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NICOLAS HIDALGO
FA C U LTA D D E I N G E N I E R A C I V I L
E VA L U A C I N D E P R OY E C T O S
P R O F E S O R : M A . R A M I R O S I LVA O R O Z C O
E D I F I C I O D E O F I C I N A S D E LU J O
I N T E G RA N T E S :
C A R R I L LO C H V E Z S A M U E L
C Z A R E Z C O T Z J O R G E LU I S
ESTRADA RO DR GUEZ OSCAR JUVENTINO
G A RC A H E R N N D E Z G I O VA N I
GONZLEZ CANO PEDRO
V I L L AG O M EZ RA M O S A N T O N I O DE J E S S
INTRODUCCION
El presente trabajo muestra la evaluacin del proyecto de inversin, edificio de
oficinas. Se tomar para ello en cuenta las caractersticas y los costos totales
que este requiera para su construccin, entonces evaluaremos la factibilidad
que tiene el construir el proyecto y seleccionar la alternativa que como
inversionistas nos resulte ms favorable.
La evaluacin de un proyecto implica el garantizar la recuperacin de los
ingresos en el menor tiempo posible y de la manera ms conveniente, adems
de garantizar que los trabajos se realizarn de la manera ms eficiente posible
y que la alternativa que se elija garantizar que el proyecto generar las
ganancias esperadas y la serviciabilidad adecuada.
JUSTIFICACIN
Debido a su ubicacin el
edificio de oficinas de lujo
esta situado en una zona
adecuada ya que es muy
concurrida.
La zona cuenta con un
fcil y rpido acceso
adems de zonas
comerciales, escolares,
supermercados.
Estos complejos de
edificios son importantes
debido a la demanda
comercial de las empresas
por un espacio
administrativo dentro de la
ciudad.
UBICACIN.
Para determinar la ubicacin adecuada para la oficina,
podemos considerar varios factores que encierran
preguntas claves cuyas respuestas solo podrn ser :
malo, regular, bueno o excelente.
ANTECEDENTES IMPORTANTES
EN LA ACTUALIDAD DEBIDO A LOS CAMBIOS EN
LOS MODELOS DE TRABAJO, HAN SURGIDO
N U E VA S F O R M A S D E O F I C I N A S O B R E T O D O
RELACIONADAS CON EL COWORKING, DONDE
VA R I O S T R A B A J A D O R E S C O M PA R T E N E S PA C I O D E
T R A B A J O PA R A R E D U C I R C O S T O S , H U I R D E L A
SOLEDAD LABORAL
Definicin de Oficina
Una oficina es un saln destinado al trabajo. Existen muchas formas
de distribuir el espacio en una oficina segn la funcin y cuntas
personas trabajarn dentro del mismo cuarto.
Agua
Electricidad (distribuidos por todo el espacio de la oficina
con muchos puntos de acceso)
Iluminacin
Baos
Centrales telefnicas
Conexiones accesibles (elctricas, etc)
Estacionamiento
El cableado estructurado para mantener de una red y las
telecomunicaciones internas.
PRESUPUESTO
VALOR APROXIMADO
rea edificio 678.72 m2
rea de construccin 7465.92 m2
Terreno 9542.15 m2
Cantidad
rea de construccin
7,465.92 M2
49,461,720.00
5,935,406.40
PRESUPUESTO
CONCEPTO
UNIDAD
CANTIDAD
PRECIO / m2
IMPORTE
Terreno
m2
9,542.15
$ 6,980.40
$ 66,608,023.86
rea construccin
m2
7,465.92
$ 6,625.00
$ 49,461,720.00
Banquetas
m2
627.6
98.69
61,937.84
rea Jardn
m2
3,000
351.21
1,053,630.00
m2
3,150
612.60
1,929,690.00
3,045,257.84
Urbanizacin
Total de urbanizacin
TOTAL
$ 119,115,001.70
CLCULO DE HONORARIOS
PROFESIONALES PARA UN
PROYECTO COMPLETO
CONCEPTOS DE COBRO
Anteproyecto
-------------------------------------------------------------------Proyecto
Arquitectnico
------------------------------------------------------Proyecto
Estructural
-----------------------------------------------------------Proyecto de Instalaciones
Hidrulica, Sanitaria y
Elctrica ------------------Especificaciones
de
presupuesto
-------------------------------------------Suma
Porcentaj
e de
cobro
20%
30%
26%
12%
12%
100%
Concepto
rea de construccin
Cantidad
7,465.92
M2
Valor aproximado de la $
obra
49,461,720.00
Honorarios para
$
proyecto
5,935,406.40
Porcentaje
de cobro
20%
Proyecto Arquitectnico
30%
Proyecto Estructural
26%
Honorario por
proyecto
$
1,187,081.28
$
1,780,621.92
$
1,543,205.66
Proyecto de Instalaciones
Hidrulicos, Sanitarios y Elctrico
12%
Especificaciones y Presupuesto
12%
Suma
70%
Por administracin
30%
Suma
$
712,248.77
$
712,248.77
$
5,935,406.40
$
4,154,784.48
$
1,780,621.92
$
5,935,406.40
ESTUDIO ECONMICO
AMORTIZACIN DE INGRESOS
Las amortizaciones de ingresos de harn en 3
alternativas (con el 100%, 75% y 50%) as se
elegir la ms factible econmicamente.
CONSIDERACIONES:
Dado que nuestro proyecto es un edificio de oficinas para venta y
renta de las mismas, el primer ao despus de su construccin
tendremos ingresos por venta y renta de oficinas a particulares.
Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
Ingresos por Venta
Incremento Por
Arrendamiento
$
$
$
$
$
Amortizacin (100%)
119,115,001.70
19.0%
33,822.78
191,172.22
32,875,740.47
5,735,166.75
3,090,319.60
Amortizacin (100%)
$160,000,000.00
$140,000,000.00
$120,000,000.00
$100,000,000.00
$80,000,000.00
$60,000,000.00
Saldo Anual
$40,000,000.00
$20,000,000.00
$2013
$(20,000,000.00)
$(40,000,000.00)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Amortizacin (75%)
$
119,115,001.70
19.0%
$
25,367.08
$
143,379.17
$
24,656,805.35
$
4,301,375.06
2,317,739.70
Amortizacin (75%)
$160,000,000.00
$140,000,000.00
$120,000,000.00
$100,000,000.00
$80,000,000.00
Saldo Anual
$60,000,000.00
$40,000,000.00
$20,000,000.00
$2013
$(20,000,000.00)
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
AMORTIZACION DE INGRESOS AL
50%
Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
Ingresos por Venta
Incremento Por
Arrendamiento
Amortizacin (50%)
$
119,115,001.70
19.0%
$
16,911.39
$
95,586.11
$
16,437,870.23
$
2,867,583.37
$
1,545,159.80
Amortizacin (50%)
$1,200,000,000.00
$1,000,000,000.00
$800,000,000.00
$600,000,000.00
Saldo Anual
$400,000,000.00
$200,000,000.00
$-
Ao
AMORTIZACION DE INGRESOS AL
60%
Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
Ingresos por Venta
Incremento Por
Arrendamiento
Amortizacin (60%)
$
119,115,001.70
19.0%
$
20,293.67
$
114,703.33
$
19,725,444.28
$
3,441,100.05
$
1,854,191.76
Amortizacin (60%)
$200,000,000.00
$150,000,000.00
$100,000,000.00
Saldo Anual
$50,000,000.00
$-
$(50,000,000.00)
Ao
CONCLUSIONES:
PLANTA BAJA
PLANTA TIPO
PANTA DE ACCESO
PLANTA DE ACCESO
PLANTA TIPO
RECORRIDO
VIRTUAL PLANTA 1
CONCLUSIONES
La mejor alternativa para la
amortizacin de los ingresos es sin
duda alguna la del 100%, son
solamente 7 aos en lo que se
tarda en recuperar su inversin
comparada con la amortizacin de
50% que se incrementa conforme al
tiempo, pero tambin la alternativa
de amortizacin del 75% es buena
dado que lo que tarda en recuperar
su inversin es en 10 aos con la
diferencia que solo se tarda 3 aos
ms en recuperarse.