Leasing

CONCEPTO
El leasing es una modalidad de
financiacin de elementos del activo fijo
material, tanto muebles como
inmuebles, consistente en el alquiler
inicial de aquellos por parte de la
sociedad de leasing al cliente, mediante
el pago de cuotas de arrendamiento por
parte de ste ltimo, incluyendo la
posibilidad de compra final del
correspondiente elemento mediante el
ejercicio de la opcin de compra

tres partes:

La operacin suele incluir

- Un proveedor que vende el elemento

de activo (mueble o inmueble) a la
entidad de leasing.
- Una entidad de leasing que arrienda
el bien al cliente, quien se obliga a
pagar a cambio la correspondiente
cuota.
- Un cliente que tiene, al final del
perodo, la posibilidad de comprar el
elemento hasta entonces arrendado.

Clases de leasing:
1.- Segn el elemento sobre el que recae la operacin, existen
el leasing inmobiliario, que suele tener una duracin media
aproximada de10 aos y el leasing mobiliario, de duracin
entre dos y tres aos.
2.- Segn su finalidad principal:
- Leasing financiero: es el leasing propiamente dicho, que
se caracteriza entre otras cosas, por un precio de la opcin
de compra normalmente bajo, coincidente con la cuanta de
una cuota de arrendamiento ms, facilitando as el ejercicio
de la opcin. La sociedad de leasing no asume,
normalmente, el mantenimiento y conservacin del bien.
-Leasing operativo: en el que la sociedad de leasing se
responsabiliza de asegurar el mantenimiento y
conservacin del bien, reponindolo si surge un modelo
ms avanzado. sta ltima modalidad ha sido
prcticamente sustituida por la modalidad del renting o
arrendamiento empresarial.

Clases de leasing:
3.- En el leasing de retro o LEASE-BACK falta una de las partes
mencionadas, el proveedor del bien. Se configura como una operacin
compleja compuesta de dos operaciones:
- Venta: El futuro usuario del bien vende un elemento de su
activo patrimonial (suelo o edificio) a una empresa especializada.
- Alquiler: La empresa especializada arrienda dicho bien al
usuario incluyendo una opcin de compra al final de su trmino.
Con el leasing de retro se obtiene un efecto similar al que
obtendramos si se solicitara un prstamo con garanta hipotecaria (la
de un bien del patrimonio del prestatario). La ventaja respecto del
prstamo estriba en la mayor facilidad de concesin, y su desventaja,
adems de en los mayores costes, en el hecho de que la prdida del
bien en caso de impago sera mucho ms fcil que en el prstamo
hipotecario, al no resultar preciso un procedimiento de ejecucin, pues
el bien ya forma parte del patrimonio del acreedor.
4.- Leasing apalancado o leveraged leasing: comn en operaciones de
alto importe. Adems del vendedor, del arrendador (entidad financiera
de leasing) y del arrendatario, interviene una entidad financiera que
concede un prstamo a largo plazo por un porcentaje elevado de la
operacin.

Costes del leasing

Costes de concesin: comisin de estudio,

comisin de apertura, fedatario pblico y gestora.

Alquiler: la renta a pagar incluye el valor de

recuperacin del bien, los gastos de compra y los
intereses generados por el valor de compra del bien
durante el periodo de duracin de la operacin.

Seguro: normalmente la entidad de leasing obliga

a la suscripcin de un seguro a su favor contra el
riesgo de prdida accidental del bien.

Costes del ejercicio de la opcin de compra

que, normalmente, incluirn: notario, gestor e
inscripcin en el registro de la propiedad,
impuestos (ITP o IVA).

Tratamiento fiscal:
- La peculiaridad ms notable se refiere a la
posibilidad de amortizacin acelerada del bien
a voluntad de la empresa. Ello lo hace
especialmente til para empresas muy
solventes y para usuarios de bienes de
tecnologa avanzada, pues permite minimizar
el riesgo de obsolescencia.
- Los intereses y los gastos son gastos
deducibles en el impuesto sobre beneficios.
- Las cuotas son gravadas con el IVA y se
consideran deducibles, como cualquier otra
factura.