ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Y SU MARCO LEGAL:
INTEGRANTES:
EST.
EST.
EST.
EST.

ARQ.
ARQ.
ARQ.
ARQ.

ISIS MIRJAM RENGIFO FLORES

SUSAN SAAVEDRA BARTRA
KARLA TANG PEZO
GIAN SANDOVAL

DIRECCION Y GESTION DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

ARQ. LUCY JULIANA SALDAA FASANANDO

MARCO CONCEPTUAL

DIRECCION Y GESTION DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

ARQ. LUCY JULIANA SALDAA FASANANDO

Derecho de propiedad inmobiliaria

El derecho de propiedad inmobiliaria: Los vicios ocultos
El derecho sobre la propiedad inmobiliaria, bien sea vivienda, local, fincas,
o cualquier otra forma de inmueble, se basa fundamentalmente, como tal
derecho de propiedad, en el Cdigo Civil.
Algunas preguntas que nos debemos formular cuando queremos comprar
una vivienda o local:
Cuando compro un piso, tengo obligacin de pagar los gastos de
comunidad pendientes que haya dejado de pagar el que me lo vende?
Qu ocurre si, a pesar de no estar el piso al corriente del pago de las
cuotas, lo compro? Comunidad de Propietarios

Lo que se debe de tener en cuenta

para comprar una vivienda o local
El comprador tiene derecho a recibir a costa del vendedor copia de todos los documentos
detallados en los apartados anteriores.
El contrato de compraventa de vivienda debe estar redactado con claridad y sencillez, sin
referencia documentos que no se faciliten antes o durante la celebracin del contrato.
El pago del IVA, o en su caso del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y
Actos Jurdicos Documentados ha de pagarse por el comprador.
Siempre que se adquiere una vivienda, hay que modificar el titular catastral de la misma.
Debe realizar la declaracin el comprador, aunque tambin puede presentarla el
vendedor.
Esta debe presentarse en el plazo de dos meses a partir del da siguiente a la fecha de la
escritura pblica, rellenado el modelo de declaracin correspondiente en la Gerencia
Territorial del Catastro, Ayuntamiento o Delegacin de Economa y Hacienda.

La posesin
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con
nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da
por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es
reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.
(Cdigo Civil. Art 762)Conforme a Colin y Capitant La
posesin es la relacin de hecho entre una persona y una
cosa, en virtud de la cual la persona puede cumplir sobre
la cosa actos materiales de uso y transformacin, con la
voluntad de someterla al derecho real al cual dichos actos
corresponden normalmente

Usufructo
es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal
que no se altere sus sustancia. La obligacin de conservar la sustancia de la cosa es
inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligacin de prestar una caucin
especial con el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo sern conservadas y
restituidas una vez vencido el plazo acordado.
Art. 2230.- El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr usarlo y gozar de l
conforme con las disposiciones de este Cdigo. El usufructo podr establecerse sobre toda
especie debienesmuebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan ser vendidos
o donados. Podr establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una
parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzca
ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
Si recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de stas quedar transferida al
usufructuario.

Art. 2231.- No pueden ser objeto de usufructo:

a) el propio usufructo;
b) los derechos reales de uso y habitacin;
c) las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y
d) los derechos reales de garanta, independientemente de los crditos garantizados con
ellos.
Art. 2233.- El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el derecho de
acrecer entre ellas, salvo lo que en contrario disponga el ttulo constitutivo.
CARACTERES
Es un derecho real.
Es personalsimo e intransferible, razn por la cual, ala muertedel usufructuario, el
derecho no pasa a sus herederos.
Es esencialmente indivisible.
Concede a su titular los derechos de uso y goce, puede servirse de la cosa y obtener de ella
todos los beneficios de que sea susceptible.
La cosa dada en usufructo debe pertenecer a una persona distinta del que la recibe.
La duracin del usufructo es limitada, no puede durar ms que la vida del titular y cuando
es concedido a una persona jurdica, la duracin mxima permitida es de 30 aos.

 DEL USO Y LA HABITACIN

Art. 2280.- Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a

otro la facultad de servirse de ella, y tratndose de un fundo, la de percibir sus frutos en

la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y sufamilia, con
cargo de conservar la sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin.
CONSTITUCIN
Art. 2281.- Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las
mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido por la
ley.
Se rigen ellos por su ttulo constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.

 DERECHOS Y DEBERES DEL USUARIO Y HABITADOR

Art. 2282.- El derecho de uso y el de habitacin, se limitan a las necesidades
personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el cnyuge del
titular, sus descendientes, as como las personas a quienes el usuario o
habitador debaalimentos, con tal que unos y otros vivan con l, y las personas
de su servicio.
Art. 2283.- El habitador o usuario podr instalar un establecimiento industrial
o comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podr ceder
el uso de la habitacin, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario
sern juzgadas en relacin a las diversas circunstancias que puedan concurrir.

EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE

El derecho real de superficie es una figura legal que en los ordenamientos jurdicos modernos reviste
cada vez mayor importancia por lafuncineconmica que est llamada a cumplir.
El derecho real de superficie permite construir sobresueloajeno, generalmente acambiode una
contraprestacin, sin necesidad de comprar el terreno sobre el cual se asienta laconstruccin. Se
pretende as, disminuir loscostosde las construcciones, frente a los altospreciosque pudiera tener el
suelo. Tambin posibilita que, quien no tiene los fondos necesarios o no quiere emprender nuevas obras
sobre su terreno pueda, sin desprenderse del mismo, darlo en superficie para que el superficiario
realicenegocios que necesiten de grandesinversioneso de unaorganizacinempresarial, que no estn
al alcance del propietario. Al trmino de la superficie, dicho propietario recuperar eldominiopleno
sobre su suelo, tal vez enriquecido, pues har suyo lo construido.
El funcionamiento del derecho real de superficie tiene que ver tambin con laculturamoderna que,
ordinariamente, no da espacio en su seno para obras perdurables. A una granempresahotelera, por
ejemplo, puede interesarle construir y poseer su edificio en superficie, sabiendo que a su trmino la
construccin ser obsoleta y, de esa manera, abonar unprecio menor por el uso del terreno.

SERVIDUMBRE

Servidumbre:es un vocablo que traduce la idea de restriccin de lalibertad, restringiendo el

sentido, se tiene que la palabra alude a un derecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de
losderechos realesinstituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.

Art. 2188.- En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposicin
o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades
inherentes aldominio.

En caso de duda, respecto de la existencia, extensin, o modo de ejercicio de la servidumbre, se

estar a favor de la libertad del inmueble gravado.

1. REALES Y PERSONALES
Las servidumbres se clasifican de distintos puntos de vistas:
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, stas pueden ser reales y personales.
La reales:se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro.
La personales:se establecen para procurar algunautilidada unapersonadeterminada.

 CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE
Es un derecho real sobre cosa ajena.
Tiene por objeto la cosa misma sobre la que se constituye y confiere a su titular, una
accin real oponible contra todos.

Obliga al propietario del fundo sirviente a dejar de hacer algo o permitir que otro haga
algo.

Las servidumbres son vnculos de carcter real, que se establecen entre dos heredades,
no importando quienes sean sus propietarios.

Las servidumbres, por un lado ampla elradiode accin de lapropiedadal permitir un

mejor disfrute del derecho, y, por otra lo restringe al limitar las facultades que son
inherentes ordinariamente al dominio.

Las servidumbres se constituyen al efecto de prestarservicioa la heredad dominante,

no cabe admitir una servidumbre sin utilidad.

 DERECHOSQUE CORRESPONDEN AL TITULAR DE UNA SERVIDUMBRE

Art. 2196.- Corresponde a los titulares de una servidumbre:

el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la
principal, pero la concesin de una servidumbre no comportar la de otras para hacer
ms cmodo su goce; la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos
necesarios para el ejercicio y la conservacin de la servidumbre, cargando con
losgastos, aun en el caso de que la reparacin se hiciere indispensable por vicio
propio del fundo;
el derecho de gozar de la servidumbre en la extensin compatible con lanaturalezadel
inmueble dominante, aunque las necesidades de ste se hubieren acrecentado desde la
poca en que se constituy el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de
cambios en el destino o en la condicin del inmueble, que agravasen de un modo
anormal la carga del predio sirviente, el juez podr limitar el uso, y si ello fuere
imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
el derecho de usar de lasaccionesposesorias. Tendrn esta facultad, tanto los
poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que
fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido
estas ltimas dentro del ao, aunque fuere una sola vez.
Interdicto de recobrar posesin.

DIRECCION Y GESTION DE AGENCIAS INMOBILIARIAS

ARQ. LUCY JULIANA SALDAA FASANANDO

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ARQ. LUCY JULIANA SALDAA FASANANDO

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ARQ. LUCY JULIANA SALDAA FASANANDO

MARCO LEGAL

GOE 6126 Ley de Ilcitoscambiarios

08 Ilcitos Cambiarios

Se trata de un Decreto para eliminar el control de

cambio centralizado en el Banco Central y reconoce
ahora tres mercado: CENCOEX, PDVSA y SICAD

Promulgacin: Decreto N 798 publicado en la

GacetaOficialN6126 enfecha19deFebrerode2014
Descripcin: Elimina
el
control
de
cambio
centralizado, regula los trminos y condiciones a los
organismos con competencia para otorgar divisas, fija
lineamientosyestablecelassancionesporilicitos
Objetivo: Regular los trminos y condiciones que
deben seguir los organismos con competencia para
otorgar divisas; los lineamientos para la ejecucin de
dicha poltica y los parmetros fundamentales para la
participacindeparticulares;ylassancionesalosilcitos
enestamateria.

GO 40332 Res N19 Manual para tramitar actosjurdico

Se trata de una resolucin para establecer los
s
requisitos necesarios para tramitar actos o
07 Simplificado Tramites
negocios jurdicos ante los Registros y
Notarias.
Promulgacin: Resolucin N 19 publicada en la
GacetaOficialN40332 enfecha13deEnerode2014

Descripcin: Setratadeunmanualqueestablecelos

requisitos nicos y obligatorios para la tramitacin de

actosonegociosjurdicosenlosRegistrosyNotarias
Objetivo: Tiene por objeto que la Administracin
publica racionalice las tramitaciones que realicen ante
ellas los particulares; en aras de mejorar su eficiencia,
pertinencia y utilidad, a fin de lograr mayor celeridad y
funcionalidad,simplificandolostrmitesadministrativos.

GO 39912 Ley contra la DelincuenciaOrganizada 17

Ley dePreventa
Novedoso instrumento legal que prohbe a las
empresas dedicadas a este ramo operar sin
estar
registradas
ante
el
Ministerio
correspondiente.

Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial N

39912 enfecha30deAbrilde2012

Descripcin: Se trata de un conjunto de normas para

regular,controlarysupervisaralasempresasopersonas
que participen en la venta programada de bienes
muebles.
Objetivo: Tiene por objeto es regular, controlar y
supervisar a todas las personas, empresas fabricantes,
ensambladoras,
importadoras,
distribuidoras,
comercializadoras, y a los compradores o compradoras
con inters legtimo sobre la actividad de ventas
programadas.

PARA
VIVIENDA
PRINCIPAL.
Este
GO 40115 Normas ContratoCompra-Venta instrumento legal establece las normas y
20 Contratos CompraVenta
condiciones en la redaccin de los Contratos
de Compra-Venta de vivienda principal tanto
en el Mercado Primario como en el Mercado
Secundario
Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial
N 40.115 en fecha 21 de Noviembre de 2013
Numero:11.
Descripcin: Esta Ley plantea las normas y
condiciones para la redaccin de los contrato de
Compra-Venta de cualquier forma o modalidad, para la
adquisicin de vivienda principal en el mercado
secundario,yenelmercadoprimarioyaseaconstruidas
oenconstruccin.
Objetivo:Establecerunrgimenjurdicoquepermita
enloadelante,tenerestasnormasycondicionesparala
redaccin de los contratos de Compra-Venta para la
adquisicin de vivienda principal, a los fines de evitar
que se impongan clausulas que presenten desviaciones
que atenten contra los derechos fundamentales de los
compradoresensudeseodeadquirirunaviviendadigna.

GO-40115 (CHO) Cartera Obligatoria:

Condiciones
Condiciones Crdito Vivienda

Este
instrumento
legal
establece
las
condiciones de funcionamiento para otorgar
crditos hipotecarios para la Adquisicin,
Autoconstruccin, Ampliacin, y Mejoras de
Vivienda Principal.

Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial

N 40.115 en fecha 21 de Noviembre de 2013

Numero:10
Descripcin: Esta Ley plantea las condiciones de
funcionamiento que regirn el otorgamiento de crditos
hipotecarios para la Adquisicin. Autoconstruccin,
Ampliacin,yMejorasdeViviendaPrincipalconrecursos
provenientes de la cartera de crdito obligatorio en
materiadeviviendaprincipal,quedeformaanualdeben
cumplirlasInstitucionesdelSectorBancario.
Objetivo: Establecer un rgimen jurdico que
permita en lo adelante, tener presente las condiciones
para otorgar crditos hipotecarios destinados a la
Adquisicin, Autoconstruccin, Ampliacin y Mejoras de
Vivienda Principal con recursos provenientes de la
carteradecrditoobligatoriodelSectorbancario.

GO 39992 Normativa Ley de Estafas

Inmobiliarias
18 Normativa

Se trata de una resolucin dictada por el Ministerio

de
Vivienda
y Hbitat que consiste en
un
instrumento legal que dicta los lineamientos
dirigidos a la aplicacin efectiva de la Ley contra la
Estafa Inmobiliaria, as como direccionar la Cartera
Hipotecaria obligatoria.

Promulgacin: ResolucinN165delMinisteriopara

ViviendayHbitat,publicadaenlaGacetaOficialN
39992 enfecha22deAgostode2012
Descripcin: Se trata de un conjunto de normas para
regular,controlarysupervisarlacorrectaaplicacindela
Leycontralasestafasinmobiliarias,ascomodireccionar
su correctaaplicacinpor parte de las instituciones
bancariasenlaCarteraHipotecariaobligatoria
Objetivo: Tiene por objeto desarrollar disposiciones
normativas contenidas en la Ley contra la estafa
inmobiliaria,afindegarantizarsuaplicacinefectiva.

GO 39912 Ley contra la Delincuencia

Organizada 22 Delincuencia Organizada

Se trata de un instrumento legal que servir para

controlar
el
buen
funcionamiento
de
las
actividades dedicadas a la comercializacin de
bienes o servicios, directa, indirectamente o a
travs de terceros, para evitar los delitos y fraudes
establecidos en esta Ley.

Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial N

39912 enfecha30deAbrilde2012

Descripcin: Se trata de un conjunto de normas para

regular, controlar y supervisar a las personas, empresas

fabricantes,constructoras,ensambladoras,importadoras,
distribuidoras, comercializadoras, y compradoras, en su
desempeoenlaactividadcomercial.

Objetivo: Tieneporobjetoestablecerunconjuntode
normas dirigidas a regular, controlar y supervisar a
todaslasempresasopersonasqueparticipenoejecuten
laactividadcomercialdebienesoservicios.

GO-39912 Ley que regula las Estafas

Inmobiliaria 16 Ley EstafaInmobiliaria

Se trata de un conjunto de normas que

contempla la regulacin del desarrollo,
construccin, preventas y protocolizacin de
viviendas, as como sancionar el delito de
estafa y otros fraudes
Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial
N39912 enfecha30deAbrilde2012

Descripcin: Se trata de un conjunto de normas que

regulan el desarrollo, venta y protocolizacin de
viviendasquebuscasancionareldelitodeestafayotros
fraudesafinesalsectorInmobiliario.

Objetivo: Tieneporobjetoestablecerunconjuntode

normas dirigidas a regular, controlar y sancionar la

construccin,
venta,
preventa,
permisologa
y
protocolizacindeviviendas.

GOE-5833 Ley de Registro yNotariado

15 Ley Registro

Este nuevo instrumento legal deroga sin

reservas la Ley de Registro Pblico, busca la
reestructuracin y modernizacin de los
sistemas registrales y notariales, y establece
sistemas
registrales
digitalizados
y
electrnicos.
Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial
Extraordinaria N 5.833 en fecha 22 de Diciembre de
2006

Descripcin: Esta Ley plantea ofrecer seguridad

jurdica, libertad contractual, y el principio de la
legalidad de los actos o negocios jurdicos, bienes y
derechosreales.Paraelloyparadarcumplimientodelas
funcionesNotarialesyRegistrales

Objetivo: Regularlaorganizacin,elfuncionamiento,
la administracin y la competencia de los registros
principales,mercantiles,pblicos,ydenotaras.

Con este Decreto el Gobierno fija procedimientos especiales para

GO-39668 Desalojo
garantizar el respeto y la proteccin del hogar, la familia, la salud
arbitrario deViviendas fsica y mental, que implica el derecho a no ser desalojado
arbitrariamente
14 Desalojo

Promulgacin:

Decreto N 8.190
N 39668 enfecha6deMayode2011

publicado

en la

Gaceta

Oficial

Descripcin:

Siendo el Estado garante del disfrute pleno de los derechos

fundamentales a la existencia humana, entre ellos el derecho a una vivienda digna;
anteeldficitactualdesolucioneshabitacionalesnecesariosparasatisfacerlaenorme
demanda nacional, en un escenario en el que los precios de los alquileres, en la
mayora de los casos, responden a valores que son fijados en el mercado en forma
arbitraria y por va de especulacin; se promulga este Decreto para garantizar el
respeto y proteccin del hogar, la familia, la salud fsica y mental, que implica el
derechoanoserdesalojadoarbitrariamente,estableciendoprocedimientosespeciales
paragarantizarquelosdesalojosforzosossehaganpreviagarantadelderechoala
defensa.

Objetivo:La

proteccin de los Arrendatarios, Comodatarios, Ocupantes y

Usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, as como los
adquirientes de nuevas viviendas, mediante el establecimiento de procedimientos
especiales para garantizar que los desalojos forzosos se hagan previa garanta del
derechoaladefensa.

GO-39799 Creacin de la
InmobiliariaNacional
13 Inm Nacional

Se trata de una Institucin recientemente creada por

el Gobierno Nacional, como rgano Superior del
Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat.
Promulgacin: DecretoN 8.588Publicado en la Gaceta
OficialN 39.799 enfecha14deNoviembrede2011

Descripcin: Se

trata
de
una
institucin
denominadaInmobiliaria Nacional, S.A ,creadaporelGobierno
Nacional. El capital con el que se inicia esta compaa cuyo
domicilioestarubicadoenlaciudaddeCaracas,serdeunmilln
de bolvares (Bs. 1.000.000,00). Ser responsable del rgano
Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, y estar
dirigida por un presidente, cuatro directores principales y sus
suplentes.
Objetivo: Tendr por objeto social principal la actividad
inmobiliaria,estoes:Laadquisicin,enajenacin,arrendamiento,
comodato y adjudicacin de viviendas en proyecto de ejecucin o
terminados, ascomo la adjudicaciny contratacindetoda clase
deobras,estudiosyproyectosparalaconstruccinyrehabilitacin
deviviendas.

Este nuevo instrumento legal busca establecer los

GO-39799 Procedimientos
Ley Arrendamiento deViviendas procedimientos administrativos para desarrollar y
10 Control Ley deAlquileres. aplicar la Ley de Regulacin y Control de los
Arrendamientos
de
viviendas
promulgada
recientemente.
Promulgacin: (Decreto N 8.587)Publicado en la Gaceta
OficialN 39.799 enfecha14deNoviembrede2011

Descripcin: Este reglamento permitir desarrollar y establecer

los procedimientos administrativos, establecidos en la recin

promulgada Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. El instrumento prev los aspectos
necesarios que permitan establecer las bases y mecanismos que
garanticen el goce de los venezolanos al derecho de contar con
unaviviendadigna.

Objetivo: Este reglamento tiene por objeto regular, desarrollar

yestablecerlosprocedimientosadministrativos,establecidosenla
Leyparalaregulacinucontroldelosarrendamientosdevivienda.

Este nuevo instrumento legal establece el

rgimen jurdico aplicable al arrendamiento y
GOE-6053 Regularizacin del Arrendamientos deVivie
subarrendamiento de inmuebles urbanos y
ndas
suburbanos para vivienda y otros fines.
08 Regulacin Arrendamiento
Promulgacin: Publicada en la Gaceta Oficial
Extraordinaria N 6053 en fecha 12 de Noviembre de
2011

Descripcin: EstaLeyplanteaconvertirseenelmarco

jurdicoquereguleloreferentealamateriadeinquilinato
para los Arrendamientos y subarrendamientos de
Viviendas, enmarcada en la Constitucin de la Republica
BolivarianadeVenezuelaylaproblemticadelasociedad
actual.

Objetivo: Establecerunrgimenjurdicoespecialde

arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos

destinadosaviviendaeincluyehabitaciones,pensiones,
yfuncionamientoodesarrollodeactividadescomerciales,
industriales,oprofesionalesparaenseanza.

GO-36845 Ley de Arrendamientos

Inmobiliarios(1999)
07 Ley Arrendamiento

Es un conjunto de normas que fueron fijadas en el ao

1999 para regir el Arrendamiento Inmobiliario en
general, y sobre el cual se modifico en el ao 2011 lo
relacionado nicamente a Viviendas, por lo que sigue
vigente lo dems.

Promulgacin: PublicadaenlaGacetaOficialN36845 en
fecha7deDiciembredelao1999

Descripcin: Setratadeunconjuntodenormasquerigenel
arrendamientoysubarrendamientodelosinmueblesurbanosy
suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o
desarrollo
de
actividades
comerciales,
industriales,
profesionales, de enseanza y otras distintas de las
especificadas,yaseanarrendadososubarrendadostotalmente
oporpartes.

Objetivo: Fijar las condiciones y normas a seguir en el

arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles

destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de
los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, bajo las
condicionesdeterminadasenestaLey.

GO-39716 Cartera Hipotecaria Obligatoria (CHO) Cond

iciones
Cartera Hipotecaria Obligatoria (CHO): Se
14 CHO Condiciones
fijan las condiciones para financiar vivienda
principal con recursos propios de las
Instituciones Financieras
Promulgacin: ResolucinN 103 publicada en la

Gaceta Oficial Extraordinaria N39716 en fecha 19 de

Juliode2011

Objetivo:Establecer las condiciones de Financiamiento

que regirn el otorgamiento de crditos para la

adquisicindeviviendaprincipalconrecursospropiosde
lasinstitucionesfinancieras.

Descripcin: La Ley busca fijar las condiciones para

otorgar los crditos para la adquisicin de vivienda
principal con recursos propios de las instituciones
financieras, y su regulacin, formulacin, ejecucin,
seguimientoyevaluacin

GO-39890 (CHO) Ajuste al15%

02 Gaveta Hipotecaria

Resolucin que fija en 15% la cartera de crdito

anual obligatoria a las instituciones financieras
destinada a financiamiento de la construccin y
adquisicin de viviendas
Promulgacin: Resolucin N 3116 Publicada en la Gaceta
OficialN39890del23demarzode2012

Descripcin:

Se establece en quince por ciento (15%) el

porcentajemnimodelacarteradecrditobrutaanual,quecon
carcter obligatorio deben destinar con recursos propios las
instituciones del sector bancario, obligadas a conceder crditos
destinadosalaconstruccin,adquisicin,mejoras,ampliacin,y
autoconstruccindeviviendaprincipal

Objetivo: Setratadeunajusteconcarcterobligatorioala

llamada Gaveta Hipotecaria Inmobiliaria en las instituciones

financierasbancarias,conelobjetodeinyectarmsfondosala
construccinyadquisicindeviviendas.Establecelasescalasde
ingresos para las familias que sern beneficiadas, as como el
subsidio,elplazodelcrditoysutasadeinters.