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Partie 4 Marchs et prix

Thme 1 - Comment
se forment les prix
sur un march ?
Lexemple
de
limmobilier

Les indications du programme

Sensibilisation
Questions:
1.Combien y-a-t-il de mal logs en
France ?
2.Quelles sont les diffrentes catgories
?
3.Quelle est la raison principale du mal
logement ?
Regardez la vido de Libration
Questions:
1.Quelles sont les diffrentes
propositions des manifestants pour
amliorer le logement en France ?
2.Quel est leur point commun ?
3.Quelle est la proposition la plus
frquente ?

Analyse

Introduction Quest-ce-quun march ?


Le march du film Canne Le bel t du march autom
s
obile
Quel est le produit chang ?
Qui changent ?
Pourquoi changer ?
O se passe lchange ?

Questions:
1.Remplir le tableau
2.Donnez les caractristiques qui permettent de dfinir un march

Introduction Quest-ce-quun march ?

Source : http://psteger.free.fr/courants_%20pensee_economique.php

I Le prix influence les changes


immobiliers

A - Loffre
Allez sur le site www.leboncoin.fr
1.Choisissez la rgion Aquitaine, puis Prigueux et enfin la catgorie Ventes
immobilires . Compltez alors le formulaire de recherche avec le premier niveau de prix
maximum (250 000 euros). Cliquez sur Chercher . Combien y a t-il doffreurs ?
2.Rptez lopration pour complter le tableau ci-dessous
Prix
En 1000

25

50

75

100

125

150

175

200

250

quantits
3. partir du tableau ralis la question 4, reprsentez graphiquement les rsultats obtenus
(NB : par convention, les quantits seront en abscisses et les prix en ordonnes)
4.Comment volue la courbe d'offre lorsque le prix augmente ? Quelle relation y a-t-il alors
entre l'offre et le prix de vente ?
5.La relation entre l'offre et le prix est-elle la mme entre les diffrents niveaux de prix ?
Source : E. Cassagne, http://ses.ac-bordeaux.fr/spip_ses/spip.php?article634

B La demande
Dans la plupart des rgions franaises, les prix de l'immobilier rsidentiel ancien ont baiss en
2014, alors que les volumes de vente ont, eux, augment. Preuve que les acheteurs sont
aujourd'hui trs sensibles la moindre hausse des prix de l'immobilier. Ainsi selon les chiffres
du rseau Century 21, dans des rgions comme la haute et la basse Normandie, le LanguedocRoussillon, les Pays de la Loire, les Midi-Pyrnes, la Franche-Comt ou ChampagneArdenne, les prix de l'immobilier ancien ont baiss en 2014 et les volumes de vente sont la
hausse. En thorie, on dit que l'lasticit prix de la demande de logements dans ces rgions est
ngative, c'est--dire que la demande ragit de manire inverse l'volution des prix. "Lorsque
le march remonte, il y a une correction immdiate sur les volumes", confirme Laurent Vimont,
le prsident de Century 21.()
Il est donc arriv un jour o les prix ayant atteint un niveau trop lev pour les acheteurs, ils
ont t contraints de ngocier la baisse pour ajuster le prix d'achat leur propre solvabilit.
Tout cela dans un contexte anxiogne avec un chmage lev et la perception d'un avenir
incertain, qui n'incitent pas les acheteurs acqurir prix inconsidrs.
Source : Mathias Thpot, Immobilier : comment la demande ragit lvolution des prix, La
tribune, 27/01/2015
Questions:
1.Quappelle-t-on lasticit-prix de la demande ?
2.Quelle relation y-a-t-il entre prix et achat de logements? Pourquoi ?

II La confrontation de loffre et de la
demande dtermine le prix

A Constat :lvolution du prix de


limmobilier
Regardez la vido de Dessine-moi lco jusqu 47 secondes
Questions:
1.Quappelle-t-on prix de limmobilier ?
2.Comment a volu le prix de limmobilier? Lvolution est-elle identique dans tous les
secteurs?
3.Le prix du locatif a-t-il augment plus vite que le prix de lachat ? Pourquoi ?
Variations annuelles des prix
des logements anciens
Source : Insee, Notaires d'lede-France - Base Bien,
Notaires de France Perval
Questions:
1.Donnez le mode de lecture
et de calcul du chiffre point
2.Comment a volu le prix
des logements anciens depuis
2002 ?

B Les dterminants

Regardez la vido de Dessine-moi l


co
partir de 47 secondes
Questions:
1.Pourquoi le prix de limmobilier
at-il augment ?
2.Pourquoi la demande a-t-elle
augment ? Distinguez les facteurs
conomiques, dmographiques et
culturels

1. Pourquoi loffre augmente-t-elle peu? Distinguez les facteurs conomiques, lgaux et


culturels
2. Pourquoi la demande reste-t-elle leve malgr le prix lev?
3. Peut-on parler de bulle spculative ?

Exercices
Cliquer pour accder au site de Versailles
Questions:
1.Jouer sur la demande :
Augmenter la demande, diminuer l
Augmenter la pente de la courbe de
demande, puis diminuer-l
2.Jouer sur loffre
Augmenter loffre, diminuer l
Augmenter la pente de la courbe doffre,
puis diminuer-l
3.Que constatez-vous ?

Exercices
Cliquez ici pour accder l'exercice
sur la loi de l'offre et de la demande
Une srie dexercices de lacadmie
de Grenoble