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Trminos Catastrales
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AHORA
ACTUALIZACIN
ANTES
ANTES
AHORA
SE PUEDE REALIZAR LA TOMA DE FOTOGRAFIAS NO ES COSTOSO, SE MANEJA DE LA INFORMACION CON FACILIDAD, ES CON CAMARAS DIGITALES.
ACTUALIZACIN
SE USABA FOTOS AEREAS U ORTOFOTOS PARA LOGRAR TENER UNA IMAGEN DEL TERRITORIO
CON
Se dotar a la informacin Catastral (producto del levantamiento de informacin en campo) de las condiciones y caractersticas adecuadas para su utilizacin en labores de fiscalizacin tributaria, lo cual permitir el enlace y comparacin entre las tres bases de datos, permitiendo detectar a los contribuyentes omisos y subvaluadores a la declaracin jurada de las zonas catastradas, cuyo efecto se traducir en el incremento de las rentas municipales por este concepto.
Los retiros municipales, ocupacin de las vas pblicas, construcciones no autorizadas en reas comunes, invasin de reas verdes, etc. sern fcilmente detectados en la actualizacin catastral. Esta informacin ser ingresada a la base de datos catastrales; para ser
utilizada por las instancias respectivas de la corporacin, a fin que procedan conforme a sus atribuciones y en aplicacin de las normas urbansticas y parmetros de edificacin, lo cual significar mayores ingresos a la Municipalidad y adems beneficiar el aspecto urbanstico de la
INFRAESTRUCTURA VIAL El Proyecto de Actualizacin pronostica el Levantamiento de informacin referente al sentido de vas, la tipologa vial y la ubicacin del respectivo mobiliario urbano, a fin de que sirva de base para elaborar proyectos de ordenamiento y de infraestructura vial.
SEGURIDAD CIUDADANA Basndonos en la data geogrfica catastral que tiene la municipalidad, se contar con la nomenclatura vial y la localizacin de hitos urbanos, lo cual permitir establecer rutas de vigilancia, zona de alto riesgo en el Cercado y en otras periferias del distrito lo que conllevar a elaborar los planes de contingencia para asegurar una presencia permanente de la autoridad municipal en resguardo de sus ciudadanos
PREVISIN DE DESASTRES Y DEFENSA CIVIL La informacin actualizada nos permitir integrar las tres bases de informacin (alfanumrica con cartogrfica y fotogrfica digital), la cual nos permitir representar el alto riesgo en casos de desastres naturales, mediante el anlisis temtico y la combinacin de variables de riesgo como son el estado de conservacin de las edificaciones, la antigedad, el material estructural, la altura de la edificacin, la concentracin de comercios, etc. La informacin cartogrfica nos permitir determinar anchos de va, rutas de evacuacin valiosa para la elaboracin de un Plan de Contingencia para las zonas en peligro potencial.
DIVERSIDAD CATASTROS Urbano, Rural, Minero, Estado. DIVERSIDAD CARTOGRAFIAS cada entidad con cartografa propia DIVERSIDAD DE TECNOLOGIAS funcin al presupuesto entidad
INTEGRANTES: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP Gobiernos regionales Municipalidades provinciales, distritales Instituto Geogrfico Nacional - IGN Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero INACC Comisin de Formalizacin de Propiedad Informal COFOPRI Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural -PETT
El Sistema ser administrado por los siguientes rganos: Consejo Nacional de Catastro - CNC
La Secretara Tcnica ST Las Comisiones Consultivas
Es el rgano encargado de aprobar la poltica nacional referida a la integracin catastral. Asimismo, emite las directivas y las normas para que sus polticas se implementen de conformidad con la Ley y el presente Reglamento .
Es el rgano responsable de cumplir y supervisar la aplicacin de las polticas, normas y estndares del Sistema aprobados por el Consejo Nacional de Catastro. La Secretara Tcnica est facultada para coordinar, asesorar, supervisar y evaluar el tratamiento de las acciones del catastro vinculadas al Registro de Predios a efectos que se cumpla con los procedimientos de estandarizacin y normalizacin.
Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales Ficha Catastral Rural
Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes
ANEXOS
Los formatos
Ficha Catastral Urbana Individual Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica Ficha Catastral Bienes Culturales UTILIZADAS EN CATASTRO URBANO
OTROS FINES
Contiene informacin de cada predio catastral urbano, ubicacin del predio, identificacin del titular catastral, domicilio fiscal del titular en la provincia, caractersticas de la titularidad, descripcin del predio, construcciones, obras complementarias /otras instalaciones.
Contiene informacin de un predio catastral que pertenece a dos o ms titulares catastrales. En este caso se consignar los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje de participacin y derecho consignado en el ttulo de propiedad, cuya suma total debe ser el 100%. FICHA CATASTRAL URBANA BIENES COMUNES Contiene informacin relacionada a predios sujetos al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn y del rgimen de copropiedad e independizacin. Se consignar la descripcin fsica de los bienes de uso comn ya sean terrenos, construcciones, instalaciones.
Se utiliza cuando se realizan actividades econmicas en un predio catastral. Esta Ficha contendr el mismo Cdigo nico Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual, Informacin de la licencia de funcionamiento, autorizacin de anuncio, etc.
71 NSUM. LUZ
72
N CONTRATO DE AGUA
73 N TELFONO
CONSTRUCCIONES
74 N PISO STANO MEZZANINE 75 FECHA DE 76 MEP 77 ECS 78 ECC 79 ESTRUCTURA
MUROS Y COLUMNAS
CATEGORAS ACABADOS 81
PISOS
CONSTRUCCIN
MES AO
85
REVEST.
86
DECLARADA
87
VERIFICADA
80
TECHOS
82
PUERTAS Y VENTANAS
83
84
BAOS
UCA
ECS: ESTADO DE CONSERVACIN ECC: ESTADO DE LA CONSTRUCCIN UCA: UBICACIN DE CONSTRUCCIN ANTIRREGLAMENTARIA 05 ALTURA NO REGLAMENTARIA 01 MUY BUENO 01 TERMINADO 01 EN RETIRO MUNICIPAL 02 BUENO 03 REGULAR 04 MALO 02 EN CONSTRUCCIN 03 INCONCLUSA 04 EN RUINAS 03 EN VA PBLICA 04 EN LOTE COLINDANTE 02 EN JARDN DE AISLAMIENTO 06 EN PARQUE 07 EN BIEN COMN
89
TERRENO
CONSTRUC.
77 ECS
78 ECC 92
DIMENSIONES VERIFICADAS
LARGO
95
MEP
93
ANCHO
94
ALTO
PRODUCTO TOTAL
96
UNIDAD DE MEDIDA
88 UCA
DOCUMENTOS
97 TIPO DE 98 DOCUMENTO N DE DOCUMENTO 99
DA
FECHA
MES AO
97 TIPO DE 98 DOCUMENTO
N DE DOCUMENTO
99
DA
FECHA
MES AO
TIPO DE DOCUMENTOS 01 CONFORMIDAD DE OBRA 02 LICENCIA DE CONSTRUCCIN 03 DECLARATORIA DE FBRICA 04 LTIMA DECLARACIN JURADA AUTOAVALO 05 RESOLUCIN DE EXONERACIN 06 PODERES 07 DOCUMENTO DE TRANSFERENCIA 08 CONSTANCIA DE POSESIN 09 PARTIDA DE DEFUNCIN 10 CERTIFICADO CATASTRAL 11 HOJA INFORMATIVA CATASTRAL 12 PARTIDA DE NACIMIENTO
101
NOMBRE DE LA NOTARIA
102
KARDEX
103
105
NMERO
106
109
110
111
113
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
114 CONDICIN DE DECLARANTE
01 TITULAR CATASTRAL 02 REPRESENTANTE LEGAL 03 ARRENDATARIO 04 FAMILIAR 05 VECINO 06 OTRO(Especificar): ..........................................
116
1 = FICHA COMPLETA 2 = FICHA INCOMPLETA
118
4 = POR CAMBIO DE USO
N DE FAMILIAS
OBSERVACIONES
DECLARO BAJO JURAMENTO QUE LOS DATOS CONSIGNADOS EN LA DECLARACIN SON VERDADEROS LA FICHA CATASTRAL CERTIFICA LA EXISTENCIA Y CARACTERSTICAS DEL PREDIO. ESTA FICHA NO GENERA DERECHOS DE PROPIEDAD, NI REGULARIZA LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES.
120
121
122
DNI: DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA DNI: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA N DE REGISTRO: NOMBRES: APELLIDOS: FECHA
Ley N 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios (ao 2004).
Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N 28294 Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha 28-08-08 aprob la: Directiva N 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regstrales , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
Establecer rangos de tolerancias de las reas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripcin de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
Es de aplicacin obligatoria a:
Todas las entidades generadoras de catastro Toda persona natural o jurdica que se le encargue (Ley 28294: tcnicos y verificadores ) Registradores Pblicos y las reas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP
El resultado de toda medicin siempre est afectado de error, por mas calibrado que est el equipo Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidir a la de otra Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendr diferentes medidas
Naturales.- Causado por las variaciones meteorolgicas (temperatura, viento, presin, humedad, ) Instrumentales.- Debido a la imperfeccin de los instrumentos de medicin.
<
200.00 m2
2.5 2.0
200.00 a 1000.00 m2
>
1000.00 m2
1.0
1.0
Mantenimiento catastral
Menor a De Mayor a
AH = 105.00 m2 AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)
AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP) AC = rea de catastro (levantamiento) %E = Porcentaje de error
Ejemplo 3: AGR2 = 90.00 m2 AGC2 = 92.10 m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Prevalece AGR
Lindero
-----
rea construida
El tcnico de catastro Identifica los linderos de los lotes Traza sus lmites sobre el plano restituido Calcula el rea de terreno para comparar con el ttulo de propiedad
4 P
1 P
12.50 0
Si la diferencia de reas est dentro del rango de tolerancias, no se extendern asientos de rectificacin en la partida registral. Si las mediciones de reas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarn conforme a los procedimientos vigentes.
TOLERANCIAS REGISTRALES
En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el ttulo de propiedad, no se aplicar stos rangos de tolerancias. En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicar la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.
Que es el CUC? Es un identificador alfanumrico predial compuesto de 12 dgitos que vincula la informacin catastral con el Registro de Predios
48 498 781 0000 48 498 782 0000
06
UNIDAD INMOBILIARIA
0 9
0 10
0 11
0 1 2 3 12
Los primeros 8 dgitos corresponden al rango secuencial por Distritos aprobados por Directiva N 01-2006-SNCP/CNC. Los ltimos (4) dgitos corresponden a la numeracin secuencial y correlativa del 0001 al 9999, Se asignan a las unidades inmobiliarias fsicamente independientes y predios en propiedad horizontal sujetas al rgimen de la
El CUC es el nico e inequvoco dentro del territorio nacional. El CUC es diferente e independiente al Cdigo de Referencia Catastral.
Su aplicacin constituye el inicio del proceso de unificacin de la informacin catastral con el Registro de
Las EGC solicitarn a la Secretaria Tcnica del SNCP, los CUC segn la cantidad de predios catastrados, adjuntando un plano de localizacin en formato digital (CAD o GIS). La Secretaria Tcnica, en un plazo no mayor de 7 das calendarios de recibida la solicitud, entregar los rangos del CUC requeridos.
SNCP
SECRETARI A TECNICA
52 456329 0000
E4
E3
E2
E1
48 498 402 0012 48 498 402 0010 48 498 402 0008 48 498 402 0006 48 498 402 0004 48 498 402 0014 48 498 402 0013
48 498 402 0011 48 498 402 0009 48 498 402 0007 48 498 402 0005 48 498 402 0003 48 498 402 0001 48 498 402 0002
En caso de que la EGC detecta un error en la asignacin del CUC rectifica de Oficio y pone en conocimiento al Titular Catastral, al Registro de Predios y la Secretaria Tcnica del SNCP. En caso que la Secretaria Tcnica detecta un error comunica a la EGC para que subsane el error y comunica al Titular Catastral y al Registro de Predios No se le asigna CUC a los predios que a la fecha de entrada de vigencia de la Ley