TALLER DE DISEO ARQUITECTONICO VIII

HOTEL 4 ESTRELLAS EN CIRCUITO DE PLAYAS TALARA - PIURA

Integrantes: Acua Florin Vargas Arvalo Docentes: Arq. Cristian Arteaga Sandra Kobata

TRUJILLO PERU MARZO - 2014

ANALISIS URBANO :
1.IDENTIFICACION Y CARACTERIZACIN DEL SECTOR URBANO A INTERVENIR
CLIMA: El clima del Departamento de Piura es desrtico y semi-desrtico en la costa y vertientes andinas occidentales, Sub- tropical en las vertientes orientales. DEMOGRAFIA: La ciudad de Piura l ao 2007 present una poblacin de 377.496 habitantes segn el ltimo censo realizado por el INEI siendo la quinta ciudad ms poblada del pas. Segn estimaciones del Instituto Nacional de Estadstica (INEI) el ao 2014 albergara una poblacin de 430.319 habitantes. Superficie 621,2 km

Talara
Superficie Total Poblacin (2007) Total Densidad 2799,49 km 129 396 hab. 46,22 hab/km

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

CRECIMIENTO TURISTICO EN EL PERU

TURISMO MUNDIAL HISTORICO

FUENTE: http://www.mincetur.gob.pe/

OBSERVANDO LOS PRINCIPALES DESTINOS COMERCIALES DEL PERU,VEMOS UBICADAS A LAS PLAYAS DEL NORTE. TAMBIEN VEMOS QUE ESTA EN EL CIRCUITO DE LAS CARRETERAS PRIORIZADAS.
ES POR ELLO QUE NOS INCLINAMOS POR EL NORTE DEL PAIS,ESPECIFICAMENTE EN LAS PLAYAS DE PIURA,SIENDO LOS PRINCIPALES CIRCUITOS: MANCORA CABO BLANCO LOBITOS NEGRITOS LOS ORGANOS TALARA COLAN YACILA LOS CANGREJOS PLAYAS DE SECHURA.

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE LUGARES MAS VISITADOS EN PIURA

CASA-MUSEO DEL ALMIRANTE MIGUEL GRAU CATACAOS MANGLARES DE SAN PEDRO

CHULUCANAS
MANCORA COLAN COMPLEJO ARQ. DE AYPATE PARQIE NACIONAL DE AMOTAPE LAGUNA LAS HUARINGAS PLAZA DE ARMAS DE PIURA

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

PIURA SE ENCUENTRA EN EL PUESTO 7 DE LOS LUGARES MAS VISITADOS EN PERU.

SEGN EL MINCETUR,LOS LUGARES MAS VISITADOS SON LAS PLAYAS.

EL MAYOR PORCENTAJE DE VISITANTES ELIGE PASAR SU ESTADIA EN LAS PLAYAS.

FUENTE: http://media.peru.info/

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE LUGARES MAS VISITADOS EN PIURA

CASA-MUSEO DEL ALMIRANTE MIGUEL GRAU CATACAOS MANGLARES DE SAN PEDRO

CHULUCANAS
MANCORA COLAN COMPLEJO ARQ. DE AYPATE PARQIE NACIONAL DE AMOTAPE LAGUNA LAS HUARINGAS PLAZA DE ARMAS DE PIURA

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

SE OBSERVA UN CRECIMIENTO EXPLOSIVO DEL TURISMO

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PRINCIPALES ATRACTIVOS TURISTICOS DE PIURA
CASA MUSEO DEL ALMIRANTE MIGUEL GRAU
PUEBLO DE CATACAOS,QUE DESTACA POR SUS TEJIDOS DE PAJA Y ALGODN Y SUS FILIGRABNAS DE ORO Y PLATA

MANGLARES DE SAN PEDRO

PUEBLO DE CHULUCANAS: DESTACA POR SU CERAMICA

BALNEARIO DE MANCORA

PLAYA COLAN

COMPLEJO ARQUEOLOGIC O DE AYPATE

PARQUE NACIONAL CERROS DE AMOTAPE

LAGUNA LAS HUARINGAS

PLAZA DE ARMAS DE PIURA

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA PROMEDIO

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA DE NEGOCIOS

A NIVEL NACIONAL
LOS VACACIONISTAS SUELEN ALOJARSE EN HOSPEDAJES ECONOMICOS (1,2 Y 3 ESTRELLAS) SIN EMBARGO EL USO DE HOTELES DE 4 O 5 ESTRELLAS HA INCREMENTANDO.
TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA PROMEDIO POR EDAD

FUENTE : http://media.peru.info/
FUENTE : http://media.peru.info/
FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

QUIENES SE HOSPEDAN EN HOTELES DE 4 Y 5 ESTRELLAS,REPORTAN UN GASTO SUPERIOR ( US$1,134) AL TURISTA DE NEGOCIOS PROMEDIO (US$ 1,037) DONDE EL 57% PERNOCTA EN NUESTRO PAIS ENTRE 3 Y 5 NOCHES
FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

EN LOS MOTIVOS DE VIAJE A PIURA,SE OBSERVA QUE UNA DE LAS PRINCIPALES RAZONES ES POR NEGOCIOS,ES DECIR VA A HABER UNA DEMANDA POR LOS HOTELES DE ESTA CATEGORIA.

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA PROMEDIO

TIPO DE ALOJAMIENTO POR EL TURISTA DE NEGOCIOS

ESTO SE REFLEJA EN NUESTRO SECTOR YA QUE HAY UNA GRAN DEMANDA POR HOTELES DE MAYOR CATEGORIA. SEGN LA NOTA DE PRENSA QUE SE LE REALIZO A LA REPRESENTANTE DE LA ASOCIACIN PERUANA DE AGENCIAS DE VIAJE Y TURISMO (APAVIT), ANA MONTEZA, PIURA NO ATIENDE BIEN LOS SERVICIOS DEMANDADOS POR EMPRESARIOS Y TURISTAS DE LUJO.

FUENTE: http://elcomercio.pe/

FUENTE : http://media.peru.info/
EL PROBLEMA DE LA INFORMALIDAD EN HOSPEDAJES SE SEALA EN EL PLAN ESTRATGICO DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO EN EL PUNTO VII. DIAGNSTICO C. Desarrollo territorial, Productividad y empleo TURISMO

FUENTE: http://intranet.promperu.gob.pe/

SUMADO AL BAJO PORCENTAJE DE HOSPEDAJES CATEGORIZADOS GENERAN UN ESTANCAMIENTO DEL SECTOR

Segn la Direccin de Turismo, la oferta de hospedajes se concentra mayormente en las provincias de Piura con casi el 50% del total de hospedajes de la regin, Sullana y Talara.
FUENTE: http://elcomercio.pe/ LINK: http://elcomercio.pe/peru/lima/piura-solo-16-hospedajes-estan-categorizados-noticia-1628933

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

MAPA DE HOTELES DE 4 Y 5 ESTRELLAS CATEGORIZADOS EN PIURA

HOTELES
TIPO
HOTEL RIO VERDE ***** HOTEL COSTA DEL SOL **** HOTEL LOS PORTALES **** HOTEL SUNSET BAY ****

PROVINCIA
PIURA PIURA PIURA PAITA

DISTRITO
PIURA PIURA PIURA COLAN

http://www.mincetur.gob.pe/
Segn la Direccin de Turismo, la oferta de hospedajes se concentra mayormente en las provincias de Piura con casi el 50% del total de hospedajes de la regin, Sullana y Talara.
CATEGORIA * HOSTAL 5 HOTEL 2 APART HOTEL RESORT -

Existen 448 hospedajes en las ocho provincias, solo 72 estn categorizados,de estos 72 el hotel Rio Verde es el unico reconocido como hotel 5 estrellas ademas hay 3 hoteles de 4 estrellas.
FUENTE: http://elcomercio.pe/ LINK: http://elcomercio.pe/peru/lima/piura-solo-16-hospedajes-estancategorizados-noticia-1628933

**
***

17
4

17
7

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

HOTEL

NACIONAL

EXTRANJERO

TOTAL

1 ESTRELLA

700

705

2 ESTRELLAS

7745

368

8113

FUENTE : www.mincetur.gob.pe

3 ESTRELLAS

3551

220

3771

4 ESTRELLAS 5 ESTRELLAS

2434 1882

887 881

3321 2763

COMPARATIVO ENTRE LA PREFERENCIA DE HOSPEDAJES EN LA LIBERTAD, LAMBAYEQUE Y PIURA.

Alojamiento utilizado en Trujillo Ciudad Hotel de 5 estrellas Hotel de 4 estrellas Hotel de 3 estrellas Hotel de 1 y 2 estrellas Hostal

% 1 3 15 9 50

TOTAL

16312

2361

18673

FUENTE: http://www.mincetur.gob.pe/turismo/estadistica/ clasificados/actividad.asp

http://media.peru.info/

EN PIURA HAY UNA MAYOR PREFERENCIA POR LOS HOTELES DE 4 O 5 ESTRELLAS EN REFERENCIA A CHICLAYO Y TRUJILLO,QUE SON POTENCIALIDADES TURISTICAS TAMBIEN. LOS TURISTAS EXTRANJEROS PREFIEREN LOS HOTELES DE 4 ESTRELLAS

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

Perfil del Vacacionista Nacional en Piura 2012

FUENTE: http://media.peru.info/

FUENTE: http://media.peru.info/

EL MAYOR PORCENTAJE DE VISITANTES PERTENECEN A LA CLASE A/B UNO DE LOS PRIMEROS TEMAS QUE SE TIENE EN CUENTA ANTES DE VIAJAR ES EL ALOJAMIENTO
FUENTE: http://media.peru.info/

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PLANO DE EQUIPAMIENTOS
EDUCACION - 81
CIUDAD
PIURA
MORROPON PAITA SULLANA TALARA SECHURA

CANTIDAD
36 COLEGIOS
7 COLEGIOS 4 COLEGIOS 19 COLEGIOS 12 COLEGIOS 3 COLEGIOS

PORCENTAJE
44%
0,08% 0,04% 23% 14% 0,03%

SALUD - 33
CIUDAD
PIURA MORROPON

CANTIDAD
7 E.S 5 E.S 3 E.S 4 E.S 2 E.S 3 E.S 4 E.S 5 E.S

PORCENTAJE
21% 15% 0,09% 12% 0,06% 0,09% 12% 15%

TALARA ES LA LOCALIDAD CON MENOS SERVICIOS DE SALUD. HAY QUE INDICAR QUE APARTE DE LOS DOS ESTABLECIMIENTOS CUENTA CON 4 POSTAS MEDICAS SIN EMBARGO TALARA ES UNO DE LOS LUGARES TURISTICOS MAS VISITADOS POR SUS PLAYAS
FUENTE: Estudio Mapa de Peligros, Plan de Usos del Suelo ante Desastres y Medidas de Mitigacin de la ciudad de Talara

PAITA SULLANA TALARA SECHURA HUANCABAMBA AYABACA

FUENTE: ELABORACION PROPIA - MINSA

2.DIAGNOSTICO URBANO DEL SECTOR

PARTIENDO DE LAS PREFERENCIAS POR LAS PLAYAS ENCONTRAMOS LA CIUDAD DE TALARA DONDE SE ENCUENTRA,TALVEZ,EL MAS IMPORTANTE BALNEARIO,MANCORA.

Acorde con los Indicadores de Pobreza del INEI a partir del Censo de Poblacin y Vivienda del 2007, se ha determinado que la Incidencia de la Pobreza total es del 24.4%, de los cuales es Incidencia de Pobreza Extrema el 1.2%. El distrito de Parias en el cual se sita la ciudad de Talara, es la tercera ciudad ms pobre relativamente de la provincia.

PREDOMINA LA RESIDENCIA MEDIA Y EL SECTOR INDUSTRIAL

FUENTE: ESTUDIO MAPA DE PELIGROS, PLAN DE USOS DEL SUELO ANTE DESASTRES Y MEDIDAS DE MITIGACIN DE LA CIUDAD DE TALARA

II. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS

1.ARBOL DE PROBLEMAS
DEFICIENTE APROVECHAMIENTO DEL POTENCIAL TURISTICO ENTRE LOS PRINCIPALES CIRCUITOS TURISTICOS DE PIURA

Segregacin socioeconmica espacial

Deterioro Visual del sector

Desinters en la inversin de proyectos

BAJA CONSOLIDACION DE LA ZONA

ENTORNO HOTELERO SIN DESARROLLARSE OPTIMAMENTE PARA LA PROMOCION DEL TURISMO EN TALARA - PIURA

Inexistencia de proyectos a gran escala afines con el potencial turistico del sector

INFORMALIDAD DE HOSPEDAJES

SOBREOFERTA DE HOSTALES CON SERVICIOS LIMITADOS

Descoordinacin interdistrital entre Piura y el distrito de Parias

DEFICIT DE POLITICAS QUE FOMENTEN EL TURISMO

II. PROBLEMTICA Y OBJETIVOS

2. OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS

OBJETIVO GENERAL Fomentar el desarrollo del turismo,por medio de la inversion privada para desarrollar proyectos hoteleros de 4 a 5 estrellas,donde se brinde servicios acordes a la dinamica turistica.

OBJETIVO ESPECIFICOS
Identificar las causas de la informalidad y del numero de hospedajes sin categorizar para concientizar acerca de la erradicacion de este.

Propiciar el desarrollo de proyectos afines con el potencial del sector, para darle un mayor dinamismo al sectorpueden ser culturales,recreativos,etc.

PLANO DE USO DE SUELOS PLANO DE EQUIPAMIENTOS PLANO DE RIESGOS PLANO DE SERVICIOS BASICOS 3 HOTELES DE 4 ESTRELLAS NOMBRES? UBICACION 1 HOTEL DE 5 ESTRELLAS CUANTOS HOTELES HAY POR CATEGORIA

PLANO DE USO DE SUELOS PLANO DE EQUIPAMIENTOS EDUCACION,SALUD,OTROS USOS (IGLESIAS) PLANO DE RIESGOS (INDECI) PLANO DE SERVICIOS BASICOS NUMERO DE TURISTAS DE NEGOCIO NUMERO DE TURISTAS HOSPEDADOS EN 4 O 5 ESTRELLAS POR AOS AFLUENCIA DE PERSONAS A LUGARES TURISTICOS POR AOS NUMERO DE TURISTAS QUE VISITARON PIURA DE LOS VISITANTES CUANTOS SON EXTRANJEROS Y CUANTOS SON NACIONALES PLANO DE NIVEL SOCIOECONOMICO