FREDY OCHOA SAIRE

ABOGADO

l. CONCEPTO
LA PUBLICIDAD: conjunto de medios que se
emplean para divulgar o extender el conocimiento
o
noticia
de
determinada
situaciones
o
acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a
todos. (publicas).
LA PUBLICIDAD JURDICA REGISTRAL, es la
exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de
determinadas situaciones jurdicas que organiza e
instrumenta el Estado a travs de un rgano
operativo, para producir cognoscibilidad general
respecto de terceros con el fin tutelar derechos y la
seguridad en el trafico de los mismos.
El fin de la publicidad registral es otorgar seguridad
jurdica en toda la extensin del concepto.

ll caractersticas.(GARCIA
GARCIA)
a. se trata de una exteriorizacin.
b. la exteriorizacin de la publicidad registral
es continuada.
c. es
una
exteriorizacin
organizada
mediante una institucin jurdica.
d. esa exteriorizacin lo es de situaciones
relativas a
la propiedad y derechos reales.
e. el fin de esa exteriorizacion es producir
cognoscibilidad general.
f. esa
exteriorizacin
produce
efectos
jurdicos sustantivos.

PRINCIPIOS
GENERALES(MANZANO).
1)
PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO:
La publicidad registral no es un trmite o

requisito mas en el proceso creador de

derechos, sino la elevacin del derecho ya
creado y perfecto cumplida la forma exigida por
Ley para esa perfeccin, a un plano superior de
legitimacin, de garanta y eficacia.
2)PRINCIPIO DE COGNOSCIBILIDAD LEGAL:
Implica no solo la posibilidad de conocer, sino
tambin la presuncin de conocimiento por
todos del contenido registral.

3) PRINCIPIO

DEL DERECHO AL CONOCIMIENTO

EFECTIVO: como cualidad esencial de la
publicidad jurdica incluye la posibilidad, para
todo
interesado
para
lograr
el
efectivo
conocimiento o de hecho del contenido registral,
mediante el acceso a los libros registrales de
cuantos
tienen
un
inters
legitimo
en
consultarlos.
4) PRINCIPIO
DE
PRODUCCION
DE
EFECTOS
JURIDICOS SUSTANTIVOS: La publicidad por si
misma, produce efectos jurdicos, que derivan
directamente del hecho publicitario y no del
negocio o derecho publicado, pues de no tener
acceso a la vida registral, aquellos efectos
jurdicos no se producen.

ALCANCES DE LA
PUBLICDAD REGISTRAL
Articulo 2012 CC. se presume sin admitirse

prueba en contrario, que toda persona tiene

conocimiento
del
contenido
de
las
inscripciones, y le Reglamento de Registros
Pblicos Resolucin N 126-2012-SUNARP/SN,
en su articulo primero seala la publicidad
material y formal.

PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los

diversos actos o derechos inscritos. El

concepto de inscripcin comprende tambin a
las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta
a los terceros aun cuando stos no hubieran
tenido conocimiento efectivo del mismo.

PUBLICIDAD FORMAL
El Registro es pblico. La publicidad registral

formal garantiza que toda persona acceda al

conocimiento efectivo del contenido de las
partidas registrales y, en general, obtenga
informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr
mantener en reserva la informacin contenida
en
el
archivo
registral
salvo
las
prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.

Documentos que integran el archivo registral:

a)Las partidas registrales que constan en tomos, fichas

movibles, discos pticos y otros soportes magnticos;

b)Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones
conforme a lo establecido en el artculo 7,
acompaados de los documentos en los que consten
las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral.
c)Las solicitudes de inscripcin de los ttulos cuya
inscripcin fue denegada, con las respectivas
esquelas de observacin y tacha;
d)Los ndices y los asientos de presentacin organizados
en medios informticos as como los que, de acuerdo
con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.

Documentos e informacin que brinda el registro, previo

pago de tasas registrales:
a)La manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de
los ttulos que conforman el archivo registral o que se
encuentran en trmite de inscripcin;
b)La expedicin de los certificados literales de las
inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias literales
de los documentos que hayan servido para extender los
mismos y que obran en el archivo registral;
c)La expedicin de certificados compendiosos que acrediten
la existencia o vigencia de determinadas inscripciones o
anotaciones, as como aqullos que determinen la
inexistencia de los mismos;
d)La informacin y certificacin del contenido de los datos de
los ndices y del contenido de los asientos de presentacin.