Participantes y Fases del

Proyecto
OGUC.
DESARROLLO DEL PROYECTO
ANLISIS DE FACTIBILIDAD
ANTEPROY.
(ING. CONCEP)
ING. BSICA
ING. DETALLE
EXPLOTACIN
CONSTRUCCIN
CIERRE
$
t
Participantes
Proy. Arquitectura Proy. Clculo Proy. Varios
PARTICIPANTES
MANDANTE
Inmobiliarias, Empresas, Particulares, MOP, MINVU, Etc.
"Propietario": persona natural o jurdica que declara,
ante la DOM o ante el servicio pblico que corresponda,
ser titular del dominio del predio al que se refiere la
actuacin requerida.
Propietario primer vendedor: titular del dominio del
inmueble en que se ejecut una obra y que realiza, a
cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la
primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las
unidades vendibles.
PARTICIPANTES
COORDINADOR DEL PROYECTO:

Oficina de Arquitectura, Arquitecto,
Ingeniero Civil o Constructor Civil de
basta experiencia.
Otros profesionales.
PARTICIPANTES
PROYECTISTA:
Profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del
proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
PROFESIONAL COMPETENTE:
El arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor
civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de
competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que
se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la
presente Ordenanza.
PROFESIONAL ESPECIALISTA:
profesional competente o bien otros profesionales tales como
ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros
agrnomos, ingenieros qumicos, ingenieros forestales,
gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa
relacin con el estudio que suscriben.
PARTICIPANTES
CONSTRUCTOR:
Profesional competente que tiene a su cargo la
ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se
entender tambin por "Constructor", la persona
jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la
ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y
que para estos efectos acte a travs de un
profesional competente.
PARTICIPANTES
INSPECTOR TCNICO (DE OBRA):
Profesional competente, independiente del Constructor,
que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las
normas de construccin que le sean aplicables y al
permiso de construccin aprobado. Se entender
tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto
social est comprendido el servicio de fiscalizacin de
obras y que para estos efectos acte a travs de un
profesional competente. Tratndose de construcciones
que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros,
podr el inspector fiscal desempearse como inspector
tcnico.
PARTICIPANTES
LIBRO DE OBRAS:
Documento con pginas numeradas que forma parte
del expediente oficial de la obra y que se mantiene en
sta durante su desarrollo, en el cual se consignan las
instrucciones y observaciones a la obra formuladas
por los profesionales competentes, los instaladores
autorizados, el inspector tcnico, el revisor
independiente cuando corresponda, y los inspectores
de la Direccin de Obras Municipales o de los
Organismos que autorizan las instalaciones.
RESPONSABILIDADES
El propietario primer vendedor de una construccin ser
responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o
defectos en ella producidos como consecuencia de su diseo y/o de su
construccin, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes l estime
responsables.

Los proyectistas sern responsables, en sus respectivos mbitos
de competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de stos se
han derivado daos o perjuicios.

El proyectista ser responsable respecto de los clculos de
superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de
ocupacin del suelo, porcentajes, superficies de sombra y dems
antecedentes declarados, cuyo clculo no corresponder verificar a las
Direcciones de Obras Municipales.
RESPONSABILIDADES
Los constructores sern responsables por las fallas,
errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras
ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o
insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el nmero
3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.
Artculo 2003 del Cdigo Civil:
3.a Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los cinco aos subsiguientes a su entrega, por vicio de la
construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l hayan debido conocer en razn de su
oficio, o por vicio de los materiales, ser responsable el empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueo,
no habr lugar a la responsabilidad del empresario, sino en conformidad al artculo 2000, inciso final.
4.a El recibo otorgado por el dueo, despus de concluida la obra, slo significa que el dueo la aprueba, como
exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la responsabilidad que por el inciso
precedente se le impone..

RESPONSABILIDADES
LEY N20.016 (CALIDAD DE LA CONSTRUCCION)
La Ley 20.016 perfecciona la Ley N19.472, en materia de
responsabilidad y respecto de la competencia de los diversos
actores de la construccin. (25/08/2005).
Art. N18 Ley Gral. Urbanismo y Construcciones:
Regla general:5 aos desde la recepcin municipal de la
obra. (Lo que no sea estructura o terminaciones)
Excepciones:
-Estructura: 10 aos desde la recepcin municipal de la
obra.
-Terminaciones: 3 aos desde la fecha de la inscripcin en
el Conservador de Bienes Races
Detalle del art. N18

El articulo N 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, establece los plazos de
responsabilidad de las diferentes partidas de una vivienda. Estos son:
1. Diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del inmueble,
tales como cimientos, sobrecimientos, fundaciones, muros soportantes, losas, vigas, cadenas,
pilares, estructura de techumbres, y entramados horizontales o verticales de carcter estructural.
2. Cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones, tales como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportantes de muro
y cielo, bases de pavimentos, estructuras o bases de pisos, impermeabilizaciones, aislamiento
trmico y acstico, o de las instalaciones de, redes de instalaciones tales como elctricas, de
corrientes dbiles, de calefaccin, de climatizacin, de gas, sanitarias, redes hmedas y secas de
incendio, sistemas de evacuacin de basuras, instalaciones y equipos elctricos mayores tales
como ascensores, equipos de presurizacin, calderas colectivas y grupos electrgenos.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de
terminaciones o de acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y
pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cermicos, quincallera, muebles adosados o
empotrados a la construccin.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales anteriores, o
que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en stos, las acciones prescribirn en
el plazo de cinco aos.

LIBRO DE OBRAS
Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma
permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeracin correlativa.
En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o anotarse la
siguiente informacin mnima:
1. Individualizacin del proyecto.
2. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando sta se inicie.
8. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su
contratacin.
SANCIONES
INFRACCIONES:
1.La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las
disposiciones de la presente Ordenanza.
2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Direccin de Obras
Municipales.
3. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una
obra, aprobados por la Direccin de Obras Municipales o por los servicios de
utilidad pblica que correspondan.
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional
competente, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Direccin de
Obras Municipales.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Direccin de Obras
Municipales, al Revisor Independiente o al inspector tcnico.
6. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.

SANCIONES
7. La falta de profesionales competentes responsables de la
supervisin, construccin o inspeccin de la obra.
8. La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose
de edificios de uso pblico
9. La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando
corresponda su contratacin.
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de ste, la
omisin de las firmas correspondientes en las instrucciones y
observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin
justificacin.
11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que
contravengan las disposiciones de esta Ordenanza.
SANCIONES
Toda infraccin a las disposiciones de la
LGUC, ser sancionada con multa, en
beneficio municipal, no inferior a 0,5% ni
superior al 20% del presupuesto de la
obra
Lo anterior es sin perjuicio de la
paralizacin o demolicin de todo o parte
de la obra