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UNIVERSIDAD PARTICULAR DE

CHICLAYO
ESCUELA PROFESIONAL DE
INGENIERIA CIVIL
CURSO: CONSTRUCCION I
DOCENTE: ING.WESLEY SALAZAR
BRAVO

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES


DISPOSICIONES GENERALES
1.- Del Reglamento
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per tiene por finalidad establecer los
criterios , conceptos , definiciones y procedimientos tcnicos normativos para
formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles.
Este reglamento alcanza los bienes que pueden ser objeto de medida y cuyo
valor puede determinarse aplicando mtodos directos (comparacin, costos),
indirectos (renta, valor actual) u otros debidamente sustentados.
El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de
practicar una valuacin comercial o reglamentaria en la que el estado interviene
en alguna medida y para la ejecucin de valuaciones reglamentarias que sean
solicitadas por terceros.
2.- Tasacin
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito
valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del prenote reglamento.

3. Tasacin Reglamentaria y Tasacin Comercial.


Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones y normas del reglamento en
los procesos valuatorios , se distingue con el nombre de Tasacin o Valuacin
Reglamentaria , cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a
los aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son
aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
Se denomina Tasacin o Valuacin Comercial cuando los valores corresponden a
los del libre mercado.
4.- Perito.
Se denomina Perito al profesional colegiado que en razn de sus estudios
superiores y a su experiencia, esta debidamente capacitado para efectuar la
valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no
es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia a de
colegiacin.
El perito valuador debe indicar con precisin la fecha de informacin tcnica y de
precios que esta utilizando.
Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condicin.

5.Bienes Inmuebles.
Para los efectos del reglamento y segn lo dispuesto en el Cdigo Civil son
bienes inmuebles :
1. El suelo, el sub suelo y el sobre suelo
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
4. Las naves y aeronaves
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos
8. Las concesiones minera obtenidas por particulares
9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afecto al servicio
10.Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro
11.Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

6. Bienes Muebles.
Para los efectos de este reglamento y segn los dispuesto por el cdigo Civil
son bienes muebles:
1.
2.
3.
4.

Los vehculos terrestre de cualquier ndole


Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin
Las construcciones en terreno ajeno hachas para un fin temporal
Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no
estn unidos al suelo
5. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisicin de crditos o derechos personales
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventos, de patentes, nombres ,
marcas, y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase
8. Las acciones o pariciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro.
10.Los dems bienes a los que la Ley les confiere tal calidad.

7. INFORME TECNICO.
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de
tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres
grandes secciones:
Memoria Descriptiva
Valuacin
Anexos.
El valor comercial es el que se obtiene por la compra venta de un bien en la fecha de
valuacin, en consideracin a las compras ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra venta de un bien, tomando
como base el valor comercial y aplicndole un factor , en consideracin a la necesidad
de realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el
Perito.
8.- PREDIO.
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyen parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separados, sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin .

9. Terreno Urbano.
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano: as como los terrenos
sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro
poblado y los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitacin
urbana, estn o no habilitadas legalmente.
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fabricas en general.
10. Obras Complementarias.
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se
encuentran adheridas fsicamente al suelo o a la construccin, y no pueden ser
separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de este, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire
acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos
para agua o desage,
pavimentos y pisos exteriores,
zonas de
estacionamientos, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito
valuador puedan ser calificados como tales.

11. Valor Arancelario.


Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de
terreno urbano, son aquellos que han sido determinados por el Ex Concejo
Nacional de Tasaciones CONATA, ahora Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento y aprobados por los dispositivos legales correspondiente.
12. Valuacin de Predio Urbano.
La valuacin del predio urbano consiste en la determinacin del valor de todos
sus componentes, en trminos de terrenos, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los
componentes fsicos, si corresponden al estado similar nuevo, se les aplicara,
segn los casos, los factores de depreciacin por antigedad y estado de
conservacin que estn determinados en el presente reglamento.
En el caso de una valuacin reglamentaria se utilizara los valores unitarios
oficiales de terreno y de edificacin aprobados por el dispositivo legal
pertinente. Cuando se trata de una valuacin comercial se determinara en
base a los valores obtenidos en el estudio de mercado con el mtodo utilizado,
adems si los hubiere, se adicionara aquellos factores que se consideren
pertinentes, los mismos que debern ser justificados por el perito.

13. Informe de Valuacin.


El informe de valuacin, debe desarrollar los siguientes rubros
Memoria descriptiva
Valuacin
Valuacin del terreno
Valuacin de las edificaciones
Valuacin de la s obras complementarias
Valuacin de las instalaciones fijas y permanentes
Intangibles si los hubiere.

Cuadro Resumen general de las valuaciones


Anexos
Fotografas si se requieren
Otros

TASACIONES DE BIENES INMUEBLES


DEFINICIONES.
Tiene diferentes definiciones de acuerdo a su interpretacin, unas del diccionario, otras de
concepto tcnico y algunas de concepto legal. Entre la s cuales algunas son las
siguientes:
Fijar, medir, evaluar, valorar
Poner precio o limite de precio a las cosas que se venden
Dar a una cosa el valor que le corresponde
Precio mximo o un mnimo a que se puede vender una cosa por disposicin de la
autoridad.
CONCEPTOS ESPECIFICOS
Costo: Es el resultado de todos los gastos o inversin que se ha efectuado para producir
un bien.
Precio: Es el monto que se pide por un objeto o un bien para su venta
Valor: Es el monto que se paga por un objeto o un bien para su compra.
CONCEPTOS SOBRE VALOR
EL mundo del valor es muy amplio y es necesario tener conceptos claros, los
profesionales que trabajan con el valor pueden ser mas objetivos en este tema, como es
el caso del Ing. Gustavo Ballona Prez especialista en el tema, quien indica lo siguiente:

Difcil apreciacin y precisin


No es entendido por todos de igual forma
El sentido de aplicacin es muy diferente en un y otro caso
El entendimiento varia de una persona a otra
Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso

TIPOS DE VALOR
Existe una variedad impresionante del termino valor:
Valor contable
Valor en libros
Valor Residual
Valor de Mercado
Valor de Uso
Valor real
Valor de Reposicin
Valor de venta
Valor de Tasacin
Valor verdadero
Valor arancelario

14. Valuacin del Terreno.


Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin
reglamentaria, se tomara como base el valor unitario oficial del terreno urbano
o arancel urbano; y en el caso de la tasacin comercial, se tomara como base
el valor unitario del estudio de mercado inmobiliario de la zona.
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el caso
de valuaciones reglamentarias o a falta de mercado inmobiliario en la zona en
el caso de valuaciones comerciales, se adoptara como tal el que se obtenga
por comparacin con otro terreno que tenga la misma zonificacin, que posea
similares obras de infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel
socioeconmico y que se encuentre ubicado en lugares prximos al terreno
materia de valuacin, o en su defecto, el perito calculara el valor en base a
criterios objetivos y tcnicos.

15. Valuacin de terreno que tenga un solo frente a va publica.


El lote de terreno que tenga un solo frente a va publica, se valuara de la
siguiente manera
a. El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor , se
multiplica por el valor arancelario del terreno
b. El exceso del rea, si hubiera por el 50 % del valor arancelario del terreno
16. Valuacin de terreno que tenga mas de un frente a va publica
El lote de terreno urbano que tenga mas de un frente a va publica se valuara
de la siguiente manera:
c. El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de
sus frentes y se proceder con cada porcin de rea en la forma que se
indico en el tem 15, sumndose luego los resultados parciales.
d. Se considerara como frente nico separadamente cada uno de los frentes
que tiene el terreno y se le aplicar el procedimiento de valuacin de
terreno que tenga un solo frente a va publica
e. El valor del total del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de
los casos a y b

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