DERECHO CIVIL IV REALES

DOCENTE: Mg. Daro Meneses Caro 6ta. Semana

Definicin.- Clases: El art. 916 del C. C. a la letra dice Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien. Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad El Cdigo de 1936 regul a las mejoras en la parte relativa al contrato de arrendamiento. El Cdigo vigente lo hace en la posesin, puesto que pueden ser hechas por cualquier clase de poseedor y no solamente por el arrendatario. Toda mejora implica un cambio o modificacin del bien con el fin de repararlo, aumentar su valor o proporcionarle ornato, lucimiento o comodidad. Debido a esta razn, el art. 916 mantiene la clasificacin clsica de las mejoras necesarias, tiles y de recreo. Mejoras necesarias: son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destruccin o deterioro del bien. Mejoras tiles: son las que, sin tener carcter de urgente de las necesarias, incrementan su utilidad, el valor y la renta del bien. Por ejemplo, la construccin de habitaciones, dotar al bien de servicios de agua, desage, luz elctrica. Mejoras de recreo: Sirven para el ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien, no evitan la destruccin o deterioro del bien, ni le confieren mayor valor, no aumentan su renta.

2.- Derecho del poseedor al valor de las mejoras: Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o deteriore, si no se hacen el perjudicado con la prdida del bien o con su deterioro es el propietario, puesto que no existira bien que puede recuperar o recuperara un bien deteriorado, consiguientemente, el poseedor, sea de buena o mala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso contrario se estara permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente a expensas del poseedor, lo que la ley prohbe (art. 1954). El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le reembolse, adems de las mejoras necesarias, las mejoras tiles. Debido a que el art. 917 no distingue entre mejoras necesarias y tiles, hay autores que consideran que la obligacin del propietario de satisfacer el valor de las mejoras rige tanto en los casos de posesin de buena fe como de mala fe (Arias Schreiber, Max), No participo de esta opinin por considerar que no es razonable disponer que se paguen mejoras tiles al usurpador, al ladrn, al que posee a sabiendas de que su ttulo es invlido (nulo o anulable) o las hechas despus del emplazamiento judicial con el que termina la conviccin de legitimidad de la posesin, porque ello significara alentar conductas delictivas, fraudulentas. De admitirse el pago de mejoras tiles al poseedor de mala fe, si ste no quiere devolver el bien, le bastar, actuando dolosamente, hacer mejoras tiles que el propietario no est en condiciones de pagarlas.

No basta que las mejoras necesarias y tiles hayan sido producidas para que proceda su abono, sino que deben existir al momento de la restitucin del bien. Las que a ese tiempo se han destruido no son objeto de pago. El poseedor al restituir el bien con las mejoras, no pierde el valor que tengan stas al momento en que fueron realizadas, sino su valor actual, razn por la que el art. 917 dispone que se le pague este valor. La cuanta de las mejoras la establecern las partes de mutuo acuerdo. Si no es posible que las partes se pongan de acuerdo, las fijar el juez si es necesario con la ayuda de peritos. El poseedor de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin causar daos al bien principal, salvo que el propietario opte por pagar su valor actual. Si estas mejoras no se pueden separar sin causar dao al bien principal, el poseedor no tiene derecho a que se le pague su valor. Conforme al ltimo prrafo del art. 917, el poseedor tiene derecho al reembolso del valor de las mejoras necesarias, realizadas antes o despus de la citacin de la demanda judicial, y de las mejoras tiles realizadas antes de dicha citacin. Est justificado el pago de las mejoras necesarias realizadas antes o despus de la citacin con la demanda judicial hecha al poseedor con el fin de que restituya el bien, puesto que ellas impiden que el bien se destruya o deteriore perjudicando al propietario.

3.- Derecho de retencin: El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesin del bien de su deudor hasta que ste le pague el valor de las mejoras o le garantice el pago. El art. 918 que a la letra dice En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene derecho de retencin es una aplicacin del art. 1123 que dispone: por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. El poseedor retenedor del bien slo tiene derecho a seguir poseyndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo. Si una vez pagado el valor de las mejoras, el poseedor se niega a devolver el bien, tiene la calidad de poseedor precario (art. 911) 4.- Efectos de la restitucin del bien: Art. 919 Restituido el bien, se pierde el derecho de separacin y transcurridos dos meses prescribe la accin de reembolso El derecho del poseedor mejorador de separar las mejoras de recreo que no causen dao al bien mejorado se extingue una vez producida la restitucin del bien. Es decir, el poseedor mejorador slo puede retirar las mejoras de recreo mientras se encuentra en posesin del bien, porque una vez restituido el bien, las mejoras pasan automticamente al dominio del propietario sin que est obligado a pagar su valor. El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la incertidumbre sobre la iniciacin de una accin por pago de mejoras, razn por la que conforme al art. 919, la accin de reembolso de las mejoras necesarias y tiles, prescribe a los dos meses contados a partir del momento en que se produjo la restitucin del bien

1.- Definicin: Los interdictos son procesos sumarsimos para resolver sobre la posesin actual, de prueba limitada exclusivamente a la posesin, con el fin de mantenerla o conservarla como para recuperarla, sin discutir sobre el derecho de posesin, de propiedad o de cualquier otro derecho. Los interdictos son de naturaleza posesoria. Basta tener la posesin fctica para ser protegido con los interdictos de retener y de recobrar, con independencia del derecho. Por ello, la sentencia dictada en un interdicto es provisional. Los interdictos se caracterizan: Por ser procesos sumarsimos. Se debate solamente sobre el hecho de la posesin. No se discute cuestiones relativas al ttulo de propiedad o posesin o de cualquier otro derecho, Persiguen evitar que las personas se hagan justicia por su propia mano; asegurar la posesin actual a favor del que est poseyendo, sin perjuicio de que despus se ventile el mejor derecho a la posesin, y restablecer la tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, La sentencia tiene carcter provisional. Es cosa juzgada solamente con relacin al hecho de la posesin y a los actos perturbatorios o de despojo, ms no con relacin al derecho de posesin o de propiedad que las partes podrn reclamar en un proceso de conocimiento, Su finalidad es proteger provisionalmente al poseedor contra los que, con razn o sin razn, lo perturban en el ejercicio de hecho del uso o goce de un bien. De ah que con el interdicto se resuelva en forma provisional un conflicto de intereses manteniendo una situacin de hecho, dejando la solucin definitiva para un proceso de conocimiento. El Cdigo Procesal Civil reconoce dos clases de interdictos: Interdicto de recobrar e Interdicto de retener (arts. 603 y 606 respectivamente). El interdicto de obra nueva y el de obra ruinosa conforme al art. 606 estn considerados como manifestaciones del interdicto de retener.

2.- Interdicto de Recobrar: CPC, art. 603 Interdicto de recobrar. Procede cuando el poseedor es despojado de su posesin, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurri en ejercicio del derecho contenido en el artculo 920 del Cdigo civil, la demanda ser declarada improcedente El interdicto de recobrar (llamado tambin accin de reintegracin, accin de recuperacin, accin de despojo) procede contra los actos de privacin, total o parcial, de la posesin, sin que medie un proceso previo o cuando el desposedo no ha sido emplazado o citado en dicho proceso, con el fin de obtener la restitucin de la posesin perdida. Para que proceda el interdicto de recobrar se requiere que el demandante, haya estado en la posesin del inmueble o mueble que es materia de la demanda, y que haya sido despojado total o parcialmente de dicho bien. El interdicto de recobrar no procede: Contra el poseedor despojado que por la fuerza recuper la posesin del bien, sin intervalo de tiempo de tiempo, en ejercicio de la defensa posesoria extrajudicial que le confiere el art. 920 del C. C. Cuando el despojo se ha realizado en ejecucin de una sentencia judicial firme dictada en un proceso previo en el que el despojado ha sido emplazado. La accin de Interdicto de Recobrar es independiente de los derechos que el despojante o el despojado puedan tener sobre el bien. Se tramita e la va del proceso sumarsimo. El plazo de prescripcin de la pretensin interdictal es de un ao contado a partir de la realizacin del despojo (art. 601 del CPC). 3.- Interdicto de Retener: CPC, art. 606.- Interdicto de retener. Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin La perturbacin puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. Si as fuera, la pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. Se pretende el cese de estos actos.