CONSTRUCCIONES ESPECIALES

ARQ. RAMIREZ VERGARA

RESUMEN DE LA LEY 2909

HABILITACION URBANA: El proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras. EDIFICACION: Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades.

Edificacin Nueva Ampliacin Remodelacin Refaccin

Acondicionamiento Puesta en valor histrico monumental Cercado Demolicin

1. PROMOTOR INMOBILIARIO O HABILITADOR URBANO 2. LOS PROPIETARIOS 3. PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO. El arquitecto, Ingeniero civil, Ingeniero sanitario, Ingeniero electricista.

4. RESPONSABLE DE LA HABILITACIN URBANA Y/O EDIFICACIN.

5. COMISIN TCNICA 5.1 Comisin de arquitectura: ISAAC VARGAS MACHUCA JORGE WONG DIAZ PEDRO OTOYA CELIZ MARIA E. SALAZAR USQUIANO 5.2 Comisin de estructuras EDUARDO ZARATE LEON JOSE FREY MERINO ARCE 5.3 Comisin de inst. elctricas CARLOS CAMACHO OLANO NORBIL VEGA OROSCO 5.4 Comisin de inst. sanitarias HUMBERTO OLORTE VILLAREAL CARMEN MEZA CAMACHO

6. LOS REVISORES URBANOS

6.1 Delegados del ad hoc

para proyectos comprendidos en el listado de bienes considerados como patrimonios de la humanidad. INDECI, para proyectos de edificacin de cinco pisos, y para hab. Urbanas que se encuentran prximas a zonas de huaycos. Comisin de defensa civil: CARLA ESCALANTE MEDINA
INC,

habilitacin urbana, con finalidad de preservacin y conservacin de reas naturales protegidas. CGBVP, para proyectos de edificaciones de uso residencial, mayores de diez pisos y las modalidades C y D.
INRENA,

Comisin de bomberos:

EITHEL YVAN MEDRANO L.

DELEGADOS DE SERVICIOS PUBLICOS. LAS MUNICIPALIDADES MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO EL REGISTRADOR PBLICO.

Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU Documento mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana. Documentos Previos para la Habilitacin Urbana Certicado de Zonicacin y Vas Certicado de Factibilidad de Servicios

Planeamiento Integral Estudios para proyectos de habilitacin urbana Los Estudios de Impacto Ambiental Los Estudios de Impacto Vial Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin
Certicado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos: emitido por el Ministerio de Cultura

Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos

Anexo E del FUHU. Certicado de zonicacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial. Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. Documentacin tcnica
Subdivisin de Lote Urbano Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes registrales. Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante. Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes.

 La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m. La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya rea construida no supere los 200 m. La remodelacin sin modificacin estructural ni aumento de rea construida. La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1 000 m de longitud. La demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural. OBRAS MENORES (Ampliaciones o Remodelaciones de hasta 30 m ervisor de Obra).2 o un valor de obra no mayor a 6 UIT. (S/21,600.00). Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal.

La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m. La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya rea construida no supere los 200 m. La remodelacin sin modificacin estructural ni aumento de rea construida. La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1 000 m de longitud. La demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural. OBRAS MENORES (Ampliaciones o Remodelaciones de hasta 30 m ervisor de Obra).2 o un valor de obra no mayor a 6 UIT. (S/21,600.00). Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial de la Polica Nacional del Per, as como los establecimientos de reclusin penal.

Costos: 1.1% V.O Derecho de Licencia

MOD A Y B

0.2% V.O Supervisin Arquitectura (Colegio De Arquitectos) 0.2% V.O Supervisin Estructuras Civil (Colegio De Ingenieros) Todo esto Equivale al 1.5% del V.O *V.O = Valor de la Obra

Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (5) ha, que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando no est afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral aprobado con anterioridad. Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3 000 m. de rea construida. La construccin de cercos mayores a 1 000 m. de longitud. En la presente modalidad, no estn contempladas las habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural.

FUE (Triplicado)
COPIA LITERAL DE DOMINIO (Expedida por Registros Pblicos, con una anticipacin no mayor de 30 das naturales). CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS. BOLETA DE HABILITACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO. CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL INGENIERO CIVIL, SANITARIO Y ELECTRICO. CUADRO DE VALORES UNITARIOS. CARTA DE SEGURIDAD DE LA OBRA (Ing. Civil). PLANOS DE ARQUITECTURA (Arquitecto). PLANOS DE ESTRUCTURAS (Ing. Civil). PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS MEMORIAS DESCRIPTIVAS POR ESPECIALIDAD. ESTUDIOS DE SUELOS. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS, PARA OBRA NUEVA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DIFERENTES AL DE VIVIENDA. POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista), por una cobertura por daos materiales y personales a terceros. La Pliza tendr vigencia durante el periodo de ejecucin de la obra. PAGO DE DERECHOS POR LICENCIA DE EDIFICACION (Licencia y Supervisin de Obra).

a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un planeamiento integral de la misma. b. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto. d. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m. de rea construida. f. Las edificaciones de uso mixto con vivienda. g. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados. h. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30 000 m de rea construida. i. Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15 000 m de rea construida. j. Locales para espectculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. k. Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.

1. FUE (Triplicado)
2. COPIA LITERAL DE DOMINIO (Expedida por Registros Pblicos, con una anticipacin no mayor de 30 das naturales). 3. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS. 4. BOLETA DE HABILITACIN DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. 5. CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL INGENIERO CIVIL, SANITARIO Y ELCTRICO. 6. CUADRO DE VALORES UNITARIOS. 7. CARTA DE SEGURIDAD DE LA OBRA (Ing. Civil). 8. PLANOS DE ARQUITECTURA (Arquitecto). 9. PLANOS DE ESTRUCTURAS (Ing. Civil). 10. PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS (Ing. Sanitario). 11. PLANOS DE INSTALACIONES ELCTRICAS (Ing. Elctrico o Mecnico Elctrico). 12. MEMORIAS DESCRIPTIVAS POR ESPECIALIDAD. 13. ESTUDIOS DE SUELOS. 14. PLAN DE CONTINGENCIA (INDECI) 15. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 16. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS, PARA OBRA NUEVA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DIFERENTES AL DE VIVIENDA. 17. POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista), por una cobertura por daos materiales y personales a terceros. La Pliza tendr vigencia durante el periodo de ejecucin de la obra. 18. PAGO DE DERECHOS POR LICENCIA DE EDIFICACIN (Licencia, Supervisin de Obra, Comisiones Tcnicas).

a. Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas urbanas o que cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y por lo tanto requieran de la formulacin de un planeamiento integral. b. Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales inmuebles, previamente declarados, o con reas Naturales Protegidas. c. Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria bsica, comercio y Usos Especiales (OU). d. Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica. e. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de 30 000 m. de rea construida. f. Las edificaciones para mercados que cuenten con ms 15 000 m de rea construida. g. Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes. La inscripcin, en Registros Pblicos, de las habilitaciones urbanas autorizadas por las Modalidades B, C y D se realizar nicamente con la recepcin de obras. Sin embargo, el proyecto de habilitacin urbana, aprobado por la municipalidad de forma automtica, podr ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor.

1. FUE (Triplicado) 2. COPIA LITERAL DE DOMINIO 3. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS. 4. BOLETA DE HABILITACIN DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. 5. CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL INGENIERO CIVIL, SANITARIO Y ELCTRICO. 6. CUADRO DE VALORES UNITARIOS. 7. CARTA DE SEGURIDAD DE LA OBRA (Ing. Civil). 8. PLANOS DE ARQUITECTURA (Arquitecto). 9. PLANOS DE ESTRUCTURAS (Ing. Civil). 10. PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS 11. PLANOS DE INSTALACIONES ELCTRICAS 12. PLANOS DE INSTALACIONES ELECTROMECANICAS Y GAS. 13. MEMORIAS DESCRIPTIVAS POR ESPECIALIDAD. 14. ESTUDIOS DE SUELOS. 15. PLAN DE CONTINGENCIA (INDECI) 16. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 17. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS. 18. POLIZA CAR (Todo Riesgo Contratista) 19. PAGO DE DERECHOS POR LICENCIA DE EDIFICACIN (Licencia, Supervisin de Obra, Comisiones Tcnicas).

Costos:

MOD C Y D

0.05 % V.O Derecho de Revisin de Arquitectura (Colegio de Arquitectos) 0.05 % V.O Derecho de Revisin (Civil, Elctricas y Sanitarias) (Colegio de Ingenieros) 0.02 % V.O Comisin ADHOC Indeci 1.1 % V.O Derecho de Licencia 0.14 % V.O Supervisin Arquitectura (Colegio De Arquitectos) 0.14 % V.O Supervisin Estructuras Civil (Colegio De Ingenieros) Todo esto Equivale al 1.5% del V.O *V.O = Valor de la Obra

Plazos
15 das mximos para obtener Licencia de Edificacin, despus de haber ingresado el expediente.

BASE LEGAL
Ley Orgnica de Municipalidades 27972.

Reglamento Nacional de Edificaciones. D.S.N011-2006- VIVIENDA. Ley 29090 Ley de Licencias de Habilitacin Urbana y Edificacin, y sus Modificatorias, Ley N 29300, N 29476, N 29898. D.S. N 008-2013.VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y de Edificacin. Ley del Silencio Administrativo 29060. Ley del Procedimiento Administrativo General 27444.

INFORMACIN DE PARMETROS URBANSTICOS

Requisitos Para Parmetros Urbansticos

1. 2. 3. 4. 5.

Solicitud Simple dirigida al alcalde, con atencin a Estudios Urbanos. Copia simple de DNI Plano de Localizacin y Ubicacin. Costo Administrativo s/.35.50 Primero deber acercarse al modulo de atencin de la Gerencia de Urbanismo con su expediente, luego realizara el pago respectivo al SATCH.

MODALIDAD A Y B
LOCALIZACION DEL TERRENO URBANO CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICACIONES. PLANTEAMIENTO DEL DISEO POR PARTE DEL PROFESIONAL RNE PROCESO DE TRAMIACION DE LAEDIFICACION EN LA MUNICIPAL. AUTORIZACION PARA EDIFICAR LEY 29090

USO Y MANTENIMIENTO

FINALIZACION DE OBRA Y REGISTRO LEY 29090

EJECUCION DE EDIFICACION LEY 29090 RNE

RNE

COMISION SUPERVISORA

MODIFICACION DE PROYECTO Y/O DE LICENCIA DE EDIFICACION ANTES DE EMITIDA LA LICENCIA: Abonar tasa municipal correspondiente. Pago por derecho de revisin. Adjunta la documentacin. Plazos y procedimientos correspondientes a cada modalidad.

MODIFICACION DE LICENCIA:
MODIFICACION NO SUSTANCIAL.- Podrn ser regularizadas en el trmite de conformidad, en el proceso de obra. MODIFICACION SUSTANCIAL.- se solicita la aprobacin respectiva conforme a la modalidad que corresponda la totalidad del proyecto.