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AO 2012
PRINCIPIOS DEL SISTEMA INMOBILIARIO
REGISTRAL Y RECURSOS CONTRA LA
CALIFICACION REGISTRAL
PRINCIPIOS DEL
SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL



Principio de Legalidad


Principio de Especialidad


Principio de Tracto Sucesivo

Principio de Legalidad:

Comprende dos fases la primera, involucra la
necesidad de titulacin o documentacin
pblica, para que se pueda realizar el registro
del documento que interesa.

La segunda, se refiere a la labor de
calificacin que hace el registrador.

Se consagra en el artculo 11 de la
Constitucin Poltica y 11 de la Ley General
de la Administracin Pblica, ambas normas
en resumen disponen: la administracin
pblica y funcionarios pblicos deben
someterse a la ley y a la constitucin.


PRINCIPIOS
DEL SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL
PRINCIPIOS DEL
SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL
El registrador debe calificar lo siguiente:

Legalidad de Documentos: en caso de
documentos notariales, se debe apreciar:

La competencia del notario.
El cumplimiento de los requisitos de formalizacin
del documento (como el uso del papel adecuado).
El pago de los tributos correspondientes.
La autenticidad de los tributos correspondientes.
La autenticidad del parte notarial.
Pertinencia del tipo de documento del cual se trate
con relacin al acto.


PRINCIPIOS DEL
SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL


Capacidad de los otorgantes

La validez del acto: debe efectuar la calificacin
verificando si existe o no razones de nulidad en las
manifestaciones de voluntad.

Identificacin: debe verificar la identidad entre
el titular del derecho inscrito y la persona que
interviene en el acto jurdico de materia de
inscripcin.



Principio de Especialidad:

Este principio es considerado formal, se debe
verificar el bien, porque exige su determinacin
(especialidad objetiva), y la identificacin debida
de los titulares de los asientos registrados
(especialidad subjetiva).

Es decir obliga a concretar el bien, los sujetos y el
derecho inscrito .

Cdigo Civil, artculo 460
Ley de Transito por Vas Pblicas Terrestres
artculo 8



PRINCIPIOS
DEL SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL

Principio de Tracto Sucesivo:

Todo acto de disposicin aparece ordenado en
forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin
que haya vicios o saltos regstrales. Esto requiere
que el inmueble est inscrito con anterioridad a
favor de los otorgantes y de que se siga un
ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el
Registrador en virtud de sus facultades denegar la
inscripcin o anotacin.

Reglamento de Organizacin del Registro
Pblico de la Propiedad Mueble, Artculo 11 y 51


PRINCIPIOS
DEL SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL

Principio de Tracto Sucesivo:

Se distinguen dos manifestaciones:

La sustantiva: la exigencia del tracto impone la
necesidad de que el acto inscribible se derive del
titular inscrito.

La formal: el tracto sucesivo persigue que los
diferentes actos registrales consten de modo
independiente, es decir, en inscripciones separadas
sin acumular varias de ellas en un mismo asiento,
por ejemplo una compra con hipoteca no puede
estar con el mismo nmero de asiento.


PRINCIPIOS DEL
SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL
Principio de Tracto Sucesivo:

Caractersticas del tracto sucesivo:

a) Implica un encadenamiento de titulares de
derechos a travs de actos y contratos realizados
sobre los bienes o derechos, los cuales han de
pasar del respectivo causante al causahabiente en
forma sucesiva y continua (del testador al
heredero).

a) Es una concatenacin de carcter causal y no
meramente formal, es decir, referente a
verdaderos actos y derechos y no a simples
consentimientos.

PRINCIPIOS
DEL SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL

Principio de Tracto Sucesivo:

Tracto sucesivo: es inscribir un bien registral
(casa, departamento, auto, barco, moto, etc.) a
nombre de los herederos del titular fallecido es
transmitir un bien por va sucesoria.

Tracto abreviado: es inscribir un bien
hereditario directamente a nombre de los nuevos
compradores o titulares, esto es en el caso de que
los herederos de un bien registral decidan
venderlo.

PRINCIPIOS
DEL SISTEMA
INMOBILIARIO
REGISTRAL
RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

Recursos Contra la Calificacin Registral


1. Calificacin Formal del Documento
2. Ocurso
3. Recurso de Apelacin
4. La Gestin Administrativa
5. Recurso de Apelacin por Adhesin
6. Apelacin por Inadmisin
7. Recurso de Revocatoria
8. Recurso de Revisin

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL


Calificacin Formal del Documento

Cuando se da la suspensin de inscripcin de un
documento, el usuario puede ejercer este recurso
ante la Administracin Registral, por no estar de
acuerdo en la suspensin, luego el funcionario
registral, formalmente y por escrito, expone las
razones por las cuales suspende la calificacin de
ese ttulo y lo traslada al jefe de registradores.

El jefe de registradores podr revocar el defecto y
ordenar la inscripcin del documento, o en su caso,
confirmar el defecto mediante una resolucin
razonada.
RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL


Ocurso

Si el defecto se confirma por la Subdireccin del
Registro, el interesado puede ejercer este recurso
ante la Direccin del Registro Inmobiliario, en el
cual expone por escrito los motivos y razones
legales en que se apoya al solicitar que se revoque
la orden de suspensin o denegacin formal de la
inscripcin.

Se debe de valorar que quin presenta el ocurso
est debidamente legitimado para proceder.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL


Ocurso

Conforme al artculo 19 de la Ley sobre Inscripcin
de Documentos en el Registro pblico, estn
legitimados para promover este recurso:

a) Las personas que sean parte en los documentos

b) El notario que autoriza el documento

c) Aquellas personas que resultaren con inters,
segn los documentos existentes en el Registro o
en las inscripciones de ese Registro.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

Recurso de Apelacin

Si an despus de que el usuario o interesado
en la inscripcin de un documento ha
ejercido, primero el trmite de calificacin
formal, luego el trmite del ocurso con todas
las formalidades que este implica, an no ha
logrado que se revoque la orden de
suspensin al documento, puede presentar
recurso de apelacin, que se interpone ante el
Tribunal Registral Administrativo.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

Recurso de Apelacin

Los recursos de apelacin solo pueden ser
establecidos en contra de resoluciones definitivas,
que concluyen el procedimiento en primera
instancia, as como a los ocursos dictados por
todos los Registros que conforman el Registro
Nacional.

El plazo para interponer el recurso de apelacin es
de cinco das hbiles contados a partir de la
notificacin de la resolucin, y debe de
interponerse ante el mismo Registro que dict la
resolucin.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

Recurso de Apelacin

Una vez presentado el recurso de apelacin, si est
en tiempo el Registro lo admite y lo remite al
Tribunal Registral Administrativo, junto con el
expediente abierto al efecto y todos sus atestados.

Las resoluciones que dicte este Tribunal, no
tendrn ms recurso y darn por agotada la va
administrativa.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL




La Gestin Administrativa

Esta es una diligencia que se presenta ante la
Direccin del Registro, la cual tendr como
resultado la inclusin de dos medidas cautelares:

a. Una nota de advertencia administrativa, que
como resultado final puede implicar una
inmovilizacin del asiento registral.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

La Gestin Administrativa


b. La inmovilizacin que constituye una medida
cautelar que detiene cualquier otra inscripcin, la
cual se mantendr hasta tanto la inexactitud
registral no sea dilucidada por un acuerdo suscrito
por las partes interesadas, o bien; en la va
jurisdiccional.

Este recurso lo puede ejercer el interesado
debidamente legitimado, cuando el documento se
encuentre inscrito.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL



Recurso de Apelacin por Adhesin

Dentro del emplazamiento concedido por el
Registro, el interesado vencido en parte de
sus pretensiones podr presentar un recurso
de apelacin por adhesin, en cuanto a los
extremos de la resolucin que le sean
desfavorables.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRAL

Recurso de Apelacin por Adhesin

Este recurso est regulado en el artculo 562
del Cdigo Procesal Civil, que es norma de
aplicacin supletoria al artculo 229 de la Ley
General de la Administracin Pblica. Los
supuestos que debe observar el apelante por
adhesin son:

a) Presentar el recurso dentro del trmino del
emplazamiento concedido por el Registro.
b) El interesado legitimado para presentar ese recurso es el
vencido en parte de sus pretensiones.
c) Presentar el recurso en cuanto a los extremos de la
resolucin que le sean desfavorables.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRA
Apelacin por Inadmisin

Regulado en el artculo 583 del Cdigo
Procesal Civil y en los artculos 28 y 29 del
Reglamento Orgnico y Operativo del
Tribunal Registral Administrativo.

Este recurso procede cuando sea rechazado
ilegalmente el recurso de apelacin por el
Director del Registro, adems cuenta con el
plazo de cinco das hbiles, contados a partir
de la ltima notificacin a las partes para su
interposicin.

RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRA
Recurso de Revocatoria

El rgano que emiti un auto o resolucin final la
puede revocar.

Las resoluciones finales del Registro Inmobiliario,
del Registro de la Propiedad de Bienes Muebles y
del Registro de Personas Jurdicas, carecen del
recurso de revocatoria.

nicamente procede contra las resoluciones finales
o autos con ese carcter, dictados por el Registro
de la Propiedad Industrial y por el Registro de
Derechos de Autor y Derechos Conexos.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRA
Recurso de Revocatoria


El nico legitimado para interponer este
recurso, es el profesional en la agrimensura, o
sea la persona que realiz el levantamiento de
campo, en virtud de que por ser este un
aspecto meramente tcnico, nunca podra ser
recurrido por un notario, abogado incluso
por la parte que contrata los servicios para
inscribir el plano catastrado de su inmueble.


RECURSOS
CONTRA LA
CALIFICACION
REGISTRA
Recurso de Revisin

Por ser la materia catastral ms dinmica que la de
origen registral, se conoce en el medio un recurso
comodn, el recurso de revisin.

Este tiene la flexibilidad de poderse presentar en
cualquier parte de la gestin administrativa,
incluso; aunque la calificacin formal se encuentre
en la etapa ocursiva.

Los efectos del mismo, son hacer revisar las
actuaciones de la administracin, siempre y
cuando de los autos se compruebe alguna omisin
que genere perjuicio a las partes; con la ventaja de
que no es tan formal como los dems recursos
expuestos.





MUCHAS GRACIAS!!!