LOS

PRINCIPIOS
REGISTRALES
CONCEPTO
Segn Celestino Cano Tello

Son las bases informadoras del derecho
hipotecario de un pas que pueden inducirse
por va de generalizacin de las
disposiciones concretas de la Ley.
Se tiende a una orientacin positivista dado
que varan en cada sistema registral siendo
difcil encontrar principios de validez
universal.
PRINCIPIOS EN NUESTRO
SISTEMA REGISTRAL
PRINCIPIO DE ROGACIN.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
PRINCIPIO DE TITULACIN AUTNTICA.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
---------------------------------------------------------
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD (PREF. Y EXCLUY.).
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN.
PRINCIPIO DE FE PLICA REGISTRAL.



PRINCIPIO
DE
ROGACIN
PRINCIPIO DE ROGACIN
Concepto

Mediante este principio se establece que las inscripciones
de los actos y contratos en el Registro no se realizan de
oficio, sino que requieren siempre de peticin de parte
interesada.
Siendo que los actos y contratos se inscriben a instancia
del interesado, el procedimiento registral slo se iniciar
a solicitud de ste, nunca a instancia del Registrador.

Principio recogido en el artculo 2011 del C. C. y artculo
III del T.P. del R.G.R.P.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Excepciones

Rectificacin de oficio.
Art. 76 R.G.R.P.

Hipoteca legal Artculo 1119 C.C.
Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se
constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio,
bajo responsabilidad del registrador, simultneamente
con los contratos de los cuales emanan. ().
PRINCIPIO DE ROGACIN
Legitimidad

Quines pueden solicitar la inscripcin?
Artculo III del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.:
- Los otorgantes del acto o derecho.
- Tercero interesado.
Art. 12 R.G.R.P.:
- El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de
inscripcin de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta
facultad puede ser ejercida a travs de sus dependientes
debidamente acreditados.

Normas concordantes con el artculo 51.1 de la Ley N 27444,
y con el artculo VI del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Presentante

Es la persona que formula la solicitud de inscripcin.
El Art. III T.P. del R.G.R.P. establece una presuncin legal:
El presentante acta en representacin de adquirente del derecho o
del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo
que haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters
de persona distinta.
Facultades del presentante:
- Solicitar la inscripcin del ttulo.
- Subsanar las observaciones.
- Desistirse de la solicitud de inscripcin, o de algunos de los actos
rogados (Art. 13 R.G.R.P.).
- Interponer recurso de apelacin (Art. 143 R.G.R.P.).


PRINCIPIO DE ROGACIN
En partes judiciales


La jurisprudencia del Tribunal Registral estableci que la
rogatoria corresponde al juez respectivo, al mrgen que el
ttulo sea presentado al Registro por el interesado.

La rogatoria se encuentra contenida en el oficio y en la
resolucin que dispone la inscripcin.

PRINCIPIO DE ROGACIN
En partes notariales: presentacin cautiva

Tratndose de ttulos presentados en los Registros de Predios y de
Mandatos y Poderes:
Slo el notario ante quien se otorg la escritura pblica puede presentar
los ttulos, por s mismo o a travs de sus dependientes acreditados, segn
se establece en la stima disposicin complementaria, transitoria y final del
D. Leg. 1049.

Excepcionalmente
A solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, los partes notariales
podrn ser presentados y tramitados por persona distinta al notario o sus
dependientes. En este caso, el notario al expedir el parte deber consignar
en este el nombre completo y nmero de documento de identidad de la
persona que se encargar de la presentacin y tramitacin de dicho parte
as como la procedencia legtima del mismo.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Alcances de la limitacin



La limitacin slo se encuentra referida a la
presentacin del ttulo, por lo que los otorgantes del
acto pueden continuar con la tramitacin del
procedimiento, debiendo para ello el notario entregar
la gua de presentacin respectiva.

PRINCIPIO DE ROGACIN
Alcance de la rogatoria: actos a inscribir

La rogatoria de inscripcin no se limita a los actos expresamente
indicados en el formulario de solicitud de inscripcin del ttulo,
sino que tambin comprende a todos los actos inscribibles
contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa, segn se indica en
la ltima parte del primer prrafo del artculo III del Ttulo
Preliminar del R.G.R.P.

Despus de la presentacin del ttulo:

Desistimiento parcial de la rogatoria: actos separables, y siempre
que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del
otro u otros actos inscribibles. Art. 13 del R.G.R.P.


PRINCIPIO DE ROGACIN
Modificacin de la rogatoria

Es improcedente.


Ampliacin de la rogatoria (Art. 40 R.G.R.P.)

Slo procede cuando el obstculo es la falta de inscripcin de un
acto previo.

Cuando exista ttulo incompatible presentado antes de la
ampliacin de la rogatoria, la ampliacin slo proceder si el
instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido
otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese
ttulo incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta
proceder an cuando el instrumento que da mrito a la
inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
PRINCIPIO DE ROGACIN

Desistimiento de la rogatoria
Requisitos

El presentante del ttulo.
Mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado.
Mientras no se hubiere efectuado la inscripcin
correspondiente.
Presentante Notario: no requerir legalizacin de firma.
Judicial: slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de
persona distinta, en cuyo caso slo proceder el desistimiento
a solicitud de sta. Si el Juez deja sin efecto la resolucin en
cualquier momento antes de la inscripcin, el Registrador dar
por concluido el procedimiento registral tachando el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial.



PRINCIPIO
DE
LEGALIDAD
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Cdigo Civil Artculo 2011
I Prrafo

El registrador califica:
La legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripcin.
La capacidad de los otorgantes.
La validez del acto.

Respecto de:
Lo que resulta de ellos..
De sus antecedentes.
De los asientos de los registros pblicos.



PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO

Cdigo Civil Artculo 2011
II Prrafo


Cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial
que ordene la inscripcin: el Registrador podr solicitar al
Juez las aclaraciones o informacin complementarias que
precise, o requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.


PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Art. V del Titulo Preliminar del R.G.R.P.

La calificacin comprende:
Verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del
ttulo.
Capacidad de los otorgantes.
La validez del acto.
Verificacin de obstculos que emanen de la partida registral.
Condicin de inscribible del acto o derecho.

La calificacin se realiza sobre:
Titulo presenatado.
Partida o partidas vinculadas.
Complementariamente: antecedentes del registro.



PRINCIPIO DE LEGALIDAD
LMITES A LA CALIFICACIN
REGISTRAL


Artculo 33 R.G.R.P.
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus
respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos
ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las reglas y lmites establecidos en
dicha norma.
PRINCIPIO PRO INSCRIPCIN


Art. 31 R.G.R.P. ltimo prrafo
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y
el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las
inscripciones de los ttulos ingresados al registro.


PRINCIPIO
DE
TITULACIN AUTNTICA
PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Artculo 2010 C.C.
"La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin contraria.

Art. lll T.P. del R.G.R.P.
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes
del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que
conste en instrumento pblico, salvo disposicin en contrario.

PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
QU ES TITULO?
Artculo 7 R.G.R.P.
Se entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el
documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible y que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.

Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no
fundamentan de manera inmediata y directa la inscripcin
pero que de manera complementaria coadyuvan a que sta
se realice.

No constituye titulo inscribible las copia simples de los
documentos () Art. 43-A: tacha especial.
PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
Instrumento Pblico
Artculo 9 R.G.R.P.
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a
instrumentos pblicos, slo podrn fundarse en traslados o
copias certificadas expedidas por el Notario o funcionario
autorizado de la institucin que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
PRINCIPIO DE TITULACIN
AUTNTICA
Instrumento Privado
Artculo 10 R.G.R.P.
Cuando por disposicin expresa se permita que la
inscripcin se efecte en mrito de documentos privados,
deber presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.
Los documentos complementarios a que se contrae el
segundo prrafo del Artculo 7, podrn ser presentados en
copias legalizadas notarialmente.


PRINCIPIO
DE
TRACTO SUCESIVO
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Concepto

Este principio nos informa que para que se inscriba un ttulo
es necesario que quien dispone del derecho a registrar tenga
inscrita su titularidad.

El tracto sucesivo es un principio formal mediante el cual por
cada acto inscribible se extiende un asiento, formndose una
cadena de asientos por cada acto inscrito.

Se encuentra recogido en el artculo 2015 del Cdigo Civil y
en el artculo VI del Ttulo Preliminar del R.G.R.P.


PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Acto previo

Existe semejanza con el tracto sucesivo, ya que mientras ste
se refiere a la cadena de titularidades inscritas, el acto previo
se encuentra referido a las inscripciones de los actos
modificatorios del bien, en el caso del registro de bienes.

En el registro de personas jurdicas, la inscripcin del acto
previo se encuentra referida a las inscripciones del acto previo
y necesario para la inscripcin del acto solicitado inscribir.

Se encuentra recogido en el artculo VI del Ttulo Preliminar
del R.G.R.P., y en el artculo V del Ttulo Preliminar del
Reglamento del Registro de Sociedades.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Tracto abreviado

Tiene lugar cuando no se extiende un asiento por acto,
sino que en un asiento de inscripcin se incluye ms de
un acto inscribible. A esto se le conoce como tracto
abreviado o comprimido.







PRINCIPIO
DE
PUBLICIDAD







PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Definicin de publicidad

Sistema de divulgacin destinado a hacer
cognoscible determinadas situaciones
jurdicas para la tutela de los derechos y
seguridad del trfico.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Artculo 2012 C.C.:
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.

PUBLICIDAD MATERIAL:
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros
aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo
del mismo. OPONIBILIDAD ERGA OMNES.

Art. I del T.P. del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

PUBLICIDAD FORMAL:

La publicidad registral formal garantiza que toda
persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales y, en general,
obtenga informacin del archivo Registral.

Artculo II del T.P. del R.G.R.P.





PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Fines de la publicidad registral

El fin principal es la seguridad jurdica, que reconoce 2 vertientes:

1. Seguridad esttica (tutela de derechos), por la cual ningn
titular de derechos subjetivos puede ser privado de ellos sin su
consentimiento.

Se encuentra garantizada por el principio de legitimacin registral
(art. 2013 CC) y por la garanta de intangibilidad del contenido de
los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme (art. 3 lit. b de la Ley N 26366).
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
2. Seguridad dinmica (seguridad del trfico), referida a que el
adquirente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz su
adquisicin en virtud de una causa que no conoci o que no debi
conocer al tiempo de llevada a cabo.

Se encuentra garantizada por el principio de oponibilidad (art.
2022 C.C.) y por el principio de fe pblica registral (art. 2014
C.C.).


PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
La publicidad formal comprende:

La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los
ttulos que conforman el archivo registral o que se encuentran en
trmite de inscripcin.

La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,
anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que
hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo
registral.

La expedicin de certificados compendiosos.

La informacin y certificacin del contenido de los datos de los
ndices y del contenido de los asientos de presentacin.

No forma parte de la publicidad registral formal la informacin que
de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Limitaciones a la publicidad

Art. 128 R.G.R.P.: Acceso a la informacin que afecta el derecho a
la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva
la informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de
las prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.

Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad,
sta slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters,
conforme a las disposiciones que establezca la SUNARP.
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Vigencia del certificado

- Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan
la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones
preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su expedicin.
- Anotaciones preventivas caducas: dejar constancia y comunicar a
la Gerencia.
- La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la
expedicin de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la
indicacin de dicha circunstancia.
- Caso de duplicidad: dejar constancia.

Art. 140 R.G.R.P.


PRINCIPIO
DE
PRIORIDAD
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Concepto

El principio de prioridad es fundamental para el
funcionamiento del sistema registral porque mediante dicho
principio se determina la preferencia entre los ttulos
presentados al Registro, principio que queda reflejado en el
axioma romano: Prior in tempore, potior in iure .

La prioridad se encuentra establecida en el asiento de
presentacin, que debe contener la fecha, hora, minuto,
segundo y fraccin de segundo del ingreso del ttulo al
Registro, segn se desprende del artculo 23 del R.G.R.P.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Efectos de la prioridad

- La preferencia (prioridad preferente): Art. 2016 C.C. y Art. IX
del T.P. del R.G.R.P.

- La Prevalencia (prioridad excluyente). Art. 2017 C.C. y Art. X
del T.P. del R.G.R.P.


- Cierre provisional.

- Cierre definitivo.



PRINCIPIO
DE
LEGITIMACIN
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Concepto

Es aquel que establece la presuncin relativa de exactitud
del contenido del asiento registral, mientras no sea
rectificado o invalidado por el Poder Judicial.
Sustento:
- La calificacin registral.
- Garanta de intangibilidad del contenido de los asientos
registrales. Ley 26366.

Efectos
- Presuncin de exactitud de asientos registrales.
- Legitimacin del titular registral.
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Artculo 2013 C.C.

El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.

Art. VII. del T.P. del R.G.R.P.
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos.
Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral
para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
los trminos establecidos en este Reglamento o se declare
judicialmente su invalidez.



PRINCIPIO
DE
FE PBLICA REGISTRAL
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Concepto
Principio fundamental del sistema registral ya que permite la
proteccin del tercero de buena fe que confiado en la informacin
que proporciona el registro contrata a ttulo oneroso e inscribe su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el ttulo de
su transferente.

Requisitos
- Adquisicin a ttulo oneroso de quien figura en el Registro con
facultades para otorgar tal derecho.
- Causales de nulidad, anulabilidad, rescisin o resolucin no
consten en los asientos registrales.
- Buena fe.
- Que inscriba su derecho en el registro.
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
TRATAMIENTO LEGISLATIVO
Artculo 2014 C.C.

() por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos.


Vlll del T.P. del R.G.R.P.
() siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.



PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
Concepto
Principio fundamental del sistema registral
ya que permite la proteccin del tercero de
buena fe que confiando en la informacin
que proporciona el Registro contrata a ttulo
oneroso e inscribe su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva el
ttulo de su transferente.



PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
FUNDAMENTO DEL PRINCIPIO
Asegurar el trfico patrimonial,
protegiendo las adquisiciones
efectuadas por terceros adquirentes
confiados en el contenido del Registro.
Esta proteccin supone que el
verdadero titular quede privado de su
derecho en beneficio de aquel que
adquiri de quien pareca titular pero
no lo era.


PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL

TERCERO REGISTRAL

Aquel que resulta protegido por el
ordenamiento jurdico en el sentido de
mantener su derecho inscrito en el Registro
aunque el de su transferente sea anulado,
rescindido o resuelto en mrito a causas
que no constaban en el Registro.


PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
REQUISITOS PARA SER TERCERO REGISTRAL

Adquisicin de buena fe.
A titulo oneroso.
De quien aparece inscrito en el Registro con
facultades para otorgar el derecho
adquirido, y que la causa que origina la
nulidad, rescisin o anulacin del derecho
del transferente no se desprenda del
Registro.
Que inscriba su adquisicin.




PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
ADQUISICIN DE BUENA FE
Aspectos de la buena fe:
- Positivo.
- Negativo.
Conforme al Art. 2014 se recoge el aspecto
negativo.
Momento en el que debe presentarse la buena
fe:
- Al momento de la adquisicin.
- Debe mantenerse hasta el momento de la
inscripcin.

PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
A TITULO ONEROSO

Exp. Motivos C.C.:
Se excluyen expresamente las transferencias a
ttulo gratuito por estimarse que el
adquirente en ellas debe tener la misma
proteccin que su transferente.

Razn de la onerosidad: El adquirente
experimenta disminucin en su patrimonio.


PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
ADQUISICIN DE QUIEN APARECE INSCRITO EN EL
REGISTRO CON FACULTADES PARA OTORGAR EL
DERECHO ADQUIRIDO
Y A SU VEZ
QUE NO SE DESPRENDAN DEL REGISTRO CAUSAS DE
NULIDAD, RESCISIN O RESOLUCIN DE TAL DERECHO

Sustento de este requisito:
La confianza respecto de la validez del derecho
inscrito.
Principio de legitimacin y publicidad jurdica del
Registro.





PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL
QU SIGNIFICA QUE NO CONSTE EN
LOS REGISTROS PBLICOS?

- Que no conste en los asientos de inscripcin.
- Que no conste ni en los asientos de
inscripcin ni en los ttulos archivados que
les dieron origen.


PRINCIPIO DE FE PBLICA
REGISTRAL

QUE INSCRIBA SU ADQUISICIN

Para que la adquisicin efectuada por
el tercero se torne en inatacable se
requiere la incorporacin del derecho
al Registro.

GRACIAS