Unidad 1 Contratos Parte Especial 2013

UNCUYO - FFYL
Traductorado Bilinge Ingls -Espaol -

Derecho Privado I - Prof. Federica
Martnez 1
Contratos
Parte Especial
UNIDAD I
CONTRATOS EN
PARTICULAR
Contratos legislados en el Cdigo
Civil

Contratos no legislados en el
Cdigo Civil
Martnez 2
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Contratos Legislados en el
Cdigo Civil
Compraventa (art. 1323 y C.C.)
Cesin de Derechos (art. 1434 C.C.)
Locacin de Cosas (art. 1493 C.C.)
Locacin de Obra (art. 1493 C.C.)
Sociedad (art. 1648 C.C.)
Donacin (art. 1789 C.C.)
Mandato (art. 1869 C.C.)
Fianza (art. 1986 C.C.)
Renta Vitalicia (art. 2070 C.C.)
Depsito (art. 2182 C.C.)
Mutuo o Prstamo de Consumo (art. 2240 C.C.)
Comodato o Prstamo de Uso (art. 2255 C.C.)

Este principio est consagrado en el Art.
1197 C.C. (nos remitimos a la filmina 3):
Martnez 3
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Contratos No Legislados en el
Cdigo Civil

Leasing

Franquicia Comercial

Contrato de Trabajo

Fideicomiso
Martnez 4
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
Definicin
Habr compraventa cuando una de las
partes se obligue a transferir a otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue
a recibirla y a pagar por ella un precio
cierto en dinero.
Partes: vendedor (el que transfiere la
cosa) y comprador (el que paga el precio
por la cosa transferida)
Martnez 5
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Elementos
Capacidad (elemento comn a todos los contratos,
aunque existen disposiciones especficas)
Consentimiento (elemento comn a todos los
contratos, aunque existen disposiciones especficas)
Forma (principio general: libertad de formas)
Cosa (elemento propio del contrato de compraventa)
Precio (elemento propio del contrato de compraventa)
Martnez 6
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Elementos: Objeto o Cosa
Principio general: todas las cosas pueden
ser vendidas.
Debe ser un objeto material susceptible de
apreciacin econmica.
Su venta no puede estar prohibida por la
ley.
Debe ser determinada o determinable.
Debe tener existencia real o posible.
Martnez 7
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Elementos: Precio
a) Debe ser en dinero
b) Debe ser determinado o determinable:
fijado por las partes (determinado la cantidad
exacta a pagar, refirindolo al precio de otra
cosa cierta, remitindolo al valor de plaza en
cierto da y lugar, o por cualquier procedimiento
por el cual resulte determinado) o por un un
tercero.
c) Debe ser serio (ni ficticio, ni simulado, ni
irrisorio)
Martnez 8
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Obligaciones del Vendedor
Entregar la cosa vendida (incluye la conservacin y
custodia hasta el momento de la entrega, y correr
con los gastos de entrega).
Garantizarla: abstenerse de realizar actos que
impliquen la turbacin del derecho del comprador,
procurar que un tercero no turbe los derechos del
comprador alegando un derecho anterior a la
transmisin (eviccin) y garantizar al comprador
respecto de los vicios ocultos de la cosa (vicios
redhibitorios).
Recibir el precio.
Martnez 9
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Obligaciones del Comprador
Pagar el precio (en el momento establecido en
el contrato, o si ste nada dijere en el lugar de
entrega de la cosa, todo salvo pacto en
contrario).
Recibir la cosa (en el trmino fijado en el
contrato o en el que fuese de uso local, salvo
pacto en contrario).
Pagar el instrumento del contrato y los gastos
de recepcin de la cosa (no los de entrega).
Martnez 10
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COMPRAVENTA DE INMUEBLES
BOLETO DE COPRAVENTA

Son documentos en los cuales se reflejan las condiciones de venta
y se paga parte del precio convenido.
Son el paso previo a la escritura pblica, que es la forma que exige
el Cdigo Civil para realizar la transferencia del dominio sobre
inmuebles.
La firma del boleto otorga el derecho, tanto al vendedor como al
comprador, de exigir la escrituracin.
Si alguna de las partes se niega a escriturar, sto se puede solicitar
judicialmente y el juez est autorizado a firmar por la parte que se
hubiere negado
Luego de la escritura, se debe registrar la operacin en el Registro
de la Propiedad Inmueble. A partir de ese momento el inmueble
quedar inscripto a nombre de comprador y esa titularidad ser
oponible a terceros.
Martnez 11
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CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS
Definicin
El contrato de Cesin de Derechos es
aquel en virtud del cual una persona
enajena a otra un derecho del que es
titular, para que ste lo ejerza en nombre
propio.
Esta cesin comprende la cesin de
crditos, la de deudas y la de una posicin
contractual.
Martnez 12
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Partes
Cedente: es el titular del crdito

Cesionario: es el tercero que recibe el
crdito

Deudor cedido: es el deudor originario de
la obligacin con el cedente, a quien se
debe notificar de la cesin
Martnez 13
UNCUYO - FFYL
Elementos
Objeto: el principio general es que se puede
ceder todos los derechos, salvo que mediare
prohibicin expresa o implcita de la ley o lo
impida la voluntad de las partes expresada en el
ttulo de la obligacin.

Forma: se requiere la forma escrita, y a veces la
escritura pblica (por ejemplo para ceder
derechos litigiosos o derechos hereditarios)
Martnez 14
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Efectos
El cedente cede el crdito que tena contra el deudor
cedido al cesionario.
El cesionario se transforma en el nuevo acreedor y
el deudor cedido pasa a ser deudor de ste y no ms
del cedente.
La cesin del crdito se debe notificar al deudor
cedido y ste no puede oponerse.
La cesin no es oponible a terceros ni al deudor
cedido hasta que no exista la notificacin al deudor
cedido.
La notificacin puede ser realizada por cualquiera de
las partes.
Martnez 15
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CONTRATO DE LOCACIN DE COSAS
Definicin
Hay Locacin de Cosas cuando una
persona (locador) se obliga a
entregar el uso y goce de una cosa
durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a
pagar un precio en dinero (alquiler o
arrendamiento).
Martnez 16
UNCUYO - FFYL
Elementos
Consentimiento: elemento comn a todos los contratos,
aunque existen disposiciones especficas.
Forma: libertad de formas, pero forma escrita para
inmuebles urbanos o rurales.
Capacidad: elemento comn a todos los contratos,
aunque existen disposiciones especficas.
Cosa objeto del contrato: el principio general es que
pueden alquilarse todos los inmuebles y las cosas
muebles no fungibles.
Precio: debe estar determinado en el contrato o debe
ser determinable de acuerdo con el contenido de las
clusulas.
Martnez 17
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Duracin
Plazo mximo: 10 aos.
Plazo mnimo: 2 aos para los inmuebles destinados a
vivienda, y 3 aos para los inmuebles destinados al
comercio o la industria.
El inquilino puede resolver el contrato despus de
transcurridos los primeros seis meses. En tal caso, si lo
hace dentro del primer ao de vigencia del contrato
deber pagar al locador una indemnizacin
correspondiente a un mes y medio de alquiler. Si lo hace
dentro del segundo ao, la indemnizacin ser de un
mes de alquiler. En todos los casos deber notificar por
escrito al locador con una antelacin de 60 das.
Martnez 18
UNCUYO - FFYL
Obligaciones del Locador
Entregar la cosa arrendada con sus accesorios.
Conservarla en buen estado mientras dura la
locacin.
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la
cosa (obligacin de garanta).
Pagarle al locatario las mejoras que ste hubiere
introducido para hacer posible el uso normal de la
cosa.
Las partes pueden restringir o extender estas
obligaciones
Martnez 19
UNCUYO - FFYL
Obligaciones del Locatario
Usar y gozar de la cosa conforme a lo
pactado, o, en defecto de pacto,
conforme a la naturaleza de la cosa.
Conservarla en buen estado.
Pagar el alquiler o arrendamiento.
Restituir la cosa al trmino de la
locacin.
Martnez 20
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CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA
Definicin
El contrato de locacin de obra es aquel en
virtud del cual una de las partes se compromete
a realizar una obra y la otra a pagar por esa
obra un precio en dinero.
El cdigo civil llama locador al que ejecuta la
obra y locatario al que la paga.
El derecho moderno denomina a este contrato
contrato de obra o de empresa. Empresario es
el que la ejecuta y dueo o comitente el que la
paga.
Martnez 21
UNCUYO - FFYL
Elementos
Objeto: la realizacin o construccin de obra
material, y tambin la realizacin de obras
intelectuales (libros, obras de teatro, cuadros,
esculturas, partituras, etc). Debe ser posible,
lcito, concorde con la moral y las buenas
costumbres y determinado.
Forma: En principio la ley no impone forma
alguna. Muchas veces se utiliza el sistema de
licitaciones pblicas para adjudicar obras.
Martnez 22
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Obligaciones del Empresario
Ejecutar la obra en la forma debida.
Entregarla en el tiempo pactado.
Permitir el contralor de la marcha de los trabajos
por el dueo.
Responder ante el dueo por la solidez de la
obra
Responder ante terceros por los daos que les
resulten de la inobservancia de leyes y
reglamentos o de otros hechos ilcitos.
Martnez 23
UNCUYO - FFYL
Obligaciones del Dueo o Comitente
Cooperar legalmente con el empresario para
facilitarle la realizacin de la obra.
Pagar el precio.
Recibir la cosa.
Pagar a las personas que han trabajado en la
obra o suministrado los materiales, si no les
pagara el empresario que los emple o
adquiri, hasta la suma que adeude el
empresario.
Martnez 24
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CONTRATO DE SOCIEDAD
Definicin
Hay sociedad cuando una o ms personas se
hubiesen mutuamente obligado, cada una con una
prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad
apreciable en dinero, que dividirn entre s.
Nace a travs de un contrato entre los socios, que
sirve de espina dorsal de la nueva entidad creada.
Sus clusulas regulan los derechos y deberes
recprocos de los socios y tambin el
funcionamiento de la entidad y las condiciones en
que sta puede celebrar vlidamente los actos
jurdicos en mira de los cuales ha sido constituida.
Martnez 25
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Elementos
Es necesaria la agrupacin de dos o ms personas.
Es preciso que ellas se renan para lograr un fin
comn.
Ese fin debe consistir en una utilidad apreciable en
dinero.
Todos los socios deben participar de las ganancias
y las prdidas.
No es indispensable que las ganancias sean
proporcionales a los aportes, ni que la proporcin
en las prdidas sea igual a la de las ganancias.
Martnez 26
UNCUYO - FFYL

Nombre: pueden, pero no tienen obligacin de llevarlo.
Puede consistir en el nombre de uno o ms socios, con o sin
el aditamento y compaa.
Objeto: debe ser lcito. (art. 953 C.C.)
Aportes: pueden ser obligaciones de dar u obligaciones de
hacer.
Comienzo: el da del contrato, a menos que ste fijare otro
da de partida.
Socios: son todos los que hubieren celebrado el contrato
social, y los que posteriormente se hubieren incorporado.
Para que un tercero se incorpore hace falta el consentimiento
de todos los socios.
Administracin: se pacta en el contrato. Si no se hiciere o
fuere insuficiente se aplican las disposiciones supletorias de
la ley. Traductorado Bilinge Ingls -Espaol -
Martnez 27
UNCUYO - FFYL
Disolucin
Muerte de uno de los socios en las sociedades
compuestas por dos socios. En las sociedades de
ms socios a la muerte de uno, cualquier otro puede
pedir la disolucin si el fallecido fuere el administrador,
o el socio industrial, o revistiere una importancia
especial.
Cumplimiento del trmino contractual o condicin.
Prdida del capital social.
Imposibilidad de continuar los negocios.
Incumplimiento de los aportes.
Renuncia o exclusin de un socio.
Martnez 28
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE DONACIN
Definicin
Habr donacin cuando una persona por un
acto entre vivos transfiera de su libre voluntad
gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
a) es un acto siempre entre vivos, b) se
transfiere la propiedad de una cosa, y lo que se
debe transmitir es el derecho de propiedad
sobre esa cosa, la transferencia debe ser a ttulo
gratuito.
Partes: donante (el que realiza la donacin) y
donatario (el que recibe la donacin)
Martnez 29
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE DONACIN
Elementos
Consentimiento: requiere la aceptacin del donatario para que
tenga validez.
Capacidad: elemento comn a todos los contratos, aunque existen
disposiciones especficas
Objeto: el principio general es que todas las cosas que pueden ser
vendidas pueden ser donadas.
Forma: deben ser hechas ante escribano pblico las donaciones de
bienes inmuebles y de prestaciones peridicas o vitalicias. Las
restantes donaciones pueden hacerse por instrumento privado o por
la mera entrega de la cosa.
Forma de la Aceptacin: en los casos en que se exige escritura
pblica para donar, se exige escritura pblica para aceptar la
donacin.
Martnez 30
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE DONACIN
Revocacin
En principio las donaciones son irrevocables.
Hay 3 excepciones:
a) Cuando el donatario ha incurrido en
incumplimiento de las cargas impuestas en el
acto de la donacin.
b) Cuando ha incurrido en ingratitud hacia el
donante.
c) Cuando despus de la donacin le hubieren
nacido hijos al donante y esta causa se hubiere
previsto en el contrato.
Martnez 31
UNCUYO - FFYL se
CONTRATO DE MANDATO
Definicin
El contrato de mandato tiene lugar cuando
una parte (mandante) da a otra
(mandatario) el poder, que sta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar
en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esa
naturaleza.
Martnez 32
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CONTRATO DE MANDATO
Elementos
Consentimiento: es el general, pero est dividido
en dos etapas. Una es el c. del mandante
manifestado al otorgar el mandato, y la otra es al
momento de la aceptacin del mandatario.
Forma: en principio es no formal. Puede ser
expreso o tcito, escrito o verbal. Excepcionalmente
se exige escritura pblica para los poderes
generales o especiales que deban presentarse en
juicio, y los poderes que tengan por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en escritura
pblica. Lo mismo rige para la aceptacin.
Martnez 33
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Elementos
Capacidad: para otorgar mandato referido a
actos de disposicin, el mandante debe tener
capacidad para disponer de los bienes
afectados. En caso de que el mandato se refiera
a actos de administracin, el mandante debe
tener capacidad de administrar los bienes
afectados. El mandatario puede ser un incapaz.
Objeto: el principio general es que pueden ser
objeto del mandato todos los actos lcitos
susceptibles de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos.
Martnez 34
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Extensin o Alcance
El mandato puede ser general o especial:
General: se refiere a todos los negocios del
mandante pero slo abarca actos de
administracin.
Especial: se refiere a ciertos negocios en
particular. Se requiere poder especial para
comprar o vender inmuebles, para constituir
sociedad, para donar, para prestar dinero o
tomar prestado, para constituir al mandante en
fiador.
Martnez 35
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Pluralidad de Mandatarios
Mandato conjunto: ninguno de los mandatarios
puede actuar separadamente, deben desempear
el mandato conjuntamente.
Mandato separado o indistinto: cualquiera de
los mandatarios designados podr actuar
separada o individualmente, o el mandante podr
dividir la gestin entre los distintos mandatarios..
Mandato sucesivo: el mandante puede disponer
que el poder sea ejercido por los mandatarios en
el orden de enumeracin.
Martnez 36
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Obligaciones del Mandatario
Ejecucin del mandato: debe ejecutarlo
exactamente, con diligencia, en lugar y
tiempo propios, circunscribirse a los
trminos del encargo, y preservar el
inters del mandante lo mejor que se
pueda.
Rendicin de cuentas
Martnez 37
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Obligaciones del Mandante
Proporcionar los medios y recursos
necesarios para que el mandatario pueda
ejecutar el mandato.
Indemnizar las prdidas: aquellas que no
hubiera sufrido el mandatario de no
haberse encontrado desempeando el
mandato.
Retribuir el servicio: cualquiera sea el
resultado de la gestin, salvo pacto en
contrario.
Martnez 38
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MANDATO
Terminacin del Mandato
Por cumplimiento del negocio en vista del
cual fue conferido.
Por expiracin del plazo fijado.
Por revocacin.
Por renuncia del mandatario.
Por fallecimiento de una de las partes.
Por incapacidad sobreviniente de una de
las partes.
Martnez 39
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CONTRATO DE FIANZA
Definicin
Habr contrato de fianza cuando una de las partes
se hubiere obligado accesoriamente por un
tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligacin accesoria.
Partes: fiador y acreedor.
Requiere un acuerdo de voluntades entre el fiador
y el acreedor, cuyo crdito es garantido.
No se requiere el consentimiento del deudor
afianzado.
La relacin obligatoria se establece entre fiador y
acreedor.
Martnez 40
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIANZA
Caracteres

Es accesorio: supone la existencia de una
obligacin principal, a la cual est subordinada
la del fiador.
Genera una obligacin subsidiaria: que slo
puede hacerse efectiva cuando se ha hecho
infructuosamente excusin de los bienes del
deudor principal, salvo que el fiador haya
renunciado a ese beneficio.
Martnez 41
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIANZA
Elementos
Objeto: a) Obligaciones que pueden afianzarse:
en principio todas (sean accesorias o principales,
deriven de un contrato, de la ley o de un hecho
ilcito); b) Prestaciones que pueden afianzarse: no
slo las de dar sumas de dinero sino tambin las
de entregar cosas ciertas o inciertas y las de
hacer y no hacer. La fianza no puede tener por
objeto una prestacin diferente de la que forma la
materia de la obligacin principal.
La obligacin principal seala el lmite mximo de
la fianza.
Martnez 42
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIANZA
Clases
La fianza podr ser a) legal o judicial, o b) convencional,
y a su vez podr ser c) civil o d) comercial.
a) Fianza Legal o Judicial: contracautela
b) Fianza Convencional: surge de un contrato entre las
partes. Puede ser simple o solidaria. En la simple el
fiador goza de los beneficios de excusin, y, para el
caso de varios fiadores, del de divisin. En la
solidaria el acreedor puede exigirle el total a un solo
fiador, y no necesita agotar primero los bienes del
deudor principal
Martnez 43
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIANZA
Fianza Solidaria y Fiador Principal
Pagador
La fianza solidaria no se presume, y , en
principio, la fianza siempre es simple. Ser
solidaria: a) cuando as se estipule en el
contrato, y b) cuando el fiador renunciare al
beneficio de excusin.
Fiador principal pagador: si el fiador se
hubiere obligado como principal pagador, ser
considerado como un codeudor solidario del
deudor principal y la fianza deja ya de ser
accesoria.
Martnez 44
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIANZA
Extincin

La fianza se extingue: a) por extincin de
la obligacin principal, y b) por haber
ocurrido respecto de la misma fianza (y
con independencia de la subsistencia de
la obligacin principal) cualquiera de las
causas por las que se extinguen las
obligaciones.
Martnez 45
UNCUYO - FFYL
CONTRATO ONEROSO DE RENTA
VITALICIA
Definicin
El contrato oneroso de renta vitalicia obliga a una de las partes a
entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o
inmuebles) a cambio de lo cual sta asume el compromiso de
pagarle una renta de por vida.
El que recibe el capital es considerado el deudor de la renta.
El capital se entrega en propiedad, de modo que hay una
transferencia definitiva de dominio en favor del deudor de la renta.
Normalmente la renta se paga a la persona que entreg el capital,
pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero.
Tpicamente la renta est referida a la vida del beneficiario, pero
puede estarlo tambin a la vida del deudor y an a la de un tercero.
La renta puede ser anual, mensual, trimestral, etc.
Martnez 46
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE DEPSITO
Definicin y Caracteres
Habr contrato de depsito cuando una de las
partes entrega a otra una cosa con la sola finalidad
de custodiarla hasta que aquella la reclame.
La cosa objeto del contrato puede ser mueble o
inmueble.
Partes: depositante (el que entrega la cosa) y
depositario (el que la recibe).
El depositante puede exigir la devolucin de la cosa
en cualquier momento..

Martnez 47
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE MUTUO O PRSTAMO
DE CONSUMO
Definicin, partes y objeto
Habr mutuo o emprstito de consumo cuando una
parte entregue a la otra una cantidad de cosas que sta
ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el
tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
La cosa objeto del contrato debe ser consumible, o
fungible aunque no sea consumible.
Partes: Prestamista o mutuante (el que entrega la
cosa) y prestatario o mutuario (el que debe
devolverla).
Martnez 48
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE COMODATO O
PRSTAMO DE USO
Definicin, partes y objeto
Habr comodato cuando una persona entrega
gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no
fungible no consumible, para que sta la use
devolvindole luego la misma cosa.
No se transfiere el derecho de propiedad sino de uso, el
cual debe ser gratuito.
Partes: comodante (el que da la cosa en comodato) y
comodatario (el que la recibe).
El comodatario debe usar la cosa de acuerdo con lo
pactado en el contrato, o, en su defecto, de acuerdo con
su naturaleza.
Martnez 49
UNCUYO - FFYL
Martnez 50
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE LEASING
Definicin
Ley 25.248: En el contrato de leasing el dador
conviene transferir al tomador la tenencia de un
bien cierto y determinado para su uso y goce,
contra el pago de un canon, y le confiere una
opcin de compra por un precio
Origen en bases econmicas (equipamiento
costoso pero mantener liquidez)
Ventajas: obsolescencia del bien, aspectos
contables, perspectiva fiscal, costos
Partes: Dador (fabricante o proveedor) y
Tomador (paga el canon).
Martnez 51
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE LEASING
Objeto: las cosas muebles, e inmuebles, marcas,
patentes o modelos industriales y software, de propiedad
del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de
dar en leasing
Clases: (1) Leasing operativo (intervienen un dador y un
tomador, el mantenimiento del bien est a cargo del
tomador e incluye una opcin de compra), (2) Leasing
financiero (la cosa no es provista por el fabricante sino
por un tercero, el financista) que adquiere la cosa por
indicacin del tomador, para drsela en leasing, (3) Sale
& Lease-back (una de las partes (empresario) vende a
otra (banco) los bienes de capital, y sta se los entrega
nuevamente en leasing)
Martnez 52
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE LEASING

Forma: escrita, y escritura pblica para
inmuebles, buques y aeronaves.
Registracin: Para su oponibilidad a
terceros los contratos de leasing deben
registrarse en el registro correspondiente a
la cosa dada en leasing. Para cosas
muebles no registrables y software se aplica
el Registro de las prendas con registro.
Canon: autonoma total de la voluntad para
pactar monto y periodicidad del canon o
renta.
Martnez 53
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE LEASING
Opcin de compra y transmisin del
dominio. Registracin
El tomador tiene derecho a ejercer la opcin de
compra una vez que haya pagado las partes
del canon total estipulado, o antes si as lo
convinieran las partes.
Para adquirir el dominio de la cosa dada en
leasing: (1) cosas no registrables: ejercicio de la
opcin y pago del precio bastan para transferir
el dominio (2) cosas registrables: adems hay
que inscribir la OPCIN DE COMPRA en el
registro pertinente.
Martnez 54
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FRANCHISING
(FRANQUICIA COMERCIAL)
Definicin
En el contrato de franchising una persona
(franquiciado) es autorizada para comercializar
productos o servicios bajo la marca, segn el
know how y las directivas del dueo de tales
productos o servicios (franquiciante) con el
objeto de reiterar el xito comercial de ste
ltimo.
Partes: franquiciante (el que otorga el uso) y
franquiciado (el que paga por el uso)
Martnez 55
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FRANQUICIA
COMERCIAL
El Know how debe ser prctico, probado,
original, en desarrollo constante y fcilmente
transmisible.
El franquiciado debe seguir estrictamente las
instrucciones del franquiciante sobre la
produccin, comercializacin y administracin
del producto o servicio.
El franquiciado asume a su exclusivo costo y
riesgo la instalacin y puesta en marcha del
negocio.

Martnez 56
UNCUYO - FFYL
COMERCIAL
El fabricante dirige la actividad del
franquiciado a travs de controles
previstos en el contrato de franquicia.
La inversin es mnima para el
franquiciante.
Debe existir asistencia permanente entre
las partes
Martnez 57
UNCUYO - FFYL
COMERCIAL
Clusulas frecuentes
Exclusividad territorial dentro de una determinada
zona.
Posibilidad o no de subfranquicias.
Duracin del contrato.
Mnimo de ventas.
Fijacin de los precios.
Capacitacin del franquiciado y provisin de
manuales.
Provisin de sistemas computarizados de
mantenimiento y seguimiento de stock e inventarios
Martnez 58
UNCUYO - FFYL
COMERCIAL
Obligaciones del Franquiciado
Pagar una regala peridica (royalty), ms una
tasa inicial por el derecho a usar la franquicia.
Aceptar el sistema contable del franquiciante.
Cumplir con todo lo exigido en los manuales,
reglamentaciones y disposiciones municipales
Aceptar las instrucciones dadas sobre el modo
de manejar la clientela, la publicidad, el flujo de
informacin del mercado, los cambios
tecnolgicos, etc.
Martnez 59
UNCUYO - FFYL
COMERCIAL
Obligaciones del Franquiciante
Otorgar al franquiciado el uso de la
propiedad intelectual
Proporcionarle entrenamiento al
franquiciado
Mantener una conducta activa, de modo
de seguir desarrollando el producto
constantemente
CONTRATO DE TRABAJO (O DE
SERVICIOS)
Definicin y Caracteres
El contrato de trabajo o de locacin de servicios tiene lugar
cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio
y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero
(Cdigo Civil).
Habr contrato de trabajo, cualquiera fuere su forma o
denominacin, siempre que una persona fsica se obligue a
realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios en favor
de otra y bajo la dependencia de sta, durante un perodo
determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago
de una remuneracin (Ley 20.744). La retribucin se llama
salario.

Martnez 60
UNCUYO - FFYL
CONTRATO DE FIDEICOMISO
Definicin
Su nombre deriva de fiducia, que significa
fe, confianza, y es un convenio por el cual
una persona transmite a otra la propiedad
de ciertos bienes, obligndose el que los
recibe a administrarlos bien y fielmente
por cierto tiempo, al cabo del cual debe
entregarlos a la persona indicada en el
contrato. Esta persona puede ser el primer
transmitente o un tercero.
Martnez 61
UNCUYO - FFYL
Partes
Fiduciante: es el que transfiere a otra persona bienes
determinados. Tiene que tener el pleno dominio de los bienes
dados en fideicomiso.
Fiduciario: es la parte a quien se transfieren los bienes y que est
obligada a administrarlos con la prudencia y diligencia propias de un
buen hombre de negocios, que acta sobre la base de la confianza
depositada en l. Puede ser una persona fsica o jurdica, pero
debe contar con la debida autorizacin.
Beneficiario: es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el
fideicomiso, sin ser el destinatario final de los bienes.
Fideicomisario: es el destinatario final de los bienes. Normalmente,
el beneficiario y el fideicomisario son la misma persona. Puede ser
tambin el mismo fiduciante.

Martnez 62
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Tipos
Fideicomiso de Administracin: es el clsico
o tpico.
Fideicomiso de garanta: fiduciante deudor
entrega bienes al fiduciario acreedor para
que ste se cobre la deuda y el saldo
remanente lo entrega al deudor fiduciante.
Fideicomiso financiero.
Fideicomiso testamentario.
Martnez 63
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Requisitos del Contrato
La individualizacin de los bienes objeto del contrato.
La determinacin del modo en que otros bienes
podrn ser incorporados.
El plazo o condicin a la que se sujeta el dominio
fiduciario, que nunca podr exceder los 30 aos.
El destino de los bienes a la finalizacin del
fideicomiso.
Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo
de sustituirlo si cesare.
La designacin del beneficiario.
Martnez 64
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Forma y Oponibilidad
La ley no exige forma alguna, pero en la
prctica se requiere la forma escrita o la
escritura pblica, ya que sin ellas no se
puede registrar la transferencia de bienes
en fideicomiso, y sin el registro no es
oponible a terceros tal transferencia.

Martnez 65
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Efectos
El efecto principal es la constitucin de un
patrimonio separado, tanto del patrimonio del
fiduciante como del fiduciario, integrado por los
bienes objeto del contrato y los frutos de los
bienes fideicomitidos.
El fiduciario goza de todos los derechos y
acciones del dominio pleno.
El fiduciario tiene derecho al desembolso de los
gastos y a una retribucin, y debe rendir
cuentas.
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Extincin
Por el cumplimiento del plazo o condicin a
que se hubiere sometido, o el vencimiento
del plazo legal mximo.
Por la revocacin del fiduciante, si se hubiere
reservado esa facultad.
Por cualquier otra causa prevista en el
contrato.
Por la extincin total de los bienes
fideicomitidos.

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BIBIOGRAFA
Borda, G. A. (2008). Manual de Derecho
Civil, Contratos, 21 Edicin actualizada
por Alejandro Borda. Ciudad Autnoma de
Buenos Aires: La Ley.
Vlez Sarsfield, D. (2001) Cdigo Civil de
la Repblica Argentina. Ciudad Autnoma
de Buenos Aires: Ediciones del Pas.

Martnez 68
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Unidad 1 Contratos Parte Especial 2013

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