Abogado Enrique Salazar Fernndez

Una persona que tiene un bien inmueble en

posesin, continua, pacfica y pblica, por el
plazo de ms de 10 aos y con nimo de
propietario, pero que no ha iniciado proceso
alguno de usucapin, es demandado por el
titular del inmueble por reivindicacin,
solicitndole la entrega del bien.

Puede el demandado oponer la prescripcin
adquisitiva de dominio como medio de
defensa?
La usucapin requiere necesariamente de
proceso judicial que la declare para ser vlida?
La posesin deja de ser pacfica?
La pacificidad de la posesin se debe
entender que hasta el momento en que se
cumple el plazo o hasta la demanda de
usucapin?

La reivindicacin constituye la pretensin interpuesta
por el propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario,
Implica que los requisitos para su amparo son:
a) que se acredite plenamente la propiedad del
demandante;
b) que se individualice plenamente el bien materia de litis;
y,
c) que quien ostente la posesin del bien reclamado, lo
haga sin ttulo alguno.
El artculo 927 del Cdigo Civil no define a la
reivindicacin, pero le da el carcter de
imprescriptible.

Teora subjetiva se sustenta en el abandono y la
negligencia del propietario anterior; la usucapin
presupone una inaccin, Inactividad u omisin del
verdadero propietario, que no ejercita su derecho. El
verdadero propietario ha sido negligente en su
omisin y actividad. Ha sido con ella el causante de la
situacin actual y a l le debe parar el perjuicio.
Teora objetiva, la usucapin fue introducida en
atencin del bien pblico y no se trata con ella de
favorecer y proteger intereses individuales sino un
inters social general de la vida econmica y jurdica.

La posesin a titulo de propietario se refiere la posesin ad
usucapionem. La posesin prescriptoria requiere un animus
domini, es decir, que el poseedor debe poseer el bien "para
s", comportndose como propietario sin reconocer ttulo
alguno de propiedad o de posesin

La posesin continua significa que se ejercita sin solucin
de continuidad en el tiempo. Vale decir, que no tiene
vacos, intermitencias ni lagunas. El poseedor no cesa
nunca de poseer el bien

La posesin pblica significa que no se disfrute
ocultamente, como ocurrira si quien la disfruta lo hace a
escondidas de los dems

La posesin es pacfica cuando tanto la adquisicin
cuando la continuidad o continuacin de la posesin
deba fundarse en la no utilizacin de la fuerza o
violencia.

El justo ttulo es aqul que por su naturaleza es capaz
de producir la transmisin del dominio, aunque exista
algn defecto o vicio originario que afecte la facultad
de disponer del transmitente

La buena fe del poseedor consiste en creer que le
pertenece la cosa o derecho que posee.

La naturaleza procesal de la reivindicacin es la de ser
una pretensin de condena, en la medida que lo que
ordena es que el demandado entregue el bien, es
decir, que cumpla con determinada prestacin a favor
del demandante. Y en el mismo sentido, por
congruencia procesal, la sentencia es de condena.

La prescripcin adquisitiva de dominio es una accin
declarativa debido a que se limita a declarar el
derecho del usucapiente, sin constituirlo, puesto que
ya es propietario por el slo transcurso del plazo legal
con los requisitos que demanda el artculo 950 del
Cdigo Civil.

El derecho subjetivo es la posibilidad
garantizada de exigir lo que las normas jurdicas
atribuyen a alguien como propio (Miguel
Reale);
Se admite hoy en da, que ste contiene una
facultad de obrar, como posibilidad
normativamente reconocida y garantizada para
actuar en cierto sentido
El derecho del artculo 950 del Cdigo Civil es un
derecho subjetivo
La sentencia del proceso judicial de
prescripcin adquisitiva de dominio, que se
iniciara a pedido del usucapiente, es
declarativa y con efectos ex tunc al inicio de la
posesin.
Solo es declarativa en la medida que est
reconociendo un derecho subjetivo ya
ganado por el poseedor usucapiente.
A tal punto que este reconocimiento puede
ser ahora en sede administrativa o notarial.
El artculo 952 del Cdigo Civil regula, no una
formalidad obligatoria ad solemnitatem para
lograr la propiedad o un derecho supeditado a
demanda judicial, sino que propone una facultad
para obrar cuando dispone que Quien adquiere
un bien por prescripcin puede entablar juicio
para que se le declare propietario.

Se reconoce ya como propietario al poseedor ad
usucapionem
La usucapin sirve para convertir al poseedor
en propietario, tambin sirve para adquirir
otro derecho real, como la servidumbre
mediante posesin en concepto de dueo.
Pero hoy en da, la prescripcin adquisitiva
tiene una reconocida funcin probatoria de la
propiedad y sirve tanto al propietario para
demostrar que lo es, como al poseedor ad
usucapionem.
Un sector de la judicatura nacional, ha rechazado in
limine por improcedente la reconvencin del poseedor
que se le declare propietario por prescripcin
adquisitiva de dominio; sostienen que la demanda de
reivindicacin se tramita en proceso de conocimiento,
mientras que la prescripcin adquisitiva, por
procedimiento abreviado
El elemento de conexidad y la necesidad de la
seguridad jurdica
El argumento ad maioris ad minus, el que puede lo
mas puede lo menos
El derecho a tutela jurisdiccional efectiva
El derecho subjetivo no solo puede hacerse valer en el
proceso en va de accin, sino tambin en va de
excepcin;

sta ltima no en el sentido de excepcin procesal,
sino en el de la excepcin sustantiva, como defensa de
fondo en la contradiccin.

Nuestro Cdigo Civil, reconoce la excepcin de
incumplimiento en el artculo 1426, la excepcin
sustantiva de caducidad en el artculo 1427, la
excepcin de saneamiento en el artculo 1527, la
excepcin de retencin en el artculo 1127.2
En este tipo de demanda que enfrenta a la Reivindicacin
vs prescripcin adquisitiva no declarada judicialmente, se
puede oponer como defensa de fondo la excepcin
sustantiva prescripcin adquisitiva de dominio, pues el
derecho ha sido ganado en el momento que el poseedor
con nimo de propietario termin por cumplir los
requisitos que exige la ley para la usucapin y en el plazo
de los 10 o 5 aos

El demandado deber probar, en su contestacin, que es
propietario por usucapin y acreditar todos los requisitos
exigidos por el artculo 950 del Cdigo Civil y el artculo
504 del Cdigo Procesal Civil
Un sector de la jurisprudencia ha rechazado la defensa propuesta,
a modo de excepcin material de la prescripcin adquisitiva de
dominio y, por el contrario ha declarado fundada la demanda de
reivindicacin, porque el demandado no ha probado que tenga a
su favor un ttulo de propietario obtenido mediante sentencia (o
resolucin administrativa o notarial) de prescripcin adquisitiva de
dominio.

El artculo 950 es un derecho subjetivo y que la sentencia que la
reconoce es declarativa.

Y siendo un derecho subjetivo de carcter real es oponible erga
onmmes, an contra el anterior propietario que le reclama la
reivindicacin.
Un sector de la jurisprudencia considera que el
requisito de posesin pacfica pierde su eficacia
si el poseedor es demandado por el titular en
una demanda en el que le discute su calidad de
poseedor y le exige la devolucin del bien.

Adems, consideran que esta posesin pacfica,
esto es, sin procesos judiciales que la cuestionen,
debe mantenerse an hasta la interposicin de
la demanda de prescripcin adquisitiva.
Para que se adquiera la propiedad por prescripcin adquisitiva, se requiere,
entre otros requisitos, que la posesin sea pacfica, entendindose por esta que
no se adquiri por la fuerza, que no est afectada por violencia y que no es
objetada judicialmente en su origen. No es pacfica la posesin cuando el
poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria. (Cas. N 1676-96. El
Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 324).

Habindose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda
sobre prescripcin adquisitiva de dominio, fue emplazado judicialmente para que
desocupe el predio objeto de litis, tal hecho ha perturbado la posesin del
demandante, por lo que ella ha dejado de ser pacfica (Cas. N 770-97. El Cdigo
Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 325).

Para que la posesin continua permita acceder al derecho de propiedad debe ser
fundamentalmente pacfica, lo que significa que debe transcurrir sin generar
ningn conflicto con los derechos de los dems (Exp. N 78-96-Hunuco, Gaceta
Jurdica, Tomo N 55, p. 15-A).
El Segundo Pleno Casatorio, informa que La
posesin pacfica se dar cuando el poder de
hecho sobre la cosa no se mantenga por la
fuerza; por lo que, an obtenida violentamente,
pasa a haber posesin pacfica una vez que cesa
la violencia que instaur el nuevo estado de
cosas
No se refiere a procesos judiciales que dejen sin
efecto la pacificidad.
El proceso civil no es, sino, la mejor expresin de
pacificidad en la solucin de los conflictos.
El Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA aprueba el Reglamento del Decreto
Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, en su Ttulo II
sobre la Formalizacin de predios rurales en propiedad del Estado, en lo referido
a la regularizacin de los poseedores de un predio rstico de propiedad del
Estado

El artculo 40.2, sobre los requisitos para la Prescripcin Adquisitiva de Dominio,
dispone que el poseedor debe Ejercer la posesin pacfica, es decir, exenta de
violencia, de manera que la continuidad de la posesin se haya basado en
circunstancias que no impliquen el uso de la coaccin o la fuerza,
independientemente de la forma como se origin la ocupacin.

Si la posesin se origin en forma violenta, el plazo prescriptorio comenzar a
computarse desde la cesacin de los actos violentos. Este requisito se entender
cumplido si los poseedores en uso de la facultad que les confiere el artculo 920
del Cdigo Civil, repelen la fuerza y recobran la posesin sin intervalo de tiempo.
No afecta el requisito de la posesin pacfica, la interposicin de
denuncias o demandas judiciales o administrativas contra el
poseedor, siempre que en stas no se discuta el derecho de
propiedad o posesin, o si stas hubieran concluido sin
pronunciamiento sobre el fondo, tales como la declaracin de
improcedencia, abandono o desistimiento.

Si estos procesos hubiesen concluido favorablemente al
demandante, se entender interrumpido el perodo prescriptorio a
partir de la fecha de interposicin de la accin.

En los casos de demandas interpuestas con posterioridad al
cumplimiento del plazo prescriptorio de cinco (05) aos, stas
no afectarn la prescripcin ganada por el poseedor
demandado, no surtiendo efectos de interrupcin del perodo
prescriptorio cumplido
El artculo 57 del Decreto Supremo N 006-
2006-VIVIENDA Reglamento del Ttulo I de la
Ley N 28687, referido a Formalizacin de la
Propiedad Informal de Terrenos Ocupados
por Posesiones Informales, Centros Urbanos
Informales y Urbanizaciones Populares tiene
el mismo texto del artculo 40.2 del Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA.

La pacificidad a la que alude el artculo 950 del Cdigo
Civil se debe entender como no violenta y los
procesos judiciales dirigidos contra el poseedor en
nada enervan la posesin pacfica.

La demanda en contra del poseedor no altera la
calidad de posesin pacifica, no tienen relacin con
ella.

La accin reivindicatoria o cualquiera otra accin de
tutela de la propiedad, lo que logran es interrumpir la
posesin, pero no eliminan la posesin.