TEORIA GERAL DO

DIREITO DAS COISAS

FABIO PAIVA

Introduo
Noes Gerais:
o Direito das Coisas: O homem, para satisfazer suas
necessidades, apropria-se das coisas escassas para a sua
utilizao econmica. Quando tais coisas passam a constituir
bens, se tornando objeto de apropriao, estabelece-se entre
elas e o homem um vnculo jurdico, que o domnio. O direito
das coisas visa regulamentar este vnculo jurdico, tratando da
aquisio, exerccio, conservao e extino desse domnio.
o Conceito: O direito das coisas ramo do Direito Civil que regula
as relaes jurdicas reais, entendidas estas como as que se
estabelecem entre o titular de uma coisa e a sociedade geral.

 RES: do latim, COISA

Bens corpreos
OBS. As coisas inesgotveis ou extremamente
abundantes, como a luz solar ou o ar
atmosfrico, no interessam ao direito das
coisas, pois no h nenhum interesse
econmico em control-los.

Introduo
oDireito das Coisas e o Direito das Obrigaes:
Obrigaes: devedor x credor, direitos creditcios,
relativos, inter partes, prazo determinado, efeitos
convencionados;
Coisas: titular x no-titular, direitos reais, absolutos,
absolutos, erga omnes; perptuo; efeitos legais.

Caractersticas dos Direitos

Reais

1) Direito Absoluto: O direito real o que se prende

coisa, prevalecendo com a excluso da
concorrncia
de
quem
quer
que
seja,
independendo para o seu exerccio da colaborao
de outrem e conferindo ao seu titular a
possibilidade de ir buscar a coisa onde quer que se
encontre, para sobre ela exercer seu direito.
Representa um conjunto de prerrogativas sobre a
coisa, de maior ou menor amplitude.
Obs. O direito pode ser relativizado em decorrncia do
interesse social.

Caractersticas dos Direitos

Reais

2) Vnculo entre Pessoa e Coisa: O direito real

consiste numa relao entre a pessoa e a coisa.
Da decorre que seu exerccio independe da
colaborao de terceiro.
3) Oponvel a Todos: O direito real oponvel contra
todos, isto , vale "erga omnes", pois representa
uma prerrogativa de seu titular, que deve ser
respeitada. De modo que ningum pode perturbar o
exerccio do direito de propriedade, ou de usufruto
etc.

Caractersticas dos Direitos

Reais

4) Direito de Sequela: Como corolrio da noo de que

o direito real oponvel contra todos, e como condio
de eficcia de tal ideia, necessria se faz a admisso
do direito de sequela. A sequela consiste na
prerrogativa concedida ao titular do direito real de
seguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha,
de apreend-la para sobre a mesma exercer o seu
direito real.
o direito de REINVINDICAR a coisa, onde quer que
esteja e com quem quer que esteja.

Caractersticas dos Direitos

Reais
5) Exclusividade: Diz-se, ainda, ser caracterstica do
direito real a exclusividade, no sentido de que no se
pode conceber dois direitos reais de igual contedo,
sobre a mesma coisa. Assim, por exemplo, na
hiptese do condomnio: os consortes no so donos
integrais da coisa, pois o direito real de domnio, que
sobre ela incide, um s; este, entretanto, se divide
entre vrios comunheiros.

6) preferncia: O crdito real tem preferncia

sobre o pessoal.
Art. 961. O crdito real prefere ao pessoal de qualquer
espcie; o crdito pessoal privilegiado, ao simples; e o
privilgio especial, ao geral.

7) nmero fechado (taxatividade): so reais

apenas os direitos expressamente previstos em lei
8)
publicidade:
sobre
os
bens
imveis,
necessariamente precisa haver o registro em
cartrio.

Classificao dos Direitos Reais

1) Quanto ao objeto que recaem:
a) Sobre coisa prpria: quando observado o domnio
sobre a coisa, ou seja, a propriedade;
b) Sobre coisa alheia: engloba todos os direitos reais
restantes.
2) Quanto sua amplitude:
a) ilimitado: quando o direito real ilimitado ou pleno,
conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e
disposio;
b) limitado: exercem sobre coisa (jus in re aliena),
referem-se geralmente a um direito de gozo ou de
garantia. Mas podem abranger outros aspectos, como,
por exemplo, o direito aquisio da coisa.

Classificao dos Direitos Reais

3) Quanto sua finalidade:
a) Direitos reais de gozo;
b) Direitos reais de garantia;
c) Direitos reais de aquisio.

Espcies:
GOZO, GARANTIA e AQUISIO
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade; II - a superfcie; III - as servides;
IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitao; VII - o
direito do promitente comprador do imvel; VIII - o
penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a
concesso de uso especial para fins de moradia; XII
- a concesso de direito real de uso.

Questes de concurso
(Prova: FUNDEP - 2011 - MPE-MG - Promotor de
Justia)
Pelo Cdigo Civil, NO considerado direito real:
a) concesso de uso especial para fins
de moradia.
b) energia que tenha valor econmico.
c) direito do promitente comprador do
imvel.
d) hipoteca.

 Comentrios:
Art. 1125 e Art. 83 do CC:
Art. 83 . Consideram-se mveis para os efeitos legais:
I - as energias que tenham valor econmico;

Prova: FCC - 2014 - TJ-AP Juiz)

Luprcio, precisando de dinheiro, tomou emprestado R$ 20.000,00

de Jonas, oferecendo-lhe em penhor alguns mveis que guarnecem
sua residncia, e R$ 200.000,00 de Clodoaldo, oferecendo-lhe em
hipoteca sua casa de moradia. Luprcio pagou metade das dvidas
contradas com esses amigos, sendo que Jonas, em razo da
amizade, restituiu ao devedor os mveis empenhados. Neste caso,
a)as garantias se extinguiram proporcionalmente ao pagamento
das dvidas.
b)ficou extinta a garantia oferecida a Jonas, mas no ficou extinto
o restante da dvida, e a garantia oferecida a Clodoaldo
permaneceu ntegra, embora paga metade da dvida.
c)extinguiu-se a dvida contrada com Jonas e a garantia oferecida
a Clodoaldo reduziu-se metade ideal do imvel.
d) so nulas as garantias oferecidas a Jonas e Clodoaldo, porque se
trata de bem de famlia, mas as dvidas restantes subsistem.
e)os contratos so nulos, porque ilcita a garantia oferecida como
bem de famlia e os credores s podero cobrar Luprcio com base
no princpio que veda o enriquecimento sem causa.

Comentrios:
No h impedimento oferta de imvel consistente em
bem de famlia em garantia ao pagamento de dvida. Lei n
8.009/90:
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer
processo de execuo civil, fiscal, previdenciria,
trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
V - para execuo de hipoteca sobre o imvel
oferecido como garantia real pelo casal ou
pela
entidade familiar;
Art. 387.A restituio voluntria do objeto empenhado
prova a renncia do credor garantia real, no a extino
da dvida.