DERECHO NOTARIAL EN

RELACION CON LOS REGISTROS

PBLICOS

DR. ALIRIO ERNESTO ORANTES FUENTES.

DEFINICIN DE DERECHO REGISTRAL

Es el conjunto de principios y normas que tienen por objeto
reglar los organismos estatales encargados de registrar
personas, hechos, actos, documentos o derechos; as como
tambin la forma como han de practicarse tales registraciones
y los efectos o consecuencias jurdicas derivadas de aquellos.
TIPOS DE REGISTROS:
a) PERSONALES Y REALES. El primero reconoce al sujeto
(individual y colectivo) como objeto de inscripcin, siendo el
centro del mismo el sujeto titular; el segundo en cambio,
recaen sobre muebles o inmuebles.

b) DE TRANSCRIPCIN Y DE INSCRIPCION. El primero, la

inscripcin se efecta mediante la incorporacin literal o
ntegra del documento, o mediante el empleo de fotocopias. El
segundo, permite que el asiento se efecte realizando un
extracto de la informacin que segn la ley debe ser
publicada.
c) DECLARATIVOS Y CONSTITUTIVOS. En el primero, el
derecho existe antes de que el documento ingrese al registro,
y al inscribirse, es oponible a terceros. El segundo, surge con
la inscripcin misma, es decir que el derecho nace con el acto
de registracin.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL.

1.- PRINCIPIO DE ROGACIN. La inscripcin puede pedirse por quien
tenga inters en asegurar el derecho que se trata de inscribir, por
representante o mandatario o encargado. (La sola presentacin de
instrumento, solicitud o documento dar por iniciado el proceso
registral)
2.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD. Conforme a la prioridad formal, todo
documento registrable que ingrese primero al Registro, deber
inscribirse con anterioridad a cualquier otro ttulo o documento
presentado con posterioridad.
3.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. En el registro se inscribirn,
salvo las excepciones de ley, los documentos en los cuales la persona
que constituye, transfiera, modifique o cancele un derecho o un acto
jurdico, sea la misma que aparece como titular en la inscripcin
antecedente o en un documento fehaciente inscrito.

4.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD. Slo se inscribirn en el Registro los

documentos que renan los requisitos de fondo y forma establecidos
por la ley. El registrador ser responsable, mediante calificacin de
los documentos y sus modificaciones.
5.- PRINCIPIO DE PUBLICIDAD. Se presume legalmente que las
relaciones jurdicas y los derechos existen tal como aparecen en las
inscripciones del Registro, sin perjuicio de la declaracin de nulidad
de una inscripcin, la cual no perjudicar el derecho o derechos que
con anterioridad.

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAZ E

HIPOTECAS
REQUISITOS A OBSERVAR POR EL NOTARIO (62 RLRRPRH
y 688 CC)
1) Otorgado en escritura pblica;
2) Escrito en castellano;
3) Haber efectuado las salvaturas como corresponde;
4) Indicar el Nmero de Registro de Contribuyente (NIT);
5) Indicacin de la situacin del inmueble (rstico o urbano),
incluyendo el Depto. en que se ubica;
6) Citar el antecedente registral (Matrcula, Sub-Matrcula,
Inscripcin y Libro);
7) Describir el inmueble objeto del acto o contrato;
8) Expresar medidas en el sistema mtrico decimal (M2 y su
equivalente en V2)
9) Citar proporcin objeto de traspaso, si se tratase de un
derecho proindiviso;

OTROS REQUISITOS.
1) Pago de impuestos de transferencia de bienes inmuebles
(3% del valor de la transaccin, si sobrepasa los $28,571.43)
Art. 3 LITBI;
2) Tasa de derechos de registro de conformidad con el arancel
vigente. Art. 48 LRTODAPRH;
DE LAS OBSERVACIONES Y FORMAS DE SUBSANACI N.

1) Plazo para corregir las observaciones registrales: 30

das. Art. 7 LPU;
2) Formas de subsanacin: a) Mediante un nuevo
instrumento; b) sustituyendo los folios, y c)
rectificando o aclarando el instrumento presentado.
Artos. 8 y 9 LPU;
3) Instrumentos con largo tiempo sin retirar. Art. 22 LPU

LEGISLACION APLICABLE POR EL NOTARIO EN

MATERIA REGISTROS INMOBILIARIOS
Ley General de Cementerios Artos. 3, 6, 21.
Centro Nacional de Registros (CNR) Artos. 1,2,3,4 y 7.
Cdigo Civil Artos. 673,674,675,676,680,681,682685,686, 688-698.
Ley Relativa a las Tarifas y Otras Disposiciones
Administrativas del RPRH Artos. 1,2,48-50-C.
Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro
de la Propiedad Artos. 1,4,12,13,14,26,30,40-47,61 y
62.
Ley de Procedimientos Uniformes Artos. 1,3,7,8,9.
Ley de Catastro Artos. 1,5,8,9,11,22,24,25,26,27,35.
Ley de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Races
Art. 3.

REGISTRO DE ASOCIACIONES Y FUNDACIONES SIN

FINES DE LUCRO
Las asociaciones y fundaciones se constituyen mediante
escritura pblica (Artos. 12 y 19) aunque esta ltima tambin
puede serlo por testamento.
La personalidad jurdica es otorgada por el Ministerio de
Gobernacin (Registro de Asoc. y Fund. sin fines de Lucro Artos.
26 y 56) y al inscribirse el testimonio de la escritura pblica se
tiene por acreditada la existencia de aquellas (Artos. 27 y 64)
Documentos a presentar: 2 testimonios de la escritura de
constitucin con estatutos includos, 3 copias de los estatutos
con separacin de artculos, constancia de la nmina de
integrantes, incluyendo nacionalidad y documento de
identidad, certificacin del acta de eleccin de JD, Consejo o
Comit, y los libros de Asamblea Gral., de la Junta Directiva,
registro de miembros y libros contables.

Obligacin notarial Art. 91. Se debe advertir a los otorgantes

la obligacin en que estn de registrarla, los efectos del
registro y las sanciones por la falta del mismo.
Disposiciones legales aplicables al notario en virtud de esta
Ley. Artos. 56,57,58,59,64,65,66,69 y 91.

REGISTRO DEL ESTADO FAMILIAR

Intervencin del notario en cuestiones familiares al interior de
los Registros del Estado Familiar de la Municipalidades:
a) Inscripciones tardas sobre el estado familiar. Artos. 197,198
y 199 CF; 16 LTREFRPM y 12 LENJVOD;
b) Rectificacin y Subsanacin de asientos. Artos. 193 CF, 17
LTREFRPM y 11 LENJVOD;
c) Matrimonios. Artos. 28 y 29 CF, 21 LNPN, 34 y 35 LTREFRPM;
d) Capitulaciones matrimoniales. Artos. 84 CF, 45, 46 y 65
LTREFRPM;
e) Adecuacin del nombre y apellidos Art. 39 LNPN;
f) Identidad personal. Artos. 32 Ord. 5 Inc. 2LN, 31 y 32
LENJVOD.
. Disposiciones
legales
aplicables
al
notario:
Artos.
1,5,6,8,11,13,19,24,34,44,46,65 LTREFRPM.

REGISTROS DE VEHCULOS AUTOMOTORES Y DE

ARMAS Y EXPLOSIVOS
En cuanto a los VEHICULOS, las transferencias y modificaciones
sobre aquellos pueden otorgarse en escritura pblica o en
instrumento privado autenticado (Art. 17 lit. a) LTTTSV.
El instrumento que se extienda debe ser presentado dentro de
los 15 das hbiles a su otorgamiento, surtiendo efectos
registrales a partir de su presentacin (Art. 17 Inc. 2 LTTTSV)
En cuanto a las ARMAS DE FUEGO, los traspasos de dominio
sobre aquellas, deben otorgarse en escritura pblica (Art. 22
LCRAMEAR y 49 In fine LN).
Requisitos a observar:
a) Debe constar en escritura pblica;
b) Relacionar el nmero de Matrcula del arma de fuego del
vendedor, o en su defecto, el ttulo que acredite el derecho
de dominio;

c) Relacionar el nmero de licencia para portar arma de fuego

del comprador;
d) El notario debe hacer constar la advertencia al comprador
de ser inscrito el testimonio dentro de los 15 das siguientes al
otorgamiento en la Oficina de Control y Registro de Armas del
MDN, y al vendedor de informar a dicha oficina sobre dicho
traspaso dentro de los 10 das siguientes al mismo;
e) Debe extender copia simple del testimonio al vendedor

DE OTROS REGISTROS PBLICOS:

REGISTRO AERONAUTICO SALVADOREO
(RAS)
La compraventa, arrendamiento (con tripulacin o sin ella),
hipotecas, prendas sobre aeronaves se otorgarn en
instrumento pblico (Artos. 141,143,148,152 LOAC).
En el caso de la compraventa debe indicarse especialmente
las marcas de nacionalidad y matrcula, las caractersticas y
nmeros de serie de sus partes.
En el caso del arrendamiento, debe establecerse si se concede
el uso o goce previo pago con tripulacin o sin ella, y si es lo
primero, debe determinarse si la conduccin tcnica de la
aeronave y la direccin de la tripulacin es responsabilidad del
arrendatario; puede ser celebrado bajo condicin de reserva
de dominio, en cuyo caso debe indicarse el plazo, precio y
condiciones para ello.

En el caso de la hipoteca, pueden ser objeto de gravamen

tanto las aeronaves como las empresas de transporte areo.
En el caso de la prenda, pueden ser objeto de ella las turbinas,
los motores, piezas de repuesto, aparatos de comunicaciones,
instrumentos de navegacin area y dems equipo
aeronutico, pudiendo constituirse con desplazamiento o sin
ello.
En ambos casos (hipoteca y prenda) debe indicarse la
descripcin de la aeronave y de los equipos pignorados, la
marca de nacionalidad y matrcula, nombre del fabricante,
nmero de serie de sus partes o cualquier otro dato de
identificacin.