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FACULTAD DE INGENIERA

ESCUELA DE INGENIERA INDUSTRIAL

HIPOTECAS
DOCENTE : LILIAN CUEVA CACHI
CURSO : INGENIERIA ECONMICA
ALUMNO : WILBER VELSQUEZ REYES

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE INGENIERA INDUSTRIAL
DEFINICIN
El trmino hipoteca proviene del latn hypotheca, que se origina en
un vocablo griego. La palabra se refiere a un inmueble que acta
como garanta del pago de un crdito. Esto quiere decir que la finca
queda en poder de su propietario, aunque el acreedor est en
condiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea
pagada en el plazo pactado.
Para asegurarse el cobro de la deuda, el acreedor debe realizar una
demanda, que generar una sentencia condenatoria y dar lugar al
remate judicial del bien. Con ese dinero, el acreedor puede
cobrarse la deuda.

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ESCUELA DE INGENIERA INDUSTRIAL
La hipoteca est formada por tres componentes esenciales: el
capital (la cantidad de dinero que se prest mediante un
crdito), el plazo (el tiempo en que se pacta la devolucin del
prstamo) y el tipo de inters (el porcentaje adicional que la
persona que recibi el prstamo debe pagar; el inters es la
ganancia del prestamista).
El tipo de inters puede ser fijo (su valor es inalterable
durante el plazo del prstamo) o variable (el valor es revisado
de manera peridica). El tipo de inters variable es el de
mayor riesgo para el deudor, ya que una crisis econmica
puede hacer que la cuota que debe abonar se dispare.

CLASES DE HIPOTECA
HIPOTECA MOBILIARIA E HIPOTECA INMOBILIARIA. La hipoteca
inmobiliaria es la que recae sobre bienes inmuebles y la
hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De
estas dos clases de hipoteca la mas conocida, mas utilizada y
consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la
hipoteca inmobiliaria. En cuanto a la hipoteca mobiliaria
podemos afirmar que la misma se encuentra consagrada en
el derecho positivo espaol. La cual en algunos supuestos
remplaza a la prenda con entrega jurdica.
HIPOTECA EN GENERAL Y ESPECIAL. Siendo la primera la que
recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la
segunda la que recae slo sobre un bien o bienes. Slo la
segunda se encuentra regulada en el derecho peruano.

HIPOTECA EN CONVENCIONAL Y LEGAL. Siendo la primera la que


surge por acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que
establece la ley. Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el
derecho peruano.
HIPOTECA REGULADA POR EL CDIGO CIVIL E HIPOTECA REGULADA
POR OTRAS NORMAS. Igualmente ambas hipotecas se encuentran
reguladas en el derecho peruano.
HIPOTECA INSCRITA E HIPOTECA OCULTA. Siendo la primera la que
corre inscrita en registros pblicos y la segunda la que no corre
inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho
peruano.

HIPOTECAS DE PAGO VARIABLE


Es un prstamo hipotecario a n aos con un perodo de pago fijo
inicial,. El pago puede cambiar anualmente una vez que vence el
plazo fijo del prstamo. Se le realiza un cronograma especial de
pago segn solicitud del prestatario.

HIPOTECAS DE TASA VARIABLE (ARM)


Ventajas
Tasas ms bajas, especialmente en los inicios del plazo del
prstamo.
Los prestatarios pueden beneficiarse con bajas tasas de
inters sin los altos costos de refinanciacin.
Benefician a los propietarios de viviendas que no planean
quedarse en su casa por largo tiempo.
Desventajas
La tasa de inters puede fluctuar y aumentar
significativamente durante el plazo del prstamo.
Las ARM pueden ser difciles de entender, especialmente
para aquellas personas que solicitan un prstamo por
primera vez.

CONCLUSIONES:
La hipoteca en el Estado Peruano slo recae sobre bienes
inmuebles, lo cual concuerda con la mayor parte de
legislaciones extranjeras.
La hipoteca es un derecho real de garanta.
La hipoteca no es un contrato.