INFORME

RUBEN MIRALLES CAICEDO
Arquitecto Perito Judicial
INFORME TECNICO PERICIAL
DAOS EN SEIS PROPIEDADES DE

CALLE SEIS Y MEDIO ORIENTE
ROLES 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12
COMUNA DE VIA DEL MAR

ARQUITECTO -
PERITO JUDICIAL
Subida Mackenna N 690. Via del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

Fono Fax (32) 288 35 66 - Celular (09) 86 59268 - www.arquifoto.cl
INFORME PERICIAL ARQUITECTONICO

INFORME DE DAOS
Rubn Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna N 690 de Via
del Mar, telfonos 288 35 66 y 09 98 65 92 68, vengo a entregar Informe Pericial
sobre daos que afectan a un conjunto de seis propiedades identificadas con roles
de avalo 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 58-12 ubicadas en calle Seis y Medio
Oriente de la Comuna de Via del Mar
Los daos que son materia de este estudio han sido provocados por las obras de
excavaciones y entibaciones que se ejecutan en un predio vecino al norte y poniente
del conjunto de inmuebles indicados, como fase primaria de la construccin de un
edificio con estacionamientos que se construir en este sitio ubicado en 6 Oriente
N230, de propiedad de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda., representada por don
Gastn Gonzlez Espinoza.
1. OBJETIVO DE LA PERICIA
Ilustrar sobre los daos que presenta actualmente el conjunto de propiedades de 6
y Oriente.
Fundamentar la necesidad de que se levante una prohibicin de continuar las
obras del predio vecino que han ocasionado tales daos.
2. DILIGENCIAS PRACTICADAS
Visitas a terreno.
Verificacin de daos existentes en las seis construcciones que componen el
conjunto de propiedades afectadas.
Estudio memoria de estudio de las propiedades Rellenos de Via del
elaborado en U. Tcnica Federico Santa Mara.
Mar
Estudio de anlisis de informe de mecnica de suelos elaborado por el Ingeniero

Civil Miguel Petersen .
Obtencin de antecedentes en la D.O.M. de la I. Municipalidad de Via del Mar.
Investigacin y anlisis de las normativas vigentes de excavaciones que involucra el
caso en estudio.
Toma fotografas areas y terrestres
Recopilacin de antecedentes respecto al tema.

3. LOCALIZACION E IDENTIFICACION DE LAS PROPIEDADES

Las propiedades involucradas en este informe son siete, las seis que componen
el conjunto de viviendas domiciliadas por calle 6 Oriente y el terreno de
Inmobiliaria Santa Daniela Ltda. domiciliado en la calle del mismo nombre. Este
ltimo, con Rol 58-20 corresponde a la fusin de varios predios que se consigna
en la Resolucin N 38/2012 del 30.05.2012 de la DOM de Via del Mar.
CASA 1
CASA 2
CASA 3
CASA 4
CASA 5
CASA 6
Predio
RolPropiedad
58 7
58 8
58 - 9
58 - 10
58 - 11
58 - 12
58 - 20
Tabla 1. DATOS DE CADA PROPIEDAD

Domicilio
Propietario
6 y Oriente 223
Mara Teresa Figari Glvez
6 y Oriente 223
Ral Ivn Leighton Jara
6 y Oriente 223
Andrs Fernando Olea Rivera
6 y Oriente 223 Mara Fernndez Vargas y ot
6 y Oriente 223
Marjiyeh Salum Nabil
6 y Oriente 223
Isabel Aljaro
6 Oriente 230
Inversiones Sta. Daniela Ltda.
3 NOR
TE
L
CAS OS
TA
OS
Terreno con
obras de
excavacin
6y
NORT
E
6 N
ORT
E
4 NOR
TE
SPORTING
Predio Inmobiliaria
Predios de 61/2 Oriente
Fig. 1. Adems de las calles se indica en rojo el predio de Inmobiliaria Santa Daniela Ltda. y en
amarillo se indica el pao de terreno que componen los seis predios de distintos propietarios
que componen el conjunto de vivienda de 6 1/ 2 Oriente.
Fig. 2. Se indican los roles de avalo de las propiedades y sus calles respectivas.

4. VISITA DE RECONOCIMIENTO
Se efectuaron tres visitas de inspeccin durante el mes de septiembre de 2012, en
horas del da para tener una mejor visin de la situacin, procedindose a hacer un
registro fotogrfico del recorrido de reconocimiento en el terreno afectado y desde el
exterior del predio con obras.
Por el lado de las propiedades afectadas se catastraron
los daos presentes en distintas zonas de los radieres,
muros de cierros y construcciones ubicados en los
patios de las seis propiedades en comento. Estos patios
estn localizados en la zona que colinda con el predio
en obras de movimientos de tierras. (fig.1)
con
de bras
n
i
l
o
s
De io en
d
e
r
p
C.2
CASA 1
Conjunto de viviendas
Fig.3 Vista general de

algunas de las grietas
detectadas en el rea de
los patios traseros de los
inmuebles analizados.
Patios
Ampliaciones
Predio en obras
C. 4
C.3
Se pudo observar que en el terreno de la Inmobiliaria,

luego de demoler las viviendas que anteriormente
colindaban con las edificaciones hoy daadas, se han
ejecutado profundas
excavaciones con obras
provisorias de contencin, en toda la superficie del
terreno orientado a dar cabida a un estacionamiento
subterrneo de dos pisos que servir a la torre de
departamento de veintitrs pisos que all se levantar.
Para ejecutar estas obras se colocaron bombas y
punteras para secar napas subterrneas caractersticas
en esta zona de Via del Mar .
Se detect que en la zona del predio de la Inmobiliaria
inmediata al deslinde con las propiedades daadas, se
ha dejado en pie el muro cortafuego de las antiguas
construcciones que fueron demolidas y retirado un
metro de este deslinde se ha ido construyendo un muro
tipo berlins, que al igual que en todo el permetro del
terreno en obras pretende contener el terreno no
removido en torno a la excavacin mientras se
construye la estructura del estacionamiento. (Fig.2.)
C. 6
C. 5
Fig. 4. Vista de las obras de excavacin y entibacin que se ejecutaban a la fecha de la visita de
reconocimiento, a mediados de septiembre, junto al grupo de viviendas de 6 1/ 2 Oriente.

5. DESCRIPCION DE LA SITUACION
5.1. PROPIEDAD DE INMOBILIARIA SANTA DANIELA LTDA.
A. Morfologa del terreno y sus colindancias con los predios del conjunto
de seis viviendas. El predio de la Inmobiliaria tiene una forma irregular y su
frente principal de acceso es por el deslinde poniente que da hacia calle 6
Oriente , con un ancho de 61.20 metros. Por el deslinde sur de extensin de
61.40 mt el predio colinda con varios propietarios por el norte en 56.54 metros
y por el sur en 61.40 metros. Hacia el oriente el terreno toma una forma en U
que colinda con las seis propiedades de 6 Oriente y se conecta hacia esta
va a travs de dos tramos de terreno con frentes de 18.66 metros y de 3
metros que quedan separados por los frentes de las seis propiedades. Las
colindancias del predio en obras de excavacin con los terrenos de las casas
particulares es por el oriente de 37.80 metros de largo, y por el sur y norte de
18.00 metros. Dando una superficie total de terreno de 2904,95 m2
De esta forma la colindancia entre el predio de la Inmobiliaria y los seis predios
vecinos suma un total de 74.00 metros de largo en el cual el terreno de la casa
ubicada en el extremo norte es la ms afectada ya que el terreno en obras de
excavacin rodea con amplitud esta esquina por el deslinde norte y poniente.
B. Construcciones pre-existentes en el predio de la Inmobiliaria. Previo a la
fusin de predios practicada por la Inmobiliaria existan siete predios con
superficies que
fluctuaban entre 300 y 600
m2, que contaban con
construcciones originalmente de tipo residencial. En la zona adosada al
conjunto de seis viviendas en comento, los antiguos predios se ocupaban al
interior de la manzana y se conectaban con pasajes de 3 metros de ancho a la
calle 6 Oriente. Las construcciones de estos predios interiores se
encontraban adosadas al deslinde poniente de los terrenos del grupo
residencial analizado, contando con sus propios muros cortafuegos. Ya se
seal que en ese deslinde tambin estn adosadas las construcciones anexas
de albailera de cinco de las seis casas continuas de 6 Oriente quedando
los tramos no construidos de las viviendas de los extremos colindando con
cierros de albailera .
Para la ejecucin del proyecto de edificio Terra se demolieron la totalidad de las
construcciones pre-existentes, quedando en pie hacia la zona de deslinde con
el conjunto de seis viviendas el muro cortafuego con que se adosaban las
edificaciones.
Predio Inmobiliaria
ANTIGUAS
CONSTRUCCIONES
ADOSADAS
Fig. 5. Vista de la situacin de lnea de base de las propiedades analizadas en este informe,
previamente a la alteracin provocada en el terreno por las excavaciones en el predio de la
Inmobiliaria. En rojo se bordea parte del terreno hoy con obras en el que se aprecian las
construcciones adosadas en el deslinde con las seis propiedades hoy afectada.
s
ado
o de
r
u
M
am
l
emo
no d
o
t
ie n
id o
Fig. 6. Vista del muro de adosamiento de las antiguas construcciones que an se mantiene en
pie, en el cual se observan las vigas y pilares de los antiguos muros ya demolidos que
arriostraban este elemento estructural que hoy se encuentra slo afirmado por sus fundaciones
que han quedado al borde de la excavacin.
C. Obras de excavacin para emplazamiento del Edificio Terra y

estacionamientos subterrneos.
Segn los planos del proyecto aprobados por la Direccin de Obras de Via del
Mar segn Permiso de Obra Nueva N 81/ 2012, el Edificio Terra que se
construye en el predio de la Inmobiliaria es una torre de 23 pisos (en azul en
fig.7) que quedar distanciada del deslinde oriente con el conjunto residencial
en unos 18.00 metros. Sin embargo, el borde del edificio de estacionamientos de
dos pisos subterrneos ( indicados en verde en fig.7) se ubicarn muy prximo a
esta lnea divisoria con una distancia variable que va entre los 0.60 y 1.80
metros. Respecto al deslinde sur la estructura del estacionamiento bordear a
1.3 metros de distancia con el inmueble Rol 58-12 ubicado ms al norte del
conjunto habitacional.
NORTE
La altura total del estacionamiento subterrneo es de 6.40 metros y comprende

dos pisos de 2.55 metros y una losa de fundacin de 1.3 metros de espesor.
6 ORIENTE
CONJUNTO DE 6 PROPIEDADES
ESTACIONAMIENTOS
6 ORIENTE
PLANTA TORRE
Predio Inmobiliaria
Edificio Terra
Estacionamientos Subterrneos
Fig. 7. Emplazamiento del

edificio ,del estacionamiento
subterrneo y de las seis
propiedades

En consecuencia, las obras de excavacin que se ejecutan muy prximas a los

deslinde con los predios de la parte demandante. Ello implica que el borde del
herido de la excavacin necesaria para construir la estructura de los muros de
estacionamientos subterrneos no deja un margen de distancia para que el
terreno descanse con su talud natural de 45, dejando como nica posibilidad que
el borde del terreno no removido deba ser contenido en forma vertical.
En este escenario es que la ejecutante de las obras ha implementado las
medidas que indic el Estudio de Mecnica de Suelos del Ingeniero Civil Miguel
Petersen que consiste en un trabajo perimetral de contencin de los terrenos no
removidos directamente por las obras ocupando la tcnica del denominado muro
berlins.
Este procedimiento es un sistema dinmico de tablaestacado de las paredes del
suelo en base a tablones que se van colocando y desplazando por unas pilasguas de acero hincados en el terreno en la medida que el nivel de suelo va
descendiendo con las excavaciones. En esta obra estas pilas se han confinado
en pares con soleras que van afirmadas por un sistema de tubos Yoder,
enterrados en el suelo y dispuestos en ngulos de 45 debidamente rigidizados.
Tablones
Pilas
-Guias
Longuerinas
Tubos
YODER
Sist
em
ad
con e arrio
st
tubo
s YO ramien
DER to
MURO BERLINS
Fig. 8. Sistema de muro berlins para contencin del suelo no removido en el predio Rol 58-20
D. Faenas de Agotamiento de Napa en el sector del estacionamiento.

Durante las obras de excavacin se ha implementado un sistema temporal de
depresin de la napa fretica existente a -5.49 metros de profundidad mientras se
levanta el estacionamiento subterrneo de 7 metros bajo el nivel del suelo. Este
agotamiento de aguas se realiza con un sistema de punteras enterradas en el
terreno que con el apoyo de bombas centrfugas succionan la napa para
mantener el terreno seco.
Se debe tener presente que la composicin del suelo de este sector son diversos
tipos de arenas en las cuales las dosis de humedad tienen un efecto compactador
importante en caso de escasear o de abundar, cuestin que se considera
relevante para la situacin de probables asentamientos de suelo que se analiza.
En suelos arenosos perder agua significa hacerse ms deslizable y disminuir el
ngulo de reposo del
talud. De no controlarse adecuadamente estos
asentamientos se pueden provocar desplazamientos masivos de terreno que
inclusive pueden arrastrar las cortenciones inoficiosas diseadas para este caso.

E. Situacin del adosamiento de las excavaciones con predios del

conjunto de propiedades de 6 Oriente.
En vista que el edificio subterrneo de estacionamientos prcticamente colinda
con todo el deslinde poniente y norte del conjunto de viviendas, es que la
excavacin que se ejecuta en este predio vecino est afectando toda la zona
poniente de las seis propiedades, como tambin el costado norte de la
propiedad que hemos denominado Casa 6. Es decir, el herido de la excavacin
rodea todo el poniente y norte del grupo de seis inmuebles, dejando en este
permetro un suelo resentido por la modificacin de la dosis de agua del predio
vecino.
Fig. 9. Vista de la esquina norponiente del grupo de viviendas que colinda por ambos costados
con el herido del predio vecino.
Esta condicin lateral de los seis inmuebles a un sitio que ha sido alterado en
su condicin natural permite graficar las zonas de riesgo en la que se
encuentran y que permitiran explicar la razn de los daos que hasta hoy
acontecen y que se exhiben en la parte final de este informe. En Fig.10 y 11 se
grafica esta rea de riesgo calculndose que esta tiene un ancho de unos 7
metros respecto al deslinde poniente de las seis propiedades vecinas y que en
el caso de la Casa 6 tambin bordea su costado norte.
Las obras de contencin temporales, muro berlins y su arriostramiento,
ubicados por ambos costados de las propiedades en comento continuarn
sometidos a esfuerzos hasta que se construya la totalidad del edificio
subterrneo debiendo tolerar las vibraciones y movimientos propios de una
faena de esta envergadura. En ese contexto, las situaciones constatadas
pueden seguir profundizndose ya que aunque se han tomado las prevenciones
indicadas por los expertos, estas evidentemente no son las suficientes para que
los inmuebles colindantes no fueran afectados.

Suelo en
estado
alterado
7 mt
Suelo en estado
natural
Fig.10. Plano de corte-elevacin del edificio proyectado, en el que se ha demarcado en lnea roja
la zona del deslinde con propiedad del afectado. El tringulo rojo corresponde al volumen de
terreno que est siendo afectado por la alteracin de la cantidad de agua presente en el suelo
debido al agotamiento de la napa fretica que se lleva a cabo en el terreno vecino.
NORTE
AREA DE
ZonRIE
a deSG
O
riesgo
Predio Inmobiliaria
Casa 6
Casa 5
Casa 3
Casa 4
7m
Casa 2
Casa 1
7m
PREDIO DE INMOBILIARIA 6 ORIENTE LTDA.
CALLE 6 ORIENTE
Suelo en estado removido
Area de Riesgo en predios afectados

Viviendas de dos pisos
Construcciones adosadas
Fig. 11. En detalle de plano de seis viviendas con sus patios respecto a parte del predio de
la Inmobiliaria se ha graficado en rojo el rea de riesgo que afecta a toda la propiedad de
la Casa 6 y la zona poniente de los inmuebles restantes
Por otra parte, el muro de adosamiento de las ya demolidas construcciones del

predio de la inmobiliaria an sigue en su lugar pero no se encuentra amarrado a
ninguna estructura, sostenindose slo en su fundacin que se ubica en la
franja de terreno de 80 cm que ha dejado la constructora respecto al borde de
la excavaciN. Esto puede estar provocando esfuerzos en la zonas de las
fundaciones laterales ante las evidentes muestras de asentamiento que se han
detectado en las propiedades afectadas.
Mnima distancia al
borde del herido
M
PROPIEDADES AFECTADAS
ur
o
de
ad
os
am
ie
nt
o
no
de
m
ol
id
o
Fig. 12. Vista del muro de adosamiento no demolido que se encuentra al borde de la
excavacin, junto a construcciones de predios vecinos
Muro de adosamiento no demolido
MURO BERLINES
Fig. 13. Vista del muro berlins bajo el muro de adosamiento no demolido.

10
5.2. LINEA BASE: DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES AFECTADAS

El grupo de seis viviendas del que da cuenta este informe est dispuestos a
mitad de cuadra a lo largo de la vereda poniente de calle 6 Oriente entre 3 y 4
Norte y corresponden a predios de unos 112 m2 con 6,2 metros de frente y 18
metros de fondo. Cada lote cuenta con acceso directo a la va por su deslinde
oriente y con una construccin de dos pisos destinados a viviendas unifamiliares
las cuales se encuentran habitadas por sus propietarios. Estas edificaciones son
pareadas y continuas dejando un antejardn de unos dos metros hacia la calle.
Las cuatro viviendas centrales ocupan todo el ancho de su terreno y las dos de
cada extremo estn distanciadas de sus deslindes laterales hacia el norte y sur.
Hacia el poniente las cuatro construcciones originales del centro se distancian en
unos 8 metros del deslinde poniente (que colinda con el sito en obras) dejando
en cada predio un patio en el que se levanta una construccin anexa de 2.5
metros de fondo adosadas al deslinde poniente en todo el ancho del terreno
quedando un patio de 5 metros de fondo entre esta edificacin menor y la
principal. Estas dependencias en su mayora se destinan a dormitorios de algn
hijo o de personal de servicio.
En los dos predios de los extremos norte y sur del conjunto, la construccin de
dos pisos se emplaza a unos 4 metros del deslinde poniente y a un metro de los
deslindes laterales. En el predio ubicado al extremo sur del conjunto de
viviendas, que denominaremos casa 1 existe una ampliacin de madera adosada
al deslinde sur. En el inmueble localizado en el extremo norte no hay
construcciones anexas
Las construcciones son de albailera reforzada y estucadas, excepto la
construccin anexa de la Casa 1 que es de tabiquera de madera.
Todas estas propiedades afectadas presentan daos reiterativos en la zona
poniente de cada predio, es decir en el rea de los patios particulares y
dependencias anexas, con algunos registros a la fecha de daos menores en las
construcciones mayores. La Casa 6 tambin presenta daos por su costado
norte. Estos daos son activos por cuanto durante las visitas de reconocimiento
se ha constatado su recrudecimiento, pasando en varios casos de fisuras a
grietas ms profundas y quebrazn de elementos constructivos.
a1
Cas
a2
Cas
3
Casa
a4
Cas
5
Casa
6
Casa
Fig. 14. Vista por 6 Oriente de los frentes de las seis propiedades afectadas.

11
5.3. DESCRICPION DE DAOS EN LOS INMUEBLES AFECTADOS

Los daos generales detectados en las propiedades analizadas se registran en el
patio y las construcciones anexas.
GRIETAS EN LOS CIERROS ENTRE PATIOS DE LAS VIVIENDAS
CENTRALES CON CONSTRUCCIONES ANEXAS. All se observa posible ver
que todos los cierros de albailera de bloques que separan sus patios presentan
una grieta que atraviesa de lado a lado y de arriba a abajo, es decir estn
quebrados. En el caso de los cierros de los cuatro lotes centrales esta grieta se
localiza a 3.30 metros del deslinde poniente con el predio de la Inmobiliaria.
zona.
Fig. 15 a 17
GRIETAS EN CIERROS DE PROPIEDADES DE

LOS EXTREMOS:
En la casa 1 ubicada al costado sur, existe una
ampliacin slo en parte adosada al deslinde
poniente con el predio en obras por lo que la grieta
coincide con el remate de la construccin vecina
adosada (Casa 2). Mientras que el predio ubicado
al norte, (Casa 6), no tiene ampliaciones y est
rodeada por la profunda excavacin de su vecino
por lo que los cierros que dan hacia la esquina
norte y poniente presentan distintas grietas de la
misma naturaleza que las ya descritas, es decir, los
bloques estn fracturados.
Fig. 18 - 19
12
GRIETAS EN LOS RADIERES

Todos los radieres de los patios exhiben fisuras cercanas o continuas a las grietas
de los cierros. En los predios centrales las grietas del suelo coinciden con el
borde hacia el patio de las piezas anexas, cortando el vnculo entre los
paramentos verticales o gradas y el piso de radier.
Fig. 20 -23
En el caso de la Casa 6, predio ms afectado por su condicin de esquina con la

excavacin, las fisuras en el radier tienen doble orientacin respecto al deslinde
norte y poniente y tambin se extienden por el borde del predio que queda entre
la construccin principal y el deslinde norte.
Fig. 24 - 26
13
GRIETAS Y FISURAS EN CONSTRUCCIONES ANEXAS.

Al interior de las construcciones anexas se encuentra fisurado el muro adosado al
deslinde poniente con el predio en excavaciones, en el cual an se mantiene en
pie el muro con que se adosaban las antiguas construcciones demolidas del
predio de la inmobiliaria.
Fig. 27 - 28. Vista de grietas y fisuras al interior de las construcciones anexas.
Fig. 29 - 30
Otro tipo de dao es la fisuracin del

encuentro entre las paredes que
rematan en la pared adosada al
deslinde poniente con el sitio en obras,
en el que an se mantiene en pie el
muro con que se adosaban las antiguas
construcciones demolidas del predio de
la inmobiliaria.
14
6. CONCLUSIONES
Rubn Miralles Caicedo R.U.T. 5.939.601 -3, domiciliado en Mackenna N 690 de Via
del Mar, arquitecto y perito judicial informante sobre daos que afectan a un conjunto de
seis propiedades identificadas con roles de avalo 58-7; 58-8; 58-9; 58-10; 58-11; 5812 ubicadas en calle Seis y Medio Oriente de la Comuna de Via del Mar expongo que
de acuerdo a todos los antecedentes estudiados a fin de ilustrar sobre las obras que se
realizan en el predio ubicado en 6 Oriente 230 de propiedad de Inversiones Santa
Daniela Ltda. y los daos ocasionados a la demandante he concluido lo siguiente:
1.Que en el predio de Inversiones Santa Daniela Ltda vecino al poniente y al norte
del conjunto de seis viviendas ya individualizadas se ejecutan obras de excavaciones y
entibaciones como fase primaria de construccin de dos pisos subterrneos destinados
a estacionamientos que son parte del proyecto de un edificio de vivienda de veintitrs
pisos. Este proyecto cuenta con un permiso de Obra Nueva, sancionado por la direccin
de Obras de la Ilustre Municipalidad de Via del Mar, la cual aprob el legajo tcnico
que les fue presentado con este objeto, elaborado por profesionales competentes.
2.Que en el Informe de Mecnica de Suelos del ingeniero civil Miguel Petersen
elaborado para este proyecto se determina que el edificio se funda sobre suelo arenoso
para lo cual se ha recomendado que para las contenciones de los terrenos no
excavados se ejecuten contenciones temporales tipo muro berlins afianzadas con un
sistema de tubos Yoder, las que deben tolerar los empujes del suelo no removido hasta
que la estructura del estacionamiento subterrneo est construida.
3.Que la remocin masiva de terreno en el predio de la Inmobiliaria para dar cabida al
amplio edificio subterrneo de dos pisos ha significado que muy prximo al deslinde de
este terreno con el predio de las seis viviendas, el suelo arenoso quede con un talud
vertical de 90.
4.Que esta remocin masiva de suelo an cuando se ha ejecutado el tablestacado
recomendado en el estudio de ingeniera no han logrado evitar el asentamiento del
suelo vecino al excavado, hecho que se evidencia en la serie de fisuras, grietas y
abertura de tabiques que presentan las construcciones anexas, radier y cierros
emplazados en la zona poniente de las seis propiedades de 6 Oriente y la zona norte
del predio de la casa 6.
5.Que otro aspecto a considerar es la extraccin del agua de la napa subterrnea en el
predio en obras, pues ello altera la compacidad y volumetra del terreno lo que puede
estar favoreciendo el asentamiento del terreno vecino.
6.Que de acuerdo a un clculo estimativo toda la zona de patio de las seis propiedades,
parte de la construccin princiupal de la Casa 4 y la construccin principal de la Casa 6
se encuentran en el rea de riesgo que causa la alteracin de la compacidad natural del
terreno arenoso, definiendo un volumen de terreno que tiene menor roce entre las
partculas del suelo.

15
8. Que otra situacin a considerar es la presencia del muro de adosamiento no

demolido en el predio en obras que est ubicado a poca distancia de borde de la
excavacin y que slo est siendo sostenido por su fundacin sin contar con la
estructura de amarre que le daba las construcciones demolidas. Este muro se
encuentra adosado a los muros de las construcciones anexas de las viviendas
aledaas y el asentamiento del suelo de sus fundaciones puede estar afectando
las fundaciones vecinas
9. Que estos daos se han agudizado con el avance de las obras y se localizan de
modo sistemtico y similar en los seis predios, variando slo por alguna
particularidad material o de localizacin de las construcciones anexas o de la
posicin del predio respecto a la excavacin, como es el caso de la Casa 6.
10. Que lo anterior da cuenta que aunque en la obra se ha seguido lo establecido en el
Informe de Mecnica de Suelos respecto a las excavaciones y entibaciones a
ejecutar, estas no son suficientes para evitar asentamientos en los terrenos vecinos
por cuanto contempla la alteracin del subsuelo de estas propiedades con el
agotamiento de la napa fretica y carece de medidas transitorias que prevengan los
asentamientos de terrenos vecinos mientras se construyen las obras de contencin
definitiva, que corresponden a los muros perimetrales de hormign armado del
estacionamiento.
11. Que tales faenas son indispensables de ejecutar ya que atendiendo el proyecto
aprobado por la DOM, las obras de excavacin debieran continuar, involucrando
ms extraccin de tierras, movimiento de maquinaria pesada y circulacin de
operarios en una zona que ya evidencia asentamientos como los registrados en el
deslinde y al interior del predio afectado.
12. Que, en consecuencia, en vista de los daos que est ocasionando la forma en que
hasta ahora se ha ejecutado las obras de excavaciones y entibaciones en el predio
de Inversiones Santa Daniela Ltda. este perito recomienda que estas deben
paralizarse y replantear su curso en la zona de deslinde afectada, llevando a cabo
seriamente un protocolo preventivo que asegure que el estado de reposo natural
del predio vecino no seguir siendo afectado durante el perodo previo a las
construccin de las obras de hormign armado definitiva.
13. Que en lo relativo al permiso de edificacin, se advierte que este fue otorgado sin
tener a la vista todos los antecedentes que la normativa exige, principalmente los
que atienden la seguridad de las propiedades vecinas de los terrenos donde se
realizan proyectos de esta envergadura.
Rubn Miralles Caicedo

Arquitecto - Perito Judicial
Via del Mar, Septiembre de 2012

16
- Imgenes de daos individualizados por cada propiedad

- Panormicas de la obra de excavacin y entibacin y su colindancia con propiedades afectadas

17
18
Casa 1
GRIETA
EN
CIERROS, RADIER Y
CONSTRUCCION DE
LA CASA 1 QUE
INDICAN EL CORTE Y
EL ASENTAMIENTO
DEL TERRENO .
Casa 2
EN CASA 2, GRIETA DEL CIERRO DEL

PATIO Y ENCUENTRO DE CONSTRUCCIN
ANEXA QUE INDICA EL CORTE Y LA
SEPARACION ENTRE ELLOS.
19
Casa 3
GRIETA EN
CIERROS,
RADIER Y
CONSTRUCCION
DE LA CASA 3
QUE INDICAN EL
CORTE Y EL
ASENTAMIENTO
DEL TERRENO .
Casa 4
GRIETA
EN
CIERROS,
RADIER
Y
CONSTRUCCION DE PATIO DE LA CASA 1
QUE
INDICAN
EL
CORTE
Y
EL
ASENTAMIENTO DEL TERRENO .

Casa 5
GRIETA
EN
CIERROS, RADIER Y
CONSTRUCCION DE
PATIO DE CASA 5
QUE INDICAN EL
CORTE
Y
EL
ASENTAMIENTO DEL
TERRENO .
Casa 6
GRIETA EN
CIERROS, RADIER
Y CONSTRUCCION
DE LA CASA 6 QUE
INDICAN EL CORTE
Y EL
ASENTAMIENTO
DEL TERRENO
HACIA COSTADO
PONIENMTE Y
NORTE DEL
TERRENO.

20
Foto area mirando

de sur a norte las
obras iniciales de
construccin y de la
entibaciones de la
excavacion.

21
Foto area que muestra el terreno de la inmobiliaria antes de que demolieran las viviendas que all
existan
VIVIENDAS
DEMANDANTES

22
Foto area mirando de norte a sur las obras iniciales de construccin y de la entibaciones de la
excavacin.

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RUBEN MIRALLES CAICEDO

Arquitecto Perito Judicial

INFORME TECNICO PERICIAL

DAOS EN SEIS PROPIEDADES DE

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Subida Mackenna N 690. Via del Mar - E - Mail: rubmircai@gmail.com

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INFORME PERICIAL ARQUITECTONICO

Estudio de anlisis de informe de mecnica de suelos elaborado por el Ingeniero

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3. LOCALIZACION E IDENTIFICACION DE LAS PROPIEDADES

Tabla 1. DATOS DE CADA PROPIEDAD

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Fig.3 Vista general de

Se pudo observar que en el terreno de la Inmobiliaria,

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Predios de 61/2 Oriente

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C. Obras de excavacin para emplazamiento del Edificio Terra y

La altura total del estacionamiento subterrneo es de 6.40 metros y comprende

Fig. 7. Emplazamiento del

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En consecuencia, las obras de excavacin que se ejecutan muy prximas a los

D. Faenas de Agotamiento de Napa en el sector del estacionamiento.

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E. Situacin del adosamiento de las excavaciones con predios del

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PREDIO DE INMOBILIARIA 6 ORIENTE LTDA.

Suelo en estado removido

Area de Riesgo en predios afectados

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Por otra parte, el muro de adosamiento de las ya demolidas construcciones del

Muro de adosamiento no demolido

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5.2. LINEA BASE: DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES AFECTADAS

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5.3. DESCRICPION DE DAOS EN LOS INMUEBLES AFECTADOS

GRIETAS EN CIERROS DE PROPIEDADES DE

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GRIETAS EN LOS RADIERES

En el caso de la Casa 6, predio ms afectado por su condicin de esquina con la

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GRIETAS Y FISURAS EN CONSTRUCCIONES ANEXAS.