BAOS GRUPO 1

CONFLICTOS - POTENCIALIDADES

BARRIOS
El Aguacatal
Pititig
Ins Mara
Las Ilusiones

CONFLICTOS

USOS DE
SUELO
Trama Urbana
Asentamiento
s Inadecuados

No Existen Limites
Definidos
Crecimiento
Urbano

MOVILIDAD
Trazado Vial
Deficiente
Escaza sealtica

GESTION AMBIENTAL

No existe una delimitacin

entre la zona urbana y las

reas protegidas

No existe una delimitacin

entre la zona urbana y las
reas protegidas, reas de
cultivo, reas de riesgo y
reas verdes.

AREAS VERDES

Existe la tendencia
de tener huertos de
pequea produccin
agrcola y no tienen
total cobertura de
agua potable o
alcantarillado
mantenimiento

Existe un dficit de reas

recreativas y parques
urbanos

POTENCIALIDADE

USOS DE
SUELO
Creacin de nuevas
zonas comerciales y
mixtas para
complementar las
zonas residenciales.

Integrar lotes vacos

para Implementar
nuevos
equipamientos para el
sector y la ciudad

MOVILIDAD
Generacin de un
sistema de transporte
publico mejorado y
sustentable

Proponer nuevas alternativas viales y peatonales antes de

consolidarse todos los sectores

MORFOLOGIA

Es posible el Aprovechamiento y Consolidacin de lotes baldos que

sean parte de una planificacin urbana y territorial.
Oportunidades de mejorar el desarrollo urbano con lotes amplios y
seguros, para evitar invadir reas protegidas o de alto riesgo.
Implementar el PDOT en el crecimiento y desarrollo de la nueva
lotificacin.
Permitir la organizacin barrial y conexin de sectores aislados.

AREAS VERDES
Zonas con posibilidad de
generar espacio pblico
Es posible mejorar la
calidad de vida de
los habitantes,
integrando espacios
vacos para reas de
recreacin y espacio
pblico

GESTION AMBIENTAL

Generar una cultura de

respeto a los lugares
protegidos y dems
recursos naturales.
Buen clima que favorece el
turismo y dems
actividades

Promover el uso de
Energas alternativas y una
cultura de ahorro de
energa.

Aprovechamiento de zonas
inutilizadas

UNIVERSIDAD CENTRAL
DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Y URBANISMO
ARQUITECTURA
ESTUDIO DE BAOS

GRUPO 2

FINC

1. USOS DE SUELO
/EQUIPAMIENTO

CONFLICTOS
No rige una normativa

Ubicacin de
equipamientos
y zona de influencia.

Terminal de Buses

Plaza Heriberto Jcome

Existen dos mercados en

un sector muy pequeo.
El Terminal de buses por su
Ubicacin, crea conflicto

Plaza 5 de Junio

 Falta de un espacio de
transicin
entre cementerio y
viviendas.

Existen una relacin

directa entre el uso de
vivienda y el equipamiento
de Cementerio.

vivienda

vivienda

Existe un uso de suelo

residencial en una zona
de riesgo.
ZONA DE RIESGO

Hay viviendas al borde de la

Quebrada, asentadas en una
zona de riesgo.
Son edificaciones de 1 o 2
pisos, algunas en mal estado.
RIO BASCN

POTENCIALIDAD
ES
Equipamiento de salud.
El nuevo hospital dotar de
una mejor asistencia mdica a
los pobladores de baos y sus
alrededores, debido a su gran
radio de influencia.

NUEVO HOSPITAL

Existe espacio
suficiente
para definir reas
comerciales,
residenciales y
equipamientos

EQUIPAMIENTO

COMERCIO

RECIDENCIAL

2. ALTURA DE
EDIFICACIONES

CONFLICTOS
PERMANENCIAS QUE SE CONVIERTEN EN RUPTURAS

 Al existir drasticos cambios en altura de edificaciones donde se genera

quiebres en el perfil urbano (fachadas) sin mantener un orden
especfico.

CONFLICTOS RUPTURA

En el perfil urbano no existe una conjugacin entre los elementos

naturales y construidos que forman parte del marco visual de los
habitantes de la ciudad.

CONFLICTOS RUPTURA

CONFLICTOS
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES (PASAJES)

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES (PASAJES)

Actualmente los pasajes existentes son un comunicador de

ingreso para lotes centrales de las grandes manzanas.

POTENCIALIDADES
Rango de altura en edificaciones no mayores a 4 pisos

ALTURA DE EDIFICACIN
EDIFICACIONES NO MS DE 4 PISOS 6.70% = 62 UND

ALTURA DE EDIFICACIN

EDIFICACIONES DE 2 Y 3 PISOS (598 und) 64.65%

ALTURA DE EDIFICACIN

EDIFICACIONES DE 1 PISO (265 und) 28.64%

3. MORFOLOGA (VACIOS Y LLENOS

,TEJIDO URBANO)

Morfologa

Conflictos:
Divisin de Lotes irregulares
No est identificada la zona de
riesgo hacia la quebrada
Descuido de reas colindantes
al ro Pastaza y el rio Bascn.
Los callejones hacia patios
internos de manzanas que
crean zonas oscuras
Existencia
de pendientes
Pronunciadas
Prdida de identidad por
tipologas (Materiales, Diseo
y Sistema Constructivo)
Manzanas desproporcionadas
Discontinuidad dentro del
tejido urbano.
Foto1: Callejones

Potencialidades:
Lotes Baldos
Espacio Amplio no construido al interior de las manzanas

Foto 2: Lote baldo.

- Trama Ortogonal

-Es una ciudad compacta

4. SISTEMA
AMBIENTAL

Conflictos:
No existe un tratamiento y sistema de recoleccin de Basura
No existe un plan de contingencia bien definido.
Prdida de vegetacin al interior de las manzanas.

Existe una gran zona de riesgo

(Quebrada, deslizamiento de tierras)

Existe contaminacin Acstica

(Av. Amazonas)

Foto : Quebrada hacia el Ro Pastaza

zona de riesgo
(Quebrada, deslizamiento de tierras)

Foto : Quebrada hacia el Ro Pastaza

No existe un tratamiento de Aguas Servidas

RUTAS Y SENDEROS

MIRADOR

No existe conexin entre reas ecolgicas

Potencialidades
Accesos a zonas Ecolgicas, Cascadas, Rutas etc...
Existe un programa de Reciclaje de Botellas Plsticas

5. ESPACIO
PBLICO

CONFLICTOS
No existen espacios
pblicos bien definidos
Ausencia de mobiliario
urbano
No hay tratamiento
adecuado de las reas
verdes existentes
No existen andenes

No existen espacios pblicos

bien definidos

AUSENCIA DE MOBILIARIO URBANO

Ausencia de mobiliario
urbano

NO EXISTEN
BASUREROS

No hay tratamiento
adecuado de reas
verdes existentes

Tanto reas verdes dentro y

fuera de la ciudad, se
encuentran descuidadas, con
basura.
No poseen un tratamiento
adecuado como mobiliario o
tratamiento especfico para
parques , senderos o rutas
ecolgicas

Potencialidad
es

PLAZA HERIBERTO JCOME

Contamos con espacios verdes, lotes baldos y reas no

construidas al interior de las manzanas
Hay 2 plazas: Plaza 5 de Junio, Plaza Heriberto Jcome,
mismas que son de gran dimensin

Contamos con espacios verdes, lotes baldos y reas no

construidas al interior de las manzanas

6. MOVILIDAD E
INFRAESTRUCTURA

MOVILIDAD E INFRAESTRUCTURA
CONFLICTOS
DETERMINADOS

CONFLICTOS
-Ancho de vas
-Ancho de Aceras
-No existe ciclo vas
-Conflicto vehicular y peatonal en la calle
Juan Len Mera ocasionado por el comercio
-Puente existente en la Av. De Las
Amazonas en mal estado, sin uso
frecuente
-No existe puente peatonal en la Av. De
Las Amazonas y calle Juan Len Mera
-El transporte pblico no cubre todos los
sectores
-Falta de sealizacin (vas, rutas,
gestin de riesgos)

CONFLICTOS
DETERMINADOS
REFERENTES A
INFRAESTRUCTURA

POTENCIALIDAD
DETERMINADA

CIUDAD COMPACTA

POTENCIALIDADES
La ciudad es compacta
Puente San Francisco
Posee una va de
desfogue calle Montalvo

BAOS REA DE INTERVENCIN

LOCALIZACIN
Baos de Agua Santa o simplemente Baos
es una ciudad Ecuatoriana, de la Provincia
de Tungurahua,. Es un centro turstico
importante del pas, se encuentra a 45
minutos de Ambato. Es la cabecera cantonal
del cantn Baos.
Baos, est ubicado en las faldas del volcn
Tungurahua a una altura de 1820m (msnm),
muy prximo al centro geomtrico del
territorio Ecuatoriano.

USO DE SUELO

Uso de suelo no definido.

Consolidacin rea central.

NOLLI

Concentracin y variedad de
servicios.
Cambio de funcionalidad de las
edificaciones.

EQUIPAMIENTO
S

Carece de equipamientos de Cultura

El sector se encuentra abastecido con

la mayor parte de equipamientos.

Concentracin de equipamientos en
un solo sector.

Mal estado de los equipamiento

ALTURAS DE
EDIFICACIN

No se puede
densificar en altura
Reubicacin de manera mas
uniforme, en terrenos vacos.

Debido a la igualdad en las alturas de

edificacin la ciudad crece
longitudinalmente

SISTEMA DE MOVILIDAD

Ausencia de reas determinadas para

parqueo .

Movilidad peatonal.

Circulacin a velocidades reducidas

debido a las caractersticas de las
vas.

SISTEMA DE ESPACIOS
PBLICOS

Concentracin de reas recreativas.

Vinculacin entre reas verdes y

espacio publico.

La mayor parte de reas verdes son

privadas.

SERVICIOS
PBLICOS

No existe la integracin total para

satisfacer las necesidades.

La red contra incendios es ineficiente.

Abastecimiento de todos los

servicios.

SERVICIOS
PBLICOS

Se maneja en las centralidades.

SISTEMAS DE
RIESGOS

BAOS DE AGUA
SANTA
CONFLICTOS Y POTENCIALES
BARRIOS 13-16

GRUPO 4

RECREACIONAL

SEGURIDAD
Podemos encontrar una estacin
de polica judicial en el sector, pero
este
equipamiento
especficamente es de carcter
administrativo por lo que hara
falta un UPC para la seguridad a la
comunidad o el sector.

El sector cuenta con 2 importantes

equipamientos de recreacin que
son un coliseo y un parque, pero
no cumplen con el suficiente
mobiliario urbano que lo encuentre
atractivo y sea utilizado por las
personas.

CONFLICTO
En la parte de iluminacin existe
una gran problema de inseguridad
causado por la falta de
iluminacin en los terrenos
baldos.

BAOS DE AGUA
SANTA
GRUPO 5

Norte por las orillas del ro Pastaza y su franja de

proteccin

Se encuentra situada en una zona de alto riesgo.

La topografa del sector es regular y de fcil acceso.

Sur la franja de proteccin de las laderas de

Bellavista

El uso principal del suelo es vivienda residencial + comercio menor

La ocupacin es adosada y pareada con dos pisos de altura de edificacin
como promedio

ESTE tenemos, Santana por el camino real

OESTE se encuentra la franja de proteccin de Rio
Pastaza
AREA TOTAL DEL SECTOR: 111,10 HA
POBLACIN: 2995 habitantes
DENSIDAD: 26,96 hab/ha

LLENOS Y VACIOS
TEJIDO URBANO

POTENCIALIDADES
- LAS ZONAS MENOS DENSAS SE ENCUENTRAN JUNTO AL LA FRANJA
DE PROTECCIN.
- LENTA SATURACIN DE LOS ESPACIOS EN LAS MANZANAS.
-RIBERAS DE REA VACANTE DE 74000 m2.
-SECTOR DE FLUENCIA BAJA, NO SATURACON PEATONAL.

DEBILIDADES

CONCLUSIONES

- CRECIMIENTO SIN EXTENCN TERRITORIAL.

-CONCENTRACION ZONAL DE UN TIPO ACTIVIDAD.
- LAS VIAS DE TERCER ORDEN NO TIENEN SALIDA.
- NO CONTINUIDAD DE LA TRAMA URBANA.
- MALLA DE IRREGULAR PROPORCIONES

EL SECTOR SE ENCUENTRA EN UN PROCESO DE

CONSOLIDACAIN, RAZN POR LA CUAL NO ESTA
TOTALMENTE DENSIFICADO, YA QUE LAS ZONAS MAS
DENSIFICADAS SE ENCUENTRAN EN LA PARTE CENTRAL
DE BAOS.

EQUIPAMIENTO
CUANTIFICACION

EQUIPAMIENTO

POTENCIALIDADES:

DEBILIDADES:

CONCLUSIONES:

- Amplias extensiones de lotes para desarrollo de la actividad

agrcola.
- Existen areas recreativas en las zonas
residenciales.
- Existen lotes baldios para posibles equipamientos.

- Amenazas de tipo naturales en la zona residencial cercana a la quebrada: por su

condicion topografica se expone a deslizamientos, desbordamientos.
- Falta de equipamiento como Salud y Educacin para que pueda a atender a la
poblacion de este sector.
- Al ser una zona residencial amplia, con cerramientos que no son impermeables
se convierte en un sector desolado.
- Falta de equipamiento comercial.

- El sector esta consolidado por zonas residenciales,

y terrenos agrcolas, generndose pasajes abandonados
o de poca concurrencia.
- Las zonas verdes tienen potencialidad, al relacionarse
con la zona residencial puede cambiar el uso del suelo a comercial
con el tiempo.
- Existen lotes que pueden acoger nuevos equipamientos.

EDIFICABILIDAD

POTENCIALIDADES:

DEBILIDADES:

- Debido a que el sector se encuentra en un proceso de

consolidacin existe lotes total o parcialmete vacios los cuales
puedes ser utilizados en un futuro para dotar al sector de
nuevos equipamientos.

- La informacin de campo recolectada evidencia el predominio de bajas alturas

en sectores con potenciales ms altos especialmente en el sector EL RECREO,
segn el PDOT.
-Densificacin de reas con tratamiento de desarrollo

CONCLUSIONES:
La forma de ocupacin es adosada y pareada con un promedio
59% de 1 piso- 36% de 2 y 3 pisos - 5% de 4 pisos
Es un sector en proceso de consolidacin y expansin por las
viviendas y villas tursticas que se asientan all.
Sus lotes promedios varan entre 300 m2 y 1000 m2,
Existe un rea vacante de aproximadamente 74.000 m2
importante para la construccin de nuevos equipamientos.

VIABILIDAD

POTENCIALIDADES:

DEBILIDADES:

CONCLUSIONES:

Existen muchas reas recreativas que son muy atractivas, esto

hace que no se genere ese tipo de vida montona y cause una
vida rutinaria con ejercicios, paseos o visitas. Los habitantes
del sector utilizan estos lugares, ya que han logrado adaptarse,
si estuvieran en ptimas condiciones ya no seran sitios
desolados.

-Al contrario, cada uno de estos sectores se encuentras desprotegidos,

abandonados, sobre todo con falta de mantenimiento y mobiliario adecuado.
Sus habitantes se han despreocupado por dar una solucin
Son lugares muertos, que provocan inseguridad a los usuarios del sector mismo,

La ubicacin de las reas recreativas no es estratgica pero

funciona y da acogida a los diferentes sectores, al darles
mantenimiento, mobiliario e infraestructura adecuada ya no
seran sectores desolados, se convertiran en sitios de encuentro,
adems se fomentara el deporte y se estimulara la parte social.

pero a pesar de ello tienen poca concurrencia

POTENCIALIDADES:
- Planificacin del sistema de evacuacin ante
emergencias.

- Identificacin de zonas de riesgo.

- Planificacin del sistema de abastecimiento
de agua potable.

CONFLICTOS:
- Vulnerable ante la emanacin de ceniza volcnica sismos y
erupcin.(riesgo alto.)
- Ubicacin aledaa a zonas de riesgo.
- Inexistencia de tratamiento de aguas servidas.
- Cuando se construyen barrios, urbanizaciones, infraestructuras,
complejos de ocio y deporte, parques, polgonos industriales, etc.
se modifican los paisajes preexistentes. La escala y el impacto de
dicho desarrollo puede ser una amenaza para el entorno, pero una
cuidada ubicacin y un diseo acertado del paisaje que logre
integrar los elementos introducidos con los existentes puede crear
un nuevo paisaje de calidad e inters visual.

INFRAESTRUCTURA

DEBILIDAD

POTENCIALIDADES:

CONCLUSIN

No existe un buen alumbrado publico en todo el sector.

No existe un lugar de recoleccin de basura para todo
el sector.

Existen un buen abastecimiento de agua potable y de

alcantarillado en todo el sector.

Los barrios 17, 18 , 19 y 20 son sectores de gran demanda de

poblacin y de agricultura por lo tanto debera de existir un buen
alumbrado publico para que el sector no se vuelva peligroso, siendo
su debilidad mas importante, mientras que por el sistema de agua
potable y de alcantarillado si esta en correcto abastecimiento para la
demanda del sector.

PERFILES URBANOS

POTENCIALIDADES:
DEBILIDAD
INTERRUPCIN CONTINUA DEL PERFIL URBANO.
IRREGULARIDAD EN ALTURA

LAS ZONAS QUE NO PRESENTAN EDIFICACIONES

PODRAN SIGNIFICAR UNA POTENCIA EN CUANTO LA
CREACIN DE ELEMENTOS QUE UNIFIQUEN EL PERFIL
URBANO.

LA AVENIDA AMAZONAS, PRINCIPAL VA DE CONEXIN DE LA CIUDAD DE BAOS;

PRESENTA UN PERFIL URBANO TOTALMENTE DISCONTINUO. ESTO SE DEBE A LA
PRESENCIA DE EDIFICACIONES ANTIGUAS EN DONDE LA ALTURA NO SOBREPASA LOS
4 METROS, Y EN CONTRASTE SE DIFERENCIAN LAS CONSTRUCCIONES DE TIPO
MODERNO CON UNA ALTURA MAYOR A LOS 5 METROS EN LA MAYORA DE CASOS.
LA DISCONTINUIDAD DEL PERFIL URBANO SE DEBE PRINCIPALMENTE A LA FALTA DEL
USO DE SUELO QUE SE DA EN AQUELLA ZONA, YA QUE MUCHOS DE LOS LOTES
SOLAMENTE CUENTAN CON UNA EDIFICACIN DE UNA PLANTA. SIN EMBARGO, LOS
FRENTES DE LAS CALLES SECUNDARIAS QUE SE ENCUENTRAN MS ALEJADAS DE LA
VA DE CIRCULACIN PRINCIPAL; PRESENTAN UN PERFIL URBANO MENOS
INTERRUMPIDO PERO CON LA MISMA CARACTERSTICA ANTERIOR, IRREGULAR.
POR LO TANTO, EL PERFIL URBANO, DENTRO DE LA ZONA DE ESTUDIO, ES
TOTALMENTE IRREGULAR PRESENTA VACOS QUE ROMPEN CON LA CONTINUIDAD
DEL TRAZO.