienes

Suministrante Suministrado
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MONTERO ORDINOLA 76
CARACTERES
+Al celebrarse, constituye un contrato
nico, aunque necesariamente se
deban ejecutar diversas prestaciones.
+Dentro de la clasificacin del contrato
por el Tiempo, es uno de duracin, ya
que las prestaciones son de ejecucin
peridica (cada cierto tiempo) o
continuada (ininterrumpida).
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MONTERO ORDINOLA 77
+Puede ser oneroso si es que hay
contraprestacin (pago del precio), o
gratuito, si no lo hay.
+En principio es consensual; pero llega a
ser solemne cuando es a ttulo gratuito,
en cuyo caso se exige la forma escrita
bajo sancin de nulidad
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MONTERO ORDINOLA 78
+Se diferencia de la compra venta con la
entrega a plazos por lo siguiente:
Las prestaciones peridicas del
suministro son diferentes al
fraccionamiento de la prestacin de dar
en la compra venta.
Las prestaciones en el suministro son
autnomas y singulares.
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MONTERO ORDINOLA 79
EL PLAZO DE DURACIN DEL
CONTRATO (Art. 1613 C.C.)
OSe estar a lo que las partes acuerden.
OSi no est establecido, cada parte
puede separarse del contrato con un
aviso previo e el plazo pactado o, en su
defecto, dentro de un plazo no menor
de 30 das
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MONTERO ORDINOLA 80
LA EJECUCIN DE LAS
PRESTACIONES (Arts. 1606 y
1607 C.C.)
+Se har segn lo pactado por las partes.
+Si no se ha fijado el volumen ni la
periodicidad, se har teniendo en cuenta las
necesidades del suministrado determinadas
al momento de celebrado el contrato.
+Si se han determinado los lmites mninos y
mximos, el suministrado escoge el volumen
materia de entrega.
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MONTERO ORDINOLA 81
EL PRECIO EN EL SUMINISTRO
PERIDICO (Arts. 1608 y 1609
C.C.)
+El precio se abona en la oportunidad en
que se ejecutan las prestaciones
singulares
+Si no se ha determinado el precio, se
aplican las reglas de la compraventa,
considerndose el vencimiento y el
lugar de las prestaciones
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MONTERO ORDINOLA 82
EL PRECIO EN EL SUMINISTRO
COTINUADO (Art. 1610 C.C.)

+El precio ser pagado en la forma que
las partes hayan convenido
+Si no existiese pacto, se determinar
segn los usos del mercado
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MONTERO ORDINOLA 83
EL PLAZO DE VENCIMIENTO
PARA LAS PRESTACIONES (Arts.
1611 y 1612 C.C.)
El plazo se presume establecido en
inters de ambos, ya que a los dos
conviene que la entrega no sea
prematura o tarda.
Si el suministrado tiene la facultad de
fijar el vencimiento, debe avisar en el
plazo pactado o, dentro de uno no
menor de 7 das
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MONTERO ORDINOLA 84
PACTO DE PREFERENCIA (Arts.
1614 y 1615 C.C.)
o Se concede al suministrado o
suministrante la preferencia para la
celebracin de un contrato posterior
o No puede exceder de 5 aos
o Si alguno recibe una propuesta para
celebrar un contrato debe comunicar al
beneficiario con el pacto para que ste
pueda hacer valer la preferencia
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MONTERO ORDINOLA 85
PACTO DE EXCLUSIVIDAD (Art.
1616 C.C.)


A FAVOR DEL
SUMINISTRANTE


El suministrado no
puede recibir
prestaciones de
terceros ni
proveerlos a la
produccin de las
cosas que
contituyen el objeto
de la prestacin
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MONTERO ORDINOLA 86
PACTO DE EXCLUSIVIDAD (Art.
1617 C.C.)


A FAVOR DEL
SUMINISTRADO



El suministrante no
puede efectuar
prestaciones a favor
de terceros de igual
naturaleza que
aquellas que son
materia del contrato
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MONTERO ORDINOLA 87
INEJECUCIN DEL
SUMINISTRADO (Art. 1618 C.C.)

Si el suministrado no cumple su
prestacin, pero esto es de escasa
importancia, el suministrante no puede
suspender la ejecucin de sus
prestaciones sin dar previo aviso
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MONTERO ORDINOLA 88
INEJECUCIN DE LAS
PRESTACIONES A CARGO DE LAS
PARTES (Art. 1620 C.C.)
-Se trata de un caso de resolucin de
contrato calificada
-Esta resolucin slo procede si es que
el incumplimiento tiene tal importancia
que disminuya la confianza en la
exactitud de los sucesivos
cumplimientos
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MONTERO ORDINOLA 89
CONTRATO DE
DONACIN


transferencia gratuita de la propiedad
de un bien

DONANTE DONATARIO
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MONTERO ORDINOLA 90
CARACTERSTICAS
+Es un contrato traslativo de propiedad
+Constituye un acto de liberalidad, aunque
este ltimo es un concepto ms amplio que
excede a la transferencia de dominio.
+Es un contrato esencialmente gratuito: slo el
donante se desprende de la propiedad de un
bien sin recibir nada a cambio.
+Es un contrato de prestacin unilateral: El
donante es el nico que ejecuta prestaciones
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MONTERO ORDINOLA 91
+Es mayormente solemne (Arts 1624-1625):
- Si se dona un bien mueble cuyo valor no
excede el 25% de la UIT, es verbal.
- Si se dona un bien mueble que excede este
lmite, se hace por escrito de fecha cierta,
bajo sancin de nulidad.
- Si se dona un bien inmueble, se hace a
travs de una escritura pblica, bajo sancin
de nulidad.


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MONTERO ORDINOLA 92
DONACIN CON EFECTO POST
MORTEM: Art. 1622 C.C.)
La donacin es un contrato inter
vivos, aunque produzca sus efectos a
la muerte del donante.
Se rige por las reglas de la sucesin
testamentaria, como si se tratara de un
legado
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MONTERO ORDINOLA 93
DONACIN POR BODAS O
ACONTECIMIENTOS SIMILARES:
Art. 1626 C.C.)
Es el caso de la donacin de bienes muebles
con ocasin de bodas o acontecimientos
similares (aniversarios, compromisos,
graduaciones)
No se sujeta a la formalidad del Artculo 1624
del C.C., es decir, no se requiere escrito de
fecha cierta
La donacin por razn de matrimonio est
sujeta a la condicin que se celebre el acto
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MONTERO ORDINOLA 94
DONACIN INOFICIOSA: Art. 1629
C.C.
+Es aquella en la que se dona un bien
que tiene un valor que excede a la
cuota que el donante puede disponer a
travs de un testamento
+La donacin no es vlida por el exceso
+El exceso se determina por el valor que
los bienes tenga o deban tener a la
muerte del donante
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MONTERO ORDINOLA 95
La Libre Disposicin
Testamentaria: Arts. 725-727 C.C.
El que tiene hijos u
otros descendientes
o cnyuge
El que tiene slo
padres u otros
ascendientes
El que no tiene
cnyuge o alguno
de los parientes
indicados
Dispone hasta el
tercio de sus bienes

Dispone hasta la
mitad de sus bienes

Dispone de la
totalidad de sus
bienes
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MONTERO ORDINOLA 96
La supresin o reduccin en la
donacin inoficiosa: Art. 1645
+Es a la muerte del donante que se puede
verificar si la donacin resulta inoficiosa ya
que, valorizando el patrimonio hereditario, se
determina si lo donado excede a la porcin
disponible
+De ser este el caso, se reducen las
donaciones ms recientes o, a prorrata si
fueran de la misma fecha.
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MONTERO ORDINOLA 97
DONACIN CONJUNTA: Art. 1630
C.C.)


Es la donacin
efectuada a varias
personas
a) Se entiende que es
en partes iguales.
b) No hay derecho de
acrecer: Si alguno
renuncia, esta
cuota no favorece
a los otros
c) Si se da el derecho
de acrecer entre
cnyuges
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MONTERO ORDINOLA 98
REVERSIN DE LA DONACIN
Arts. 1631 y 1632
Es el pacto por el que los bienes donados
vuelven en propiedad al donante; siendo nulo
el acuerdo por el que se determine que sea
en favor de un tercero.
Est implcito que no se pueda enajenar el
bien
Si el donante asiente la enajenacin,
renuncia a la reversin
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MONTERO ORDINOLA 99
CASO ESPECIAL DE INVALIDEZ
DE DONACIN: Art. 1634 C.C.


El donante celebra
el contrato creyendo
que su hijo haba
muerto


La donacin resulta
nula de pleno
derecho si resulta
que el hijo est vivo
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MONTERO ORDINOLA 100
CASO DE HIJOS SOBREVINIENTES A
LA DONACIN: Art. 1634 C.C.


El donante celebra
el contrato sin tener
hijos

No se invalida si
sobrevienen los
hijos, salvo que se
hubiese establecido
expresamente esta
condicin
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MONTERO ORDINOLA 101
LA REVOCACIN DE LA
DONACIN: Art. 1637 C.C.
Es la decisin que puede adoptar el donante
para dejar sin efecto la donacin
No obstante que es un acto jurdico
plurilateral, cabe que slo uno de los
contratantes lo deje sin efecto
Procede por las causales de indignidad y
desheredacin previstas en los Artculos
667, 744, 745 y 746 del C.C.
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MONTERO ORDINOLA 102
La facultad de revocar caduca a los 6 meses
desde que se present alguna de las
causales (Art. 1639 C.C.)
No produce efecto sino se comunica
indubitablemente dentro de los 60 das de
hecha por el donante (Art. 1640 C.C.)
El donatario puede contradecir judicialmente
la revocacin dentro de los 60 das de
comunicada, de lo contrario, opera la
caducidad (Art. 1641 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 103
CASO ESPECIAL DE
CADUCIDAD: Art. 1644 C.C.

=Caduca la donacin si el donatario
ocasiona intencionalmente la muerte
del donante
=En este caso el bien revierte a la masa
hereditaria del donante
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MONTERO ORDINOLA 104
EFECTOS DE LA INVALIDACIN
DE LA DONACIN: Art. 1635 C.C.
Estos efectos se producen como
consecuencia de los casos de nulidad
(Art. 1634), revocacin (Art. 1637) y
caducidad (Art. 1644)
Invalidado el contrato se restituye el
bien al donante, o su valor si se hubiese
enajenado o no pudiese ser devuelto
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MONTERO ORDINOLA 105
CONTRATO DE MUTUO
Dinero o
bienes consumibles


MUTUANTE MUTUATARIO

devolver otros de la misma
especie, calidad o cantidad

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MONTERO ORDINOLA 106
CARACTERSTICAS
#Es un contrato de duracin cuya
ejecucin se debe prolongar en el
tiempo ya que, necesariamente, debe
mediar un lapso entre la entrega por el
mutuante y la devolucin del mutuatario
#Es autnomo, ya que no depende de
otro, aunque con cierta frecuencia se le
unen otros contratos (ej. Hipoteca)
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MONTERO ORDINOLA 107
#Es traslativo de dominio de los bienes
entregados. El Art. 1654 del C.C.
establece que con la entrega se
desplaza la propiedad al mutuatario
#Es el llamado prstamo de consumo
que recae sobre bienes fungibles, de tal
manera que se devuelven otros de la
misma especie, calidad o cantidad
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MONTERO ORDINOLA 108
#Puede ser oneroso o gratuito, dependiendo
de si el mutuatario pagar intereses o no.
Con la entrega se otorga la libre
disponibilidad de los bienes, y la
contraprestacin por el uso est constituida
por los intereses compensatorios
#Se presume la onerosidad ya que el
mutuatario debe abonar intereses, salvo
pacto distinto (Art. 1663 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 109
#Es consensual, al descartarse el contrato
real; salvo la solemnidad del contrato entre
cnyuges (Art. 1650 C.C.)
#Si el mutuo es dinerario, en moneda
nacional, hay que considerar el nominalismo
y el valorismo
#Es de prestaciones recprocas, ya que el
mutuante se obliga a entregar y el mutuatario
a devolver otros bienes
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MONTERO ORDINOLA 110
MUTUO ENTRE CNYUGES
(Art. 1650 C.C.)
*Cabe si existe un rgimen de separacin de
patrimonios o si el dinero o bienes fungibles
entregados son bienes propios
*Es un contrato solemne: debe constar en
escritura pblica, bajo sancin de nulidad, si
el monto o valor del bien excede el 25% de la
UIT (la referencia exacta es al Art. 1624 C.C.
y no al 1625)
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MONTERO ORDINOLA 111
MUTUO POR REPRESENTANTES
DE INCAPACES (Arts. 1651-612
C.C.)
*Es necesario que cuenten con la
autorizacin del Juez, con la misma
formalidad que para la transaccin (Art.
1307 C.C.)
*No se seguir este procedimiento si el
valor del bien mutuado no exceda 10
veces el sueldo mnimo vital
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MONTERO ORDINOLA 112
PLAZO DE ENTREGA (Art.
1653 C.C.)
El mutuante debe entregar el dinero o el
bien en la oportunidad acordada y, en
defecto, al momento de celebrarse el
contrato
Recibido el bien se presume que se
halla en estado de usarse segn su
finalidad (Art. 1655 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 113
LUGAR DE ENTREGA Y DEVOLUCIN
(Arts. 1659 y 1660 C.C.)
ENTREGA
1. En el lugar
acordado
2. En defecto, en el
lugar que se
acostumbre
3. En el sitio que se
encuentre el bien
DEVOLUCIN
1. En el lugar
acordado
2. En defecto, en el
lugar que se
acostumbre
3. En el domicilio del
mutuatario
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MONTERO ORDINOLA 114
PLAZO DE DEVOLUCIN (Arts
1656, 1657 y 1658 C.C.)
Plazo convencional
Si no lo hay y no resulta de las
circunstancias, 30 das contados desde
la entrega
Si se ha acordado que devuelva cuando
pueda hacerlo o tenga medios, el plazo
se fija por el Juez en un proceso
abreviado
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MONTERO ORDINOLA 115
Aunque haya que pagar o no intereses, el
mutuatario puede hacer pagos anticipados,
ya que el plazo se presume establecido a
favor del deudor (Art. 179 C.C.)
Si se pacta a favor del acreedor, esto no
procede y el acreedor puede exigir antes del
vencimiento
Si se pacta que es en beneficio de ambos, no
se puede pagar ni exigir antes del
vencimiento
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MONTERO ORDINOLA 116
IMPOSIBILIDAD DE DEVOLUCIN
(Arts. 1661 y 1662 C.C.)
4Si no se puede devolver un bien similar,
se deber pagar el valor que tena al
momento y lugar en que debi hacerse
el pago
4Si al celebrarse el contrato se
valorizaron los bienes, se pagar este
valor as el bien valga ms o menos el
momento del pago
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MONTERO ORDINOLA 117
USURA ENCUBIERTA (Art.
1664 C.C.)

4Se presenta cuando en el contrato se
se declara recibir un cantidad mayor a
la efectivamente entregada
4El contrato queda sin efecto por este
exceso
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MONTERO ORDINOLA 118
FALSO MUTUO (Art. 1665
C.C.)
>Se presente cuando el mutuante
entrega dinero pero el mutuatario debe
devolver mercancas
>Tambin en el caso inverso
>No se considera que es un contrato de
mutuo, sino uno de compraventa
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MONTERO ORDINOLA 119
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
BIEN NO CONSUMIBLE


ARRENDADOR ARRENDATARIO


PAGO DE RENTA
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MONTERO ORDINOLA 120
CARACTERES
+Es un contrato en el que se acuerda la
entrega de un bien no consumible para un
uso temporal, a cambio de una renta que
puede ser dineraria o no
+Se discute si por el uso temporal se concede
un derecho real o personal: oponible a todos
(erga omnes) o slo al arrendador;
dependiendo tambin de la consecuencias
de la transferencia de propiedad del bien
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MONTERO ORDINOLA 121
+Se considera que es un acto de
administracin extraordinario, por cuanto
tiende a la explotacin de un bien, con un
desprendimiento temporal del uso
+Es un contrato tpico ( regulado en el C.C.),
oneroso (ambos contratantes ejecutan
prestaciones), con prestaciones recprocas
(el uso contra la renta) y consensual (no se
requiere de forma alguna)
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MONTERO ORDINOLA 122
+Es un contrato autnomo (no depende de
otro), conmutativo (hay certeza sobre las
prestaciones a ejecutar)
+Es de duracin: continuada para el
arrendador (cede el uso a cada instante) y,
peridica para el arrendatario (el pago de la
renta cada cierto tiempo)
+Es de goce, por el uso temporal concedido al
arrendatario
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MONTERO ORDINOLA 123
CASOS DE ARRENDADORES
^ Si se trata de un administrador, se requiere
poder especial; y no puede tomar los bienes
que administra (Arts. 1667, inc. 1- 1668 C.C.)
^ Si se trata de un copropietario, se requiere el
consentimiento de todos; pero si arrienda uno
de ellos, el contrato es vlido con la
ratificacin expresa o tcita de los dems
copropietarios (Art. 1669 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 124
CONCURRENCIA DE
ARRENDATARIOS (Art. 1670
C.C.)
Se prefiere, en este orden:
1) Al arrendatario de buena fe que
inscribi su ttulo
2) Al que ha empezado a poseerlo
3) Al que tenga el ttulo de fecha anterior,
salvo que el de alguno conste de
fecha cierta
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MONTERO ORDINOLA 125
REPARACIONES DURANTE EL
ARRENDAMIENTO
)Segn el Art. 1673 del C.C., sino
pueden postergarse, el arrendatario
debe tolerarlas, aunque se le prive del
uso de una parte del bien
)Sin embargo, el Art. 1674 del C.C.
establece, ante este mismo supuesto,
que puede dar por resuelto el contrato o
pedir la rebaja de la renta
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MONTERO ORDINOLA 126
}En todo caso, debe interpretarse que el
arrendatario tiene ante si las
posibilidades excluyentes que le
conceden ambas normas.
}El arrendador no puede introducir
innovaciones que disminuyan el uso del
bien para el arrendatario (Art. 1672
C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 127
Es obligacin del arrendatario (Art. 1682):
Dar aviso inmediato de las reparaciones que
sean necesarias, bajo responsabilidad
Sin son urgentes, debe realizarlas
directamente, con derecho a reembolso
Debe realizar los gastos de conservacin y
mantenimiento ordinarios, salvo pacto distinto
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MONTERO ORDINOLA 128
PAGO DE RENTA Y
RESTITUCIN DEL BIEN
*La renta puede pagarse por perodos
adelantados o vencidos. Si no hay
pacto expreso, se entiende que es por
perodos vencidos (Art. 1676 C.C.)
*El bien mueble se devuelve en el lugar
en el que se entreg, salvo pacto
distinto (Art. 1675 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 129
OBLIGACIONES DEL
ARRENDADOR
*Entregar el bien en el plazo, lugar y estado
acordados. Si no se conviene el plazo y
lugar, inmediatamente a la celebracin del
contrato. Si se entrega se presume que se
halla en el estado de servir para su uso (Art.
1678)
*Mantener al arrendatario en el uso del bien
(inc. 1, Art. 1680 C.C.)
*Realizar todas las reparaciones necesarias,
salvo pacto distinto (inc. 2, Art. 1680 C.C.)

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MONTERO ORDINOLA 130
OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO (Art. 1681
C.C.)
+Recibir el bien, cuidarlo con la diligencia
debida y usarlo segn el destino acordado
+Pagar la renta en el plazo y lugar convenido,
o en su domicilio
+Pagar los servicios pblicos que se
suministran al bien
+Avisar al arrendador de cualquier usurpacin,
perturbacin o imposicin de servidumbre
que se intente contra el bien
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MONTERO ORDINOLA 131
+Permitir la inspeccin del bien por el
arrendador por causa justificada
+Efectuar las reparaciones conforme a ley o el
contrato
+No hacer uso imprudente del bien, ni
contrario al orden pblico o buenas
costumbres
+No introducir cambios ni modificaciones en el
bien, sin asentimiento del arrendador
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MONTERO ORDINOLA 132
+No subarrendar el bien ni ceder el
contrato, sin asentimiento del
arrendador
+Devolver el bien al vencer el plazo , sin
ms deterioro que el de su uso normal
+Cualquier otra que establezca la ley o el
contrato
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MONTERO ORDINOLA 133
RESPONSABILIDAD POR PRDIDA
O DETERIORO DEL BIEN (Art.
1683 C.C.)
*Es asumida por el arrendatario en el curso
del arrendamiento, an por incendio
*Tambin lo es si son causados por terceros
que admite en el uso del bien, aun
temporalmente
*Se exime si prueba que hubo causa no
imputable a l (ausencia de culpa o caso
fortuito o fuerza mayor)
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MONTERO ORDINOLA 134
*Si son varios arrendatarios, todos son
responsables en proporcin al valor de la
parte que ocupan, salvo que se pruebe que
el siniestro comenz en la parte del inmueble
de uno de ellos, siendo ste responsable
(Art. 1685)
*Si el bien est asegurado, el arrendatario
responde por la diferencia entre la
indemizacin dada por el asegurador y el
dao efectivo (Art. 1684 C.C.)
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MONTERO ORDINOLA 135
DURACIN DEL
ARRENDAMIENTO


DETERMINADA
(Arts. 1687.1688 C.C.)


INDETERMINADA
(Art. 1687 C.C.)
Se conoce la fecha del
trmino del contrato
No puede exceder de
10 aos; y, si el bien
pertenece a
entidades pblicas o
incapaces, 6 aos
No est prevista la
fecha del trmino
para su vigencia
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MONTERO ORDINOLA 136
PRESUNCIN DE DURACIN
DETERMINADA (Art. 1689 C.C.)
Si no hay acuerdo expreso, se presume
la duracin determinada:
*Cuando el arrendamiento tenga una
finalidad especfica, por el tiempo
necesario para realizarla
*En caso de predios de temporada, el de
la duracin de sta
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MONTERO ORDINOLA 137
PERODOS FORZOSOS Y
VOLUNTARIOS (Art. 1691 C.C.)
Si los perodos son forzosos, el contrato
regir obligatoriamente para las partes
Si son voluntarios, depender de la parte a
quien se concedan que el contrato contine
su vigencia, lo que ocurre si es que no avisa
a la otra que concluir al finalizar los forzosos
o cada uno de los voluntarios. Se debe avisar
con no menos de 2 meses de anticipacin al
vencimiento, si es un inmueble, o 1 mes si es
mueble

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MONTERO ORDINOLA 138
Si los perodos con voluntarios para
ambos contratantes , cualquiera puede
dar el aviso antes indicado para que el
arrendamiento concluya al finalizar los
perodos forzosos