Hidrografa: Al Norte con el Golfo

de Mxico, al Sur con la Laguna de

Trminos.
Vas de comunicacin: Carretera
Federal Zacatal-Villahermosa-Cd
del Carmen-Campeche.
Ubicacin: Avenida Corregidora-Aeropuerto Internacional
de Cd. Del Carmen.
Tiempo de vida del proyecto: Estimado de vida til 50 aos.
Documentacin legal:

Mediante una subasta publica nacional,
para el arrendamiento de un terreno
con superficie de 91 171. 55 m
2

destinado a la construccin,
cooperacin y explotacin de su
desarrollo comercial e inmobiliario en el
Aeropuerto Internacional en Cd del
Carmen, por un periodo de 20 aos a la
empresa GA del Sureste de Carmen S.A.
de C.V.
Descripcin del proyecto:

Se a venido desarrollado de manera
paulatina un corredor comercial, hoy en
da se constata que los establecimientos
comerciales instalados han dado respuesta
a las exigencias comerciales y de
esparcimiento de la poblacin de Carmen,
establecimientos ubicados dentro de la
perifrica donde se desarrolla el proyecto.
Permitiendo ubicar esta zona como un
corredor comercial de entretenimiento de
excelencia, generando empleos, visin
positiva y al mismo tiempo inversin en
infraestructura e impuestos que permiten el
desarrollo econmico de la ciudad.

En la zona noreste de Ciudad del Carmen municipio de
Carmen estado de Campeche se ha venido desarrollado de
manera paulatina un corredor comercial que se ubica en el
predio que corresponden a la Secretaria de
Comunicaciones y Transportes y que es administrado por la
Aeropuertos y Servicios Auxiliares y que hoy se han ofertado
a diferentes empresas para el aprovechamiento de terreno
con un fin lucrativo y de desarrollo para la comunidad de
Ciudad del Carmen, hoy en da se constata que los
establecimientos comerciales instalados han dado respuesta
a las exigencias comerciales y de esparcimiento de la
poblacin de Ciudad del Carmen, sitios como Sport City,
Carmen Fun Center, Samborns, Centro Comercial Soriana,,
establecimientos ubicado dentro de la periferia donde se
desarrollara el proyecto permite ubicar a esta zona de la
ciudad como un corredor comercial y de entretenimiento
de excelencia.

El proyecto es un rea comercial que en
su conjunto consta de cinco zonas
principales: estacionamiento descubierto,
tienda departamental, zonas de cines,
zona de comida rpida, zona de locales
comerciales, todas estas comunicadas por
plazas y circulaciones.
Criterio ambiental:
Tomndose en cuenta que el factor ambiental es vital para el
desarrollo de cualquier proyecto este criterio es valorado en
funcin de las condiciones ambientales del rea donde se
pretende desarrollar el proyecto, est ubicado en una zona donde
las condiciones antropognicas han modificado sistemticamente
el rea, la construccin de vialidades para una mejor circulacin
vehicular, de plazas comerciales, de centros educativos y el
establecimiento de zonas habitacionales han generado una
imagen plenamente urbanizada.
En el sitio donde se pretende establecer el proyecto se ha
desarrollado una vegetacin base de matorrales y pequeos
especmenes que no estn incluidos en algn esquema de
proteccin especial.
La fauna en el sitio del proyecto es escasa y por tanto no existe una
afectacin mayor ya que la fauna que pueda existir ser
desplazada hacia otros sitios del rea del aeropuerto internacional.

Uno de los problemas severos que afectan a la poblacin en
general son los encharcamientos por las aguas pluviales por la
construccin de obras urbanas, en el caso del presente proyecto se
descarta la posibilidad de generar esas problemticas y producir
acumulamientos de agua en virtud de que las aguas pluviales que
se concentre en el sitio del proyecto sern drenadas de manera
natural al suelo y subsuelo en virtud de que el sitio del mismo no ser
rellenado con material ptreo, sino que se toda la infraestructura se
montara sobre una estructura de pilotes que impedir que el
proyecto este de manera directa en el suelo, lo cual permitir que
exista un drenaje natural al subsuelo son que ello provoque
desplazamientos de agua fuera del rea del proyecto.

Criterio tcnico
Tcnicamente el proyecto surge por la oferta
del arrendamiento de un terreno con
superficie de 91,171.55 m
2
destinado a la
construccin, cooperacin y explotacin de
un desarrollo comercial e inmobiliario en el
aeropuerto internacional de Ciudad del
Carmen, Campeche, por un perodo de
veinte aos.

De igual manera se retoma el antecedente
histrico de proyectos similares que se han
desarrollado en esa misma zona no han
generado ningn tipo de afectacin.
Criterio socioeconmico:
La finalidad de la poltica econmica de la
administracin nacional, estatal y municipal genera los
empleos formales que permitan mejorar la calidad de
vida de todos los mexicanos. Mejorar las condiciones
de vida y las oportunidades de todos, especialmente
de aquellos que viven en la pobreza, es un imperativo
social. La insuficiencia de recursos econmicos y la
marginacin impiden satisfacer las necesidades
bsicas y limitan la participacin plena de los
ciudadanos en los mbitos poltico, social, econmico y
cultural. Sin oportunidades de empleo y de
participacin plena en la marcha econmica del pas,
no es posible alcanzar un desarrollo humano integral.
Es por ello que el proyecto que se propone
tiene como objetivo la generacin e
infraestructura, para con ello la creacin de
empleos en las diferentes etapas en que se
desarrollara, hoy en da se requiere del
establecimiento de este tipo de proyectos
que traern como consecuencia un mejor de
nivel para los habitantes de Ciudad del
Carmen as como un desarrollo econmico
justo.


El proyecto se pretende llevar a cabo en
la siguiente ubicacin:

Como se muestra en la grfica el proyecto colinda con
lo siguientes predios.
Al Norte con un rea habitacional que corresponde
a la colonia Insurgentes
Al sur con el Centro Comercial Soriana
Al este con el Aeropuerto Internacional de Ciudad
del Carmen
Al oeste con el Campus II escuela de Nivel Medio
Superior perteneciente a la Universidad Autnoma
del Carmen.

La poligonal del predio donde se desarrollara el
proyecto se muestra en el siguiente

El importe total del capital total requerido para el desarrollo del proyecto es de
$15, 000,000.00. El perodo de recuperacin del capital invertido es de 5 aos.
Los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y mitigacin
ascienden a la cantidad de $ 200,000.00 y consisten en la renta de sanitarios
porttiles durante las etapas de preparacin del sitio-construccin, la
instalacin de una planta de tratamiento de aguas residuales durante la
etapa de operacin, apoyo a autoridades en proyectos ambientales
(conservacin de la tortuga marina proponiendo apoyar al tortuguero de Isla
Aguada, repoblacin de cuerpos agua con especies nativas en la zona
laguna de Trminos en los sitios donde la autoridad ambiental lo indique,
programas de limpieza de playas del municipio de Carmen como es Playa
Norte, Manigua, Puerto Real, programas de reforestacin en sitios donde haya
habido una afectacin a la masa forestal) esto se coordinara con las
autoridades responsables para proporcionar los apoyos que se consideren
necesarios.

El proyecto se desarrollar en 91,171.55 m2 de
terrenos, bsicamente los cuales 129,089.04
m
2
sern de superficie construida la cual se
distribuir de la siguiente manera:


El predio donde se pretende realizar el proyecto est
ubicado dentro del rea de Asentamientos Humanos y
la Reserva Patrimonial del Municipio de Carmen, motivo
de lo anterior el H. Ayuntamiento de Carmen mediante
el oficio DDU-05/08-0181.U de fecha 26 de mayo de
2008, manifiesta a la empresa GA del Sureste S.A. de C.
V. que el uso del suelo tipo plaza que solicit a ese H.
Ayuntamiento es factible para la instalacin de locales
comerciales, tienda ancla, y subancla, sala de cine,
areas de comida rpida, islas jardinadas, reas de
servicio, plazas descubiertas de acceso y
estacionamiento en el predio de 9, 171.5 m2 ubicado
en la avenida Corregidora en Ciudad el Carmen,
municipio de Carmen, Campeche.

La grafica que a continuacin se muestra
permite observar que el rea del proyecto
est considerada como un rea de
asentamientos humanos (color violeta) esto
de acuerdo al mapa forestal de ao 2000
editado por la Comisin Nacional Forestal.

Por lo anterior no se requiere el cambio de uso de suelo
de reas forestales as como de selvas o de zonas
ridas tal como lo establece en el artculo 28 fraccin
VII de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente y los artculos 5 inciso O, y
artculo 14 de su Reglamento en Materia de Evaluacin
del Impacto Ambiental.

Los usos del suelo de los predios colindantes se
muestran en el siguiente cuadro:



En el rea donde se pretende desarrollar el proyecto existe el
suministro de energa elctrica otorgado por la Comisin Federal
de Electricidad.
La fuente principal de energa elctrica para alimentar las
instalaciones objeto de este proyecto, es la Acometida de la Ca.
Suministradora (CFE) en 13.2 KV. +.10%, 3F, 3H, 60 Hz., 300 MVA de
Capacidad Interruptiva.

En lo que respecta al suministro de agua potable el Sistema
Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Carmen,
mediante oficio nmero RFR/DG-585/07, de fecha 11 de
septiembre de 2007, otorga a la empresa GA del Sureste
Carmen S. A. de C. V. la factibilidad de suministro de agua
potable para plaza comercial; documento emitido por el
L.A.E. Roberto Figueroa Rueda, director de esa dependencia.
As mismo en el rea del proyecto se cuenta con sistema de
transporte otorgado por parte del Transporte Urbano
Municipal y por el Sindicato nico de Trabajadores del
Volante.

El proyecto denominado Plaza Zentralia Ciudad del Carmen,
Campeche, con pretendida ubicacin en Avenida Isla de Tris, sin
nmero, carretera Carmen-Puerto Real, Ciudad del Carmen,
Campeche, con una superficie del predio de 91,171.55 m
2
, consta
de cinco zonas principales: estacionamiento descubierto, tienda
departamental, zonas de cines, zona de comida rpida, zona de
locales comerciales, todas estas comunicadas por plazas y
circulaciones, distribuidas de la siguiente manera: Estacionamiento
con acceso por avenida Isla de Tris, se trata de un estacionamiento
a descubierto con capacidad para 1650 autos, con islas jardinadas
y plazas descubiertas para acceso al centro comercial .

Planta baja.
Con ocho accesos peatonales del estacionamiento, de los cuales,
tres dan acceso a la tienda departamental y cinco a travs de
plazas exteriores comunican a igual nmero de plazas interiores,
para de ah generar circulaciones interiores,

Estructura:
Cimentacin a base de zapatas corridas de concreto armado, con
varilla de acero de diferente dimetro apoyada directamente al
terreno firme.
La estructura est diseada a base de columnas, trabes y losas
macizas de concreto armado con varilla de diferentes dimetros,
de acuerdo a planos estructurales para la zona comprendida entre
los ejes 2 a 9 y del eje B al H.
El resto de la estructura se compone de columnas, trabes metlicas
con losa acero de acuerdo al proyecto estructural.

Albailera, acabados primarios:
Muros de tabique de barro recocido, asentados con mortero
cemento arena, con refuerzo de concreto armado con varillas de
3/8 y estribos de a cada 15 centmetros. Aplanados finos de
mezcla con mortero, cemento, arena, a plomo y regla. Pisos: En
zonas de reas rentables, el acabado primario lo constituye la losa
en s, y en reas de uso comn el acabado final ser aplicado
directamente sobre la losa de concreto.


Plafones:
En zonas de reas rentables, el acabado lo constituye la losa en s y en reas de
uso comn el acabado primario ser a base de falso plafn de tablaroca,
segn diseo.

reas exteriores:
Con formacin de terceras para generar los niveles de estacionamiento, segn
proyecto.

Acabados finales:
Muros interiores y exteriores: Sobre los muros de tabique descritos en el
concepto anterior, se colocar como acabado final pastas a bases de resinas
epoxicas con textura y color por definir. En zonas de sanitarios, sobre el
aplanado se colocar cermica en formato y color por definir.
Pisos interiores y exteriores: Sobre la losa de concreto de colocar
recubrimientos ptreos en formato y color por definir.

En zonas de sanitarios y servicios, sobre la losa de concreto se colocar piso de
cermica antiderrapante en formato y color por definir. Y en zonas de
estacionamientos, sobre las terceras conformadas se colocar carpeta
asfltica en las circulaciones de vehculos, guarniciones de concreto,
banquetas de concreto y en las islas tierra vegetal, para recibir los elementos
definidos en la arquitectura del paisaje.
Plafones:
Sobre falso plafn de tablaroca, se colocar pintura vinlica y color por definir.



Sobre cubierta de mrmol o balines chicos o similar, llave economizadora elvex de sensor a
batera o similar, tazas para flexmetro, modelo zafiro, en color blanco o similar, flexmetro elvex
de sensor a bateras o similar, mingitorio nigara con
flexmetro de sensor a bateras o similar. Secador para manos, operado por sensor, portarrollo
de sobreponer marca crisoba o similar, jabonera bobrick de empotrar en plancha con
recipiente de plstico de un litro. Mamparas de acero esmaltado, color por definir o similar.

Puertas:
Puertas de acero Steelcraft, con retardante al fuego por 60 minutos o similar, con barras
antipnico acabadas con laca automotiva con color por definir.


Instalaciones elctricas:
Instalacin a base de tubera rgida de pared delgada en diferentes dimetros, ductera
metlica de fierro galvanizado, cajas de registro galvanizada, interruptores termo magnticos,
cable antiflama de diferentes calibres. Contando todas las alimentaciones con tierra fsica a
base de cable desnudo.


Instalacin hidrulica:
Ramales (Cada uno de los hilos o cabos de que se compone una soga o cuerda) mixtos de
fierro galvanizado y cobre en diferentes dimetros de cuerda a memoria de clculo hidrulico,
con vlvulas de control a cada de una de las reas rentables, equipo hidroneumticos para el
suministro de agua potable y equipo de bombeo duplex para el suministro de agua a los
equipos de proteccin contra incendios. Los cuales constan de hidrantes con mangueras de
polister neopreno de 38 milmetros de dimetro y chifln (Canal por donde cae con fuerza el
agua del surtidor de una fuente o de una manguera. ) de niebla, distribuidos estratgicamente
en las reas comunes.
Instalaciones especiales:
Instalacin de gas LP o natural con tanque central en caso
de ser gas LP y con alimentacin directa en caso de contar
con el servicio de gas natural, en ambos casos el ramleo
interno se har con tubera de cobre tipo L en diferentes
dimetros reguladores y vlvula de control en cada local
que requiera de este servicio.
Instalacin de sistema de proteccin contra incendio.
Instalacin de sistema de deteccin de alarma e incendio.
Instalacin de retardante de fuego en la estructura de
acero.
Instalacin de aire acondicionado y suministro de agua
helada para los locales comerciales.


Para la ejecucin del proyecto se establece el
siguiente programa de trabajo a travs de un
Diagrama de Gantt en el que se muestran las diferentes
etapas, incluyndose la etapa de abandono del sitio.

Desmonte y desenrace:
Corte rboles y arbustos, ejecucin de la rosa, que
consiste en quitar la maleza, hierba, zacate o cualquier
otra clase de residuos vegetales. El desenrace consiste
en sacar los troncos o tocones, incluyendo su raz.
Cercado o tapiales provisionales, construir y conservar
durante todo el perodo cercas para evitar la entrada y
salida de personas o trabajadores ajenos a la empresa.
Se dejaran en el sitio algunos rboles que por sus
dimensiones y caractersticas sean acordes y necesarios
dejarlos en pie s que sean afectados.

En el rea del proyecto se propone como obra provisional el
acondicionamiento de un comedor para que los
trabajadores ingieran sus alimentos, instalaciones sanitarias
porttiles para evitar que realicen sus necesidades al aire
libre, as como un rea de resguardo de materiales y de
herramientas y equipos construida a base de maderas y de
lamina de cartn petrolizada de 4 x 6 metros, esta obras
podrn ser desmanteladas de manera fcil una vez que las
obras constructivas lleguen a su fin.
As mismo se colocaran contenedores con tapa
debidamente rotulados para que se depositen aquellos
residuos que se vayan generando durante las diferentes
etapas del proyecto.
Se instalaran letrinas porttiles para que los trabajadores y
empleados puedan realizar sus necesidades fisiolgicas y
evitar con ello que estas la realicen al ir libre y con ello
afectaciones al entorno ambiental y social.


Durante la etapa constructiva se llevaran a cabo las siguientes
actividades:
Derribado de barda perimetral:
Se derribara una barda que delimita el predio con las avenidas
prolongacin Isla de Tris y la parte que colinda con la colonia
Insurgentes, este es un lienzo que mide 809 metros de largo y 3
metros de altura, fue construida por Aeropuertos y Servicios
Auxiliares como parte de la poltica de soberana y de seguridad
dada la importancia que tiene el resguardo de las instalaciones
del Aeropuerto Internacional, esto debido a que persona ajenas a
la empresa incursionaban en las noches para arrojar basura.

Construccin:
A continuacin le describo el proceso de la obra

I.-Estudio de mecnica de suelos.
Exploracin:
Con la finalidad de conocer la estratigrafa del sitio en
cuestin, as como las propiedades fsicas y mecnicas de
los estratos detectados, se llev a cabo una campaa de
exploracin consistente en la ejecucin de sondeos
exploratorios mixtos que se programaron a una profundidad
de 35.00 y 40.00 mts.
El sondeo mixto consiste en alternar el muestreo de
penetracin estndar con el muestreo inalterado con tubo
Shelby.


II.-Cimentacin

Procedimiento constructivo para pilas coladas en sitio.
La perforacin deber llevarse hasta el contacto del estrato resistente, el cual
se encuentra a la profundidad indicada en el estudio de mecnica de suelos.
La longitud final de cada pila quedara definida al momento de realizar la
perforacin para el colado, dicha perforacin se deber realizar hasta
empotrar las pilas al menos 1.50 mts. en el estrato resistente.

Una vez efectuada la perforacin y con un tiempo no mayor a dos horas se
deber de efectuar el colado de la pila.
Previo al colado se colocara el armado en el interior de la perforacin.

El colado se llevara a cabo mediante el procedimiento tremie (trompa de
elefante) cuidando que el fondo de la perforacin este libre de azolve y que el
colado se realice en forma ininterrumpida, para evitar juntas fras.

Procedimiento constructivo para trabes de liga prefabricadas.

Sera necesario colar sobre cada una de la pilas un dado de
cimentacin (candelero) cuidando de dejar los espacios
necesarios para el anclaje de las trabes de liga prefabricadas. De
acuerdo con las especificaciones marcadas por el fabricante, las
trabes quedaran con las siguientes marcas:
Trabe portante " TPU " de seccin hueca rectangular de 50/56 cm.,
de concreto presforzado con concreto de alta resistencia, tamao
mximo de agregado de 3/4",armada con concreto de refuerzo y
preesfuerzo incluye los accesorios necesarios para su conexin.
Trabe de rigidez "TR" de concreto reforzado de seccin hueca,
seccin 40/60 cm., colada con concreto estructural y acero de
refuerzo corrugado fy = 4200 kg/cm2, estas trabes sirven para dar
rigidez a la estructura en el sentido perpendicular a las trabes
portantes, tomando un porcentaje bajo de la carga vertical, por lo
que est diseada para soportar los movimientos ssmicos. Para la
colocacin de las trabes portantes "TPU" como las trabes de rigidez
se contara con una gra hidrulica de 70 ton, por lo que las trabes
ya cuentan con sus ganchos de izaje.
Planta baja:
Con ocho accesos peatonales del estacionamiento, de los cuales,
tres dan acceso a la tienda departamental y cinco a travs de
plazas exteriores comunican a igual nmero de plazas interiores,
para de ah generar circulaciones interiores, horizontales a los
diferentes locales comerciales, Tambin por el interior del centro
comercial se tiene acceso a la tienda departamental. En este nivel
se encuentran distribuidos en zonas estratgicas los servicios
sanitarios de uso pblico. Para el correcto funcionamiento de los
locales comerciales de este nivel se han dispuesto acceso de
servicios y pasillos de servicios independientes de pblico usuario.

Albailera, acabados primarios:
Muros de tabique de barro recocido, asentados con mortero
cemento arena, con refuerzo de concreto armado con varillas de
3/8 y estribos de a cada 15 centmetros. Aplanados finos de
mezcla con mortero, cemento, arena, a plomo y regla.

Instalacin hidrulica:
Ramales mixtos de fierro galvanizado y
cobre en diferentes dimetros de cuerda a
memoria de clculo hidrulico, con
vlvulas de control a cada de una de las
reas rentables, equipo hidroneumticos
para el suministro de agua potable y
equipo de bombeo duplex para el
suministro de agua a los equipos de
proteccin contra incendios. Los cuales
constan de hidrantes con mangueras de
polister neopreno de 38 milmetros de
dimetro y chifln de niebla, distribuidos
estratgicamente en las reas comunes.

Instalacin sanitaria:
Desages y bajadas de aguas fluviales en
tuberas de PVC de diferentes dimetros de
acuerdo a memoria de clculo sanitario,
con registro de tabique aplanados en su
interior.

Instalacin de aire acondicionado y suministro de
agua helada para los locales comerciales:
Instalacin de circuito cerrado de televisin.
Sistema de automatizacin para los diferentes equipos
o instalaciones.

El proyecto se desarrolla en aproximadamente
91,171.55 m2 de terrenos, bsicamente de 28,937.39 m2
de locales comerciales, circulaciones centrales, pasillos
de servicios posteriores y subanclas incluyendo zona de
comida rpida y doce salas de cine tipo estadio, todo
esto desarrollado en un nivel.
En el proyecto se incluye un almacn departamental
en un rea de 10 000 m2 en un nivel.

Se recuperar todas las aguas pluviales a travs de un sistema de
almacenamiento para uso de riego y sistema contra incendio.

Se disearn sistema de almacenamiento de agua independiente
para cada restaurante y cine.

Todos los locales comerciales estarn preparados para una carga
de 100 watts por metro cuadrado, as como la alimentacin y el
cableado para lneas telefnicas.

Los cines y el centro comercial en general llevarn sistemas y
alarmas de evacuacin sonoras y visual, con todos los sistemas de
proteccin contraincendios y retardadores de flamas.

La operacin del proyecto consistir en la oferta de
servicios y actividades comerciales, esto se traduce en las
visitas que los ciudadano realizarn para asistir a cada
uno de los componentes de la plaza comercial.

Ante la Ley de la oferta y la demanda se establecern
oportunidades para que se satisfagan una serie de
necesidades bsicas.

Durante la etapa operativa de la plaza Zentralia Ciudad
del Carmen est programada la ejecucin de un
programa de mantenimiento a todos y cada uno de los
componentes de la misma.

El mantenimiento ser en dos vertientes: tipo preventivo y
tipo correctivo y supervisado por personal autorizado por
parte de la empresa responsable.

Se plantea el uso y funcionamiento de
una planta tratadora de aguas
residuales que permita un manejo
adecuado de las aguas que se
generarn en los diferentes sitios de
descarga, esta planta es el tipo
anaerobia a base de reactores
anaerobios hbridos de flujo ascendente
(RAHFA) y sus caractersticas se
mencionan a continuacin:

Flujo de diseo:
Flujo promedio diario considerando 16
horas de descarga: 6 Litros Por Segundo.
Caracterstica del tipo de agua residual
a tratar: residual sanitaria. Al no tener
datos de la caracterizacin del influente,
estamos considerando los siguientes
valores tpicos promedio de las aguas
residuales de origen municipal:

Bajo estas condiciones del influente, el
efluente cumplir con la Norma Oficial
Mexicana NOM-003 ECOL-1997, que
establece los lmites mximos permisibles
de contaminantes para las aguas
residuales tratadas que se resen en
servicios al pblico (riego de parques y
jardines, campos de golf, fuentes etc.)

Los metales citados en la norma y dems
parmetros, si se encontraran presentes en el
influente, estarn por debajo de los valores
lmites permisibles, ya que no son
caractersticos de las aguas tpicas domsticas.

Se considera que las aguas residuales que
sern conducidas al sistema de tratamiento de
aguas residuales no causarn ningn efecto
txico o inhibidor del crecimiento de las
bacterias.

El agua tratada adems de poderse reutilizar
en el riego de reas verdes, puede ocuparse
para el lavado de patios o banquetas
exteriores.


Descripcin del proceso:

El Sistema de Tratamiento de Aguas
Residuales BioAire incluye las siguientes
etapas de proceso para el tratamiento
de aguas residuales, as como de los
slidos que se
generan:

Tratamiento primario:
Cribado fino a travs de una malla
esttica
Igualacin aerobia qumica e hidrulica

Tratamiento secundario:
Proceso Biolgico Aerobio a travs de Bio-
Torres


Filtracin final de agua tratada:
Filtracin del agua con filtro a presin de grava y
arena para remover huevos de Helminto

Desinfeccin de agua tratada:
Desinfeccin del agua con hipoclorito de sodio

Proceso de tratamiento de lodos:
Separacin de slidos con placas inclinadas
Estabilizacin Aerobia de lodos
Acondicionamiento de lodo
Filtracin de los lodos a travs de un Filtro Prens
Control de la planta de tratamiento
Manejo automtico a travs de un Panel de
Control

El agua residual entrar a travs de una rejilla/colador
esttica de acero inoxidable para remover los slidos
suspendidos, los cuales son compuestos importantes
presentes en aguas de tipo municipales que deben ser
removidos antes del tratamiento biolgico. Los slidos
removidos sern transferidos automticamente al tanque
de almacenamiento de lodos y el efluente parcialmente
clarificado ser conducido por gravedad a un tanque
de igualacin con un sistema de aireacin para lograr
un mezclado y prevenir condiciones spticas. Este
tanque servir para lograr una igualacin tanto
hidrulica como qumica. El agua clarificada de este
tanque fluir por gravedad al sistema secundario de
tratamiento biolgico.

El sistema de tratamiento
propuesto es un proceso biolgico
que utiliza Bio-Torres Aerobias. Los
Sistemas con Biotorres estn
diseados para el tratamiento de
aguas residuales con sustancias
orgnicas disueltas en ellas. Estos
sistemas consisten en dos tanques
verticales, totalmente inundados,
llenos con empaque de
polipropileno.

Este empaque provee una alta
rea superficial comparada con el
volumen de la Biotorre (95% de
espacios vacos) para proveer un
medio sobre el cual crezcan los
microorganismos y sean retenidos
sin la necesidad rutinaria de
reciclar lodos del efluente.

En esta etapa se tiene contemplada dar cumplimiento a los
trminos y condicionantes establecidas en la resolucin
ambiental que para tal caso se emita, cabe hacer mencin
que las obras a realizar son del tipo permanentes.

Uno de los compromisos puntuales es la elaboracin de
informes semestrales durante las etapas preparacin del sitio
y anuales para las etapas de operacin y mantenimiento de
manera sistemtica hasta llegar al periodo establecido.

Una vez que se ha determinado que el proyecto a llegado a
su etapa final se realizar un reporte general a la autoridad
ambiental encargada de la vigilancia para cerrar el
expediente del proyecto y no dejar pasivos ambientales que
cumplir.





Durante la ejecucin del proyecto no se
tendrn que utilizar explosivos.

Residuos:
En todas las etapas del proyecto se generaran
residuos, es uno de los grandes problemas que
existen en la sociedad mundial, la ejecucin del
proyecto no esta exento de esta problemtica, sin
embargo se realizarn las acciones necesarias
para evitar su generacin, sin embargo es
necesario dale la disposicin adecuada, los
residuos generados se enlistan a continuacin.

Descargas:
El manejo de las aguas residuales est
considerada nicamente en las etapas de
operacin y de mantenimiento, para ello est
contemplado el uso de una planta de
tratamiento de aguas residuales, previo a estas
etapas no se generaran descargas de aguas
residuales al subsuelo, los trabajadores y
empleados utilizarn sanitarios porttiles que
estarn manejados por empresas autorizadas
para tal actividad con ello se evita la orinacin
y la defecacin al aire libre.


Emisiones (partculas y ruido)

Durante el desarrollo del proyecto se generaran emisiones a la
atmsfera producto de la combustin del combustible y de la
emisin a travs del sistema de escapes de los vehculos a utilizarse,
sin embargo estas debern ser controladas una vez que de manera
peridica se de mantenimiento preventivo o la afinacin de los
mismos.

La operacin de maquinaria y vehculos durante la construccin
generar ruido en el rea.

Considerando la baja cantidad de fuentes de ruido en operacin
simultnea y que el rea es abierta, se prev que los niveles emitidos
no rebasarn los lmites mximos permisibles: 86 dB (A) en vehculos
de hasta 3,000 Kg, 92 dB (A) en automotores de 3,000 a 10,000 Kg y
99 dB (A) en automotores mayores a 10,000 Kg. La maquinaria que
se utilice presentar buenas condiciones de mantenimiento por lo
que no emitir ruido excesivo.

Durante todas las etapas del proyecto se
dispondrn de manera estratgica en el
predio contenedores con tapa debidamente
rotulados de acuerdo al tipo de residuos solid
(orgnico e inorgnico).
Se construir para tal caso un
almacenamiento temporal para que una vez
que los contenedores llenen su capacidad
estos sean confinados por al menos dos das
para posteriormente enviarlos a disposicin
final al relleno sanitario ubicado en el kilmetro
20.5 de la carretera Carmen-Puerto Real.


DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE
IFLUENCIA DEL PROYECTO


La ciudad es un ecosistema artificial integrado por diversos sistemas
que interactan para lograr su funcionamiento. Cuando se presentan
factores que provocan desajustes en la estructura de alguno de estos
sistemas tiles, se requiere de mecanismos de adaptacin y cambio
que establezcan nuevas formas de desarrollo.

Sin embargo, si las condiciones econmicas y polticas necesarias
para esta transformacin no se presentan, la ciudad puede alcanzar
un nivel mximo de soporte, a partir del cual, da inicio su proceso de
obsolescencia.

En este contexto, el traslado y/o expansin de la industria petrolera es
un factor externo que altera las formas econmicas y sociales del
espacio que le alberga, que debe ser controlado para alinear esta
transicin hacia el fortalecimiento y desarrollo de una regin y no,
para contribuir con su saturacin y deterioro.





El anlisis de absorcin y capacidad de soporte de
las ciudades susceptibles de cambio como Carmen
representa el punto de partida de la planeacin del
impacto de Pemex.

El proyecto se desarrollar en aproximadamente
91,171.55 m2 de terrenos, bsicamente locales
comerciales, circulaciones centrales, pasillos de
servicios posteriores y subanclas incluyendo zona de
comida rpida y doce salas de cine tipo estadio,
hotel todo esto desarrollado en un nivel.



Factores sociales (poblados cercanos):
El proyecto se encuentra inmerso dentro de la localidad de
Ciudad del Carmen, Campeche, la cual cuenta con todos los
servicios bsicos, as como una amplia gama de servicios de
tipo esparcimiento y recreacin, as como la interaccin de la
industria petrolera y la pesquera, las localidades cercanas al
proyecto son Isla Aguada, Sabancuy, Puerto Rico, Atasta, San
Antonio Crdenas y Nuevo Progreso.

Usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan
Parcial de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si
existieran)

Respecto a la congruencia del uso del suelo con respecto al
Programa
Director Urbano de Ciudad del Carmen Campeche el predio
donde se
ejecutara el proyecto se encuentra en una zona considerada
corredor urbano y donde se permite el establecimiento de
centros comerciales.

Clima: La zona de estudio, se ubica sobre
una zona de clima Clido, que ms en
especfico, es de tipo Clido Subhmedo
con Lluvias de Verano, de mayor humedad,
con una oscilacin trmica entre 5 y 7C.


Hacia las inmediaciones de la Laguna de Los
Trminos, se observan tres diferentes variaciones
de clima:
a) clima clido subhmedo intermedio con
lluvias en verano en Isla Aguada, frente a la
Boca de Puerto Real
b) clima clido subhmedo con mayor
humedad en la zona que rodea a la Laguna
de Trminos, incluyendo la Isla del Carmen
c) clima clido hmedo (el ms hmedo de los
subhmedos) con abundantes lluvias en
verano en la zona de Palizada, Pom-Atasta
hasta el Ro San Pedro.


Fenmenos climatolgicos:

Nortes.
Este tipo de sistemas se originan en Canad y en el centro
de los Estados Unidos, durante en Otoo e Invierno; stos
sistemas son tpicos de alta presin. En las primeras etapas
permanecen en latitudes altas, propiciando las bajas
temperaturas, posteriormente se trasladan hacia el Sur y el
Sureste afectando el Golfo de Mxico, cuando el Norte no
cuenta con suficiente fuerza, se atena por el efecto de
las aguas clidas del Golfo; por el contrario provoca el
desarrollo de vientos fuertes, sin una direccin especfica
Tormentas tropicales:
Los fenmenos atmosfricos ms severos
que se dan en el rea de estudio, son los
frentes fros y los estos ltimos, en su
carcter de perturbaciones, depresiones y
tormentas tropicales, se observan de
manera aislada durante los meses de Junio
a Octubre. Una depresin tropical, se
caracteriza por vientos mximos, con
velocidades menores o iguales a 63 km/h y
118 km/h.

Tormentas elctricas:
La zona de estudio se considera como
de baja susceptibilidad, si se toma en
consideracin que nicamente se han
presentado 2 das con dicho fenmeno
en un transcurso de 10 aos.

Granizadas:
La zona de estudio se considera como
de baja a nula susceptibilidad a
granizadas, pues en un periodo de 10
aos, no se presento ningn da con
dicho fenmeno meteorolgico.

Niebla y Bruma:
La zona de estudio y sus reas aledaas,
se consideran como de nula
susceptibilidad a niebla, ya que en un
periodo de 10 aos, no se tiene ningn
da registrado con dicho fenmeno
meteorolgico; no obstante, la zona de
estudio y sus reas aledaas, son
altamente susceptibles a Bruma, pues
existe en la zona una alta
evapotranspiracin.


Huracanes:
La zona de estudio y sus reas
aledaas, se consideran con
susceptibilidad alta a
moderada a fenmenos
meteorolgicos de tipo
huracn y tormentas
tropicales. Histricamente,
existen registros de impactos
de dichos fenmenos sobre
Cd. del Carmen.
La principal temporada de
huracanes se observa de
Mayo a Noviembre originados
generalmente al este del Mar
Caribe en el Ocano
Atlntico, y que viajan hacia
el oeste rumbo al Golfo de
Mxico

Temperatura:
Durante el perodo de 1972 a 2007, la media
del promedio anual fue de 27.2C, mientras
que el promedio anual de las temperaturas
mxima y mnima fue de 35.8C y 18.6C,
respectivamente. Mensualmente, la
temperatura mxima vara entre 40.3C
(mayo) y 32.4C (diciembre), mientras que
la temperatura mnima flucta entre 22.2C
(mayo) y 13.7C (diciembre).

Evaporacin:
El promedio anual de evaporacin
registrada para esta rea flucta entre 114.0
y 153.0 mm/mes.
Biodiversidad:
La gran biodiversidad del estado de Campeche ha sido
objeto de variados e importantes estudios e
investigaciones, de acuerdo con Sosa(1985) la etnoflora de
la Pennsula de Yucatn se integra por 1,936 especies, de
las cuales 938 (48.45%) se registran en Campeche.

Vegetacin terrestre:
La vegetacin del predio corresponde a el rea de
Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos tiene un
amplio mosaico de asociaciones vegetales terrestres y
acuticas tales como vegetacin de dunas costeras,
manglares, vegetacin de pantano como tular, carrizal y
popal, selva baja inundable, palmar inundable, matorral
espinoso inundable, matorral inerme inundable, vegetacin
riparia, selva alta-mediana y vegetacin secundaria,
adems de la vegetacin de las fanergamas
permanentemente inundadas como son los pastos marinos.

Vegetacin secundaria:
El municipio del Carmen ha sufrido a travs
de los aos una disminucin de la cubierta
vegetal causada por el desarrollo de la
agricultura, la ganadera y el desmonte
forestal, y representan las principales formas
de destruccin directa de la vegetacin.
De esta manera se amplan las reas de
vegetacin secundaria, lo que hace ms
fcil de apreciar y evaluar el deterioro de
las comunidades naturales.


Estas actividades antropognicas han
propiciado la escasez de ciertas plantas al
ejercer una presin selectiva sobre ellas y la
abundancia o invasin de otras menos
importantes.

El predio donde se pretende realizar el
proyecto muestra evidencia de gran
actividad humana y la presencia de la
gramnea Paspalum sp. Su presencia es
relevante en zonas con abundante
humedad, de hecho la superficie del
predio esta colonizada por esta especie en
la superficie total.

En el rea de los 91,171.55 m2 es posible observar
especies faunsticas denominadas:










El estracto arbustivos, compuesto principalmente de
vegetacin rastrera y menor a 1.0 m. de dimetro,
hasta 0.05 m con una densidad promedio de 20
individuos por metro cuadrado.

Nombre Cientifico
almendro (Eugenia
acapulcensis)
palo de tinto Haematoxylum
campechianum
chucum (Phytecellobium
dulce)
jabn Piscidia communis)
huano (sabal mexicana)
coco (cocus nucifera
Fauna:
En el rea de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos existe una
importante comunidad faunistica. Entre
las especies de aves que se encuentran
en esta rea natural protegida destaca
la cigea jabir (Jabiru mycteria). De
acuerdo con los estudios ms recientes,
slo existen 20 individuos de esta especie
en Mxico, y los Pantanos de Centla
junto con la Laguna de Trminos
contienen el mayor nmero de ellos
(Correa, 1993).
Como elemento integrador de las variantes ambientales, en el caso del proyecto este es
parte de un complejo representado en una plaza comercial que ha venido a sumarse al
aspecto urbanstico de esta parte de la ciudad, en donde predios urbanos sin usos
aparente se han convertido en sitios donde se desarrollan actividades recreativas, al
instalarse infraestructura acorde a la modernizacin de la zona.












El proyecto se sumara a las obras existentes y complementaran la imagen que al lugar se le
ha dado. La imagen que se ha formado alrededor del proyecto es positiva debido a
que la percepcin social y la ambiental son vistos de manera integrante, el proyecto no
genera un impacto visual y por lo tanto no se considera negativo. El encontrarse
enclavado el proyecto en la zona noreste de Ciudad del Carmen municipio de Carmen
estado de Campeche donde se ha venido desarrollado de manera paulatina un
corredor comercial y de desarrollo para la comunidad de Ciudad del Carmen, hoy en
da se constata que los establecimientos comerciales instalados han dado respuesta a
las exigencias comerciales y de esparcimiento de la poblacin de Ciudad del Carmen.
Que existen limitantes para pronosticar la poblacin a niveles menores que
el estatal. Una primordial es la incertidumbre en el comportamiento de los
factores del cambio demogrfico (fecundidad, mortalidad y migracin)
en el mbito municipal y, mayor an, para las localidades. Lo anterior, se
debe a que no se cuenta con las estadsticas necesarias y, sobre todo,
confiables; por no tener los mtodos y los recursos para poder obtener una
base de datos lo suficientemente fiable para que sea utilizada.

Por lo anterior, para los efectos de este apartado del estudio general se
decidi retomar las proyecciones a nivel municipal que ha realizado el
Consejo Nacional de Poblacin (CONAPO) publicadas en el documento
"Proyecciones de la Poblacin de Mxico, de la Entidades Federativas, de
los Municipios y de las Localidades, 1995-2050".

Desde 1982, la invasin de zonas no aptas para la realizacin de
actividades sociales, era considerado como uno de los principales
problemas que deban enfrentar los responsables del desarrollo urbano del
municipio, por lo que se estableci el objetivo de preservar los espacios
aledaos a los cuerpos de agua dentro de la ciudad y reas de manglar
de la Laguna de Trminos. Sin embargo, no se establecieron reservas
territoriales delimitadas explcitamente para la creciente expansin
urbana, provocando la ocupacin de terrenos federales y ejidales, sin
importar si estos formaban parte de las zonas restringidas a este uso.


La designacin de reas para el desarrollo en los
subsiguientes programas urbanos, ignoraron la
concepcin de ciudad como un ente vivo que
adopta formas diversas asociadas a su medio fsico,
su jerarqua urbana y la cercana con otras ciudades.

La delimitacin de espacios para el crecimiento
urbano propuestos por el IMP, se establece en
primera instancia, analizando las zonas establecidas
por el Estudio de Gran Visin de Ciudad del Carmen,
que constituye las bases para la actualizacin del
programa director de la ciudad.

En dicho estudio, se proponen tres opciones para el
crecimiento evaluadas a partir del anlisis FODA1,
definiendo como estrategia a adoptar el
Crecimiento Concentrado Dual de Carmen-
Lagartera-Nuevo Progreso.


El suelo susceptible a urbanizacin de Ciudad del Carmen tiene una capacidad
mxima de soporte de 26,565 pobladores nuevos, toda vez que, del territorio total
con potencial urbano (456.14 has.) el espacio destinado a la vivienda planeada
contempla para habitacin el 70%, para vialidades el 20% y como reas de
donacin y equipamiento 10%.

Por otra parte, el clculo se establece considerando una densidad baja
habitacional (20 viviendas/has.), siendo sta la mxima permitida dadas las
caractersticas del medio natural de la zona. Los terrenos de la Lagartera puede
estar vinculado con actividades productivas de tipo turstico o ecoturstico
administradas por la ciudad, sin ser parte de ella.

La regin de la Laguna de Trminos se caracteriza por su riqueza
natural en flora y fauna. Relevancia que se reconoci al
decretarla en 1994 como rea Natural Protegida. En la cual los
sistemas Fluvio-Lagunares asociados desempean un papel vital
para el hbitat de la regin.

El desarrollo de una gran variedad de actividades
antropognicas ha originado una presin importante sobre los
ecosistemas de la regin, que conlleva a la generacin de
esfuerzos para minimizar los efectos negativos, que el desarrollo
de algunas actividades productivas implican, al medio natural.
La ms importante la constituy la declaratoria del rea
Naturalmente Protegida de la Laguna de Trminos. Dentro de
estos factores que han tenido efectos negativos en el ambiente
natural de la zona, son importantes los de carcter social y
econmico, la siguiente imagen los describe puntualmente y
posteriormente se hace referencia ms detallada. Es importante
hacer notar que los efectos y el nivel de contaminacin
asociada a estas actividades no fue objeto de anlisis de la
investigacin.








El mayor poblamiento del municipio de Carmen
se present en el periodo comprendido entre
1970 y 1980 propiciando la conformacin
estructural que actualmente detenta la regin
y en particular, el proceso de concentracin
urbana y los fenmenos que de sta derivan.

Actualmente, una de las actividades que
ms ha resentido las afecciones
antropognicas de la regin ha sido la
pesca. Esta presin que es generada por
otras actividades productivas deriva
esencialmente en la contaminacin de los
cuerpos de agua.

La actividad pesquera como factor de
contaminacin al ambiente, deriva en las
prcticas de sobrepesca del recurso,
siendo uno de sus orgenes la gran
cantidad de poblacin que se dedica a la
actividad y el uso de artes de pesca poco
sustentables, superando las capturas la tasa
de regeneracin natural de las especies.

ARBOL DE ACCIONES DEL PROYECTO
IMPACTO ACCION DE MITIGACION OBJETIVO ETAPA EN LA QUE SE APLICA
Desmonte y
despalme
Delimitacin de trabajos de
desmonte y despalme en reas
innecesarias
Evitar posibles daos a
superficies externas a las
establecidas
Preparacin del sitio
Dao a fauna de la
zona
Evitar dejar el material sin
almacenar en el rea del
proyecto una vez finalizada la
jornada laboral para que la fauna
cercana a la zona no corra peligro
de quedar atrapada o resultar
lastimada
Evitar daos a ejemplares
de fauna
Todas
Instalaciones
temporales
(almacn,
recoleccin de
desechos sanitarios
porttiles)
Operacin de estas instalaciones
solo durante el tiempo necesario
Evitar afectaciones en el
rea ms ala de los lmites
establecidos
Preparacin del sitio y
construccin
Aspecto negativo en
la obra y apreciacin
paisajstica
deplorable
Mantenimiento preventivo de la
construccin
Mantener el proyecto en
buenas condiciones para
su uso y para que sea til y
agradable a la vista
Mantenimiento
Emisiones
Contaminantes a la
atmosfera
Utilizacin de maquinaria Disminucin de emisiones
contaminantes para dar
cumplimientos a la NOM-
041-SEMARNAT-1999 Y
NOM-045-SEMARNT-1996
Todas
Generacin de ruido
y vibraciones
Jornadas de trabajo con horario
diurno
Evitar malestar e
inconformidad en
habitantes de la zon y
cumplir con la NOM-081-
SEMARNAT-1994.
Todas
Generacin de
desechos solidos
Uso de contenedores para
separacin de desechos
Evitar generacin de malos
olores e impedir
propagacin de focos de
infeccin.
Todas
ARBOL DE FACTORES AMBIENTALES
COMPONENTE
AMBIENTAL
IMPACTADO
ETAPA DE OCURRENCIA DESCRIPCION DEL
IMPACTO
EXTENSION DURACION
Vegetacin
terrestre
Preparacin del sitio Eliminacin total de la
vegetacin presente
Delimitacin del
emplazamiento del
proyecto
Permanente
Relieve Preparacin del sitio Modificacin para
nivelacin adecuada del
proyecto
reas seleccionadas
dentro del terreno
Permanente
Paisaje Preparacin del sitio y
construccin
Cambio en el paisaje
acta
alcance de percepcin Permanente
Construccin
(reforestacin de reas
verdes)
Perspectiva agradable a
la vista
Dentro del Proyecto Permanente
Abandono del sitio
(limpieza del terreno,
reforestacin y mtto. De
reas verdes)
se restituir y conservara
el rea lo ms posible a
sus condiciones originales
Dentro del Proyecto Permanente
Socioeconmicos Operacin Apertura de plazas
permanentes y
temporales para laborar
directa e indirectamente.
Dentro del predio y en
las actividades
relacionadas a nivel
regional
Permanente o
durante los
trabajos de
instalacin de la
obra
Abandono del sitio Cierre de fuentes de
empleo y disminucin de
la calidad de vida
A nivel regional Permanente