Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
APLIACADA RESIDNCIAS NA
CIDADE DE SALVADOR
Palestrantes:
Claudia Vieira Lima e
Naiana Barreto
LEGISLAO URBANSTICA:
Conjunto de leis e normas que regem a expanso, o adensamento, o uso e o
funcionamento de uma cidade, com regras e limitaes para a ocupao e uso do solo
bem definidas, visando o bem estar coletivo, a esttica urbana e a qualidade de vida de
seus cidados.
O QUE PLANO-DIRETOR?
o principal instrumento de planejamento da cidade: orienta a atuao do poder pblico,
empresas e indivduos na ocupao dos espaos da cidade e na oferta de servios
essenciais.
CA = REA CONSTRUDA
REA DO LOTE
ndice de Ocupao
*Art. 43. (Lei 8167/2012) Sero computadas para o clculo do ndice de Ocupao todas as reas ocupadas, exceto:
I marquise cuja projeo ocupe, no mximo, metade do recuo frontal mnimo estabelecido;
II abrigo de medidores, de lixo e de hidrantes, caixa e tubos de gua, esgoto e energia, reservatrio enterrado, abrigo de
bombas e central de gs;
III acessos edificao ou passagens externas cuja largura ou soma das larguras no ultrapasse 20% do comprimento da testada;
IV bilheterias, portarias, guaritas, respeitada a condio estabelecida no inciso III deste artigo;
V placas com nome ou nmero da edificao, muros, bancos, espelhos d'gua, equipamentos descobertos de lazer, inclusive
piscinas;
VI estacionamento descoberto ou sob prgola;
VII garagens, atendidas as seguintes condies:
a) nas Zonas de Usos Residenciais, quando no implantadas em pavimento de subsolo, devero ser respeitados os recuos frontais,
de fundo e laterais zonais;
b) nas Zonas de Usos Residenciais, quando implantadas em pavimento de subsolo, dever ser respeitado o ndice de permeabilidade
mnimo;
c) nas Zonas de Uso No Residenciais devero ser respeitados os recuos frontais e de fundo zonais, observado o ndice de
permeabilidade mnimo;
VIII salincias e balanos de at 0,50 de profundidade;
IX beiral at a profundidade de 1,20 m;
X cobertura de tanques e pequenos telheiros, inclusive quiosques, desde que a rea ou somatrio das reas, seja igual ou
menor que 5% (cinco por cento) da rea ocupada;
XI sada de incndio situada fora da projeo da edificao;
XII rampas, passarelas e escadas de acesso edificao, desde que corresponda, no mximo, metade da rea do recuo.
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
Aplicando os Parmetros
rea verde
5m
4m
5m
2m
2m
OUTRAS EXIGNCIAS
Agora que j sabemos todos os parmetros que incidem sobre o nosso lote, podemos
partir para o projeto, para a edificao em si...
Como vimos, a legislao no se restringe a relao do lote com a cidade, ela tambm visa
garantir a segurana e bem estar dos usurios das edificaes. Para tanto, temos o Cdigo
de Obras do Municpio.
OUTRAS EXIGNCIAS
Clculo de capacidade do reservatrio (Lei 2403/1972)
Art. 298
II- para edificao de destinao residencial, 150 litros por pessoa
x 2 dias
OUTRAS EXIGNCIAS
CDIGO DE OBRAS
Destinao e Condies dos Compartimentos de uma Edificao
Cdigo de Obras. Art. 79 - Os compartimentos da edificao devero ter dimenses e formas adequadas
funo a que se destinam, proporcionando condies de higiene e salubridade condizentes com essa funo.
Compartimentos de utilizao prolongada: aqueles destinados a funes de repouso, estar, lazer, trabalho, ensino,
esportes e consumo de alimentos, como: quarto, sala, loja, escritrio, sala de aula, copa etc.
Compartimentos de utilizao eventual: aqueles destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de
materiais, como banheiros, depsito, circulao, reas de servio, varanda, zeladoria, guarita etc.
Compartimentos de utilizao especial: podem abrigar as funes relacionadas acima, mas apresentam caractersticas
e condies peculiares suas destinaes, so auditrios, cinemas, museus, salas de ginstica, estdios, garagem etc.
Compartimentos de utilizao controlada: aqueles cuja funo desvinculada da permanncia humana e apresentam
peculiaridades especiais e distintas.
Nos dois primeiros, os compartimentos devem atender reas, dimenses, vos de iluminao e ventilao
mnimos previstos no Cdigo de Obras do municpio.
LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR
OUTRAS EXIGNCIAS
CDIGO DE OBRAS
Dimensionamento
A referncia para o dimensionamento da rea til da unidade imobiliria residencial a quota de
conforto mnima de 10,00 m por pessoa, considerando que a rea til mnima da unidade imobiliria
residencial de 20,00 m, e considerando ainda as relaes abaixo:
01 dormitrio
02 dormitrios
03 dormitrios
Mais de 03 dormitrios
02 pessoas
04 pessoas
05 pessoas
07 pessoas
*Por definio
Quota de Conforto: relao entre a rea til de uma unidade imobiliria e o nmero de habitantes
desta unidade.
OUTRAS EXIGNCIAS
CDIGO DE OBRAS
OUTRAS EXIGNCIAS
CDIGO DE OBRAS
Aberturas
Os compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados atravs de aberturas para o exterior
ou em casos especiais por processos mecnicos ou artificiais.
Nenhuma abertura poder distar menos de 1,50m das divisas do terreno, medido na perpendicular de
qualquer dos seus pontos.
Os vos de iluminao devero atender as reas mnimas abaixo:
um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada, atendido um vo mnimo
com rea de 1,00m (um metro quadrado);
um dcimo (1/10) da rea do piso para compartimento de utilizao eventual;
a iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou controlada atendero s suas
especificidades funcionais.
Os compartimentos de utilizao eventual, destinados troca e guarda de roupas e depsitos, conforme
especificados no inciso IV do art. 82, podero ser iluminados ventilados indiretamente atravs de outro
compartimento.
LEGISLAO URBANSTICA APLIACADA RESIDNCIAS NA CIDADE DE SALVADOR
OUTRAS EXIGNCIAS
Peas grficas necessrias para aprovao (Cdigo de Obras):
-
Planta de Localizao
Planta de situao
limites do terreno com suas cotas exatas e posies de meios-fios;
curva de nvel a cada 1m;
rvores existentes no terreno;
norte verdadeiro;
delimitao da edificao, no terreno, devidamente cotada;
indicao lotes ou edificaes vizinhas;
CA coeficiente de aproveitamento;
Io ndice de ocupao,;
Ip ndice de permeabilidade;
rea construda total e por pavimento;
rea ocupada, rea do terreno e rea permevel;
rea construda para efeito de clculo de CA;
nmero de unidades imobilirias
Planta de situao com esquema de esgoto
Planta baixa dos diversos pavimentos
Cortes longitudinais e transversais (com indicao do perfil do terreno, do meio-fio, e referncia de nvel
fachadas
IDENTIFICAO ESPACIAL
ZONEAMENTO (mapa do PDDU - Lei 7.400/08)
ZEU
ZONA DE USO RESIDENCIAL
Zona Exclusivamente Uniresidencial
CAB: 1,00
CAM: -
ZR-17
IP: 0,30
IO: 0,50
RECUOS
CATEGORIA DA VIA
VIA LOCAL (VL)
SAVAM (Sistema de reas de Valor Ambiental e Cultural)
reas de Proteo de Recursos Naturais (APRN) Jaguaribe
* As reas de Proteo de Recursos
Naturais, APRN, so destinadas
conservao de elementos naturais
significativos para o equilbrio e o
conforto ambiental urbano,
Frontal: 5,00
Laterais: 2,00
Fundo: 4,00
CAb
1,5
CAm
2,0
DOADOR
RECEPTOR