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FORMULACIN Y EVALUACIN DE
PROYECTOS
Qu es una inversin?
Una inversin es una operacin financiera definida por una serie de
desembolsos que se estima que van a generar una corriente futura de
ingresos.
Existen diferentes mtodos para valorar el atractivo de un proyecto de
inversin, entre los que vamos a estudiar los siguientes:
VAN: Valor actual neto
Relacin entre VAN e inversin
TIR
Pay back
Pay back con flujos actualizados
VAN
Mide el valor actual de los desembolsos y de los ingresos,
actualizndolos al momento inicial y aplicando un tipo de descuento en
funcin del riesgo que conlleva el proyecto.
Por ejemplo: no se asume el mismo riesgo invirtiendo en bonos del
Estado de Chile emitidos por el Banco Central, en una compaa
elctrica o en una nueva empresa de Internet. Por lo tanto, para valorar
estos tres proyectos hay que utilizar tasas de descuentos diferentes que
reflejen los distintos niveles de riesgo.
Como las inversiones son normalmente a largo plazo, para actualizar
los distintos flujos al momento inicial se utiliza la ley de descuento
compuesto.
Si el VAN obtenido es positivo el proyecto es interesante de realizar. Por
el contrario, si el VAN es negativo, el proyecto hay que descartarlo.
VAN: Ejemplos
Ao
0
1
2
3
4
5
6
Desembolso
-10,000
0
0
0
0
0
0
Ingresos
0
600
1.000
2.000
4.000
7.000
3.000
Flujo descontado
-10.000
545
826
1.502
2.730
4.346
1.693
VAN 1.646
El VAN es positivo (1,646 millones de pesetas), luego la inversin es aceptable.
Cuando hay varios proyectos alternativos de inversin se elige aquel que presenta el
VAN ms elevado, siempre y cuando sean proyectos que conlleven inversiones
similares, ya que si los importes de las inversiones fueran muy diferentes, el criterio
VAN es poco operativo, ya que no mide la rentabilidad obtenida por cada peso
invertida.
PORCENTAJE VAN/INVERSIN
Este mtodo mide la rentabilidad que se obtiene por cada peso
invertido, con lo que soluciona la limitacin que hemos sealado en el
mtodo VAN. Se elegir aquel proyecto que presente este ratio ms
elevado.
Ejemplo: Hallar el ratio "VAN/Inversin" del ejemplo anterior
Ratio = Van / Inversin = 1.646 / 10.000 = 16,46%
Por lo tanto, se obtiene una rentabilidad del 16,46% (es decir, 0,1646
pesos de VAN por cada peso invertido).
VAN. Ejemplo 1
Un fabricante de automviles est analizando la posibilidad de instalar una nueva planta de
produccin. Se le plantean dos opciones:
1. Opcin 1: Localizarse en Santiago. Esto le supone un desembolso inicial de
$1.000.000, generndose unos flujos de caja de $550.000 y de $625.000 en el primer y
segundo ao respectivamente.
2. Opcin 2: Localizarse en Rancagua. Esto le supone un desembolso inicial de
$800.000, generndose unos flujos de caja de $250.000 y de $700.000 en el primer y
segundo ao respectivamente.
Si el costo del capital es en ambos casos del 10%, determinar el VAN de cada una de las
inversiones y, en base a este criterio, explica qu opcin elegir y por qu.
VAN. Ejemplo 1
Un fabricante de automviles est analizando la posibilidad de instalar una nueva planta de
produccin. Se le plantean dos opciones:
1. Opcin 1: Localizarse en Santiago. Esto le supone un desembolso inicial de
$1.000.000, generndose unos flujos de caja de $550.000 y de $625.000 en el primer y
segundo ao respectivamente.
2. Opcin 2: Localizarse en Rancagua. Esto le supone un desembolso inicial de
$800.000, generndose unos flujos de caja de $250.000 y de $700.000 en el primer y
segundo ao respectivamente.
Si el costo del capital es en ambos casos del 10%, determinar el VAN de cada una de las
inversiones y, en base a este criterio, explica qu opcin elegir y por qu.
Opcin Santiago:
VAN = -1.000.000 + (550.000)/(1+0,10)1 + (625.000)/(1+0,10)2=16.528,93
Opcin Rancagua:
VAN = -800.000 + (250.000)/(1+0,10)1 + (700.000)/(1+0,10)2= 5.785,13
Elegir la opcin de Santiago porque a pesar de que necesito realizar un desembolso mayor,
obtengo una rentabilidad mayor.
VAN. Ejemplo 2
Una empresa desea llevar a cabo un proyecto de inversin con las siguientes caractersticas:
- Desembolso Inicial: $850.000
- Duracin: 3 aos.
- Flujos de caja: 200.000 en el primer ao 300.000 en el segundo y 400.000 en el tercero.
- Coste del dinero: 8 % anual.
Se pide:
- Calcular en Valor Actual Neto del Proyecto.
- Razona la conveniencia o no de su aceptacin.
VAN. Ejemplo 2
Una empresa desea llevar a cabo un proyecto de inversin con las siguientes caractersticas:
- Desembolso Inicial: $850.000
- Duracin: 3 aos.
- Flujos de caja: 200.000 en el primer ao 300.000 en el segundo y 400.000 en el tercero.
- Coste del dinero: 8 % anual.
Se pide:
- Calcular en Valor Actual Neto del Proyecto.
- Razona la conveniencia o no de su aceptacin.
VAN. Ejemplo 3
Una empresa maderera desea reemplazar una vieja mquina fresadora, la que cost hace 6 aos
$48.000 y tiene actualmente un valor de libros de $24.000 con una depreciacin lineal anual de
$4.000. La mquina alternativa tiene una vida til de slo 4 aos pero significar un ahorro de costos
de operacin pasando de $ 142.000 actuales a $ 120.000 anuales con la nueva mquina.
El valor de adquisicin de la nueva mquina es de $40.000 y requiere de terrenos adicionales por un
valor adicional de $40.000 si se hace el negocio, la empresa vendedora acepta la mquina antigua en
parte de pago cotizndola en $8.000. Al cabo de 4 aos, la mquina tendr un valor residual igual a
cero.
Las ventas anuales son actualmente de $400.000, pero con la nueva mquina aumentaran en $5.000
el primer ao, $ 6.000 el segundo, $ 9.000 el tercero, y $ 10.000 el cuarto ao. Considerando una tasa
del 10%, determine si la decisin de reemplazo es conveniente.
VAN. Ejemplo 3
Una empresa maderera desea reemplazar una vieja mquina fresadora, la que cost hace 6 aos
$48.000 y tiene actualmente un valor de libros de $24.000 con una depreciacin lineal anual de
$4.000. La mquina alternativa tiene una vida til de slo 4 aos pero significar un ahorro de costos
de operacin pasando de $ 142.000 actuales a $ 120.000 anuales con la nueva mquina.
El valor de adquisicin de la nueva mquina es de $40.000 y requiere de terrenos adicionales por un
valor adicional de $40.000 si se hace el negocio, la empresa vendedora acepta la mquina antigua en
parte de pago cotizndola en $8.000. Al cabo de 4 aos, la mquina tendr un valor residual igual a
cero.
Las ventas anuales son actualmente de $400.000, pero con la nueva mquina aumentaran en $5.000
el primer ao, $ 6.000 el segundo, $ 9.000 el tercero, y $ 10.000 el cuarto ao. Considerando una tasa
del 10%, determine si la decisin de reemplazo es conveniente.
Determinacin de flujos relevantes:
ITEM
0
1
2
3
4
Inversin
Mquinas
-40.000
Terreno
-40.000
Liquidacin Maq
8.000
Aumento de ingresos
5.000
6.000
9.000 10.000
Ahorro de costos
22.000 22.000 22.000 22.000
Flujos netos
-72.000 27.000 28.000 31.000 32.000
Tasa de descuento: 10%; VAN=20.833
Entonces, teniendo como horizonte de comparacin temporal 4 aos, al observar el VAN correspondientes
a los cambios marginales se puede concluir que es conveniente reemplazar.
VAN. Ejemplo 4
La Empresa WERBEL se dedica a la venta de bicicletas y est pensando la posibilidad de ampliar
su negocio hacia la venta de ropa y complementos utilizados para la prctica del ciclismo. Para
ello, ha previsto un desembolso de $600.000. y los siguientes cobros y pagos que se
generaran durante la vida de la inversin, que es de 4 aos:
AOS
COBROS
PAGOS
1
100.000
50.000
2
200.000
60.000
3
300.000
65.000
4
300.000
65.000
Determinar si es conveniente realizar la inversin propuesta segn el Valor Actual Neto, supuesta
una rentabilidad requerida o tipo de descuento del 8%.
VAN. Ejemplo 4
La Empresa WERBEL se dedica a la venta de bicicletas y est pensando la posibilidad de ampliar
su negocio hacia la venta de ropa y complementos utilizados para la prctica del ciclismo. Para
ello, ha previsto un desembolso de $600.000. y los siguientes cobros y pagos que se
generaran durante la vida de la inversin, que es de 4 aos:
AOS
COBROS
PAGOS
1
100.000
50.000
2
200.000
60.000
3
300.000
65.000
4
300.000
65.000
Determinar si es conveniente realizar la inversin propuesta segn el Valor Actual Neto, supuesta
una rentabilidad requerida o tipo de descuento del 8%.
Para la solucin se ha utilizado tres decimales.
AOS
COBROS
1
100.000
2
200.000
3
300.000
4
300.000
PAGOS
50.000
60.000
65.000
65.000
FLUJOS NETOS
50.000
140.000
235.000
235.000
VAN. Ejemplo 5
A un inversor se le ofrecen las siguientes posibilidades para realizar una determinada
inversin:
Inversin Flujo Ao 1 Flujo Ao 2 Flujo Ao 3 Flujo Ao 4 Flujo Ao 5
PROYECTO A 1.000.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
PROYECTO B 1.500.000
200.000
300.000
350.000
400.000
500.000
PROYECTO C 1.700.000
400.000
600.000
300.000
600.000
400.000
Determinar la alternativa ms rentable, segn el criterio del Valor Actualizado Neto (VAN), si la
tasa de actualizacin o de descuento es del 7%.
VAN. Ejemplo 5
A un inversor se le ofrecen las siguientes posibilidades para realizar una determinada
inversin:
Inversin Flujo Ao 1 Flujo Ao 2 Flujo Ao 3 Flujo Ao 4 Flujo Ao 5
PROYECTO A 1.000.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
PROYECTO B 1.500.000
200.000
300.000
350.000
400.000
500.000
PROYECTO C 1.700.000
400.000
600.000
300.000
600.000
400.000
Determinar la alternativa ms rentable, segn el criterio del Valor Actualizado Neto (VAN), si la
tasa de actualizacin o de descuento es del 7%.
Proyecto A:
- 1.000.000 + 100.000 (1+0,07)-1 + 150.000 (1+0,07)-2 + 200.000 (1+0,07)-3 + 250.000 (1+0,07)-4
+ 300.000 (1+0,07)-5 = -207.647.
Proyecto B:
- 1.500.000 + 200.000 (1+0,07)-1 + 300.000 (1+0,07)-2 + 350.000 (1+0,07)-3 + 400.000 (1+0,07)-4
+ 500.000 (1+0,07)-5 = - 103.697.
Proyecto C:
- 1.700.000 + 400.000 (1+0,07)-1 + 600.000 (1+0,07)-2 + 300.000 (1+0,07)-3 + 600.000 (1+0,07)-4
+ 400.000 (1+0,07)-5 = 185.716.
La inversin ms rentable es el proyecto C, ya que es la nica con VAN positivo.
VAN. Ejemplo 6
En el cuadro adjunto, se facilitan los datos relativos a
evaluar:
FLUJOS NETOS
Desembolso
inicial
Ao 1
Ao 2
Proyecto A 10.000.000
0
0
Proyecto B 20.000.000 3.000.000 4.000.000
Proyecto C 16.000.000 4.000.000 5.000.000
Ao 4
6.000.000
6.000.000
3.000.000
Ao 5
8.000.000
8.000.000
3.000.000
Considerando un tipo de actualizacin o descuento del 6 por ciento ( 6%) anual, ordenar las citadas
inversiones por su orden de preferencia aplicando el criterio del valor actual neto ( VAN ).
VAN. Ejemplo 6
En el cuadro adjunto, se facilitan los datos relativos a
evaluar:
FLUJOS NETOS
Desembolso
inicial
Ao 1
Ao 2
Proyecto A 10.000.000
0
0
Proyecto B 20.000.000 3.000.000 4.000.000
Proyecto C 16.000.000 4.000.000 5.000.000
Ao 4
6.000.000
6.000.000
3.000.000
Ao 5
8.000.000
8.000.000
3.000.000
Considerando un tipo de actualizacin o descuento del 6 por ciento ( 6%) anual, ordenar las citadas
inversiones por su orden de preferencia aplicando el criterio del valor actual neto ( VAN ).
Proyecto
Proyecto A
Proyecto B
Proyecto C
VAN
5.768.343,06
1.318.898,21
3.558.576,88
N de orden
1
3
2
VAN. Ejemplo 7
En el cuadro adjunto, se facilitan los datos relativos a tres proyectos de inversin que una empresa quiere
evaluar:
FLU J O S N E TO S D E CAJA
Desembolso
Inicial
Ao 1
Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Proyecto A 10.000.000 1.000.000 - 2.000.000 6.000.000 6.000.000 8.000.000
Proyecto B 18.000.000 - 3.000.000
4.000.000 5.000.000 6.000.000 8.000.000
Proyecto C 16.000.000 4.000.000
5.000.000 8.000.000 3.000.000 3.000.000
Considerando un tipo de actualizacin o descuento del 8 por ciento (8 %) anual. Se pide ordenar las
citadas inversiones por su orden de preferencia aplicando el criterio del valor actual neto (VAN).
VAN. Ejemplo 7
En el cuadro adjunto, se facilitan los datos relativos a tres proyectos de inversin que una empresa quiere
evaluar:
FLU J O S N E TO S D E CAJA
Desembolso
Inicial
Ao 1
Ao 2
Ao 3
Ao 4
Ao 5
Proyecto A 10.000.000 1.000.000 - 2.000.000 6.000.000 6.000.000 8.000.000
Proyecto B 18.000.000 - 3.000.000
4.000.000 5.000.000 6.000.000 8.000.000
Proyecto C 16.000.000 4.000.000
5.000.000 8.000.000 3.000.000 3.000.000
Considerando un tipo de actualizacin o descuento del 8 por ciento (8 %) anual. Se pide ordenar las
citadas inversiones por su orden de preferencia aplicando el criterio del valor actual neto (VAN).
Proyecto
Proyecto A
Proyecto B
Proyecto C
VAN
3.829.086,43
- 3.524.416,59
3.558.576,88
N de orden
1
3
2
Ejemplo: Calcular la tasa TIR del ejemplo anterior y ver si supera la tasa de
descuento del 10% exigible a proyectos con ese nivel de riesgo.
VAN = 0
Luego, -10.000 + 0,600/(1+ie) + 1.000/(1+ie)^2 + 2.000/(1+ie)^3 +4.000/
(1+ie)^4 +7.000/(1+ie)^5 +3.000/(1+ie)^6 = 0
Luego, ie = 14,045%
PAY BACK
Mide el nmero de aos que se tarda en recuperar el importe invertido. Se
trata de calcular en que momento los ingresos percibidos cubren los
gastos realizados.
Ejemplo: Calcular el pay-back en el ejemplo que venimos analizando
Ao
Desembolso
Ingresos
0
-10,000
0
1
0
0,600
2
0
1,000
3
0
2,000
4
0
4,000
5
0
7,000
6
0
3,000
El pay-back es de 5 aos (a lo largo de este ao se llega a recuperar los
10 millones invertidos).
PAY BACK
a) No se actualizan los flujos de dinero (no tiene en cuenta el valor temporal del dinero), por lo que da
el mismo tratamiento a cualquier importe con independencia de en qu momento se genera.
b) Adems, el Pay-back slo se fija en los beneficios que hacen falta hasta cubrir el importe de la
inversin, sin valorar los ingresos que se pueden producir despus. Ejemplo: Se analizan 2
proyectos de inversin de 5 millones cada uno. El flujo de beneficios que genera cada proyecto se
recoge en el siguiente cuadro. Aplicando el mtodo del "pay back" ver cual sera el proyecto ms
interesante.
Periodo
Proyecto A
Proyecto B
0
-5,000
-5,000
1
2,000
0,500
2
2,000
1,000
3
2,000
1,500
4
2,000
2,000
5
4,000
6
8,000
Aplicando este mtodo habra que elegir el proyecto A (se recupera el importe de la inversin ms
rpidamente), sin embargo el total de ingresos es notablemente superior en el proyecto B.De
hecho, si se analiza el VAN (aplicando una tasa de descuento del 10%) y el TIR de ambos
proyectos, el proyecto B es preferible:
Proyecto A
Proyecto B
VAN
1,340
5,773
TIR
21,86%
30,57%
Ejercicio 1
Un comerciante dispone de $10.000. Con el objeto de obtener la mxima rentabilidad, tiene
que decidir entre dos posibilidades:
1) Abrir una sucursal de venta en un nuevo centro comercial, lo que le supone un
desembolso inicial de $10.000 y unos flujos de caja de 4.650 y 7.000 respectivamente.
2) Invertir los 10.000 durante dos aos en un fondo de inversin, con una rentabilidad del
8%.
Qu alternativa elegira?
Ejercicio 1
Un comerciante dispone de $10.000. Con el objeto de obtener la mxima rentabilidad, tiene
que decidir entre dos posibilidades:
1) Abrir una sucursal de venta en un nuevo centro comercial, lo que le supone un
desembolso inicial de $10.000 y unos flujos de caja de 4.650 y 7.000 respectivamente.
2) Invertir los 10.000 durante dos aos en un fondo de inversin, con una rentabilidad del
8%.
Qu alternativa elegira?
Ejercicio 2
A un empresario se le presentan dos alternativas de inversin:
1) Llevar a cabo un proyecto que supone una inversin inicial de 4 millones de pesos, con
una duracin de dos aos y unos flujos de caja de 2 millones de pesos el primer ao y 2,5
millones el segundo.
2) Colocar los 4 millones de pesos en un fondo de inversin de renta fija durante dos aos,
con una rentabilidad anual garantizada del 8,5 %.
Razona cul de las dos alternativas es ms conveniente para el empresario segn la
rentabilidad.
Ejercicio 2
A un empresario se le presentan dos alternativas de inversin:
1) Llevar a cabo un proyecto que supone una inversin inicial de 4 millones de pesos, con
una duracin de dos aos y unos flujos de caja de 2 millones de pesos el primer ao y 2,5
millones el segundo.
2) Colocar los 4 millones de pesos en un fondo de inversin de renta fija durante dos aos,
con una rentabilidad anual garantizada del 8,5 %.
Razona cul de las dos alternativas es ms conveniente para el empresario segn la
rentabilidad.
VAN = 0 = - 4 + 2/(1-K)1 + 2,5/(1+k)2 = -4 + 2/X + 2,5/X2
-4X2 + 2X +2,5 = 0
4X2 - 2X - 2,5 = 0
X = 1,079
X = 1 + K; 1,079 = 1 + K; K = 0,079; 7,9%
Es ms rentable para el empresario elegir el fondo de inversin de renta fija ya que le
ofrece una rentabilidad mayor.
Ejercicio 3
Suponga un proyecto que presenta el siguiente flujo de fondos
Items
0
1
Inversin
-358,959
Beneficios
59,827
Impuestos
0
Financiamiento 215,375 -70,909
Flujo de caja
-143,584 -11,082
2
62,818
0
-70,909
-8,091
3
65,960
0
-70,909
-4,949
4
69,258
-4,328
-70,909
-5,979
6
100,509
55,406
44,325
-3,084
-314
52,322
144,520
Determine el VAN t la TIR con una tasa de descuento de 8%, conviene realizarlo?
Ejercicio 3
Suponga un proyecto que presenta el siguiente flujo de fondos
Items
0
1
Inversin
-358,959
Beneficios
59,827
Impuestos
0
Financiamiento 215,375 -70,909
Flujo de caja
-143,584 -11,082
2
62,818
0
-70,909
-8,091
3
65,960
0
-70,909
-4,949
4
69,258
-4,328
-70,909
-5,979
6
100,509
55,406
44,325
-3,084
-314
52,322
144,520
Determine el VAN t la TIR con una tasa de descuento de 8%, conviene realizarlo?
Tasa de descto. 8%
VAN -42,423
TIR 2%
FIN