NORMAS CONSTITUCIONALES DE

GUATEMALA
Para hacer una exposicin y anlisis del marco
jurdico de los derechos reales en Guatemala es
necesario empezar por la ley suprema que rige al
pas, cual es la Constitucin Poltica de la
Repblica de Guatemala.
* TITULACIN SUPLETORIA

*Artculo 39. Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada
como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona
puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley.
*Artculo 40. Expropiacin. En casos concretos, la propiedad
privada podr ser expropiada por razones de utilidad colectiva,
beneficio social o inters pblico debidamente comprobadas.
*Artculo 41. Proteccin al derecho de propiedad. Por causa de
actividad o delito poltico no puede limitarse el derecho de
propiedad en forma alguna
*Artculo 230. Registro General de la
Propiedad. El Registro General de la Propiedad, deber ser
organizado a efecto de que en cada departamento o regin que la
ley especfica determine, se establezca su propio registro de la
propiedad y el respectivo catastro fiscal.

DEFINICION LA TITULACIN SUPLETORIA
Es el instrumento legal por medio del cual, se
transforma una mera situacin de facto, como
es la posesin, en una institucin de derecho
como la propiedad, con todas las facultades
que integran el dominio y la consiguiente
proteccin que le brinda el ordenamiento
jurdico.

0bjetivo la titulacin supletoria
PORQUE ES ESPECIAL LA TITULACIN
SUPLETORIA

En el Registro de la Propiedad de Espaa, para
justificar este derecho u otro de carcter real, o
algn acto o contrato que le afecte y no est
apoyado por titulacin ordinaria se recurre a
medios especiales, para no privar de la garanta
registral a quien se ve desprovisto, a veces por
hechos superiores a su previsin y fuerza, de
tales ttulos.
A QUIEN APLICA LA TITULACIN SUPLETORIA
Al tenor de lo establecido en el Artculo 2 de la Ley de
Titulacin Supletoria. Slo los guatemaltecos naturales
pueden obtener titulacin supletoria de bienes
inmuebles; si se tratare de personas jurdicas, stas
debern estar integradas mayoritaria o totalmente por
guatemaltecos, circunstancia que deber probarse
fehacientemente al formular la solicitud respectiva.

* Posesin legtima
La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario,
mientras no se pruebe lo contrario.
*Posesin contina
El Artculo 630 del Cdigo Civil establece: Existe
discontinuidad en la posesin cuando la cosa poseda se
abandona o desampara por ms de un ao, o antes, cuando
expresa o tcitamente se manifiesta la intencin de no
conservarla.
*Posesin pacfica
El Artculo 631 del Cdigo Civil precepta: Es posesin
violenta, la que se adquiere por la fuerza o por medio de
coaccin moral o material contra el poseedor
*Posesin pblica
El Artculo 632 del Cdigo Civil establece: Posesin pblica
es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de
todos; y clandestina, la que se ejerce ocultndola a los que
tienen derecho para oponerse a ella. Artculo 1 Ley de
Titulacin Supletoria.
*Posesin de buena fe
El Artculo 622 del Cdigo Civil precepta: La buena fe del
poseedor consiste en la creencia de que la persona de
quien recibi la cosa era duea de ella y poda transmitir su
dominio.
*A nombre propio
El Artculo 617 establece: La posesin da al que la tiene, la
presuncin de propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
* Durante un perodo no menor de diez aos
El Artculo 633 del Cdigo Civil establece: Tratndose de
bienes inmuebles, la posesin por diez aos.
*Registro General de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que
tiene por objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los
actos y contratos relativos al dominio y dems derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
Sancin y pena
ARTICULO 13. TITULACION SUPLETORIA
El que pretenda mediante las diligencias de titulacin supletoria,
titular un inmueble cuya titulacin est prohibida por la ley, o que ya
est inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrir en el delito de
falsedad ideolgica que establece el Cdigo Penal.
ARTICLO 322 FALSEDAD IDIOLOGICA DEL CODIGO PENA
Quien, con motivo del otorgamiento, autorizacin de un documento
publico, inserte o hiciere insertar declaraciones falsas
concernientes a un hecho que el documento deba probar, de modo
que pueda resultar perjuicio ser sancionado con prisin de dos a
seis aos.