Dispe sobre o Plano Diretor e o processo

de planejamento urbano do Municpio

de Goinia e d outras providncias.

- Modelo Espacial (expanso da superfcie, uso do

solo, cdigo de obras...);
- Permetro Urbano;
- Macrozoneamento da rea urbana e rural;
- Macro rede Viria Bsica;
- Sistema de Transporte coletivo;
- Desenvolvimento Econmico;
- Programas Especiais;
- Vazios Urbanos.

- Sustentabilidade scio-ambiental
- Ordenamento territorial
- Mobilidade, acessibilidade e transporte
- Desenvolvimento scio cultural
- Desenvolvimento econmico
- Gesto urbana

Construo de uma cidade compacta e miscigenada;

Construo de corredores exclusivos para o transporte

coletivo;

Promover a gerao de emprego e renda fortalecendo as

bacias econmicas j implantadas;

Promoo de uma poltica habitacional de baixa renda;

Programas especiais para revitalizao, reurbanizao e

requalificao urbana;

- Incentivo a projetos em reas de Interesse social;

-

Vazios urbanos;

Modernizao administrativa

Capivara
Joo Leite
So Domingos
Lajeado
Macrozona
Construda
Alto Anicuns

Barreiro
Alto Dourados

REAS DE USOS
SUSTENTVEIS

REAS ESPECIAIS DE
INTERESSES SOCIAIS

REAS DE RESTRIES
AEROPORTURIAS

REAS ADENSVEIS

REAS DE ADENSAMENTOS
BSICOS

REAS DE
DESACELERAES DE
DENSIDADES

So reas incentivadas as maiores densidades

habitacionais e de atividades econmicas,
sustentadas pela rede viria e de transporte,
subdividindo-se em:

a) aquelas reas de maior adensamento, ao longo

dos Eixos de Desenvolvimento Exclusivos (18m
bilateral) e nas reas caracterizadas como vazios
urbanos;

b) aquelas reas de mdio adensamento, ao longo

dos Eixos de Desenvolvimento Preferenciais (15m
bilateral).

As edificaes nesta rea devero atender as exigncias urbansticas

estabelecidas conforme tabela abaixo:
OCUPAO

PERMEABILIDADE

AFASTAMENTOS

90% SUBSOLO

15%
O ndice de permeabilidade poder ser complementado
por caixas de recarga do lenol fretico, observados os
critrios tcnicos estabelecidos pelo Art.128 da Lei 171
de 29/05/2007 e Art.17 do Decreto 1.085 de
05/05/2008.

VER TABELA I, II
e art.50 do Cdigo de Obras e Edificaes
Lei Complementar N. 177 de 09/01/2008.

LIBERADO
AT 6,00metros
(altura da laje de cobertura)
50%
acima de 6,00 metros de altura
da laje de cobertura

Art. 15 do Decreto n 1.085/2008 fica liberado o recuo frontal para o

subsolo, desde que atendido ao ndice de ocupao de 90% e sem prejuzo
do ndice de permeabilidade exigido.

Altura da Edificao
Medida pela laje de
cobertura do
pavimento

AFASTAMENTOS
Lateral (m)

Fundo ( m )

Frente ( m )

3,00

5,00

6,00

5,00

9,00

2,00

2,00

5,00

12,00

3,00

3,00

5,00

15,00

3,20

3,20

5,00

18,00

3,40

3,40

5,00

21,00

3,60

3,60

5,00

24,00

3,80

3,80

5,00

27,00

4,00

4,00

5,00

30,00

4,20

4,20

5,00

33,00

4,40

4,40

5,00

36,00

4,60

4,60

5,00

39,00

4,80

4,80

5,00

42,00

5,00

5,00

5,00

45,00

5,20

5,20

5,00

48,00

5,40

5,40

5,00

51,00

5,60

5,60

5,00

54,00

5,80

5,80

5,00

57,00

6,00

6,00

6,00

 Corresponde s reas de baixa densidade, para as

quais ser admitida a duplicao dos atuais padres
de densidade, visando a correlao das funes
urbanas em menores distncias e a otimizao dos
benefcios sociais instalados, estando sujeita ao
controle de densidade resultante da relao do nmero
de economias por frao ideal de terreno (90m).

OCUPAO

PERMEABILIDADE

90% SUBSOLO

15%
O ndice de
permeabilidade poder
ser complementado por
caixas de recarga do
lenol fretico, conforme
o Art. 17 do Decreto n
1085/2008.

LIBERADO
AT 6,00 metros
altura da laje de cobertura
50%
acima de 6,00 metros de
altura da laje de cobertura

ALTURA DA
AFASTAMENTOS
EDIFICAO
Medida pela laje de
Lateral (m)
Fundo (m)
Frente (m)
cobertura do
pavimento
3,00
5,00
6,00
5,00
9,00
2,00
2,00
5,00
AFASTAMENTOS INTERBLOCOS
O Dobro dos afastamentos laterais

So as quais sero dirigidas aes de controle e

reduo do atual processo de densificao urbana.

Integram essa unidade territorial os setores: Alto da

Glria, Vila So Joo, Bela Vista (parte), Jardim
Gois (parte) e Setor Bueno (parte)

OCUPAO

PERMEABILIDADE

AFASTAMENTOS

90% SUBSOLO

15%
O ndice de permeabilidade poder ser
complementado por caixas de recarga do lenol
fretico, observados os critrios tcnicos
estabelecidos pelo Art.128 da Lei 171 de 29/05/2007
e Decreto 1.085 de 05/05/2008.

VER TABELA I, II
e art.50 do Cdigo de Obras e Edificaes
Lei Complementar N. 177 de 09/01/2008.

LIBERADO
AT 6,00metros
(altura da laje de cobertura)

50%
acima de 6,00 metros de altura
da laje de cobertura

reas que objetivam a promoo prioritria da moradia

destinada populao de baixa renda, compreendendo em:

a) rea Especial de Interesse Social I corresponde s reas

onde se encontram assentadas posses urbanas, que integraro
os programas de regularizao fundirias e urbansticas;

b) rea Especial de Interesse Social II corresponde s reas

onde se encontram implantados loteamentos ilegais, que
integraro os programas de regularizao fundiria e
urbanstica;
c) rea Especial de Interesse Social III corresponde s
glebas sujeitas incidncia de uma poltica habitacional de
mbito municipal, que viabilize o acesso moradia camada
da populao de menor poder aquisitivo.

- Lei n 8.834 de 22 de junho de 2009;

- Art. 27 inciso I Quanto as dimenses dos lotes (caso para
aprovao de novos parcelamentos)
- lote 150m , 6m de frete 1 economia;
- lote 180m, 9m de frente 3 economias;
- lote 180m, 6m de frente 1 economia na AUS;
- lote 360m, 12m de frente Hab. Coletiva 70m
(atendendo a Lei 177/2008 Cdigo de Obras e Edificaes).
- Uma economia por frao ideal de 60m.
- O restante dos Parmetros so iguais as outras reas
(afastamento, permeabilidade).

So reas contguas as APPs (reas de

Preservao Permanente), com restrio de uso e
ocupao.

Crrego 50m, Rio e Ribeiro 100m e Nascentes 100m

de raio.

Fica estabelecido nessas reas a frao mnima de

180m por economia.

OCUPAO
40% SUBSOLO
40%
EM TODOS OS
PAVIMENTOS

PERMEABILIDADE
ALTURA DA
AFASTAMENTOS
EDIFICAO
25%
Medida
pela laje de
O ndice de
Lateral (m)
Fundo (m)
Frente (m)
cobertura
do pavimento
permeabilidade poder
3,00
50
5,00
ser complementado
6,00
50
5,00
por caixas de recarga
9,00
2,00
50
5,00
do lenol fretico.
AFASTAMENTOS INTERBLOCOS
O Dobro dos afastamentos laterais

No que se refere ao atendimento e aplicao das determinaes legais

contidas no art. 54-D da Lei n 181 de 01/10/2008: Os casos excepcionais de lotes em
que seu limite de fundo coincida com a margem do curso dgua ou fundo de vale,
devero garantir o afastamento mnimo de fundo de 30m (trinta metros), medidos a
partir da margem do curso dgua, em similaridade ao estabelecido no Cdigo
Florestal Brasileiro, Lei n 4771 de 15/09/1965. Os casos excepcionais de lote em que
seu limite de fundo coincida com a margem do curso dgua ou fundo de vale
devero ser previamente analisados pelo Comit Tcnico de Anlise de Uso e
Ocupao do solo que autorizar a aplicao do artigo em questo caso a caso.

REA DE PROTEO
(at 9m)

CONE DE RUDO (at

6m)

- Os imveis objeto de aprovao de projeto de edificao com altura

superior a 9,00m (nove metros) localizado em qualquer das unidades
territoriais, sob controle da REA DE PROTEO E SEGURANA DOS
AERDROMOS DE GOINIA conforme Lei Complementar n 171/2007 Plano
Diretor de Goinia, Portaria Ministerial n95,DGCEA de 21.08.2006, sujeitar-seo aos critrios de altura mxima da edificao definidos pelo COMANDO
DA AERONUTICA.
As atividades no residenciais pertencentes a qualquer das unidades
territoriais, sob controle do CONE DE RUDO dos Aerdromos de Goinia
conforme Lei Complementar n 171/2007 Plano Diretor de Goinia e Portaria
Ministerial n 260/DGAC/2003, sujeitar-se-o aos critrios de rudo e
localizao definidos pelo DEPARTAMENTO DE AVIAO CIVIL-DAC.

Dispe sobre a regulamentao do controle das

atividades no residenciais e dos parmetros
urbansticos estabelecidos para a Macrozona
Construda, conforme art. 72, da Lei Complementar
n 171de 29 de maio de 2007 Plano Diretor de
Goinia e d outras providncias.

Art. 1 O controle da localizao, natureza e

porte das atividades no residenciais na
Macrozona Construda, previstos nos artigos
101 e 116, da Lei Complementar n 171 de 29
de maio de 2007, observar o Quadro de
Categoria de Vias Controle de localizao
das Atividades, constante no Anexo I e o
Quadro de Incomodidade, constante no
Anexo II, em consonncia com o
detalhamento da Hierarquizao da Rede
Viria do Municpio de Goinia constante dos
Anexos I, II, III e IV do Plano Diretor de
Goinia.

 1 O Quadro de Incomodidade, Anexo II

encontra-se em consonncia com a Classificao
Nacional de Atividades Econmicas CNAE, que
o instrumento de padronizao Nacional dos
Cdigos de atividades econmicas e dos critrios
de enquadramento utilizados pelos diversos
rgos da Administrao Tributria do pas.

- As atividades Econmicas nas vias Expressas, Arteriais e

Coletoras so admitidas at 5.000m;
- Nas Vias Locais era de 540m nas Locais Duplas e de 360m
nas Locais nicas;
- Acima de 5.000m considerado EQUIPAMENTO DE IMPACTO
(E.I.) Art. 94 e 95 da Lei 171/2007.

Categoria
das Vias

VIA DE
PISTA
NICA (at
22,79m)
VIA DE
PISTA
DUPLA (a
partir de
22,80m)

Via Local 1

Via Local 2

Via Local 3

Via Local 4

Via Local 5

6,00 at
7,99m

8,00 at
12,99m

13,00 at
14,99m

15,00 at
22,79m

23,00m

G.I. -1
At 60m

G.I.-1 e 2
At 180m

G.I.-1 e 2
At 540m

G.I.-1 e 2
At 1500m

G.I.-1 e 2
At 5000m

G.I.-1 e 2
At 3000m

G.I.-1 e 2
At 5000m

Cdigos de Obras e Edificaes n 177/2007;

Outorga Onerosa n 8.618/2008;
Estudo de Impacto de Trnsito Lei n 8.645/2008;
Estudo de Impacto de Vizinhana Lei n 8.646/2008;
Vazios Urbanos Lei n 181/2008;
Conjuntos Residenciais Lei n 8.760/2009;
Projeto Diferenciado de Urbanizao Lei n 8.767/2009.

Arq Grazielli Bruno Bellorio