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Direito Empresarial I
Renata Oliveira
Conceito
Art.1.142, CC/02:
Considera-se estabelecimento
todo complexo de bens organizado, para exerccio da empresa, por empresrio, ou por sociedade empresria.
Conceito
Estabelecimento =
Bens corpreos (mercadorias, mesas, moblias, imveis, etc.) + Bens incorpreos (nome comercial, marca, patente, direitos, etc.)
que possibilitam o desenvolvimento da atividade empresarial.
Conceito
Exemplo: - Estabelecimento =
Terreno
Prdio
Mercadorias
Nome
Ponto
Conceito
Estabelecimento = Imvel onde se realiza a
atividade de empresa???
Conceito
Estabelecimento = Imvel onde se realiza a
atividade de empresa??? No
O imvel apenas um dos elementos do
estabelecimento.
Conceito
No caso das lojas virtuais,
Conceito
No caso das lojas virtuais,
ao estabelecimento.
- Requisito: Ttulo jurdico que legitime a
utilizao do bem.
Proteo do Estabelecimento
Normas de Direito Civil; Normas de Direito Penal; Lei de Propriedade Intelectual, etc.
Aviamento
a aptido do estabelecimento para gerar
lucros.
Aviamento
Em decorrncia da unio desses bens,
organizados para o desenvolvimento da atividade empresarial, atribui-se o seu valor econmico, que supera a soma individual dos bens que o compe (aviamento). Exemplo:
- Soma dos componentes = a+b+c+...= X
- Valor do estabelecimento = X + Y - Y = Valor do aviamento.
Aviamento
a expectativa de lucros futuros; um atributo do estabelecimento: No se
estabelecimento.
Aviamento
Pode decorrer:
(Rol exemplificativo)
a) Dos atributos pessoais do empresrio e da
sua equipe;
b) Da localizao do estabelecimento em
Clientela
uma situao ftica decorrente do
aviamento.
um elemento do estabelecimento.
Clientela
Clientela = freguesia???
Clientela
Clientela = freguesia??? Depende
Teoricamente no:
Clientela
-Conjunto de pessoas que habitualmente negociam com o estabelecimento; -Pessoas constantemente consumidores. que so
Freguesia
- Viabilidade de atrair novos clientes
Clientela
Clientela = freguesia??? Depende De acordo com a lei brasileira: sim
Ttulo do estabelecimento
empresarial????
Ttulo do estabelecimento
Ttulo do estabelecimento = a nome
empresarial????
- No:
Ttulo do estabelecimento
Ttulo do estabelecimento empresarial - elemento de identificao do estabelecimento. Nome empresarial - Identifica o empresrio.
Ponto Empresarial
o local onde se situa o estabelecimento.
para onde se destinam a clientela e os
fornecedores.
o local escolhido pelo empresrio para
Ponto Empresarial
-
Proteo: Depende da natureza direito exercido sobre o bem imvel. Se o imvel pertencer ao empresrio: Proteo do ponto regida pelas normas da tutela da propriedade imobiliria. Direito CIVIL: Juzo Petitrio e Juzo Possessrio.
a) -
Ponto Empresarial
Proteo:
Imvel: Objeto de contrato de locao no residencial. Proteo: Renovao compulsria do contrato. Embasamento: Lei 8.245/1991.
a) Locatrio: Empresrio;
b) Locao:
Contratada por ESCRITO; - Por tempo DETERMINADO, de no mnimo 5 anos; c) Locatrio: explorar a mesma atividade econmica pelo prazo mnimo e ininterrupto de 3 anos.
-
Ao Renovatria;
Deve ser promovida: entre um ano e 6 meses
valor da nova proposta de terceiro??? - O locatrio tem prioridade, e ento haver a renovao do contrato.
possvel:
c) Para reforma substancial no prdio locado.
retirada do locatrio???
retirada do locatrio???
- Se no prazo de 3 meses aps a
possvel:
d) Para uso prprio do locador. Para atividades
econmica ou no.
possvel:
e) Transferncia do estabelecimento h mais
Shopping Center
um empreendimento peculiar, em que
necessidades do consumidores
Shopping Center
No se reduz a um simples negcio
imobilirio.
H planejamento de distribuio do espao. - Ex: Se j existe uma farmcia, se estuda se
Shopping Center
H um contrato de aluguel com clusulas
despesas , exemplo: a) Obras de paisagismo, b) Obras de modificao do prdio original, c) Pintura das fachadas, etc.
Shopping Center
cabvel a renovao compulsria do
Shopping Center
cabvel a renovao compulsria do
contrato de locao de espaos em shopping centers?? - Sim, mas se a renovao implicar em prejuzos para o empreendimento, caber exceo de retomada.
Alienao do estabelecimento
Alienao do estabelecimento = Trespasse. Se possui valor econmico: Pode ser
alienado.
Mas h requisitos: a) Concordncia dos credores do empresrio.
Alienao do estabelecimento
E se os credores no permitirem a
alienao????
Alienao do estabelecimento
E se os credores no permitirem a
alienao????
Alienao do estabelecimento
notificados???
Alienao do estabelecimento
E se os credores do alienantes no forem
notificados??? - Alienao tida como ineficaz: Art. 1.145, CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em trinta dias a partir de sua notificao.
Alienao do estabelecimento
Requisitos:
b) Averbao do Contato de alienao na JC, para que possa surtir efeitos perante terceiros.
Embasamento: Cdigo Civil: Art. 1.144, O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou da sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.
Alienao do estabelecimento
Requisitos:
c) o adquirente responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde que regularmente contabilizados Mas o alienante permanece solidariamente obrigado pelo prazo de 01 ano. Ento, ao adquirente fica garantido o direito de regresso contra o alienante pelas dvidas pagas:
Alienao do estabelecimento
Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento
responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e, quanto aos outros, da data do vencimento:
Alienao do estabelecimento
2009: Empresrio => Dbitos de 10 mil reais. 12/2009: Alienao do Estabelecimento
Empresrio (alienante)
At 12/2010:
Adquirente
- As dvidas pagas pelo adquirente: Adquirente => Direito de Regresso => Alienante. A partir de 01/2011: tem direito de regresso.
Alienao do estabelecimento
Esse prazo de um ano conta-se de duas
maneiras diferentes:
a) Crditos j vencidos: 1 ano aps a publicao da alienao do estabelecimento
Alienao do estabelecimento
E se no contrato de alienao, contiver a
dvidas anteriores???
Alienao do estabelecimento
E se no contrato de alienao, contiver a
dvidas anteriores???
- Sim
- A clusula de no-transferncia do passivo,
no libera o adquirente
Alienao do Estabelecimento
Alienao do Estabelecimento
alienante no poder estabelecer-se novamente no mesmo ramo de atividade, pelo prazo de 05 (cinco) anos, fazendo concorrncia a este. Conforme Fazzio Jr. Quem adquire um estabelecimento, quer tambm a sua clientela
Alienao do Estabelecimento
Alienao do Estabelecimento
Alienao do Estabelecimento
Alienao do Estabelecimento
E se o devedor no souber que houve o
ao estabelecimento transferido produzir efeito em relao aos respectivos devedores, desde o momento da publicao da transferncia, mas o devedor ficar exonerado se de boa-f pagar ao cedente.
Referncias:
COELHO, Fbio Ulhoa. Curso de Direito