Identificacin de Unidades Catastrales

POR TENER VARIOS MEDIDORES, INTERCOMUNICADORES

EDIFICIO

Presenta
18 UU.CC.

Uso Vivienda
8 pisos
2 Dptos. por piso

138(E)

140(P)

142(E)

Jr. CANEVARO (110420)

Direccin de Catastro

Identificacin de Unidades Catastrales

USO TERRENO SIN CONSTRUIR

Presenta
1 UU.CC.

TERRENO

Jr. CANEVARO (110420)

Direccin de Catastro

Identificacin de Unidades Catastrales

Direccin de Catastro

Identificacin de Unidades Catastrales

Direccin de Catastro

Identificacin de Unidades Catastrales

Se tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independiente
un departamento por piso.

Nro de Unidades Catastrales:????????

DPTO:
PROV:
DISTRITO:
SECTOR:
MANAZA:
LOTE:

25
01
01
18
03
07

PRIMERA UNIDAD CATASTRAL:

Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
SEGUNDA UNIDAD CATASTRAL:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal
Ca. Miguel Grau 132.

DIST

SECTOR

DPTO

PROV

MZA

EDIFICA

ENTRADA

PISO

LOTE

UNIDAD

Direccin de Catastro

CASUSTICA: TIPO DE FICHA Y CANTIDAD

En un lote existen dos edificios (01 y 02), de 3 pisos cada uno, y un predio catastral (secciones
de propiedad exclusiva) por cada piso. El predio del primer piso del edificio A es un comercio
cuyo titular catastral es nico y el predio del segundo piso del edificio B es una oficina
administrativa, cuyos dueos son cotitulares.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:

Descripcin
Nro. Fichas
Ficha Catastral Urbana Bien Comn: Para el ejemplo
3
corresponde tres fichas una para las reas comunes de cada
edificio y otra para las reas comunes de ambos edificios.
Ficha Catastral Urbana Individual: Se utilizarn para el ejemplo
6
seis Fichas. En el edificio 01 existen 3 predios catastrales y
cada una tendr su ficha individual correspondiente y en el
edificio 02 de igual manera existen 3 predios catastrales que
necesitan 3 fichas individuales haciendo un total de 6 fichas
catastrales individuales.
Ficha Catastral Urbana Cotitularidad: Se utilizar para el
1
ejemplo una ficha, porque en el segundo piso del edificio 02
existe un predio catastral cuyos dueos son cotitulares.
Ficha Catastral Urbana de Actividad Econmica: Se utilizar
2
para el ejemplo dos fichas, una por el comercio y la otra ficha
por la oficina administrativa.
NMERO Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo
12

Estas fichas deben ordenarse de la siguiente manera:

1/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (Recapitulacin de Varios Edificios)
2/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Econmica (comercio del primer piso)
5/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Catastral Urbana Bien Comn (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Urbana Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Urbana Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Urbana Cotitularidad (cotitulares de la unidad del segundo
piso)
11/12 Ficha Catastral Urbana Actividad Econmica (oficina administrativa del
segundo piso)
12/12 Ficha Catastral Urbana Individual (tercer piso)

Direccin de Catastro

EJEMPLO DE ENTRADAS Y PISOS

Se tiene una Casa Habitacin de 2 pisos independientes y un
departamento por piso. Ubicado en Mz 03 y Lote 07
Existen 2 predios catastrales:
Primer Predio catastral:
Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Grau 130 (P)
El Nmero municipal es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
EDIFICA:
01
ENTRADA:
01
PISO:
02
UNIDAD:
001
Segundo Predio catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Grau 132 (P)
Ca. Miguel Grau 134 (S)
El nmero municipal 132 es registrado, marcar 01 en casillero 12.
El nmero municipal 134 es generado (*), marcar 03 en casillero 12.
Estos dos ingresos son para el mismo predio catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Grau 132.
EDIFICA:
01
ENTRADA: 02
PISO:
01
UNIDAD:
001

Cdigo de Referencia Catastral

DPTO:
PROV:
DISTRITO:
SECTOR:

25
01
01
18

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL DE LOS DOS PREDIOS

DPTO

PROV

DIST

SECTOR

MZA

LOTE

EDIFICA

ENTRADA

PISO

UNIDAD

Direccin de Catastro

CODIFICACIN PARA EL LLENADO DE FICHAS

TIPO DE PUERTA

TIPO DE INTERIOR

PRINCIPAL

SECUNDARIA

GARAJE

ESTACIONAMIENTO

CONDICIN DE NUMERACIN
CDIGO

DESCRIPCIN

01

GENERADO POR LA MUNICIPALIDAD

02

AUTOGENERADO POR EL TITULAR

CATASTRAL

03

GENERADO POR EL TCNICO CATASTRAL

TIPO DE EDIFICACIN
01

Block

02

Casa / Chalet

03

Edificio

04

Pabelln

CDI
GO

DESCRIPCIN

01

Departamento

02

Casa / Chalet

03

Oficina

04

Estacionamiento

05

Depsito

06

Tendal

07

Tienda

08

Puesto

09

Stand

10

Otros (Especificar)

LINDEROS DE LOS LOTES

Frente
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del frente de lote.
El frente est constituido por el lado de acceso principal del lote.
Ejemplo:
Frente: 8.45 m
Colindancia Frente:
Av. Carlos Aguirre
Derecha
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia derecha del lote.
Este lado se determina ubicndose frente al lote y mirando la fachada
determinamos el lado derecho del lote; luego se determina la longitud
del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas en los
casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Derecho:
20.00 m
Colindancia Derecha: lote 001
Izquierda
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia izquierda del lote.
Este lado se determina ubicndose frente al lote y mirando la fachada
determinamos el lado izquierdo del lote, luego se determina su
longitud del lado del lote y su colindancia respectiva consignndolas
en los casilleros correspondientes.
Ejemplo:
Izquierda: 20.00 m
Colindancia Izquierda: lote 003.
Fondo
El tcnico catastral consignar la medida y colindancia del fondo del lote
tomando el lado opuesto del frente del lote, luego se determina su
longitud consignndola en el casillero correspondiente
Ejemplo:
Fondo:
8.45 m
Colindancia Fondo:
lote 016, lote 017.

CALCULO DE AREAS
8.00 m

Clculo de reas de terreno y reas construidas

de
una casa habitacin, de dos pisos no
independientes como se muestra en el grfico:
Total de predios catastrales = 01
rea de terreno
verificada

2.00 m
2.00 m

2 pisos
8.00 m

= 15.00 x 10.00 = 150.00 m

5.00 m

rea construida verificada:

Primer piso: 10.00x10.00 ( 2.00x2.00 ) = 96.00 m
Segundo piso: = 96.00 m
144(P) 142 (G)
Ca. Miguel Grau (105040)

CONTROL DE CALIDAD DE LA INFORMACION CATASTRAL

Etapa fundamental que garantizar
la calidad de la informacin que
ser ingresada a la base de datos
catastral

Direccin de Catastro

III. PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIN

CATASTRAL
INGRESO DE LA INFORMACION LITERAL Y GRAFICA

INFORMACION LITERAL
SISTEMA DE REGISTRO DE UNIDADES CATASTRALES

Direccin de Catastro

ETAPAS DEL PROCESO CATASTRAL

III. INGRESO DE LA INFORMACION LITERAL Y GRAFICA

INFORMACION GRAFICA
DIGITALIZACION DE MANZANAS CATASTRALES
Direccin de Catastro

ETAPAS DEL PROCESO CATASTRAL

IV. Vinculacin y Migracin al Catastro Virtual COFOPRI:

Direccin de Catastro

INTEGRACIN DE INFORMACIN GRAFICA

CARTOGRAFIA BASE
INFORMACIN
COFOPRI

Direccin de Catastro

Productos Grficos y Certificacin

PLANO CATASTRAL
PADRONES CATASTRALES
CERTIFICADOS CATASTRALES
ESTADISTICAS
REPORTES
MAPAS TEMATICOS

Direccin de Catastro

MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACION
CATASTRAL

Direccin de Catastro

DEFINICIN

Es el proceso mediante el cual se incorporan las

modificaciones, fsicas y legales que se
producen despus del Levantamiento Catastral.

Que se busca
a. Mantener al da los documentos catastrales
b.
c.
d.
e.
f.

de
acuerdo
con
los
cambios
que
experimente la propiedad inmueble.
Asegurar la debida conexin entre el
notario, el registro y el catastro.
Mantener actualizados tcnicamente los
documentos pblicos, actos y contratos en
general.
Establecer la base para la liquidacin del
impuesto predial
Tener vigente la informacin cartogrfica.
Proporcionar informacin con fines de
promocin del desarrollo econmico y social
del pas.

BASE LEGAL:
Reglamento de la Ley N28294
Obligatoriedad del Mantenimiento de la
Informacin
Catastral:
Cualquier
alteracin del predio que modifique las
caractersticas catastrales de la BDC
...las entidades
generadoras de
catastro
de
oficio
efectuarn
la
actualizacin
de
la
informacin
catastral,...

Justificacin
Es conveniente precisar que no basta
levantar un catastro, la sostenibilidad del
Catastro radica en que constantemente sea
actualizado y este a su vez sea financiado
con recursos del estado.
La sostenibilidad en materia de Catastro es el
equilibrio que necesariamente se debe
producir entre el coste de la captura y
mantenimiento de los datos y la calidad del
Catastro.

Causas que dan origen al mantenimiento

catastral

Cambios en los lmites de los predios, por agregacin o

segregacin, con o sin cambio de propietario o poseedor.

Cambios por nuevas edificaciones, construcciones o por

demolicin de estas

Cambios que ocurren en los valos de los predios de un

municipio por renovacin total o parcial de sus aspectos
fsicos y econmicos como los reajustes anuales y los
autoavalos legalmente captados.

Las que ocurren como consecuencia de la inscripcin de los

predios o mejoras por edificaciones no declaradas u omitidas
durante la ejecucin del catastro o la actualizacin del
mismo.

Causas que dan origen al mantenimiento

catastral

cambio de propietario.
cambio de uso del inmueble.
por rectificacin, la correccin de la inscripcin

catastral del predio, por errores en los

documentos catastrales advertidos en cualquier
momento, de oficio a peticin de parte.

Situacin de los cambios

Cambios declarados en los Registros

Cambios declarados en la Municipalidad
Cambios no declarados

Fuentes de informacin necesaria

Las
fuentes
de
informacin
mantenimiento Catastral son:

para

el

Municipalidades
Registros pblicos
Oficinas Zonales de COFOPRI

Usuarios beneficiados con el ttulo COFOPRI

MANTENIMIENTO
CATASTRAL

Direccin de Catastro

Mantenimiento Catastral
1. Es permanente
2. Es a pedido de parte TUPA
3. Es individual
4. Tiene un costo

El Mantenimiento Catastral por requerimiento de

los Usuarios - Tupa

Ingreso de la
solicitud por
mesa de partes

Evaluacin del
expediente
Legal y Tcnica

Subsanacin de
documentos legal y/o
tcnico

Notificacin de
subsanacin

Notificacin

Notificacin y
entrega de
documento

Modificacin de la
Base Catastral

Informe

Programacin,
notificacin e
Inspeccin Ocular