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MAESTRIA EN GESTION Y

ADMINISTRACION DE LA
CONSTRUCCION

Curso: GESTION INMOBILIARIA


Docente: ARQ. LILIANA ASENCIOS
Integrantes:
Asencios Chocos, Nstor Eduardo
Chvez Zevallos, Miguel
Coz Mego, Liv Deysi
Hidalgo Medrano, Jos Manuel

ESTUDIO DEL MERCADO


El crecimiento del mercado hotelero nacional se inici a partir
de 1994, cuando el MITINCI20 emiti el Decreto Supremo 129421 cuya finalidad es fomentar la creacin de
establecimientos de hospedaje. Como consecuencia de esta
liberacin, la oferta hotelera se ampli considerablemente
aunque en forma desordenada y con bajo nivel de calidad.
Sin embargo, el crecimiento turstico incidi favorablemente
en el desarrollo de la industria hotelera y debida a que gran
parte del gasto que hace el turista extranjero durante su
estada en el Per corresponde a hospedaje. En el grfico N
01 se muestra la estructura de los gastos que hace el turista
extranjero durante el tiempo que dura su estada en el Per.

ESTUDIO DEL MERCADO

Grfico N 01. Principales gastos del turista extranjero en Per (en


porcentaje). Fuente: MINCETUR, Estudio sobre la rentabilidad
social de las inversiones en el Sector turismo del Per (Marzo del
2013).

TABLA N01: Ingreso por


turismo receptor y gasto per
cpita del turista extranjero
(en US$)
Fuente: Base de datos de
turismo de la Universidad San
Martn de Porras (BADATUR),
Gasto per cpita 1990-2012.

Tipo de turismo realizado en


Per
Los turistas extranjeros son atrados por la
cultura del pas y adems combinan sus
actividades con el turismo de naturaleza y
de aventura (ver tabla).
En el segmento de los turistas con mayor
gasto en el Per, los alemanes e ingleses
son los que desarrollan ms turismo de
naturaleza que los dems (ver el cuadro).

ANLISIS DE LA DEMANDA
La demanda se estudiar con base en los datos
de las pernoctaciones de los turistas extranjeros
en los lugares considerados como competencia
que son los hoteles de categora 3 estrellas en
Hunuco y principalmente en ambo y
Tomayquichua, ya que estas localidades no
cuentan con ecolodges
Es preciso indicar que la localidad de
Tomayquichua esta a 25 Km de Hunuco y el viaje
en auto dura aproximadamente 35 minutos).

PROYECCIN DE LA DEMANDA
La demanda del proyecto ademas se
consolidar con ayuda de encuestas a
turistas extranjeros y nacionales.

Instituto Nacional de Estadstica e Informtica

CRECIMIENTO (ESPERADO) DE
TURISMO RECEPTOR EN
HUANUCO

La tasa de
crecimiento media
anual del turismo
receptor de
Hunuco para el
perodo 1992
2012 fue del
11,15%.

ANALISIS DE LA OFERTA
OFERTA DEL PRODUCTO
En la actualidad en Hunuco y en Tomay kichwa no existen hospedajes de
categora de 4 y 5 estrellas ni tampoco ecolodges, por lo tanto la oferta lo
determinaremos con hoteles de 2 y 3 estrellas, ubicados en el valle de
Hunuco y Tomay kichwa. En el siguiente cuadro observamos la cantidad y
clasificacin de los hoteles en la zona.

FUENTE: MINCETUR-ELABORACION PROPIA

FUENTE: MINCETUR-ELABORACION PROPIA

A. Oferta de plazas-cama en hoteles 2 estrellas de Hunuco y


Tomay kichwa

FUENTE: MINCETUR-ELABORACION PROPIA: Oferta de plazas-cama en hoteles 2 estrellas en


Hunuco (en unidades de plazas-cama). Indicadores de ocupabilidad 2004-2013

PROYECCION DE LA OFERTA

FUENTE: INEI

B. Oferta de plazas-cama en hoteles 3 estrellas de Hunuco y Tomay kichwa

FUENTE: MINCETUR-ELABORACION PROPIA: Oferta de plazas-cama en hoteles 3 estrellas


en Hunuco (en unidades de plazas-cama). Indicadores de ocupabilidad 2004-2013

LOCALIZACION
Macrolocalizacin .

El Ecolodge estar ubicado en la


regin de Hunuco ya que esta regin marca el ingreso desde la
sierra central a toda la selva central del Per, este paso por
regiones distintas ha creado lugares donde se puede apreciar
paisajes espectaculares con una exuberante vegetacin y excelente
clima, adems de su rico pasado histrico y cultura.

Microlocalizacin .
Una vez elegidas la provincia de Hunuco como la zona para la
ubicacin del proyecto, ahora se tratar de hallar un lugar ms
exacto dentro de estas provincias y se aplicar el ranking de
factores de microlocalizacin a los siguientes distritos:

LOCALIZACION
Tomaykichwa (ubicado en la provincia de Ambo)
Churubamba (ubicado en la provincia de Hunuco)
Huacar (ubicado en la provincia de Ambo)

FACTORES DE
MICROLOCALIZACION
Los factores que se evaluarn en el ranking de factores
de microlocalizacin sern los siguientes:
A: Mercado
B: Atractivos tursticos
C: Caractersticas naturales de la zona
D: Costo de terreno
E: Disponibilidad de terreno
F: Disponibilidad de mano de obra
G: Transporte y comunicacin

Factores de Microlocalizacion

Factores de Microlocalizacion

DISTRIBUCION DE AREAS

rea de Servicios

rea de Alojamiento Bugalows

1ER NIVEL

2DO NIVEL

EVALUACIN ECONMICA Y FINANCIERA


Finalidad : Determinar la viabilidad econmica del proyecto. En
este captulo se realizar el calcul de la inversin total, el tipo
de financiamiento y los presupuestos de ingresos y egresos.
Tambin se realizar la proyeccin de los principales estados
financieros tales como: balance general, estado de ganancias y
prdidas y el flujo de caja econmica y financiera.
Asimismo, se calcular los ndices de rentabilidad como el Valor
Actual Neto Econmico (VANE), el Valor Actual Neto Financiero
(VANF), la Tasa Interna de Retorno Econmica (TIRE), la Tasa
Interna de Retorno Financiera (TIRF) y la relacin del beneficio
costo (B/C).

INVERSIN DEL
PROYECTO
ACTIVOS FIJOS
ACTIVOS INTANGIBLES
CAPITAL DE TRABAJO

INVERSIN EN ACTIVOS FIJOS


o INVERSIN EN TERRENO: 20,000 m, $.10.00

$. 200,000.00 (S/. 564,000.00)

INVERSION EN BUNGALOWS, ZONA ADMINISTRATIVA Y DE SERVICIOS

TOTAL DE ACTIVOS FIJOS

INVERSIN EN ACTIVOS INTANGIBLES

INVERSION DE CAPITAL DE TRABAJO Adems de la inversin fija, la


empresa necesita de un capital de trabajo para la operacin normal del
proyecto durante el primer ao .

INVERSION TOTAL DEL PROYECTO