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CHICLAYO
ESCUELA PROFESIONAL DE
INGENIERIA CIVIL
CURSO: CONSTRUCCION I
DOCENTE: ING.WESLEY SALAZAR
BRAVO
5.Bienes Inmuebles.
Para los efectos del reglamento y segn lo dispuesto en el Cdigo Civil son
bienes inmuebles :
1. El suelo, el sub suelo y el sobre suelo
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos
4. Las naves y aeronaves
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos
8. Las concesiones minera obtenidas por particulares
9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material rodante afecto al servicio
10.Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro
11.Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
6. Bienes Muebles.
Para los efectos de este reglamento y segn los dispuesto por el cdigo Civil
son bienes muebles:
1.
2.
3.
4.
7. INFORME TECNICO.
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de
tasacin que deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres
grandes secciones:
Memoria Descriptiva
Valuacin
Anexos.
El valor comercial es el que se obtiene por la compra venta de un bien en la fecha de
valuacin, en consideracin a las compras ventas de bienes similares y a las
caractersticas del bien valuado.
El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra venta de un bien, tomando
como base el valor comercial y aplicndole un factor , en consideracin a la necesidad
de realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el
Perito.
8.- PREDIO.
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyen parte integrante de ellos y que no pudieran ser
separados, sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin .
9. Terreno Urbano.
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a
vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano: as como los terrenos
sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro
poblado y los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitacin
urbana, estn o no habilitadas legalmente.
Se entiende por edificaciones a las construcciones o fabricas en general.
10. Obras Complementarias.
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se
encuentran adheridas fsicamente al suelo o a la construccin, y no pueden ser
separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de este, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire
acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos
para agua o desage,
pavimentos y pisos exteriores,
zonas de
estacionamientos, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito
valuador puedan ser calificados como tales.
TIPOS DE VALOR
Existe una variedad impresionante del termino valor:
Valor contable
Valor en libros
Valor Residual
Valor de Mercado
Valor de Uso
Valor real
Valor de Reposicin
Valor de venta
Valor de Tasacin
Valor verdadero
Valor arancelario