Clase 1 Materiales de Construccin

Los materiales De Construccin. Clasificacin:

Se clasifican en : 1. Ptreos. 2. Cermicas y vidrios. 3. Compuestos. 4. Metlicos. 5. Aglutinantes.

Materiales Ptreos

Son las piedras naturales. Pueden presentarse en forma de bloques o losetas, o tambin como grnulos.

Materiales Cermicos y Vidriosos

Son los obtenidos a partir de la coccin del barro, como las tejas y los ladrillos ;o de la fundicin de minerales como el vidrio.

Materiales compuestos

Son productos formados por la mezcla de materiales con diferentes propiedades pero fcilmente distinguibles entre s.

Materiales Metlicos

Se obtienen a partir de minerales Como el aluminio, el hierro o el acero.

Materiales Aglutinantes

Son productos pulverizados que , cuando se mezclan con agua, sufren unas transformaciones qumicas que producen su endurecimiento al aire o bajo el agua

Propiedades de los materiales de construccin Densidad: los materiales de construccin son de densidad media

Propiedades de los materiales de construccin Resistencia a la compresin: los materiales ptreos y cermicos son muy resistentes a la compresin ,en algunos casos ms que el acero , como por ejemplo el vidrio

Propiedades de los materiales de construccin

Resistencia a la traccin: Los metales resisten mejor la traccin que los materiales ptreos

Otras Propiedades

Duros: no se rayan fcilmente. Frgiles: se rompen con facilidad Resistentes a la corrosin: aguantan muy bien condiciones medioambientales agresivas. Econmicos: la materia prima empleada es muy abundante

Cermicas y vidrios
Vidrios: son transparentes duros, Cermicas: se obtienen a partir de la resistentes a la corrosin, mezcla de arcilla, feldespato y arena aislantes de la electricidad, Se pueden aadir otras sustancias que frgiles y aguantan mejor los aumentan la resistencia de la cermica esfuerzos de compresin que los frente al calor, obtenindose cermica de traccin refractaria. Se obtiene a partir de la fusin El moldeado del ladrillo se realiza de arena, lcali y xidos mediante extrusin o compresin metlicos. Las baldosas, azulejos y la loza sanitaria se fabrican a partir de arcillas Lana de vidrio: es un aislante trmico excelente. Se obtiene especiales haciendo pasar hilos de vidrio fundidos por un horno de aire fro. Vidrio plano: se realiza mediante el proceso de vidrio flotado.

Materiales compuestos

Mortero: es una mezcla de cemento, arena y agua que sirve para unir los ladrillos o las piedras Hormign: el hormign es una mezcla en diferentes proporciones de cemento, arena, grava y agua que se endurece con el tiempo Las propiedades del hormign son: - Es econmico - Es duradero - Es resistente al fuego - puede ser fabricado directamente en la obra

Glosario

Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras. Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial. Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso

Glosario

Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.

Edificacin aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.

Glosario

Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales Edificacin continua: la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. Edificacin pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos

Glosario

Inspector tcnico: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como inspector tcnico
Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.

Glosario

Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin

Glosario

Muro cortafuego: el que cumple con la resistencia al fuego requerida segn el caso, de acuerdo con el artculo 4.3.3. de la Ordenanza Muro de separacin: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas Muro exterior: el que limita exteriormente un edificio.

Glosario

Muro medianero: el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes Obra menor: modificacin de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepcin de las sealadas en el artculo 5.1.2. de la Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100 m2 de superficie ampliada Obra nueva: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin preexistente en el predio

Glosario

Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin Subdivisin de terrenos: proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l

Glosario

Superficie comn: superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje de los muros o lnea que la separa de la superficie til Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones

Tipos de construccin

De acuerdo a lo dispuesto en el Articulo 5.3.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, las construcciones se clasifican de acuerdo a su material predominante y al tipo de estructura en 9 clases, segn como sigue:

Tipos de construccin
CLASE A : Son construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormign armado. CLASE B : son aquellas edificaciones con estructura soportante de hormign armado o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepiso de losas de hormign armado. CLASE C : Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo confinado (link) entre pilares y cadenas de hormign. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera.

Tipos de construccin
CLASE D : Construcciones con muros soportantes de albailera de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera. CLASE E : Construcciones con estructura soportante de madera, Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartn o similares, incluidas las tabiqueras de madera. Entrepisos de madera. CLASE F : Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera.

Tipos de construccin
CLASE G : Construcciones prefabricadas con estructura metlica. Paneles de madera, prefabricados de hormign, yesocartn o similares. CLASE H : Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartn, fibrocemento o similares. CLASE I : Construcciones de placas o paneles de polietileno. Paneles de hormign liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

Tipos de construccin

Estas categoras o clases se utilizan para definir el costo total de la construccin de acuerdo al Cuestionario de Atributos de la Construccin. de acuerdo al procedimiento que detallaremos en un prximo articulo.

Costo por metro cuadrado

La Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccin, es necesaria para calcular el presupuesto de las obras de acuerdo a su materialidad y estructura predominante, as como tambin para realizar el avalo de una vivienda y calcular los derechos municipales a cancelar al realizar una tramitacin.

Costo por metro cuadrado