Introduccin hacia el

estudio del Derecho

Licenciatura en Derecho
Oscar Giovanni Clmaco Martnez
Universidad Privada Del
Estado de Mxico
Derecho Real
Son aquellos derechos subjetivos (de las personas de los
sujetos) que recaen directamente sobre las personas
Carcter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su
titular, junto a los derechos de obligacin
Se caracteriza por
Inmediatividad Absolutividad
Ejercen por su titular
de forma inmediata
o directa, sobre un
objeto
Carecen de un
sujeto o pasivo,
genera un deber
general de respeto
Ejemplo
Ejemplo
Entonces podemos decir que
Es como el derecho
subjetivo que atribuye a
su titular algn tipo de
poder directo sobre una
cosa
Frente a todos
Caractersticas
Carece inmediatamente sobre las cosas
Principio fundamental: la ley
Modo de adquisicin: al menos en los ordenamientos que como el nuestro
siguen la teora del titulo y en el modo no pueden nacer solamente del
contrato si no que precisan el modo de adquirir
Efectos: se extingue cuando parece la cosa sobre que recae
Sujeto pasivo
Es colectivo e inmediato, puede ejercitarse y hacerse efectivo (causas)
De ah la diferencia entre la accin real que protege al primero y la
accin personal que protege al segundo
Por razn de su duracin y causas de extincin:
Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida,
pero pereciendo la cosa, se produce la extincin del derecho.
El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto
que su ejercicio lo extingue, y subsiste an desapareciendo la cosa sobre la que
recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).


Clasificacin de Derecho Real
Derecho Real Provisional (posesin)
Derecho Real Pleno (Propiedad)
Derecho Real Limitado
- De gose (uso, habitacin, servidumbre, etc..)
- De garanta (prenda, hipoteca, anticrisis)
- De adquisicin (tanteo, retracto y opcin)
Derecho real in faciendo
Es el vnculo jurdico entre dos personas; son aquellos que confieren a su titular el
derecho a obtener del sujeto pasivo una determinada conducta o prestacin.

Se mencionan como supuestos de derechos reales in faciendo a las servidumbres
positivas, a los censos y, modernamente, al aprovechamiento urbanstico inscrito en
el Registro de la propiedad separado del suelo, que puede incluso ser objeto de
hipoteca. Por derechos reales in faciendo, se entienden aquellos en que los terceros
se encuentran obligados no slo a tolerar, sino a un hacer a favor del titular del
derecho

El ius ad rem
Fue un derecho que, sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa, tampoco
dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados
Las obligaciones propter rem son aquellas en que el obligado no est determinado sino
por su relacin con la cosa.
Derecho subjetivo

Son las facultades jurdicas inherentes al hombre por la razn de
naturaleza contrato u otra cosa


Un poder reconocido por el ordenamiento jurdico a la persona para
que dentro de su mbito de libertad actue de la manera que
estima mas conveniente
Es decir
Uso
Al igual que el usufructo, es el derecho de usar y gozar de una cosa, pero no en su totalidad,
sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer necesidades personales y las de su familia.
Por su parte, la habitacin no es ms que el derecho de uso cuando recae sobre una casa,
dando la utilidad de morar en ella.
Servidumbre
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Hipoteca
Derecho sobre la cosa ajena que tiene por finalidad garantizar al titular del derecho de
hipoteca, el pago de la deuda, sin traslado de posesin.
Anticresis
La anticresis es el derecho en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito determinado en
dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dicho
pago de una ganancia
Propiedad horizontal
Es el derecho de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia consistente en una
unidad funcional, de un inmueble edificado, que est integrada por una parte privativa, que es
una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre el terreno y sobre todas las partes
o cosas comunes del edificio.

Objeto Jurdico
Es todo ser o ente a quien el orden jurdico le imputa o
reconoce la calidad de titular del contenido de un derecho
o de una obligacin
Los entes que se hace referencia estn
conformados por
PERSONAS NATURALES: Todos los
individuos de la especie humana.

PERSONAS JURIDICAS: Personas
ficticias capaces de ejercer
derechos y de contraer
obligaciones civiles
Es la obligacin impuesta
por otro por la norma
jurdica cuya sancin esta
a disposicin del
legitimado
Puede ser
Directo la creacin modificacin,
transmisin o extincin de los
derechos y obligaciones

Indirectos- las cosas que el obligado
debe dar o el hecho que el obligado
no debe ser
Ejemplo: el contrato de compraventa de un terreno


Clasificacin
- Patrimoniales
- Aquellos que no tienen una relacin directa
con la obtencin de dinero

- Extramatrimoniales
- Que no poseen relacin con la
obtencin de dinero
- Corporales
- Aquellos que poseen una
exixtencia en la naturaleza es
decir puede ser captado por los
sentidos
- Incorporales
- No poseen una existencia
propiamente dicha, no pueden
ser percibidas por los sentido
Por razn del origen:
Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de
adquirir, establecidos por la ley.
Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las
obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el
contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos
jurdicos modernos. No son susceptibles de usucapin.