Ley 27157 Ley de Regularizacin de edificaciones del

Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen

de Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y
propiedad comn.
D.S. 035-2006-Vivienda
D.S. 036-2006-Vivienda.
Ley 29090 ley de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
Ley 27333 asuntos no contenciosos

Edificaciones antes del
19 de julio 1999
Ley 27157
Edificaciones ejecutadas
despus del 20.09.99 y
antes de 25.09.07
Ley 29090
Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre
en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas
y completaras adscritas a ella.

EDIFICACIONES
EDIFICACION
NUEVA
REMODELACION
REFACCION
AMPLIACION ACONDICIONAMIENTO
CERCADO
PUESTA EN
VALOR
HISTORICO

Predios urbanos
Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con
construccin simultnea
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como
urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en
el Registro de predios

Comprende, de ser el caso,
El trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin,
la inscripcin del reglamento interno, la junta de propietarios y la
independizacin de unidades de propiedad exclusiva
.
Las edificaciones que no cuenten con Licencia de Construccin o
Conformidad de Obra pueden iniciar el Procedimiento de
Regularizacin.
Las edificaciones que cuenten con Licencia de Construccin pero
sin Conformidad de Obra, no estn obligadas al pago de
multas para su inscripcin en Registros Pblicos SUNARP.
Las que no cuenten con declaratoria de fabrica
El plazo para la presentacin de solicitudes de regularizacin
depende de cada Municipalidad.
Propietario
Verificador

Notario




Registros
pblicos
VERIFICADOR
RESPONSABLE
Organiza la documentacin del FOR
Emite el informe tcnico de verificacin
Declara que los planos corresponden a la realidad fisica y deja
constancia de las observaciones que formule.
VERIFICADOR
AD HOC
Especialista y representante de entidades llamadas por ley para la
proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico , natural y a la
seguridad
Emite informe tcnico de verificacin.
Es responsable de la veracidad del informe, de la correspondencia entre
los planos y la realidad fsica del predio.
Ubicacin del terreno
rea, linderos y medidas perimtricas del terreno
Cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios.
Caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las
instalaciones.
Identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y sus
reas.
El FOR es aprobado por la SUNARP o el RPU.
Constituye titulo registral cuando esta acompaado de la
documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se
desea registrar.
Contiene Informacion relativa a:
Los solicitantes
Datos del inmueble
Condiciones del derecho, acto o contrato que se registra.

Debe ser suscrito por los interesados y por un verificador, con firmas
legalizadas por Notario.



Copia literal de dominio o documento publico o privado de
fecha cierta; o la solicitud de saneamiento de titulacion.
Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios.
Plano de Localizacion y ubicacin
Planos de plantas de a rquitectura

Informe tecnico de verificacion
Copia legalizada del acta del acuerdo de regularizacion.
Plano de independizacion con indicacion de las areas, linderos y
medidas perimetricas de las secciones de propiedad exclusiva y
de los biens de propiedad comun.
Reglamento Interno, adecuado al Regimen de Propiedad
Exclusiva y Comun establecido en el reglamento.
Documentos que se adjunta al FOR (art 25 TUO)
Documentos adicionales exigidos para inmuebles conregimen de
propiedad exclusiva y comun.
Los planos se desdoblara en dos:
Fabrica inscrita
Ampliacion, modificacion o remodelacion efectuada segn sea el caso.
Comprobacin de
titulo
El notario examina y
verifica documentos
Si estos estn
conformes, este firma
y sella el FOR.
Presentacin de
expediente a Registros
pblicos
Se presenta expediente
de regularizacion en
original y dos copias
Incritos los actos, las dos
copias con la constancia
de inscripcion se
devuelven al solicitante.
Observaciones e
informe de
verificacin
De existir observaciones
en el informe de
verificacin, estas se
inscriben como cargas.
El propietario estar
obligado a subsanar las
observaciones antes de
ejecutar cualquier tupo
de obra en la
edificacin.
Discrepancias
en reas y/o
Linderos
De existir discrepancias
con las partidas
registrales, la inscribira
como carga siempre
que el area del terreno
no sea mayor que la
registrada
INICIO DEL
PROCESO
Peticin escrita del interesado autorizada por abogado y de be contener como mnimo
Fecha y forma de adquisicin y tiempo de posesin
Nombre y direccin del titular registral
Nombre y direccin de su inmediato transferente
Nombre y direccin de propietarios u ocupantes de predios colindantes
Certificacin municipal de propietario o poseedor del bien.
Copia literal fe dominio y/o bsqueda catastral.
Ofrecimiento de declaracin de no menos de 3 ni ms de 6 testigos preferentemente vecinos.
EMPLAZAMIENTO
La persona de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado.
El titular registral del terreno y/o edificacion
Los propietarios u ocupantes de predios colndantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su solicitud
La SBN o Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de
Predios y no consitua propiedad de particulares.

SUBSTANCIACION
DEL
PROCEDIMIENTO
El notario se constituir en el inmueble, extiende un acta de presencia donde consta la descripcin y caractersticas del inmueble, la
posesin pacifica publica ejercida por el solicitante
y el dicho o manifestacin de los ocupantes, as como la declaracin de los testigos ofrecidos mediante actas notariales de presencia.
Transcurrido 30 das hbiles desde la fecha de publicacin sin que se hubiera interpuesto oposicin, el Notario Publico levantara un
acta donde har constar haber cumplido con las notificaciones respectivas la evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarara la
prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondr la formacin de ttulos supletorios s.

FINALIZACION
El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es titulo
suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo
dueo de ser el caso.
Copia certificada de dicha acta se adjuntara al FOR, a efectos de que el notario la presente al registro de conformidad a lo previsto
en el articulo

De ser necesario el saneamiento de titulacin va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de
titulo supletorio, el notario iniciara el asunto no contencioso de competencia notarial respetivo
SANEAMIENTO DE TITULACION
Cuando el interesado acredita posesin continua pacifica publica del inmueble por mas de 10 aos,
este o no registrado en el predio.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
Cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho y siempre que la edificacin por
regularizar este sobre un predio no registrado.
El solicitante debe acreditar por lo menos 5 aos de posesin
Tambin puede tramitarse cuando el titulo de propiedad no tiene la antigedad exigida en el articulo
2018 del cdigo Civil.
FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS