EL FIDEICOMISO

PRINCIAL CONCEPTO SOBRE EL FIDEICOMISO

La Ley define el Fideicomiso como el acto jurdico mediante el cual

una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren
derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o
varias personas jurdicas, llamadas fiduciarios, para la constitucin
de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido,
cuya administracin o ejercicio de la fiducias ser realizada por el o
los fiduciarios segn las instrucciones del o de los fideicomitentes a
favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o
beneficiarios, con la obligacin de restituirlos a la extincin de
dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con
Activos
la ley.

Fideicomite
nte

Fiduciarios

Fideicoisario
s
Beneficios

LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA ELABORACION DEL

FIDEICOMISO

EL FIDEICOMITENTE: Es la persona natural o jurdica que inicia

el fideicomiso, mediante la transferencia de los bienes a conformar el
patrimonio fideicomitido (para lo cual debe ser propietario de los
bienes a transferir o bien tener la capacidad legal para la
transferencia)
Es quien otorga las instrucciones de cmo operar el fideicomiso
expresando quin o quines sern los beneficiarios, pudiendo ser el
mismo fideicomitente.

EL FIDUCIARIO: Es la persona jurdica calificada para operar el

negocio fiduciario quien administrar el fideicomiso de acuerdo a las
instrucciones del fideicomitente, a cambio de una retribucin por sus
servicios.
(Salvo disposicin en el acto constitutivo ser de 0.5% anual del
valor del patrimonio neto)

FIDEICOMISARIOS O BENEFICIARIOS

Son aquellas personas fsicas o morales que

ulteriormente recibirn parte o todos los
bienes que conforman el patrimonio
fideicomitido, al haberse cumplido el propsito
del fideicomiso de acuerdo a lo estipulado en
el acto constitutivo de fideicomiso.
El patrimonio fideicomitido, es el que se
crea al momento en que el Fideicomitente
traspasa los bienes de su patrimonio al
del Fideicomiso

Algunas Caracteristicas

Cada fideicomiso es un
mundo aparte

Patrimonio
Inembargable

Contabilidad
Separada
Se Aplica a todo
tipo de bienes

EL ACTO CONSTITUTIVO DEL FIDEICOMISO

El acto Constitutivo de Fideicomiso
Es el documento donde se puede
crear y colocar las caractersticas que las partes
que intervienen en el quieran darle al fideicomiso

EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO
Solo responden a las
obligaciones del
fideicomiso

En caso de quiebra del fiduciario o

del fideicomitente los activos que
conforman el patrimonio
fideicomisito no entran en la masa
de bienes de la quiebra

nicamente puede ser

perseguido por las
obligaciones que se
generan del mismo
fideicomiso

No se confunden
con los dems
bienes de las
partes

BIENES QUE PUEDEN FORMAR

PARTE DEL PATRIMONIO DEL
FIDEICOMITIDO

Los muebles o
inmuebles
presente o futuros,
que correspondan
a derechos
estrictamente
personales

Bienes
tangibles o
intangibles

Bienes
determinados o
Bienes
determinables
transferibles
en cuanto a su
especie

MODALIDADES DE
FIDEICOMISO
Fideicomiso
Pblico

Fideicomiso de
Garanta

Fideicomiso
de Oferta
Pblica de
Valores y
Productos

Fideicomiso
de
Planificacin
Sucesoral

Fideicomisos
Culturales,
Filantrpicos y
Educativos

Fideicomiso
de Inversin
Inmobiliaria y
Desarrollo
Inmobiliario Fideicomiso
de
Inversin

Modalidades de
Fideicomisos
Permite la
planificacin y
organizacin del
patrimonio
sucesoral

Fideicomiso de
Planificacin
Sucesoral
Esta sujeto a las
restricciones
sobre reserva
hereditaria

Facilita la
distribucin de la
herencia
patrimonial y el
cumplimento de
la voluntad del
cujus

Modalidades de
Fideicomisos
Se dirigen a
labores
caritativas

Fideicomiso
filantrpico,
culturales y
educativos

Pueden tener
duracin
indefinida

Tratamiento fiscal
igual a las
instituciones sin
fines de lucro

Se extinguen por
orden judicial

El Premio Nobel
viene de un
fideicomiso de
caridad creado por
el inventor de la
dinamita

Modalidades de
Fideicomisos
Los bienes que
conforman el
patrimonio estn
afectados como
garanta de una
obligacin.

Fideicomis
o de
Garanta

El procedimiento para la
realizacin o ejecucin
de la garanta ser el
establecido en el acto
constitutivo del
fideicomiso

El fiduciario
administra, gestiona y
ejecuta los bienes
dados en garanta.

La Cuenta Escrow
El fideicomiso como instrumento de
garanta presenta ms ventajas que la
cuenta Escrow

En la cuenta Escrow los valores se

mantienen en calidad de deposito
El depositante sigue siendo el
propietario de los fondos
La operacin resulta ms vulnerable,
especialmente frente a los embargos u
oposicin

Modalidades de fideicomisos
Fideicomiso de Oferta
Pblica de Valores y
Productos

Solamente podr ser

administrado por administradoras
de fondos de inversin y los
intermediarios de valores

Mediante este se emiten valores de fideicomiso,

con cargo al patrimonio fideicomitido, que podr
estar compuesto por cualquier modalidad de
fideicomiso

Modalidades de
Fideicomisos
Se crea con
recursos del
Estado
Tiene por finalidad
el desarrollo o
ejecucin de obras
de inters
colectivo

Fideicomiso
Publico
Puede
conformarse con
intervencin o
participacin de
inversionistas
privados

Modalidades de
Fideicomisos
Proyectos de
vivienda de
bajo costo los
cuales estn
favorecidos
con incentivos
fiscales

Adquisicin de
inmuebles
para la
generacin de
plusvala

Proyectos de
construccin con
fines de
administracin,
venta o
arrendamiento

Puede abarcar las

distintas fases de
un proyecto de
construccin

Fideicomiso
de Inversin
Inmobiliaria
Su objetivo primordial
es la inversin en
proyectos inmobiliario

 En esta fase del fideicomiso se transfieren a los

adquirientes las unidades del proyecto y se
transfieren al Fiduciante-Constructor las utilidades
generadas por las ventas del proyecto.
Cumplidos estos fines, se liquida el fideicomiso.
Los adquirientes que se hayan adherido al
fideicomiso para ser beneficiarios de una unidad
funcional dentro del proyecto debern iniciar el plan
de pago que establece cada contrato
correspondiente, aportando nuevos fondos al
fideicomiso para la construccin del proyecto

5 Trasferencias a
Beneficiarios y
Liquidacin del
Fideicomiso.
4 Fase Operativa del
Fideicomiso
1 Creacin del
Fideicomiso

Los adquirientes de unidades del proyecto

sern denominados Beneficiarios de rea, y
sern beneficiarios del fideicomisoslo
respecto de la unidad del proyecto que hayan
adquirido.

2 Inicio de la Fase de
Pre-Ventas

El fiduciario inicia las pre-ventas del proyecto, lo que

conocemos como las "ventas en planos"
La Fase de Pre-Ventas debe ser por un tiempo
limitado acordado libremente entre el constructor, el
dueo del terreno y los adquirientes.

3 Liquidacin anticipada
del Fideicomiso

slo se produce si no se logran las pre-ventas

estimadas. Si las ventas realizadas en la Fase
de Pre-Ventas no son suficientes para alcanzar
el punto de equilibrio del proyecto.

Cinco Faces del Fideicomiso Inmobiliario

Proyectos de vivienda de bajo costo

Los Proyectos de
Viviendas de Bajo
Costo son proyectos
de soluciones
habitacionales, con
participacin de los
sectores pblicos y/o
privados

unidades tendrn un
precio de venta igual
o inferior a dos
millones de pesos
(RD$2,000,000.00),
(hoy indexado a
RD$2,400,000), monto
que ser ajustado
anualmente por
inflacin

Los Proyectos de
Viviendas de Bajo
Costo podrn
beneficiarse del
desarrollo y aplicacin
de los instrumentos
legales, financieros y
fiscales previstos en la
ley (189-11),

Requisitos para ser beneficiarios de la compensacinal

comprar una vivienda de bajo costo (PVBC)
El proyecto debe estar clasificado como
vivienda de Bajo Costo por el Instituto
Nacional de la Vivienda (INVI)
Ser adquiriente de una primera y nica
vivienda que sea utilizada como casa
habitacin del adquiriente.
Tener una pre-aprobacin de un
financiamiento por una entidad financiera
En el caso de comunidad de bienes se
tomara en cuenta este requisito para ambos
cnyuges
Poseer una cuenta de ahorro programado en
la entidad que le otorgara el prstamo.
El porcentaje del subsidio directo al comprador ser
establecido por la (DGII), este porcentaje no sera menor de
8% ni mayor de 13.95%

EL ASPECTO FISCAL DEL

FIDEICOMISO

Gravado con el 3 %
de transferencia
inmobiliaria
(bienes inmuebles)

Gravado con el
16% de ITBIS
(bienes corporales
muebles)

Exento del
Impuesto sobre la
Renta y del
Impuesto por
Ganancia de
Capital del
traspaso de los
activos al
Fideicomiso por
parte del
Fideicomitente

Traspaso de
Activos e
Impuestos
Sucesorales
al
Fideicomiso

Exento de todo tipo de

impuesto del traspaso
ulterior de los bienes
fideicomitidos al
fideicomitente y/o
fideicomisario.

Exento de
impuesto
sucesoral o sobre
donaciones al
momento del
traspaso de los
bienes al
fideicomiso

Fideicomiso de construccin para el desarrollo

de proyectos de viviendas de bajo costo

Impuesto sobre
activos o
patrimonio,
incluyendo el
Impuesto sobre
propiedad
inmobiliaria

Impuesto
sobre la renta
y Ganancias de
Capital

Impuesto por
transferencias
bancarias y
expedicin de
cheques

Fideicomiso
de
construccin
proyectos de
viviendas de
bajo costo
exenciones

Impuestos sobre
la construccin,
tasas, arbitrios,
derechos, cargas
que afecten la
construccin

Impuestos sobre
el traspaso de
bienes inmuebles
y registro de
operaciones
inmobiliarias en
general

Fideicomiso de Oferta Pblica de

Valores y Productos (exenciones)
Impuesto sobre constitucin, modificacin o revocacin
Del 16% del ITBIS en la transferencia de bienes corporales
muebles
Del impuesto del 3% en la transferencia de bienes
inmuebles.
Impuesto sobre la Renta y/o ganancia de capital, impuesto
sobre rendimientos para personas naturales o fsicas
Del impuesto sobre propiedad inmobiliaria. (IPI)
Impuesto 0.0015 sobre transacciones financieras, con
excepcin de ttulos y valores negociados en el mercado
OTC

Fideicomisos Culturales, Filantrpicos y

Educativos (exenciones)
Recibirn el mismo tratamiento fiscal de las ONG,
es decir, todas y cada una de las amplias
exenciones fiscales que estipula el Art. 50 de la
Ley 122-05

Fideicomiso de Inversin (exenciones)

Recibirn el mismo tratamiento impositivo que los
fideicomisos de oferta pblica de valores

Fideicomiso en Garanta (exenciones)

Recibirn igual tratamiento tributario que los
fideicomisos de oferta pblica slo cuando se
constituya como garanta de una emisin de

VENTAJAS DEL
FIDEICOMISO

El fiduciario tiene conocimientos especializados del mercado, permitiendo

alcanzar una mayor confianza del pblico para la realizacin del negocio o
para la adquisicin de los bienes y servicios objeto de comercializacin a
travs del fideicomiso
El carcter inembargable de los bienes fideicomitidos por crditos
particulares del fideicomitente, del fiduciario o del fideicomisario
Permite a los compradores tener mayor garanta de que el dinero pagado
como avance del precio sern invertidos en el desarrollo de la obra. Debido a
la intervencin del fiduciario, que ser quien reciba los pagos y administre los
desembolsos al constructor.
Permite reducir los costos de construccin y el costo de financiamiento de
proyectos inmobiliarios, puesto que el desarrollador puede acceder ms
rpidamente a los fondos a ser generados por las ventas, evitando as recurrir
a financiamientos de corto plazo o reduciendo el monto de financiamiento
Mayores garantas en caso de dificultades para la conclusin de la obra. si el
constructor enfrenta contratiempos econmicos o personales que le impiden
terminar la obra, podra ser sustituido por otro desarrollador sin menoscabar
las obras ya levantadas

Puntos de conexion con otras legislaciones

Argentina: El fideicomiso se introduce en el
marco de una ley para el desarrollo inmobiliario.
Colombia: Se faculta el ejercicio de la actividad
fiduciaria a empresas de objeto exclusivo.
Mxico: Se consagra legislativamente el
funcionario que tiene a su cargo la representacin
del fideicomiso (delegado, gestor, factor fiduciario)
Panam: Se admite el fideicomiso sucesivo
Argentina y Ecuador: Especializan el
fideicomiso financiero, similar al fideicomiso de
inversin en la legislacin dominicana.