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ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El leasing es un contrato de arrendamiento financiero, mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligndose ste ltimo a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendr la opcin de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores.

GENERALIDADES
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento participa de casi todas las caractersticas de compraventa. Salvo los casos de solemnidad y por la forma de cumplirse las obligaciones. ESTE DEBE SER:
Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.

De ejecucin sucesiva. El contrato se realiza peridicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento.

Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio.

ELEMENTOS
a) ELEMENTOS PERSONALES
1. Proveedor: La persona natural o jurdica, salvadorea o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.

2. Arrendador: La persona natural o jurdica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios.

3. Arrendatario: La persona natural o jurdica, nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales respectivas.

ELEMENTOS
b) ELEMENTOS ESENCIALES
1. La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dar en arrendamiento.

2. El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.

3. El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carcter temporal en la definicin, el tiempo es un elemento esencial.

OBLIGACIONES:

OBLIGACIONES:

OBLIGACIONES:

FORMALIZACIN DEL CONTRATO

FORMAS DE TERMINACIN
Al trmino del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones: 1. Ejercer la opcin de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.

2. Participar en el producto de la venta del bien arrendado. La Arrendadora pondr a la venta el bien objeto del arrendamiento y le entregar al arrendatario un porcentaje (que fijarn las partes de comn acuerdo) de la cantidad que se obtenga.

3. Renovar el contrato con un monto menor de rentas. Es decir, prolongar el tiempo del contrato, disminuyendo el importe de las rentas que hasta esa fecha el arrendador vena pagando.

PROHIBICIONES

EJEMPLO:
El 1 de enero de 2010, la sociedad RCRCR, SA adquiere un elemento de transporte en rgimen de arrendamiento financiero por 12.020,24 euros. El tipo de inters que nos cargarn sobre la deuda pendiente ser del 10 % anual. La opcin de compra se fija en 863,05 euros. Se fija una cuota anual de 3.606,07 euros. La vida til se estima en 8 aos. Adems el acondicionamiento del elemento de transporte ha supuesto unos gastos de 900 euros.
AO 2010 2011 2012 CUOTA ANUAL 3.606,07 3.606,08 3.606,09 INTERESES 1.202,02 961,62 697,17 RECUPERACION DEUDA DE COSTE PENDIENTE 2.404,05 2.644,45 2.908,90 9.616,19 6.971,74 4.062,84

2013
OPCION:

3.606,10
863,05

406,28
-

3.199.79
863,05 12.020,24

863,05
-

15.287,33 3.267,09

Hay que comprobar que efectivamente es un arrendamiento financiero y para ello vemos que existe una opcin de compra y debemos verificar si existen dudas de que se vaya a realizar o no, comparando el precio de la opcin de compra con el valor en libros en la fecha en que se vaya a ejercitar la opcin. a) Opcin de compra: 863,05 b) Valor en libros fecha opcin compra = 12.020,24 - ((12.020,24/8)*4) = 6.010,12 Eur. Como el valor del elemento de transporte es superior al precio de la opcin de compra no hay dudas razonables de que se vaya a realizar, por lo que se trata de un arrendamiento financiero.