GESTIN DE

MANTENIMIENTO

Separata 3

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Una
buena
gestin
mantenimiento comprende:
Planificacin
Diseo
Gestin de instalaciones
Recursos
Equipamiento

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de

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Se debe tener:
Descripcin detallada del establecimiento, uso,
mobiliario y componentes.
Mantenimiento
Adaptacin a nuevos usos y disposiciones
Inventario y valoracin actualizada
Conservacin y actualizacin peridica
La planificacin y proyecto de necesidades
futuras
Las
tareas
realizadas
(comprobacin
de
condiciones).
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Beneficios:
Rapidez y acierto en la toma de decisiones.
Solucin de problemas especficos
Eficiencia en la utilizacin del espacio fsico
Reduccin del nmero de cambios
Mejora del entorno del trabajo
Estandarizacin
Reduccin del consumo de energa
Mejor uso de los servicios elctricos,
comunicacin, de proteccin y seguridad.
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de

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Es
importante
que
el
jefe
de
mantenimiento conozca a fondo todo
el hotel:
Saber cmo, dnde y cundo se debe
actuar para evitar intervenciones
posteriores e innecesarias.
El mantenimiento se debe enfocar
como un elemento de importancia
para la consecucin de la calidad total
que el hotel debe ofrecer.
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La inversin del plan de mantenimiento debe
considerar la formacin del personal, los
recursos materiales necesarios y un programa
de renovacin a mediano y largo plazo.
Un hotel no es un bien que se construye y
repare cuando tenga una avera.
La gestin de mantenimiento implica la
bsqueda de los recursos necesarios para la
reparacin antes de que sta comience con la
planificacin correcta conocer exactamente
lo que se necesita para que no se detenga y
ejecutarla en el menor tiempo posible.
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Sistema
informtico
de
la
gestin
de
mantenimiento
Elementos bsicos:
Base de datos: Descripcin de todos los
elementos que se van a mantener,(a/c, calderos,
vlvulas, extintores, bombas, etc.).
Documentos:
Inventarios
Planificacin de visitas
Partes de trabajo
Control de costos pendientes
Control de costos realizados
Archivo histrico
Anlisis del comportamiento del hotel
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Ventajas de la informatizacin
Establecer criterios de mantenimiento
uniformes
Controlar la ejecucin del mantenimiento
Comprobar la efectividad de soluciones
tcnicas, o de materiales
Controlar la intervencin de terceros
Controlar el mantenimiento correctivo
Determinar en funcin de la experiencia
los presupuestos de mantenimiento.
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