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ESTUDIO DE MERCADO Y EVALUACIN ECONMICA APLICADO A UN PROYECTO DE CASAS DE MEDIO ESTNDAR UBICADO EN LA COMUNA DE QUILICURA

CAPITULO 1:

INTRODUCCIN

Introduccin.

Objetivos

generales.
particulares.

Objetivos

CAPITULO 2: Estudio de mercado


1.

Marco Econmico (macro y micro).


Crecimiento de economa europea y bloque de Asia Pacifico. Crisis que afecta a EE.UU. Se proyecta para el 2008

Economa Mundial.

Economa en Chile.

Aumento del P.I.B. Inflacin en crecimiento. Nuestro pas posee una economa en expansin.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


2.

Estudio de mercado de oferta.

Regin Metropolitana. Existencia de una disminucin en el stock de casas. Aumento de precios en casas de un 15%. Valor promedio de casas es de un 24,8 UF/m2. Mayor demanda en comunas de Maip, Puente Alto y Quilicura.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


2.

Estudio de mercado de oferta.

Caractersticas de estas tres comunas son: Son comunas dormitorio. Maip y Puente Alto poseen una alta densidad de habitantes, lo que genera aglomeraciones y problemas de transporte. Quilicura debido a su explosin inmobiliaria, han aumentado los servicios e infraestructura para la poblacin emergente.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


2.

Estudio de mercado de oferta.

Oferta en Quilicura.

Alta demanda y poca cantidad de terrenos, provocan un aumento en la plusvala de terrenos.


El porcentaje de permisos de edificacin en Quilicura representa el 3% del total de la regin metropolitana.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


2.

Estudio de mercado de oferta.

Oferta Relevante en Quilicura. Datos por programa

CAPITULO 2: Estudio de mercado


2.

Estudio de mercado de oferta.

Oferta en Quilicura.

El 100% de la muestra es de 3 dormitorios. El promedio UF/m2 para la oferta relevante es de 21,28.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Perfil socio-econmico de Quilicura.


E, 8.5 ABC1, 4 C2, 17.9

D, 38.3

ABC1 C2 C3 D E

4% 17,9% 31,3% 38,3% 8,5%

C3, 31.3

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Bsqueda de casas segn origen

85% son bsquedas de casas por personas de otras comunas. Quilicura es considerada una comuna en expansin

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Bsqueda alternativa a Quilicura.


84,71% son bsquedas de casas por personas de otras comunas.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Tendencias de disposicin de pago.

16% esta dispuesto a pagar hasta 3.000 U.F. 43% esta dispuesto a pagar hasta 2.000 U.F 32% esta dispuesto a pagar hasta 1000 U.F.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Preferencias por programa.

35% Opta por programa 3D 2B. 27% Opta por programa 2D 1B. 18% Opta por programa 3D 1B.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


3.

Estudio de mercado de demanda.

Preferencia por programa y disposicin a pagar.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


4.

Anlisis FODA.

Misin de la empresa. Anlisis interno. Anlisis externo.

CAPITULO 2: Estudio de mercado


5.

Riesgos del mercado inmobiliario.


Riesgo + No Siste Sistemti Evitables. Inevitables. mtico co Correcta gestin el proyecto. Aumento en tasassobre de inters. Aplicacin de un marketing Inflacin. efectivo.poltico. Sistema Buen manejo con asignacin de recursos. Riesgo = Total Riesgo

CAPITULO 2: Estudio de mercado


6.

Proyecciones del mercado.

Metodologa subjetiva. Opinin de expertos (Focus Group).

Proyeccin de variables econmicas y demogrficas.

Alto crecimiento de la demanda habitacional. Estabilidad de las tasas de inters.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto


1.

Ubicacin

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto


2.

Emplazamiento

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


3.

Tipologa del proyecto.

Estudio de loteo.

Estudio de cabida.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


4.

Determinacin del producto.

Concepto de pasajes cerrados. Modelo de casas 3D 2B. Construccin albailera a la vista en primer piso y vinyl siding en segundo piso. ptima distribucin, espacio a eleccin. Cermica en baos y cocina. Marcos de ventanas en aluminio, techo con tejuela asfltica, calefn instalado, bajadas de aguas lluvias.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


5.

Organizacin del proyecto.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Costo del Terreno
6.

Fuente: Levantamiento precios, opinin de expertos.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Honorarios I.T.O.
6.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Gastos Generales de la Inmobiliaria
6.

Fuente: Elaboracin propia

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Gasto de Marketing
6.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Honorario Profesionales
6.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


Presupuesto Proyecto. Costos Legales
6.

CAPITULO 3: Estudio tcnico del proyecto.


Presupuesto Proyecto. Costo Empresa Constructora
6.

CAPITULO 3: Estudio tcnico del proyecto.


3. 1. 2. Presupuesto Proyecto. Costo Empresa Constructora
6.

Materiales Mano de Obra Maquinaria

4.

Herramientas ASL SENCORP

CAPITULO 3: Estudio tcnico del proyecto.


Resumen de Costos.

CAPITULO 3: Estudio Tcnico del Proyecto.


7.

Programacin del Proyecto.

Partidas Mano de Obra Materiales Maquinaria Relaciones

Tiempo

Tiempo Total Obra

CAPITULO 3: Estudio tcnico del proyecto.


8.

Estudio de Inversin. 100% Crdito

70% Crdito

CAPITULO 4: Marketing inmobiliario


1.

Estructura del marketing.

MARKETING OPERACIONAL. ESTRATEGICO. Contempla Producto inmobiliario. estudio de mercado. Determinacin de vivienda a Precio. construir. Publicidad. Perfil socio-econmico de la comuna.

CAPITULO 4: Marketing inmobiliario

Publicidad. Letreros en terreno. Folletos Publicitarios.

Internet.

CAPITULO 5: Estudio Evaluacin Econmica.


Definicin: proyecto. Escenarios: Pesimista. Optimista, Normal, Emitir juicio econmico sobre la viabilidad del

CAPITULO 5: Estudio Evaluacin Econmica. Ingresos

CAPITULO 5: Estudio Evaluacin Econmica. Flujo de Caja Puro

CAPITULO 5: Estudio Evaluacin Econmica. Condiciones Bancarias 100% Crdito.


1,4% tasa inters. $50 millones patrimonio c/socio. Inmobiliaria propietaria terreno.
Fuente: Banco Santander Santiago.

OBSERVACIONES COMISIN

Recomendaciones, Observaciones y/o Sugerencias.

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